+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Особенности оформления дарственной квартиры на дочь

подготовка документовСогласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ любой владелец недвижимости вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе, подарить дочери. Многие знают о своих правах, но не всегда умеют их реализовывать. Вопрос: «как оформить дарственную на квартиру на дочь?» актуален для тех, кто хочет сделать свадебный подарок, наделить ребёнка персональной жилой площадью после достижения совершеннолетия.

Что такое дарственная на квартиру

Дарение — односторонний акт отчуждения недвижимого имущества, когда собственник передаёт свои права выгодополучателю, не требуя ничего взамен.

Базовый нормативный документ, регламентирующий гражданско-правовые отношения сторон при заключении такой сделки — Гражданский кодекс Российской Федерации, где в главе 32 прописаны основные нюансы, правила, порядок оформления.

Особенности дарения недвижимости

Ключи от квартирыБезвозмездность — главный критерий, идентифицирующий соглашение как дарственную. Если будет выявлено, что выгодполучатель передал дарителю денежные средства, материальные блага, оказал встречную услугу, сделка будет признана незаключённой.

Когда предметом соглашения выступает частый дом, он должен передаваться вместе с земельным участком, если он приватизирован.

При передаче в дар доли в квартире нет необходимости получать разрешение на отчуждение у других совладельцев (как при купле-продаже), что значительно упрощает перерегистрацию.

Преимущества дарения перед другими видами сделок передачи имущества

Выгоды при передаче имущества дочери на основании дарственной:

  • по сравнению с продажей квартиры требуется подготовить меньше документов;
  • если дарение происходит от родителей дочери, одариваемая освобождается от уплаты налога на прибыль;
  • дочь становится полноправным собственником сразу после подписания передаточного акта, что значительно быстрее, чем передавать права через завещание;
  • если дочь вступит брак, а потом разведётся, муж не сможет претендовать на часть квартиры. Персональные подарки не относятся к совместно нажитому имуществу;
  • значительно меньшие сроки, за которые оформляются документы.

Кто вправе быть дарителем

В роли дарителя может выступать гражданин, обладающим правом собственности на квартиру. Собственник должен подтвердить свои полномочия, предоставив правоустанавливающие документы.

Если владелец не может присутствовать при подаче пакета справок, свидетельств регистратору, он может делегировать свои полномочия доверенному лицо. Для этого необходимо предварительно посетить нотариуса, оформить доверенность.

Как сделать дарственную на квартиру на дочь

Смена собственника по договору дарения должна быть закреплена в государственном реестре. Для этого дарственная проходит процедуру регистрации в Росреестре. Подать документы можно двумя способами:

  • самостоятельно;
  • через риелтора или нотариальную контору.
Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
Каждый из способов имеет свои преимущества и недостатки. Самостоятельная подача позволит сэкономить деньги на услугах посредников. Но в таком случае придётся самостоятельно составлять договор, готовить документы, посещать регистратора. Во втором случае все хлопоты, связанные с подготовкой, регистрацией дарственной берёт на себя квалифицированный юрист, а сроки выдачи свидетельства сокращаются с 10 до 4 дней.

Составление договора

Составляя договор самостоятельно, стоит учитывать некоторые нюансы:

  • договор на безвозмездное отчуждение квартиры составляется в простой письменной форме (в устной форме передача дара допускается, если его сумма составляет меньше 3 тыс. рублей);
  • бланк должен содержать следующие данные: реквизиты сторон, информацию из кадастрового паспорта жилья, включая его стоимость, список приостанавливающих документов, дату передачи имущества, кто зарегистрирован в квартире на момент регистрации документов, дату, подписи сторон;
  • дарственная не требует нотариального заверения. Сделать это можно в добровольном порядке.

Чтобы договор не противоречил отечественному законодательству, был составлен в соответствии с правилами документооборота, рекомендуется при подготовке оригинальной бумаги воспользоваться шаблоном, который выглядит следующим образом:

образец дарственной в пользу дочери

Скачать образец дарственной в пользу дочери

Где можно сделать дарственную

Регистрация соглашения происходит в Росреестре. Передать пакет документов регистратору можно несколькими способами:

  • обратившись в представительство Росреестра, которое есть во всех крупных городах;
  • посетить любой офис многофункционального центра;
  • легализовав договор дарения через нотариуса.
При подаче должны присутствовать все стороны соглашения либо их доверенные лица.

Пакет необходимых документов

Государственная регистрация безвозмездного отчуждения квартиры возможна если предоставлен следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • приостанавливающие документы на недвижимость;
  • шаблон договора в трёх экземплярах;
  • заявление о регистрации;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельства о том, что у дарителя отсутствует задолженность за услуги ЖКХ;
  • кадастровые документы.
Если одариваемой выступает несовершеннолетний — вместо него соглашение подписывает законный представитель. Когда дочке от 14 до 18 лет, она ставит подпись самостоятельно в присутствии родителей, опекунов.

Регистрация соглашения

Чтобы зарегистрировать договор дарения, стороны должны подать документы регистратору (Регистрационную палату). Легализация договора дарения будет завершена после проверки законности соглашения и достоверности поданных документов.

Стоимость оформления и налоги

Согласно ст. 217 НК РФ, при оформлении дарственной в пользу дочери, платить налог на прибыль не нужно. Выгодополучатель должен оплатить государственную пошлину, связанную с регистрацией в размере 2 тыс. рублей (ст. 333 НК РФ). При обращении к нотариусу дополнительно придётся платить услуги по подготовке бланка соглашения, нотариальную пошлину в сумме 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей.

Сроки

На оформление сделки требуется:

  • до 10 рабочих дней при самостоятельной подаче через Росреестр или МФЦ;
  • до 4 рабочих дни при оформлении через нотариальную контору.

При наличии родственных связей, передача квартиры на основании дарственной — наиболее эффективный вариант. Подписывая договор дарения, сделка оформляется быстрее, а выгодополучатель освобождается от необходимости платить налог на прибыль, что учитывая стоимость жилья, является весомым аргументом.

Рейтинг автора
Автор статьи
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
Написано статей
28
Следующая
ДарениеОсобенности оформления дарственной на землю

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector