+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Особенности закона от капитальном ремонте

Программа капремонтаКак и любое жилое строение, многоквартирный дом требует постоянного ухода. Для поддержания технического состояния требуется регулярное обслуживание, подразумевающее мелкий, средний, капитальный ремонт.

Если незначительные работы могут выполняться как циклично, так и по мере появления экстренных проблем, капитальное восстановление должно проводиться с регулярной периодичностью.

Стараясь сэкономить, часто сроки планового капремонта незаконно откладываются, что нарушает права граждан, проживающих по адресу. Чтобы исключить махинаций в сфере жилищно-коммунальных услуг, собственникам и арендаторам следует знать свои права, в частности, закон о капитальном ремонте.

Описание закона

Согласно установленным правилам, обязанность проводить регулярный капремонт возлагается на жильцов или государство в зависимости от сложившихся обстоятельств. Вопросы капитального ремонта регламентируются следующим законодательством:

  • Жилищным кодексом Российской Федерации;
  • ФЗ № 271 «О капитальном ремонте».

Между законодательными актами существует подведомственность. Если ЖК РФ является базовым сборником правил, то Федеральный закон вносит в него правки, изменения, дополнения, делая законодательную базу понятнее, прозрачнее.

Согласно нормам Жилищного кодекса, главными задачами выполнения капремонта определены:

  • замена конструктивных элементов многоквартирного дома, непригодных для дальнейшей эксплуатации. Работы охватывают: подвал, фасад, крышу, лестничные пролёты, лифтовые шахты;
  • восстановление фундамента;
  • замена коммуникаций: восстановление водоснабжения, электропроводки, системы отопления;
  • установка приборов учёта потребления энергоресурсов, воды.
Все вышеперечисленные услуги проводятся по плану, согласованному с представителем фонда и управляющим многоквартирного дома. В результате комплекса проведённых работ должно быть восстановлено техническое состояние МКД в соответствии с государственными нормативами и требованиями.

Кто должен платить и сколько?

ФЗ № 271 гласит, что капитальный ремонт финансируется из взносов, собираемых с собственников имущества, расположенного в доме. Основанием для оплаты является платёжный документ, который выставляется ежемесячно. Собранные средства аккумулируются в специальном фонде.

Государство берёт на себя расходы исключительно на переезд граждан и перевоз их имущества, при условии, что жилой фонд, где находится квартира, признан непригодным для проживания.

Этим же законом утверждён и порядок формирования платежа для каждого помещения. Минимальный размер взноса определяется нормативными актами, издаваемыми субъектом Российской Федерации. При этом документ должен соответствовать рекомендациям Правительства РФ. Сумма взноса напрямую зависит от площади квартиры.

Стоимость взноса на капремонт исчисляется в рублях за квадратный метр. Чтобы ремонтные работы выполнялись регулярно и в установленные сроки, все жильцы обязаны своевременно оплачивать платёжки.

Порядок сбора взносов для новостроек

Владельцы, арендаторы квартир в новых домах не должны осуществлять кап. сбор, если возраст здания не превышает трёх-пяти лет. Срок варьируется в зависимости от региона расположения многоквартирного дома.

Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
Некоторые управляющие компании вводят кап. взнос раньше минимально разрешённого в регионе срока. Такая практика возможна только с согласия большинства жильцов. Для этого необходимо провести собрание. Если решение не принято, а жильцам приходят квитанцию на оплату, для устранения нарушения необходимо обратиться в местную администрацию.

Помимо сбора на капитальное восстановление дома, жильцы обязаны платить налог. Касается это как новых, так и ветхих зданий. Для некоторых граждан предусмотрены льготы, освобождающие от необходимости уплаты пошлины.

ФЗ 271 для жителей регионов

Согласно 271-му закону, размер установленного взноса зависит от месторасположения недвижимости. Согласно статистике, жители мегаполисов федерального значения платят больше, чем граждане, проживающие в областных, районных населённых пунктах. Также может меняться и порядок оплаты.

капремонт жилых домов

Есть ли способ не платить взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов?

Существует несколько ситуаций, когда жители могут собирать деньги на капитальный ремонт:

  • когда комиссия признала дом аварийным;
  • если жильцы собрали сумму, достаточную для выполнения необходимых работ. В этом случае необходимо провести общее собрание;
  • если управляющая компания поучает доходы от сдачи в аренду помещений, находящихся в общей собственности жильцов, сдаёт фасады под рекламу.
Не каждый многоквартирный дом подпадает под одну из вышеописанных ситуаций, поэтому случаи, когда граждане не платят взносы, редкость для Российской Федерации.

Законны ли сборы

Порядок установки, начисления оплаты сборов регламентируется Федеральным законом, Жилищным кодексом, Местными нормативными актами, соответственно такой платёж является абсолютно законным. При этом стоит отличать пополнение фонда на капитальный ремонт и взносов на текущее обслуживание МКД.

капремонт

Что будет с теми, кто не платит?

Взнос на капитальный ремонт дома вписан отдельным пунктом в общий счёт за жилищно-коммунальные услуги. При этом у некоторых граждан есть возможность оплачивать квитанцию не целиком. В таком случае представители регионального фонда предупредят собственника о наличии задолженности.

Если после этого он не заплатит, деньги будут взысканы в судебном порядке. Нарушителю придётся оплатить пеню и судебные издержки. В результате платёж может существенно увеличиться.

Можно ли оформить субсидию на взнос на капремонт?

Взнос на капитальный ремонт входит в список жилищно-коммунальных услуг, соответственно на него распространяется субсидия. Чтобы претендовать на льготу, необходимо чтобы доход заявителя не позволял оплачивать взносы.

Действие нормативной базы

До 2012 года работы по капитальному ремонту дома финансировались из взносов на текущее обслуживание, что не всегда позволяло выделить денежные средства в полном объёме. После вступления ФЗ № 271 от 25 декабря 2012 года взносы на капитальный ремонт выделены в отдельную графу, что позволяет дифференцировать платежи, исключая их нецелевое использование.

Льготы

Федеральным законом №271 определены категории граждан, которые частично или полностью освобождаются от необходимости пополнения фонда капитального ремонта. К таким лицам относятся:

  • собственники квартир, находящихся в аварийном здании;
  • если принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для удовлетворения государственных нужд.

Льготы на капремонт

Также льготы предусмотрены для некоторых социальных категорий граждан:

  • лица, получающие пенсию;
  • пострадавшие от техногенных катастроф;
  • инвалиды первой, второй группы;
  • члены семей граждан, погибших при исполнении воинского долга, служебных обязанностей;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • педагоги, проживающие в сельской местности.

Граждане, имеющие пенсионное удостоверение, оплачивают:

  • возрастом старше 70 лет — 50% от установленной суммы;
  • от 80 лет — полностью освобождаются от оплаты.

Действие льгот распространяется на всю территорию Российской Федерации.

Реестры

Средства, собранные на капитальное восстановление инфраструктуры дома, могут распределяться двумя способами:

  • Перечисляться на счёт государственного оператора, который впоследствии будет выполнять весь фронт работ. Реестры таких компаний находятся в открытом доступе, граждане могут контролировать сбор средств, продвижение конкретного многоквартирного дома в очереди. Такая форма сбора и распределения противоречит нормам Конституции РФ и Гражданскому кодексу (выделение собранных средств на оплату ремонта других домов).
  • Открытие расчётного счёта ТСЖ, на который поступают взносы на капитальный ремонт. Средства могут тратиться только по назначению. В этом случае сроки капитального ремонта не привязаны к очереди, мероприятия можно начать при накоплении необходимой суммы. Преимущество такого способа — подрядчика выбирают представители обслуживающей организации, что позволяет минимизировать стоимость выполняемых работ. Средства за ремонт переводятся подрядчику после подписания акта о выполнении работ.

Обновлённое законодательство позволило упорядочить сбор, распределение денежных средств на капитальный ремонт, что позволяет выполнять работы качественно и в установленные сроки.

Рейтинг автора
Автор статьи
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
Написано статей
37
Следующая
При каком долге отключают электричество

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector