+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Вопрос выбора между дарственной и завещанием актуален среди современных родителей, ведь многие семьи располагают движимым и недвижимым имуществом и даже собственным коммерческим предприятием. Подобный вопрос рекомендуется решать с помощью профессионального юриста. Прежде, чем обращаться к юристу стоит сформулировать собственные предпочтения. Для этого необходимо разобраться в основных положениях вопроса.

Главные отличия дарственной от завещания

Дарственный документ — этот документ составляется для безвозмездного переоформления имущества на имя 2го лица вне зависимости от наличия родства между дарителем и получателем.

Договор дарения доли квартиры

Завещание — это документ одностороннего порядка, в котором гражданин оставляет распоряжения относительно своего имущества в случае смерти.

Образец закрытого завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственный документЗавещание
Время составленияНеобходимо произвести сбор документов, подписать договор, внести пошлинный взнос, затем ожидать процесс регистрации, который длится до 2,5 недель.

 

Завещание переходит в стадию исполнения в случае смерти составителя. Стоит учесть, что необходимое свидетельство допустимо к получению только по истечению 6 месяцев с момента смерти составителя
Стадия переоформления имуществаПравом оформления имущества 2е лицо может воспользоваться после прохождения документом регистрации. Проще говоря, 2е лицо вправе оформить на себя имущества собственника при жизни последнего.Завещание потребует от 2го лица оформления ряда документов:

  1. Открытия имущественных прав.
  2. Сбор сопутствующей документации для передачи юристу.
  3. Регистрацию имущественных прав.

 

Коррективы и возможность отмены договораДарственная — это сделка, которая с трудом поддается отмене. Подобный договор аннулируется лишь через суд, в случае недееспособности составителя документа или факта применения силы и давления на составителя при оформлении.

 

Подобный документ располагает возможности вносить коррективы в любой момент.

 

ЦенаТребуется 1 тыс.руб в качестве пошлины.

 

Составителю необходимо оплатить сопутствующие операции:

  • Оценка юристами имущества;
    Нотариальное заверение;
  • Оплата по ставке (0.3-0.6 %) выдачи документа;
  • Оплата ведения дела нотариусу.

 

Налоговое обложениеНалог составит 13% от стоимости; оплачивать обязуется получатель имущества.

 

Необходимо оплатить налог наследства и соответствующую пошлину.

 

ПроблематикаДарственная исключает возможность вносить коррективы, что нередко провоцирует ряд проблем.

 

Составителю стоит учесть, что часть имущества в любом случае отойдет родственникам, даже если они не были упомянуты в завещании.
Если взглянуть на этот вопрос в общем, получается, что дарственная работает в интересах получателя имущества, а завещание на руку составителю. Стоит учесть, что завещание подразумевает распределение части имущества составителя между группой родственников вне зависимости от наличия их имен в документе.

Главные отличия дарственной от завещания

Нюансы составления завещания

Перечень необходимых положений при оформлении завещания:

  1. Составителю необходимо подойти к завещанию с полной осознанностью. Рекомендуется придерживаться однозначных формулировок и юридических требований к форме документа.
  2. Продумать наперед долевой процент каждого претендующего лица. Рекомендуется поставить наследников в известность при жизни во избежание проблем дележа.
  3. Назначить дополнительных наследников. Это рекомендуется делать, чтобы избежать проблем в случае смерти первого наследника.
  4. Заранее назначить юридическое лицо для приведения завещания в исполнение. Это необходимо для гарантии получения имущества наследниками, проживающими в отдалении.

Нюансы составления дарственной

Дарственный документ потребует следующий перечень справок:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Договор между обеими сторонами в письменной форме;
  • Чек об оплате пошлинного взноса;
  • Кадастровые документы (получать в БТИ);
  • Регистрационный правовой документ на собственность (для составителя).
В случае, когда собственность закреплена за супругами понадобиться согласие супруга/и в письменной форме. Если дарственная оформляется на недвижимость, в которой проживают несовершеннолетние, необходимо получить разрешение в отделении попечительства.

Какой документ выгоднее оформить?

Выгоднее в оформлении завещание, потому что подобная форма не облагается налогом. Дарственный документ потребует уплаты налога в случае, если 2е лицо не находится в родстве с дарителем.

От уплаты налогов освобождаются получатели первой очереди (завещание), к которой относятся:

  • Супруг и супруга.
  • Родители мужа/жены.
  • Дети (биологические).
  • Опекуны (приемные родители).
  • Усыновленные дети.
  • Родители родителей (бабушки, дедушки);
  • Дети детей (внуки);
  • Братья, сестры, сводные сестры и братья.
Если составитель и получатель не находятся в родстве, завещание также потребует меньших расходов.

Оформление дарственной

Рекомендуется обратиться за помощью при составлении дарственной к профессиональному юристу.  Это необходимо, чтобы избежать типичных ошибок при составлении. Не редки случаи, когда составитель допускает ряд ошибок из раза в раз при составлении из-зи чего документ приходиться переписывать многократно. Допускается и самостоятельное составление при соблюдении плана:

  • Указать паспортные данные составителя дарственной и получателя;
  • Письменное описание характеристик и вида имущества передаваемого 2му лицу;
  • Реквизитные данные справки о праве на собственность передаваемого имущества;
  • Подписи составителя и получателя.

Пример:

Петров П.С. передает Сергеенко И.П. право собственности на земельный участок по адресу г. Москва, 2-я улица Строителей, участок 73, площадью в 4 сотки на безвозмездной основе.

Если предмет дарения не является недвижимостью, рекомендуется как можно подробнее описать его свойства, вид и прочие данные.

Вышеописанный документ рекомендуется оформлять в 3х экземплярах.

Оформление дарственной

Регистрация дарственной

Для регистрации подобного документа необходимо отправить сбор справок в УФРС. Необходимые справки для регистрации:

  • Ксерокопии паспорта дарителя и получателя;
  • Справка о праве на даримое имущество;
  • В случае передачи недвижимости необходимы кадастровые справки;
  • Копии выписок домовой книги;
  • При необходимости (нажитое в браке имущество), письменное согласие супруга/и составителя.
Долевую недвижимость допускается дарить только при наличии письменного согласия остальных дольщиков, а форма документа нотариальная. Затем, необходимо оплатит пошлинный взнос (допускается МФЦ).

Какой документ выгоднее при оформлении наследства?

На этот вопрос не существует однозначного ответа, все зависти от конкретного положения. Для составителя выгоднее форма завещания, так как подобный документ допускает внесение коррективов, а отмена завещания не повлечет за собой трудностей.

В случае оформления дарственной (выгоднее для получателя), составитель или представители его стороны столкнуться с рядом трудностей при попытки отменить договор.

Мужчина с дочерью

Корректная форма завещания

Рекомендуется обратиться за помощью к специалисту при составлении завещания, во избежание ошибок при составлении. В случае составления завещания самостоятельно рекомендуется придерживаться плана:

  • Указать паспортные данные составителя;
  • Дата оформления;
  • Место оформления;
  • Характеристики и описание завещаемого имущества;
  • Данные каждого наследника и предназначенный для каждого лица долевой процент;
  • Данные юриста (нотариуса) и подпись.
Стоит учесть, что правом на заверение завещание обладает не только нотариус. Например, при составлении завещания заключенным, начальник учреждения в праве заверить документ.

Какой документ проще оспорить?

Оба документа потребуют веских причин для оспаривания в суде:

  • Невменяемое состояние составителя;
  • На составителя оказывалось давление.
Оспаривание подобных документов повлечет судмедэкспертизу и другие операции, для выявления состояния составителя на момент оформления завещания (или дарственной). Оспаривающей стороне рекомендуется нанять адвоката с крепкой репутацией, так как подобные дела в суде выиграть без помощи специалиста крайне сложно.

Альтернативные пути

Дарственная или завещание — это свидетельства о передаче имущества от одного лица к другому на безвозмездной основе, этот документ исключает любые претензии со стороны составителя на плату со стороны получателя. Даритель не в праве предъявлять требования об эмоциональной или коммерческой компенсации одариваемому.

Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Распространённая ситуация, когда пожилой человек оформляет дарственную с расчётом на то, что получатель обеспечит его уходом и помощью. Последний не выполняет своих обязательств, так как они не были зафиксированы ни нотариально, не даже в письменной форме, от чего у дарителя возникают претензии.

Составление документа

Для подобных ситуаций существуют договоры ренты. Они включают следующие условия:

  1. В случае нарушения основных положений, составитель вправе расторгнуть договор. В этом случае составитель также освобождается от выплаты компенсации получателю.
  2. Получатель не имеет права совершать операции, связанные с недвижимостью дарителя без согласия последнего.
  3. В случае потери имущества получатель не освобождается от выполнения своей части договора.

Вопрос согласия супруга

Распоряжение имуществом мужем и женой допускается только при наличии письменного согласия супруга/и. При составлении договора без надлежащего согласия, этот договор можно легко оспорить и отменить. Операции, связанные с недвижимостью без согласия супруга/и допускается только в случаях:

  1. Приобретения недвижимости до регистрации брака.
  2. Недвижимость, с которой совершается операция была получена по дарственной.

В других случаях супругам рекомендуется договориться и прийти к однозначному решению. Допускаются случаи, когда супруг или супруга завещает собственную долю недвижимости без согласия партнера.

Важно знать! Операции, связанные с завещанием или дарением имущества, допускаются только в соответствии с актуальными законодательными нормами Российской Федерации. Нормы для подобных операций перечислены в ГК РФ. Несоблюдение норм повлечет за собой отклонение документа.
Рейтинг автора
Автор статьи
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Написано статей
26
Следующая
ДарениеОсобенности дарения недвижимости несовершеннолетним

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector