+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Особенности дарственной на долю в квартире

Дарение позволяет передать имущество при жизни его владельца другому лицу. Но любое ли имущество может отчуждаться, и попадает ли в число разрешенных сделок дарение доли квартиры?

Можно ли подарить долю в квартире

Доля в квартире288 статья ГК РФ в пункте 1 устанавливает перечень прав граждан, являющихся собственниками. В список, помимо прочего, входит право на распоряжение имуществом, в том числе недвижимостью. То есть владелец вправе отчуждать принадлежащее ему жилье.

Одним из способов передачи квартиры третьему лицу является оформление дарственной. Под дарением подразумевается передача на безвозмездной основе права собственности другом гражданину, организации или государству. Об этом можно узнать из 572 статьи ГК РФ.

Скачать договор доли дарения квартиры

Подтверждением сделки считается договор дарения, который в дальнейшем используется в качестве правоустанавливающего документа. То есть на его основании новый собственник может зарегистрировать жилье в Росреестре, а также совершить иные значимые юридические действия в отношении полученного имущества.

Когда дело касается долевой собственности, действуют эти же правила. Владелец вправе продавать принадлежащую ему часть жилья, передавать ее в дар или по наследству.

Кто может выступать дарителем части недвижимости

Отчуждение имущества вправе производить любой дееспособный гражданин обладающий правом собственности. Не могут дарить имущество:

  1. Опекуны недееспособного, несмотря на наличие права распоряжения. Запрет накладывается пунктом 2 статьи 37 ГК РФ.
  2. Родители несовершеннолетнего ребенка. Право собственности на имущество детей, как сообщает статья 60 СК РФ в пункте 4, у матери и отца не возникает.

Гражданское законодательство в ряде случаев разрешает отчуждать имущество подопечного его законными представителями. Но только если сделка заключена в пользу недееспособного собственника.

Дарение же расценивается как ущерб, поэтому заключить договор подобного рода опекун не может. Прямой запрет закреплен в 575 статье ГК РФ.

Кто вправе быть одаряемым

Получить недвижимость в рамках дарственной вправе как родственники, например дети или родители дарителя, так и третьи лица. В первом случае сделка считается более выгодной, так как не облагается налогом, что закреплено в статье 217 НК РФ в части 18.1

Запрещено принимать подобные дары только определенному кругу лиц, обозначенному в статье 575 ГК РФ в пункте 1:

  • госслужащим различных уровней — как государственным, так и региональным и  муниципальным;
  • соцработникам от принимающих помощь граждан, а также от родственников последних;
  • медицинскому персоналу от пациентов, а равно их родных;
  • работникам Банка России при выполнении обязанностей по службе.

Как оформить дарственную

Перед тем, как оформлять договор дарения, важно проследить, чтобы выполнялись условия совершения подобной сделки:

  1. Безвозмездность. На это прямо указывает статья 251 ГК РФ в пункте 1.
  2. Дееспособность дарителя. Если суд признал владельца недееспособным, он теряет право на совершение сделок, согласно пункту 2 статьи 29 ГК РФ распоряжаться имуществом будет опекун. Но и последний не может производить дарение.
  3. Прижизненность. Сделка не может быть проведена после смерти владельца, как сказано в статье 572 ГК РФ в 3 пункте.
  4. Письменная форма. Устное дарение не допускается, как утверждает статья 574 ГК РФ. В пункте 3 же прямо обозначена необходимость государственной регистрации дарственной на квартиру. Это означает, что документ обязательно оформлять в письменном виде.
  5. Добровольность. Со сделкой должен согласится не только даритель, но и одаряемый. Последний может отказаться от имущества, в соответствии со статьей 573 ГК РФ

Мнение эксперта
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
246 статья ГК РФ в пункте 1 также устанавливает, что отчуждение части жилья производится при наличии согласия совладельцев. Однако это касается исключительно возмездных сделок, например, продажи или сдачи недвижимости в аренду, что вытекает из пункта 2 указанной статьи и пункта 2 статьи 250 ГК РФ. То есть фактически дарственная на долю в квартире может оформляться без согласия других собственников.

Однако существуют и исключения. Согласие нужно получать, если:

  1. Действует режим не долевой, а совместной собственности, то есть владельцы имеют одинаковые права на все помещение, а не на его часть. О необходимости получения согласия всех собственников сообщает статья 250 ГК РФ.
  2. Квартира приобретена в браке, и доли дома в натуре для каждого из супругов не выделены. Согласие нужно получить, исходя из статьи 35 СК РФ.
  3. Квартира куплена в ипотеку и долг перед банком не погашен. Пока жилье находится в залоге, все сделки можно производить только с согласия предоставившего средства финансового учреждения. На это указывает ФЗ №102-ФЗ, действующий с 16 июля 1998 года, в статье 37.
В иных случаях не нужно получать разрешение. Не обязательно даже уведомлять совладельцев о планируемой сделке.

Где можно сделать договор дарения

Типовой формы для дарственной законом не установлено, как и строгой процедуры ее оформления. Поэтому вот как можно оформить договор дарения доли квартиры:

  • самостоятельно, используя типовой договор;
  • у нотариуса. За оформление договора придется заплатить;
  • у юриста. Также за дополнительную плату.
В дальнейшем соглашение нужно отнести в Росреестр. На основании договора внесут изменения о собственнике в сведения, содержащиеся в ЕГРН и выдадут выписку.

выписка из ЕГРН

Скачать образец выписки из Росреестра на ЕГРН

Пакет необходимых документов

Самый важный документ — непосредственно дарственная. Составить ее можно самостоятельно, либо при помощи юриста. Бумага в обязательном порядке должна заверяться нотариально, как сообщает пункт 1 статьи 42 ФЗ №218-ФЗ, действующего с 13 июля 2015 года. Даже если производится дарение доли в квартире собственным детям, без нотариуса не обойтись.

Чтобы избавиться от необходимости посещать нотариуса, нужно оформлять дарственную на все доли, принадлежащие разным собственникам, одним документом. Это также оговорено в статье 42 ФЗ №218-ФЗ.

Остальные бумаги фактически являются приложением к дарственной. Потребуется подготовить:

  1. Паспорт каждого участника сделки.
  2. Подтверждение, что недвижимость оформлена в собственность. Может быть представлено в виде договора купли-продажи, свидетельства о наследовании, дарственной, свидетельства о приватизации, выписки из ЕГРН.
  3. Согласие других владельцев, если применяется режим совместной собственности.
  4. Разрешение от банка, если квартира в залоге.
  5. Квитанцию о внесении госпошлины.
После подписания дарственной, она подается в Росреестр. Оформление недвижимости на нового собственника также можно возложить на нотариуса за дополнительную плату.

Стоимость услуги

Заплатить для проведении процедуры в обязательном порядке придется:

  • нотариальный сбор — определен в статье 333.24 НК РФ и составляет 0,5% от стоимости доли. Установлен также минимальный и максимальный взнос — 300 и 20 000 рублей соответственно;
  • госпошлину — 2000 рублей в соответствии со статьей 333.33 НК РФ.

Если нотариус оказывает дополнительные услуги, они оплачиваются отдельно.

Сроки оформления

Когда квартира станет собственностью одаряемого, определяется сторонами при составлении договора, если дарственная подразумевает переход квартиры в будущем. Если подобного условия в документе нет, можно заниматься оформлением сразу после его подписания.

Подать заявление и пакет необходимых бумаг можно в МФЦ или Росреестр. Срок рассмотрения — примерно 10 дней.

Когда договор дарения может быть аннулирован

Сделка может быть признана недействительной при нарушении существенных условий дарения. Еще раз кратко их перечислим:

  1. Прижизненность.
  2. Добровольность.
  3. Наличие правоустанавливающих документов.
  4. Дееспособность дарителя.
  5. Безвозмездность.

Аннулирование производится через суд.

Рейтинг автора
Автор статьи
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
Написано статей
19
Следующая
ДарениеОсобенности признания договора дарения недействительным

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector