+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Нюансы договора аренды нежилого помещения и как его составить

Арендный договорПеред тем как сдать нежилое помещение в аренду, оба участника должны оформить договор. Как правило, арендатор, примерно представляющий свою выгоду для бизнеса, в первую очередь обращает внимание на стоимость арендной платы, период на который заключается контракт, удобное расположение здания. Но, подписав соглашение, предприниматель может столкнуться с такими условиями, которые впоследствии будут полностью для него невыгодными.

Арендный договор нежилого помещения и все главные его аспекты

В контракте на съёмный нежилой фонд должна быть указана следующая информация:

  • Полные сведения участников сделки.
  • Точные данные об объекте недвижимости (тип, общая площадь, название, регистрационный номер, адрес местоположения, выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости).
  • В обязательном порядке в договоре должна быть прописана цена за аренду помещения. Если таких сведений нет, то контракт считается недействительным.
При этом неважно устанавливать период действия договора, так как почти всегда он заключается бессрочно.

В аренду можно передавать:

  1. Здания, строения.
  2. Сооружения.
  3. Помещения.

Здания по своему целевому назначению обычно используются для проживания людей или для их работы. В сооружениях проводят различного рода технические или строительные виды работ.

Помещения являются частью зданий и сооружений. При этом в зданиях существуют жилые и нежилые помещения, а в сооружениях — исключительно нежилые.

Обратите внимание! Если контракт заключён и его предметом является какая-либо его деталь (кровля, подвальное помещение), то такой контракт считается недействительным.

Принимать нежилой фонд арендатор должен только при наличии специального документа — акта приёма-передачи. А также собственник должен передать ему полный пакет соответствующих справок и бумаг и ключи. В случае если хозяин недвижимого имущества этого не обеспечил, то арендатор имеет полное право на расторжение договора и не оплачивать съёмное помещение.

Арендный контракт между гражданами (физическими лицами)

Если вы являетесь обычным гражданином и собираетесь заключать договор с таким же лицом, то для оформления сделки можете воспользоваться следующим бланком:

Договор аренды нежилого помещения

Скачать договор аренды нежилого помещения

Давайте определим несколько важных деталей:

  • Период действия арендного договора. Если планируете заключать контракт на продолжительный срок (более одного года), то его необходимо зарегистрировать на государственном уровне в Росреестре.
  • Продление контракта. Существуют несколько типов договоров. В основном в бланках указывается автоматическое продление срока аренды. Новый договор при этом заключать не требуется.
  • Арендная плата. Предусмотрите сразу несколько вариантов платы за недвижимость, выберете из них наиболее подходящий для вас.
  • Условия прекращения срока действия контракта. Дополнтельно рассмотрите расторжение договора в одностороннем порядке, чётко определите причины для отказа в сотрудничестве.
Важно! Договор может быть составлен в любой форме, так как основные требования по его заполнению не предусмотрены. Здесь главное, чтобы он был заключён в соответствии с требованиями законодательства.

Общие понятия

Как мы уже рассказывали ранее, перед тем как начать пользоваться нежилым фондом, оба участника должны заключить договор. Желательно подойти к его оформлению ответственно. Чем больше нюансов вы в нём опишите, тем выше вероятность того, что противоречий между сторонами не возникнет.

Собственник также может передавать своё недвижимое имущество в пользование, не беря за это денежные средства. Такой договор будет считаться заключённым на безвозмездной основе. Но, имейте в виду, если придёт проверка из налоговой инспекции, то у вас могут возникнуть проблемы.

Что должно быть в договоре?

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, в контракте должна содержаться следующая информация:

  • Полные и достоверные сведения обо всех участниках сделки.
  • Фамилия, Имя и Отчество уполномоченных лиц организации (в случае заключения контракта между юридическими лицами).
  • Точное местоположение объекта недвижимости.
  • Полная информация о помещении: общая площадь, количество этажей, комнат.
  • Каким образом передан объект недвижимости.
  • Сумма арендной платы и условия внесения платежей.
  • Права и обязанности участников сделки.
  • Период действия контракта.
  • Другие существенные условия.
  • Реквизиты участников контракта.

В случае если вы составляете договор в первый раз, то лучше заранее проконсультироваться с грамотными юристами. Они подробно расскажут особенности такого контракта и укажут на те нюансы, которые нельзя упустить.

Аренда на длительный срок

Такой договор подлежит обязательной регистрации в государственном органе, ведь он заключается на срок более одного года. Только после официальной регистрации сделки контракт может вступить в свою силу. Но некоторые владельцы недвижимости избегают такой процедуры, они указывают в договоре момент его вступления в силу тогда, когда имущество передаётся в пользование арендатору.

Период действия контракта

Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Если вы планируете подписывать договор на короткий срок (менее одного года), то он не подлежит обязательной регистрации в государственном органе. Не нужно регистрировать контракт, в котором не указан срок его действия (он считается бессрочным). Но тут важно понимать, что в этом случае хозяин нежилого помещения имеет право в любой момент попросить арендатора покинуть место размещения. На это ему даётся срок, равный трём месяцам. В некоторых случаях собственник по согласованию со съёмщиком недвижимости может продлить период переезда второго на полгода.

Если же вы решили указать в контракте срок его действия и он будет актуальным более года, то такой договор нужно зарегистрировать в соответствующем органе. Регистрации подлежат и дополнительные соглашения, созданные в течение этого периода.

Не желая заниматься государственной регистрацией, владелец может указать в контракте срок его актуальности меньше одного года.

Траты на ремонтные работы

Как правило, текущий мелкий ремонт должен проводиться за счёт арендатора, тогда как капитальный ремонт обязан проводит собственник помещения. Но бывают ситуации, когда съёмщик хочет сам проводить капитальные работы, тогда этот момент нужно обязательно отразить в контракте во избежание недоразумений с налоговыми службами.

Перечень документов для регистрации аренды на длительный срок:

  1. Заявление, которое нужно направить в Управление Федеральной регистрационной службы.
  2. Подлинники контракта в количестве трех штук.
  3. Документ, который подтверждает право собственности на недвижимость.
  4. Ксерокопия решения компании-контрагента. Она должна быть заверена руководителем организации, на ней так же нужно поставить круглую печать и указать ссылку на её Устав.
  5. Ксерокопия кадастрового паспорта (выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Если принято решение сдать в пользование какую-то часть недвижимого имущества, то на техническом плане нужно обязательно это отметить и указать площадь этих помещений.

Передаточный документ к контракту аренды

Акт приёма-передачи является сопутствующим документом к основному договору аренды. Он подтверждает то, что недвижимость передана в пользование другому лицу. В акте обязательно нужно прописать номер и дату заключения контракта. А также в нём необходимо указать личные сведения участников сделки и основания для её заключения. Не забудьте также отметить точное местоположение объекта недвижимости, общую площадь и количество помещений. В конце документа нужно поставить подписи сторон и заверить их печатями.

Скачать акт приёма-передачи можно, пройдя по этой ссылке.

Дополнительное соглашение к контракту

В нём, как правило, указываются новые условия договора, которые по каким-то причинам не были указаны ранее. А также там могут отразиться изменения существенных условий контракта. В дополнительном соглашении часто могут находиться неактуальные пункты, содержащиеся в основном контракте. С его помощью они затем подлежат аннулированию.

Скачать образец дополнительного соглашения к основному договору можно здесь.

Претензии по договору аренды

В большинстве контрактов заранее прописывается пункт, в котором указываются условия решения конфликтных ситуаций. Обычно они решаются путём проведения мирных разговоров и бесед, опираясь на существующее законодательство. Если соглашение не может быть достигнуто обоими участниками, то такие вопросы им придётся решать, обращаясь в арбитражный суд.

Перед обращением в судебное учреждение тот участник, который считает себя пострадавшей стороной, должен написать претензию (жалобу) со всеми ссылками на существующие законы Российской Федерации. А также ему необходимо собрать пакет документов:

  • Ксерокопия арендного договора.
  • Ксерокопия передаточного акта.
  • Документ, который послужил основанием для написания претензии.

Возможные риски участников сделки

Давайте рассмотрим лишь самую малую часть рисков, с которыми может столкнуться как предприниматель, так и сам владелец недвижимого имущества.

Риски собственника нежилого помещения:

  • Нецелевое использование сдаваемого нежилого фонда.
  • Отказ платить за арендную плату, либо плата вносится несвоевременно или частями.
  • Имущество, находящееся в помещении, может быть испорчено, повреждено, сломано.
  • Арендатор может быть мошенником, который впоследствии сбежит, а на его месте появятся его кредиторы или органы полиции.

Риски предпринимателя:

  • Он может пользоваться недвижимостью человека, у которого на неё нет никаких прав.
  • В субаренду (аренду третьим лицам) могут сдать помещение без ведома его настоящего владельца. В этом случае договор может подвергнуться расторжению.
  • Хозяин недвижимости может впоследствии значительно увеличить плату за пользование его имуществом.
  • Собственник недвижимого имущества может не предупредить предпринимателя и сдать ему помещение, которое не годится для его бизнеса.
  • Состояние помещения может совсем не соответствовать тому, что было описано в самом договоре.
Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Почти всегда в случае возникновения недоразумений «правда» находится на стороне собственника недвижимости. Арендатору здесь важно внимательно ознакомиться со всеми требованиями, касающимися эксплуатации помещения, и постараться внести в договор свои условия.
Важно уточнить у владельца недвижимости, каким образом арендатор будет платить за коммунальные услуги. Будет ли входить эта стоимость в плату за съёмное помещение, или же ему придётся платить за них по отдельной квитанции.

Если плату нужно будет вносить согласно платёжному документу, то попросите установить в помещении персональные приборы учёта (если таковых нет). Особенно это актуально, если владелец собирается сдавать лишь часть своего недвижимого имущества, такие счётчики помогут арендатору не переплачивать за те ресурсы, которыми он вообще не пользовался.
Обычно обеим сторонам всегда удаётся договориться.

Заключение

На данный момент у любого предпринимателя существует огромный выбор предложений нежилых помещений. Можно выбрать любое, которое подходит по параметрам. Почти всегда арендаторы при выборе недвижимости для ведения своего бизнеса ориентируются на транспортную доступность, цену за съём имущества, местонахождение объекта. Но здесь важно не прогадать, а выбрать из множества вариантов самый выгодный и безопасный, который минимизирует риски в случае форс-мажорных ситуаций. Поэтому старайтесь заранее обговаривать с собственником недвижимости все нюансы и делать акценты на тех моментах, которые важны именно для вас и вашего дела.

Рейтинг автора
Автор статьи
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Написано статей
31
Следующая
АрендаОсобенности регистрации договора аренды нежилого помещения

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector