+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Особенности предварительного договора аренды нежилого помещения

Такой документ является способом совершения сделки, если основной контракт заключить в данный момент не возможно. Существуют определенные требования к составлению такого договора.

Предварительный договор аренды нежилого помещения 

арендаДанное соглашение позволяет:

  1. Защитить выбранную недвижимость от посягательств других арендаторов,
  2. Быть уверенным, что основная сделка состоится,
  3. Утвердить тонкости будущего сотрудничества,
  4. Защитить чьи либо права,
  5. Покрыть убытки при нарушении условий контракта.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. Москва                                                                                                                 «___»____________ 20__г.

 

Мы, нижеподписавшиеся:

____________________________________, дата рождения ____________ г.,

паспорт ______________, выдан _____________________________, зарегистрирован(а) по адресу:  ___________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

___________________________________, дата рождения ___________________ г.,

паспорт ___________________, выдан _______________________________, зарегистрирован(а) по адресу:  ______________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. «Продавец» обязуется в будущем продать, а «Покупатель» купить одну целую квартиру под номером ___________, состоящую из __________ жилой(ых) комнат, находящуюся в городе Пенза, по _____________, в доме под номером ______________________, и расположенную на _____________этаже ___________ дома, общей площадью ______кв. м.
  2. Указанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве

_____________________________________________________________________________________________

  1. Договор купли-продажи квартиры будет заключен на следующих условиях:

3.1. Продажная цена квартиры будет составлять: ______________________________

3.2 «Стороны» договорились, что «Покупатель» оплачивает стоимость квартиры, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, следующим образом:

  • — сумма в размере _____________________________рублей в момент заключения настоящего договора в качестве задатка;
  • — сумма в размере _________________рублей в срок до _______г.

3.3 Договор купли-продажи будет составлен в простой письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если одна из Сторон настаивает на нотариальном удостоверении предварительного или основного договора купли-продажи, то эта Сторона несёт все расходы, связанные с нотариальными действиями.

3.4. «Продавец» обязуется передать вышеуказанную  квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до ________________ г.

3.5. Все расходы по регистрации основного договора в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним несут «Покупатель» и «Продавец».

  1. «Стороны» обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  2. Основной договор купли-продажи должен быть заключён в срок до _______________ г. включительно.
  3. В соответствии со ст. 380 — 381 ГК РФ «Стороны» предусматривают в качестве договорного способа обеспечения уплату следующей компенсации:

6.1. В случае неисполнения настоящего договора по вине «Продавца», он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п.5, уплатить «Покупателю» двойную сумму задатка, т.е. _______________________________ рублей.

6.2. В случае неисполнения настоящего договора по вине «Покупателя», полученный задаток в качестве компенсации остаётся у «Продавца».

  1. Содержание статей 380 (Понятие задатка. Форма соглашения о задатке), 381 (Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком), 395 (Ответственность за неисполнение денежного обязательства), 429 (Предварительный договор), 131 (Государственная регистрация недвижимости), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Содержание права собственности), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 491 (Сохранение права собственности за продавцом), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, права и обязанности, смысл, значение, а также последствия настоящего договора Сторонам разъяснены.
  2. «Продавец» гарантирует, что до составления настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не заложена, обязательствами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, является его собственностью и нет никаких препятствий для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.
  3. «Продавец» обязуется передать указанную квартиру «Покупателю» в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.
  4. Настоящий договор составлен и подписан в 2-х экземплярах, которые выданы «Сторонам» на руки.
  5. Договор подписан «Сторонами» после прочтения. Личность «Сторон» установлена. Принадлежность «Продавцу» отчуждаемой квартиры проверена.

Подписи сторон:

«Продавец»

______________________________

«Покупатель»

_______________________________

Понятие и значение первого соглашения аренды нежилого помещения

Согласно ГК РФ, в таком документе должны быть четко указаны объекты сторон. Эту процедуру облегчает факт создания объекта до момента подписания первоначального соглашения. Для эффективного ведения бизнеса требует быстрый ввод имущества в оборот.

В соответствии с Постановлением Пленума возникает возможность для клиента эксплуатировать недвижимость.

Такой документ заключается, например, для сокращения срока сдачи в аренду жилья. Это позволит сократить риски осуществления деятельности.

Существуют следующие инструменты для контроля за исполнением обязательств контрагента:

  • Возмещение убытков,
  • Требование заключить основное соглашение через суд.

Предмет контракта и его преимущества

Основным плюсом такого документа является страховка того, что стороны заключат основной контракт в установленный срок.

Следовательно, на новые возможности договор не влияет, не создавая зависимых отношений между субъектами.

Судом предусмотрены обязательные параметры, которые должны быть указаны:

  1. Адрес и площадь помещения,
  2. Точные параметры помещения, графическое изображение.
ВАЖНО! Для нежилых помещений требуется еще более подробная идентификация объекта.

Определение срока заключения основного контракта

В ГК РФ ст. 429 указан срок заключения основного контракта, который равняется году, если дата не указана в первоначальном.

Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
Если сроки не соблюдены, то он считается недействительным. Все требования по предварительному контракту исчезают с момента просрочки перезаключения контракта.
Срок и ситуации перезаключения утверждены Гражданским кодексом РФ ст. 190.

Срок перезаключения не ставится:

  • В зависимости от действий сторон,
  • С даты завершения строительства,
  • С момента регистрации прав арендодателя.

Т. е. вышеперечисленные ситуации не несут неизбежного характера.

При этом указанные данные моментов не умиляют законность основного контракта. В таком случае срок будет определяться в соответствии с требованием Закона.

Задаток и обеспечительный платеж в первоначальном договоре аренды

Зачастую задаток является предметом споров между арбитражными судами и общей юрисдикцией.

Согласно постановлению Президиума от 19.01.10 № 13331/09, предварительный контракт не должен нести за собой обязанность уплаты денежных средств, он только гарантирует заключение основного сотрудничества.

В настоящее время приняты поправки, в соответствии с которыми залог применяется как обязательство заключения основного контракта.

Еще одним способом исполнения предварительного соглашения является включение условий об обеспечительном платеже. Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, такой платеж будет использован для обеспечения выполнения утвержденных условий.

Ультиматум к содержанию и форме договора аренды помещения

Документ заключается в письменной форме и имеет тот порядок, что и основной.

Риски при составлении первоначального договора:

  • Продажа квартиры другому покупателю

Собственник может заключить договор с другим клиентом.

  • Утрата аванса внесенного за недвижимость

В случае рассмотрения дела в суде, залогодатель может вернуть часть затраченных средств, но такой исход событий довольно редкий.

ВАЖНО! При несоблюдении форм сделка считается недействительной.

Законом утверждено, что контракт аренды заключается в единой форме и подлежит подписанию обеими сторонами. При этом регистрация данного документа не требуется. Такая форма договора представляет собой больше организационный характер и становится обязательством по заключению основного.

Обязательные данные в первоначальном соглашении:

  1. Идентификационные параметры объекта,
  2. Предмет договора,
  3. Условия.


Рейтинг автора
Автор статьи
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
Написано статей
42

Следующая
АрендаДоговор аренды и его существенные условия

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector