Договор аренды и его существенные условия
Зачастую многие люди под договором аренды понимают передачу в пользование за определённую плату объекты недвижимости: квартиры, дома, складские помещения, гаражи и прочее. Но на самом деле в аренду можно отдавать абсолютно любое имущество. Крайне важно при составлении такого контракта предусмотреть все важные детали, чтобы в итоге его не признали недействительным.
Существенные условия договора. Какие они бывают?
Обязательные
Согласно статье номер 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, аренда — это передача собственником любого своего имущества во временное пользование и за определённую плату. В любом соглашении должен быть указан конкретный вид имущества, передаваемый арендатору и сумма взноса за него. Такие условия контракта называются существенными.
Объект аренды
Любое арендное соглашение должно содержать в себе описание конкретного вида имущества. Данное требование указано в статье номер 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В случае если у объекта недвижимости отсутствует кадастровый номер (например, пользователь взял в аренду какую-то часть комнаты, коридора и пр.), то договор аренды составляется на 11 месяцев с дальнейшим правом его продления.
В контракте желательно указать, сколько квадратных метров будет передано во временное пользование и если есть возможность, то приложить чертёж с этими сведениями. Но есть моменты, которые обязательно нужно отразить в соглашении:
- Адрес объекта.
- Местоположение (город и район).
- Номер этажа (если он есть).
- Коммунальные условия: наличие или отсутствие.
Плата за пользование имуществом
В статье номер 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации указано, что в соглашении аренды сумма и порядок платы за имущество должны быть указаны от руки.
Есть возможность заключить договор, не используя письменный вариант. Но при условии, что обе его стороны — это физические лица и срок действия контракта составляет не более одного года. Правда, в случае недоразумений доказать свою правоту, не имея подтверждающего документа, будет почти невозможно.
Права и обязанности участников
Такой пункт всегда присутствует в соглашении, но он не является существенным его условием.
Обязанности собственника:
- Передать имущество арендатору строго в определённый срок, указанный в договоре.
- Объект должен полностью соответствовать тем характеристикам, которые отображены в соглашении.
- Сотрудники пользователя должны иметь доступ к объекту.
Права собственника:
- Проводить осмотр своего имущества в заранее оговорённый срок.
Обязанности арендатора:
- Использовать помещение по его прямому назначению.
- Соблюдать санитарные нормы и правила содержания объекта.
- Платить за аренду имущества вовремя.
- Если имущество было повреждено или испорчено, то ремонт или реконструкция проводится за счёт пользователя.
- Любое изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с собственником.
Дополнительные условия контракта
Передача имущества в субаренду
Пропишите в договоре, имеет ли право арендатор передавать объект в пользование третьим лицам. Если собственник это позволяет, то укажите весь перечень действий для этого.
Пеня за просрочку платежа
Участники договора имеют полное право указать в нём санкции, которые их ожидают за не вовремя внесённую плату.
Нюансы продления соглашения
Может ли пользователь рассчитывать на продление контракта и в течение какого промежутка времени он должен об этом сообщить владельцу.
Автоматическое продление
Бывают случаи, когда участники договора договариваются о его автоматическом продлении. Здесь, главное, чтобы у них не было претензий друг к другу. Договор продлевается на такой же срок, который был в нём указан.
Срок действия контракта
Этот пункт можно не указывать. Если он отсутствует в контракте, то он будет считаться бессрочным.
Ремонтные работы
По правилам, собственник объекта должен проводить капитальный ремонт. Если имущество повреждено пользователем, то он должен отремонтировать его за свой счёт. Если в процессе эксплуатации помещения арендатор проводил какие-либо улучшения в нём (покупал мебель, инвентарь), то по истечении срока действия договора он имеет право их забрать.
Договор аренды. Что это?
Статья номер 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит, что договор аренды — это передача определённого имущества во временное пользование и владение или только во временное пользование и за деньги.
Пользователю на полном праве принадлежит всё, что им было изготовлено, произведено или выращено на данном объекте. Владелец никаким образом не может претендовать на результаты труда арендатора.
Соглашение аренды, как и любой другой договор, должно быть подписано без применения давления, без противоречий и на любых условиях, с которыми согласны обе стороны. Только тогда договор будет считаться законным.
Какие условия считаются существенными в договоре?
По закону, существует только два таких условия:
- Объект договора (конкретное название).
- Плата за аренду имущества.
Объект аренды
Одно из существенных условий контракта — указать точное название сдаваемого в аренду имущества. Гражданский Кодекс Российской Федерации делает также акцент на важном свойстве имущества — непотребляемость, то есть в процессе пользования объекты не должны терять свой первоначальный вид (и другие важные характеристики).
В контракте нужно указать:
- Точный адрес имущества.
- Количество квадратных метров.
- Вид (жилое или нежилое помещение).
- Для каких целей объект будет использоваться (магазин, складское помещение и прочее).
- Этаж (если помещение находится в многоэтажном здании и сумма арендной платы будет зависеть от этажа).
Плата за пользование объектом аренды
Тут нужно уточнить:
- Сумма взноса.
- Интервал взноса.
- Каким образом будет происходить оплата (наличными, безналичными и пр.).
Безналичный расчёт будет оптимальным для организаций. Если соглашение заключено между физическим и юридическим лицом, то тут может быть вариант наличной платы через кассу организации. Очень важно предусмотреть, как будет арендатор платить за имущество:
- Вносить плату сразу одной суммой.
- Вносить плату за каждый квадратный метр, который он использует.
- Вносить плату за каждое помещение, если он использует несколько.
Помимо этого, существенными условиями могут быть признаны следующие моменты:
- Будет ли оплачивать арендатор коммунальные услуги.
- Возможность проведения пользователем небольшого или капительного ремонта.
- Сможет ли арендатор вносить изменения в существующий конструктив помещения и каким образом это компенсируется.
Срок действия контракта
Этот пункт не относится к существенным условиям договора. Если соглашение заключается более, чем на один год, то его нужно зарегистрировать у государства. В этом случае оно будет считаться заключённым именно с даты регистрации, а не с момента его подписания.
Бессрочный договор не нужно регистрировать в государственных органах.
Условия расторжения бессрочного соглашения:
- Кто может быть инициатором расторжения.
- Период, в течение которого необходимо предупредить о расторжении.
- Иные условия.
Если в бессрочном контракте не указаны условия его расторжения, то он может быть расторгнут любой стороной. Тут важно предупредить об этом участника за месяц. Если объект найма — недвижимость, то уведомить необходимо за три месяца.
В случае если по истечении срока аренды владелец не потребовал покинуть помещение или вернуть имущество, то такой договор считается автоматически продлённым на неопределённый срок с такими же условиями.
Как внести изменения в существенные условия?
Бывают ситуации, когда существенные условия контракта изменились, а сам договор уже подписан. Тут важно понимать, что такие существенные условия договора, как сроки действия аренды и стоимость арендной платы, изменить можно лишь тогда, когда оба участника это заранее обговорили. В иных случаях этого сделать нельзя!
Расторжение соглашения
Когда заключается договор, то ни одна из его сторон не знает, как сложатся в дальнейшем их отношения. Здесь имеет значение рассмотреть пункт об одностороннем прекращении контракта, без привлечения суда.
Причины прекращения контракта:
- Несоблюдение участниками условий договора.
- Имущество находится в неудовлетворительном состоянии.
- Просрочки платежей за аренду.
- Объект аренды используется в других целях.
Собственник имеет право расторгнуть договор и по другим причинам, не связанным с порчей имущества или просрочками платежей. Главное условие — уведомить об этом арендатора за месяц!
Следующая
Загрузка...