+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Особенности расторжения договора дарения

Собственник вправе подарить любому принадлежащее имущество. Но разрешает ли закон отзывать дарственные? Как вернуть квартиру бывшему владельцу и когда можно это делать — ответит закон.

Понятие договора дарения недвижимости

Расторжение договораОтдельного определения договора дарения недвижимости не предусмотрено. Поэтому при рассмотрении соглашения нужно опираться на общие положения статьи 572 ГК РФ.

Дарением признается:

  • передача имущества другому человеку, без необходимости внесения оплаты за дар, оказания определенных услуг или возникновения иных обязательств по отношению к дарителю;
  • обещание в будущем передать право собственности, подкрепленное заключением соответствующего соглашения.
Сделки с недвижимостью имеют особенность — устная передача имущества не допускается. Обязательно нужно оформить дарственную, а в ряде случаев даже заверить ее нотариально. Ведь в дальнейшем новому собственнику требуется перерегистрировать квартиру на свое имя. А сделать это можно при наличии правоустанавливающего документа — дарственной.

Можно ли расторгнуть соглашение

В Гражданском кодексе перечислено множество обстоятельств, при наличии которых можно расторгать сделку. Основные указаны в статьях 577-578 нормативного акта. При этом в качестве инициатора отмена вправе вступать как стороны, заключившие договор, так и третьи лица. Поэтому, рассматривая, можно ли расторгнуть договор дарения, однозначно стоит дать утвердительный ответ.

Основания для расторжения дарственной

Такую сделку как дарение отменить можно достаточно легко. Законодательство предусматривает множество обстоятельств при которых она может быть признана недействительной или отменена по воле одной из сторон. А в некоторых случаях — даже третьих лиц.

Общие причины

Дарение — сделка, которая ситается законной только при выполнении определенных условий. Любое их нарушение ведет к аннулированию дарственной. Отменять дарение можно при следующих обстоятельствах:

  1. Доказано, что одаряемый заплатил за полученную квартиру. Либо оказал предыдущем владельцу услугу. Тогда нарушается самое важное условие дарение, отраженное в статье 572 ГК РФ — безвозмездность.
  2. Дарственная составлена под давлением. Принуждение любой сделке считается преступлением. И дарение не исключение. Виновный наказывается в соответствии с положениями статьи 179 УК РФ, а имущество возвращается к настоящему владельцу.
  3. Собственник дома признан недееспособным в судебном порядке. И автоматически лишается права на совершение сделок, на что указывает статья 29 ГК РФ.
  4. Дарение совершено опекуном или родителями несовершеннолетнего, на что представители не имеют права. Это отражено в статье 575 ГК РФ.
  5. Одаряемый входит в число лиц, которым запрещено принимать безвозмездно такое дорогое имущество как недвижимость. То есть, как устанавливает статья 575 ГК РФ в пункте 1, является:
    • медработником или сотрудником социальной службы. Нельзя принимать квартиру в дар от пациентов и их родных;
    • сотрудником Банка России;
    • педагогом, а одаряемый — учеником, либо человеком, имеющим родственную связь с обучающимся;
    • госслужащим при исполнении служебных обязанностей.
  6. На имущество наложен арест, например, при проведении процедуры банкротства. И собственник не вправе им распоряжаться.
  7. Владелец квартиры умер до того, как сделка по передаче была завершена.
Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
Инициатива расторжения договора дарения может исходить не только от участвующих в сделке сторон. Например, в соответствии со статьей 578 ГК РФ, наследники умершего дарителя также вправе ходатайствовать об аннулировании. Как и органы государственной власти, если есть подозрения, что сделка мнимая. И производится, чтобы избежать уплаты налогов.
Важно! Отменить сделку, если ходатайство подается третьими лицами, можно только в судебном порядке.

По инициативе дарителя

Закон предусматривает множество оснований, по которым бывший владелец может потребовать аннулировать передачу дома. Расторжение договора дарения квартиры может производится по инициативе дарителя, если имеет место:

  1. Покушение на жизнь. Причем не только дарителя, но и членов его семьи, в соответствии с 1 пунктом статьи 578 ГК РФ.
  2. Нанесение вреда здоровью. Причина также закреплена в 1 пункте 578 статьи.
  3. Изменение семейного положения, обнаружение заболевания или наступление финансовой несостоятельности — то есть ухудшение положения дарителя. Но вернуть квартиру получится, только если договор предполагает будущее дарение, как сообщает статья 577 ГК РФ.
  4. Ненадлежащее обращение с квартирой. Если бывший владелец видит, что одаряемый портит дом, он вправе потребовать возврата подарка.
Но единолично произвести процедуру отмены уже зарегистрированного договора не выйдет. Так как расторгнуть договор дарения квартиры дарителем можно только при наличии согласия обеих сторон, либо через суд, который должен доказать противоправность действий одаряемого.

Единственное исключение — смерть получателя недвижимости до момента перехода права собственности. Тогда, в соответствии с 4 пунктом статьи 578, квартира передается бывшему владельцу. Но только если в дарственную включен соответствующий пункт о возврате.

По инициативе одаряемого

Принимающий в дар недвижимость может отказаться от нее еще до передачи имущества. Право закреплено в 1 пункте 573 статье ГК РФ.

Но отказ может ударить по предполагаемому получателю дара. Если даритель докажет, что непринятие имущества повлекло за собой ущерб. Тогда отказавшийся обязан возместить вред. Правило действует в отношении договоров о дарении, составленных в письменном виде, в число которых входит и соглашение о безвозмездной передаче недвижимости. Положения отражены в 3 пункте 573 статьи ГК РФ.

Важно! Воспользоваться правом на возмещение ущерба может не только даритель. Если подаренное имущество стало причиной нанесения вреда здоровью одаряемого, либо из-за его недостатков испортились принадлежащие получателю дара вещи, бывший владелец также выплачивает компенсацию. Возмещение убытков назначается на основании статьи 580 ГК РФ. Но отмены дарения в подобном случае не происходит.

Вернуть недвижимости предыдущему владельцу можно и после регистрации сделки.  Но оформлять отказ от имущества нужно в письменном виде. Также дополнительно потребуется зарегистрировать его в госорганах, о чем говориться в пункте 2 статьи 573 ГК РФ.

Порядок расторжения договора

Чтобы признать соглашение недействительным, нужно четко следовать определенной инструкции. Порядок действий зависит от того, производится отмена по согласию сторон или через суд.

Добровольное расторжение

Если стороны согласны провести процедуру обратной передачи собственности, нужно:

  1. Составить акт о расторжении.
  2. Заверить документ у нотариуса.
  3. Оплатить госпошлину за изменение сведений в госреестре.
  4. Зарегистрировать изменения, обратившись в Росреестр.

После получения выписки из ЕГРН бывший владелец вновь обретает право собственности.

выписка из ЕГРН

Образец выписки ЕГРН из Росреестра

Судебный порядок

Если мирно урегулировать вопрос не удалось, можно попробовать вернуть имущество через суд. Процедура достаточно сложна и требует грамотного юридического сопровождения.

Составление иска

Документ должен содержать:

  1. Наименование судебного органа.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Информацию об объекте недвижимости.
  4. Реквизиты записи регистрации изменений в госреестре.
  5. Причина аннулирования с опорой на положения ГК РФ.
  6. Перечень доказывающих наличие веские обстоятельства документов.
Заявление направляется в суд по месту проживания одаряемого.

Пакет документов

К иску прилагаются:

  • копия паспорта;
  • бумаги, доказывающие законность требований истца, например, справка об ухудшении состояния здоровья дарителя;
  • дарственная;
  • для дарителя — документ, подтверждающий, что истец ранее считался собственником.
Все бумаги должны перечисляться в исковом заявлении.

Стоимость расторжения

При отмене дарения придется понести некоторые расходы:

  1. На оплату госпошлины. Если аннулирование добровольное, придется платить исключительно за внесение изменений в ЕГРН — 2000 рублей в соответствии со статьей 333.33 НК РФ. В случае привлечения к отмене суда, размер госпошлины рассчитывается на основании части 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ и зависит от стоимости имущества.
  2. На оплату услуг юриста. Если нужно только составить судебный иск, то придется отдать 1500-3000 рублей. Полное сопровождение обойдется дороже — от 10 тысяч.

Сроки судебного разбирательства

Точно сказать, сколько времени уйдет на рассмотрение иска, нельзя. Все зависит от причины аннулирования и сопутствующих подаче заявления обстоятельств. Судебная практика показывает, что срок разбирательства может достигать полугода.

Что делать при отказе

Главная причина, по которой суд не станет рассматривать поданное дарителем заявление — нарушение срока исковой давности. Признать сделку ничтожной можно в течение трех лет с момента ее заключения.

Другое обстоятельство — отсутствие веских причин для отмены дарения. Одного желания дарителя мало, нужно убедить суд в обоснованности требований, представив доказательства.

Последствия разрыва договора дарения недвижимого имущества

Результат аннулирования соглашения напрямую зависит от обстоятельств, из-за которых дарственная утрачивает силу:

  1. Отмена дарения. Недвижимость переходит обратно к хозяину в соответствии с 5 пунктом статьи 578 ГК РФ.
  2. Признание сделки недействительной. В соответствии со 2 пунктом статьи 167 ГК РФ бывшему собственнику возвращается квартира, а если она в этот момент ликвидирована — возмещается стоимость жилья.

Помимо этого, если будет доказано, что сделка совершалась с целью уклонения от налогов, либо имеет место принуждение дарителя, то к виновным будут применены нормы УК РФ.

Рейтинг автора
Автор статьи
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
Написано статей
31
Следующая
ДарениеОсобенности договора дарения

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector