+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Особенности оспаривания дарственной на недвижимость

Существуют ситуации, когда дарителя, других граждан не устраивают результаты соглашения, и они желают оспорить его подписание. Считается, что признать дарственную недействительной намного сложнее, чем другие форматы отчуждения недвижимого имущества. Права нового собственника надёжно защищены, а благодетель ограничен в возможности вернуть подарок назад.

Содержание статьи

Что собой представляет дарственная на квартиру (дом)

Печать на документСоглашение о дарении — письменный договор между сторонами, где даритель обязуется подарить дом, квартиру, а одариваемый принять дар в соответствии с нормами отечественного законодательства. Сделка является:

  • односторонней. Выгодополучателю не требуется делать никаких ответных действий, а функция мецената ограничивается отчуждением права собственности;
  • безвозмездной. В пунктах соглашения нельзя прописать какие-либо условия, связанные со сменой собственника. Если во время проверки документов при регистрации выясниться, что одариваемый заплатил за квартиру деньги, сделал услугу, отказался от встречных материальных претензий, такой договор дарения будет признан никчемным.
  • ограниченной во времени. В соглашении необходимо установить сроки выполнения условий. Если пункт не прописан, считается, что действие соглашения — 1 год.
Договор не требует нотариального оформления и позволяет быстро зарегистрировать смену собственника в Росреестре.

Можно ли оспорить дарственную

Факт отчуждения недвижимости может быть опротестован, если условия соглашения подпадают под нормы, описанные в ч.1 ст. 575 ГК РФ:

  • составление дарственной от лица несовершеннолетнего, недееспособного гражданина;
  • передача дара сотрудникам способным выполнить какие-либо действия по отношению к дарителю, связанных с занимаемой должностью;
  • если соглашение составлено между хозяйственными субъектами;
  • когда выгодополучатель — работник банка России.

После смерти дарителя

Если благодетель скончался, соглашение утрачивает свою силу. Согласно п. 3 ст. 572, в договоре нельзя прописать возможность отчуждения имущества в случае смерти собственника.

При жизни дарителя

Даритель вправе вернуть собственность, если:

  • одариваемый совершил попытку нанести физический вред дарителю, его родственникам, о чём имеется решение суда, вступившее в силу;
  • выгодополучатель относиться к подарку ненадлежащим образом, что может привести к его порче, уничтожению;
  • существуют требования кредиторов, которые не были удовлетворены дарителем в полном объёме.

Кто имеет право оспаривать договор дарения

Право обратиться с иском в суд имеют как стороны соглашения, так и третьи лица, чьи права были нарушены.

Даритель

Меценат вправе оспаривать результаты сделки, если она привела к значительному ухудшению его жилищных условий, материального положения.

Наследники

Родственники, другие наследники могут отменить дарственную, если даритель был лишён дееспособности по решению суда, в момент оформления документов находился в невменяемом состоянии (под воздействием наркотических средств, алкоголя, влиянием сильного эмоционального потрясения).

Третьи лица

Сделка может быть опротестована по требованию третьих лиц, если они являются кредиторами дарителя, который нарушил условия подписанного соглашения. Например, когда у стороны существует просроченная задолженность по ипотеке.

В каких случаях дарственную могут признать недействительной

Судебный процессЗаконодатель чётко определяет ситуации, когда можно признать договор дарения недействительным.

В договоре присутствую доп. условия

В соглашении не допускается указание дополнительных пунктов таких как:

  • что предмет договора будет передан только после смерти дарителя;
  • одариваемый обязуется пожизненно обеспечивать благодетеля материально;
  • предыдущий владелец имеет право пожизненного проживания в квартире, кроме случаев, когда он отчуждает единственное жилое помещение.

Если подарена определённой категорией лиц

Законодатель определяет круг лиц, не имеющих право выступать в роли одариваемого. К таким гражданам относятся:

  • законные представители недееспособных, несовершеннолетних, если сделка совершается в отношении подопечных;
  • персонал мед. учреждений, где лечится даритель;
  • государственные служащие любого ранга, если получение дара может стать поводом для принятия определённого решения в пользу мецената.

Не соблюдены порядок и форма оформления сделки

Дарственная на недвижимость должна составляться исключительно в письменной форме, а право собственности необходимо зарегистрировать в Росреесте.

Даритель не имел права распоряжаться имуществом

Чтобы подарить имущество, даритель должен обладать право на совершение подобных юридических действий. Сделку можно опротестовать, если:

  • отсутствуют правоустанавливающие документы;
  • существует судебный акт об отмене договора купли-продажи.

Сделка стала возможна в результате обмана, введения в заблуждение

Дарителя могут обмануть как близкие родственники, так и третьи лица. Если договор стал возможен в результате обмана, можно отменить его в судебном порядке.

Если сделка мнимая или притворная

Подпись на бумагуСогласно ст. 170 ГК РФ оспорить договор можно, если он признан:

  • мнимым. Документы были оформлены, при этом стороны фактически не выполняли условия соглашения. Например, с целью спрятать недвижимость от исполнительного взыскания;
  • притворным, когда сделка, заключается с целью скрыть другое соглашение, или имеет фиктивную юридическую суть.

Даритель на момент подписания был невменяемым

Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Наличие серьёзных болезней, психиатрических расстройств, эмоциональных срывов, алкогольной, наркотической зависимости не позволяет адекватно оценивать действительность. Если даритель страдает от подобных недугов, можно опротестовать дарственную, если она не была заверена нотариально.

В случаях когда сделка совершена не добровольно

Оспорить договор дарения можно, если доказать, что при подписании благодетель не понимал о реальных последствиях сделки, не осознавал юридических тонкостей дарственной.

Процедура «Как оспорить дарственную на квартиру»

Опротестовывать сделку можно исключительно в судебном порядке. Для этого лицо чьи права нарушены, их законные представители должны оформить исковое заявление, и в судебном процессе доказать наличие фактов, достаточных для удовлетворения заявленных требований.

Какие сроки предусмотрены для оспаривания дарения

Подать иск о признании соглашения о безвозмездном отчуждении имущества недействительным можно в течение 36 месяцев с момента его заключения. Если иск заявляется гражданином, не выступающем одной из сторон договора, срок начинает истекать с момента, когда ему стало известно о заключении соглашения. Максимальная исковая давность — 10 лет.

Необходимые подтверждающие документы

В качестве документов к исковому заявлению следует приложить бумаги, подтверждающие законность заявленных требований:

  • записи в мед. картах;
  • расписки, подтверждающие оплату за составление договора;
  • справки из правоохранительных органов, медицинских учреждений;
  • свидетельства, подтверждающие наличие долгов, обременение, связанных с предметом соглашения.

Судебная практика по оспариванию дарственной

Статистика рассмотрения исковых заявлений об аннулировании договора дарения неоднозначна. Отсуживать подаренную квартиру можно, но сделать это довольно сложно. Судье необходимо предоставить веские доказательства, что зачастую сделать затруднительно.

Рейтинг автора
Автор статьи
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Написано статей
26
Следующая
ДарениеДарственная на квартиру и её стоимость

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector