8 (800) 302-92-80 Бесплатная консультация с юристом

Отличительные черты капитального ремонта от других, какие работы относятся

Каждый владелец квартиры зачастую сталкивается с такими понятиями, как текущий и капитальный ремонт. Собственник, оплачивая квитанции за коммунальные услуги, часто видит строки с такими названиями. Не все понимают, для чего они вообще платят эту определённую сумму, когда вообще будет этот капитальный ремонт и какие виды услуг в него входят? Ответы на все вопросы будут получены в этой статье.

Что такое текущий ремонт?

Текущий ремонтТекущий ремонт — это работа, которая направлена на устранение различного рода дефектов. Она проводится на постоянной основе, чтобы поддерживать все важные инженерные конструкции в целостности и во избежание разрушения оборудования (например, укрепление кровли с добавлением стропил).

На высшем уровне власти подобного рода деятельность регулируется множеством актов. Один из них — Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 номер 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации Жилищного фонда», Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Как отличить текущий ремонт от любого другого? Он имеет свои отличительные черты:

  1. Составление плана. Специалисты пишут план ремонта на несколько лет вперёд, проведя перед этим полный осмотр здания и его территории. Особенное внимание уделяется инженерным конструкциям, в ходе его изучения проводится инвентаризация.
  2. Систематичность. Только благодаря постоянным действиям, направленных на поддержание износостойкости, здания и основные виды конструкций находятся в исправном виде, а это увеличивает срок их эксплуатации.
Такого рода работы проводит либо Управляющая компания, либо подрядная организация. Текущий ремонт может быть и срочным, когда в кратчайшие сроки нужно устранить какой-либо дефект или неисправность. Обычно такие неполадки находят жильцы дома, но бывают случаи, когда их выявляют специалисты в ходе профилактических действий.
к содержанию ↑

Что такое капитальный ремонт?

Он представляет собой масштабные мероприятия по изменению здания.

Что входит в это понятие:

  • Восстановление или полная замена конструкций здания.
  • Реконструкция инженерных систем.
  • Замена коммуникаций.
Главная цель капремонта — устранить износ здания из-за нарушения работы важных систем. Такой вид деятельности представляет собой полную перепланировку сооружения, установку новых инженерных конструкций, замену старого оборудования на новое.

Капремонт делится на:

  1. Комплексный.
  2. Выборочный.

При комплексном капитальном ремонте происходит полная замена или восстановление устаревших элементов сооружения. Замена происходит при полном износе частей дома.

Выборочный ремонт проводится в случае, если самому дому не угрожает разрушение, когда нужно заменить не более двух его элементов (например, сделать крышу и полностью обновить фасад здания).

При проведении капремонта мастера стараются восстановить первоначальный вид и характеристики домов.

Это важно знать:  Какие права и обязанности определяет Трудовой кодекс РФ для работодателя

Капитальный ремонт, примеры:

  • Работы по обновлению фасада здания.
  • Полная замена инженерных систем (например, отопительных труб, замена канализационной системы).
Капремонт не проводится, если нарушена целостность несущих стен. В этом случае дом признают аварийным с последующим сносом, либо проводят его полную реконструкцию.
к содержанию ↑

Текущий и капитальный ремонт. В чём отличия?

Для понимания различий, рекомендуется обратиться к таблице, которая представлена ниже.

Показатель/Критерий Текущий ремонт Капитальный ремонт
Стоимость Минимальные затраты Максимальные затраты
Периоды выполнения По необходимости, в течение года Раз в 15-25 лет
Кто проводит Управляющая компания, ТСЖ, либо жильцы дома на собственные деньги, если они самостоятельно им управляют ТСЖ, Управляющая компания, жильцы дома на собственные средства или компания-подрядчик
Фундамент Проводится частично при необходимости Проводится полное его обновление
Кровля Частичный ремонт (замена стропил, элементов кровли, если она стала течь) Полная замена кровли с утеплением и герметизацией
Фасад здания Замена архитектурных деталей, покраска Полная отделка фасада с возможной заменой старого материала
Лифт Ремонт мелких неисправностей Полноценный ремонт с заменой лифта и его шахты
Двери и окна Ремонт элементов (замена) Полная замена дверей и окон
Инженерные системы Замена частями, при необходимости Полное восстановление работы

При проведении текущего ремонта не предусмотрено глобального восстановления здания и его системы. Здесь проводятся небольшие действия по частичной замене каких-либо деталей, покраска, укрепление и прочее.

Капитальный ремонт подразумевает под собой масштабность действий и существенные затраты.
Что касается починки лифта, то тут важно знать, что он относится к общедомовому имуществу (закон номер 185-ФЗ от 21.07.2007).

Капитальное обновление проводится в том случае, если будет проведён полный осмотр и составлен акт о том, что двигатель лифта или его шахта не подлежит текущему ремонту из-за полного износа. В основном лифт ремонтируют через 5-15 лет после его ввода в эксплуатацию.

Ремонтные работы (текущие и капитальные) на территории многоквартирных домов проводятся для придания ей приятного внешнего вида (облагораживания). Но всё же есть различия.
Текущие обновления придомовой территории состоят из:

  • Работ по реставрации тротуара или газона.
  • Замены асфальтного покрытия внутридомовых дорог и транспортных проездов.
  • Покраски детских и спортивных площадок.
  • Починки водных скважин.

Капремонт будет состоять сразу из всех вышеперечисленных пунктов.

капитальный ремонт

к содержанию ↑

Как понять, что зданию необходим капитальный ремонт?

Для этого производится расчёт уровня износа дома:

  1. Для каменных зданий он должен составлять 30-70%.
  2. Для деревянных сооружений — 65%.
Первое капитальное обновление дома проводят через 30 лет после его сдачи, а каждые 20 лет ремонт проводят выборочно. Для того чтобы понять какой срок службы у здания, берут в расчёт материал, из которого оно построено.

У каждого элемента дома тоже есть свой срок эксплуатации, согласно которого проводят восстановительные работы:

  1. Лестницы, фундамент, балконы и стены — через 30-80 лет после сдачи дома.
  2. Крыша, окна, двери — через 10-30 лет.
  3. Внутренняя отделка — по мере необходимости, каждые 3-30 лет.
Это важно знать:  Заключение судебной экспертизы: образец 2020 года
к содержанию ↑

Как определить потребность?

Нужен ли капитальный ремонт объекту, можно определить по его полному техническому паспорту. Принимать решения по проведению такого рода работ может лишь уполномоченная комиссия после полного осмотра здания.

В первую очередь они обращают внимание на следующее:

  • Состояние подвальных помещений в целом.
  • Состояние канализации, системы отопления и других инженерных конструкций.
Перед проведением капитальных действий проводится собрание собственников многоквартирного дома, а после принятия решения, управляющая компания или другое учреждение ищет подрядчиков для выполнения работ.
к содержанию ↑

Понятия «содержание» и «ремонт». Что это такое?

К понятию «содержание» относятся два вида работ:

  1. Ликвидация дефектов при осмотре здания.
  2. Подготовка дома к сезону отопления.

Денежные поступления на содержание дома направляются на:

  • Устранение дефектов внешней отделки: фасад, крыша, двери, окна.
  • Благоустройство: уборка подъездов, установка урн, уборка газонов, уборка снега, вывоз мусора и других отходов.
  • Восстановление инженерных систем (плановое или срочное).
  • Санитарная обработка домов и придомовой территории.
Обратите внимание! На информационных досках в домах или при входе в подъезд управляющая компания должна размещать контактные данные всех вышеперечисленных служб!

Если управляющая компания или ТСЖ нарушили ваши права, то вы имеете право написать заявление с жалобой в жилищную инспекцию.

Текущий ремонт позволяет предотвратить износ отдельных элементов здания. Все взносы по капитальному ремонту идут на полное восстановление изношенного оборудования.

Согласно нормам Жилищного Кодекса Российской Федерации, каждый владелец квартиры обязан делать взносы на обновление и починку общего имущества. Для удобства в квитанциях отдельно указаны эти статьи расходов. К тому же, это позволяет оперативно устранять неполадки, обнаруженные в процессе эксплуатации дома.
к содержанию ↑

Ремонт основных средств. Как отразить в бухгалтерском учёте?

Все основные средства имеют свойство морально устаревать и изнашиваться. Существует правило: чем раньше можно списать объект, тем быстрее можно восстановить его функции. Как правило, сделать это можно несколькими способами:

  1. Путём реконструкции.
  2. Путём модернизации.
  3. С помощью ремонта.

Здесь будет рассмотрен пример отражения ремонта в бухгалтерском учёте, а также узнаете, чем он отличается от реконструкции и модернизации.

к содержанию ↑

Различия в финансировании

Вопрос о способе финансирования всегда стоит очень остро. Оно зависит от множества факторов: вида работ, конструкции. Частные дома — их собственники ремонтируют за свой счёт, когда как в многоквартирных домах имущество является общим.

Решение о проведении ремонта принимается на общем собрании жильцов (согласно статье номер 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Есть также отличия в финансировании текущего и капремонта. Расходы на текущие обновления не являются большими. Каждый собственник жилья ежемесячно оплачивает взнос по квитанции на эту статью расходов. Все эти средства перечисляются на счёт УК и являются целевыми.

Примерно 80% тратится на плановый ремонт, остальные 20% — на аварийные ситуации.

Ставка за капитальный ремонт определяется на уровне власти субъекта исходя из решения, принятого на общем собрании жильцов.

Счёт на капремонт пополняется собственниками путём ежемесячных взносов по квитанции. Именно взносы формируют смету на проведение ремонта.

Очень важно место, где формируется фонд. Если это происходит в Управляющей компании, то все работы будут проходить за счёт средств владельцев недвижимости. УК может организовать ремонт своими силами, если она имеет для этого материально-техническую базу.
Мнение эксперта
Голубев Денис Петрович
Юрист с 7-летним стажем. Специализация - гражданское право. Автор десятков статей в СМИ
Если фонд передан региональному оператору, то он заключает договор с подрядной организацией для проведения ремонтных работ. В бухгалтерском учёте денежные средства в Управляющей Компании делятся по источникам финансирования (бюджетное учреждение или владельцы недвижимости). Все операции, проведённые с денежными средствами, должны быть обязательно в открытом доступе, чтобы каждый смог обсудить ход и итог восстановительных работ.
к содержанию ↑
Это важно знать:  Размер материнского капитала в 2020 году

Разные сроки проведения

Текущий ремонт проводится часто, не реже одного раза в полгода. Этот вид деятельности должен быть всегда периодичным, чтобы поддерживать в норме как само здание, так и его инженерные системы.

Срочные ремонтные работы проводятся в случае форс-мажорных ситуаций:

  • Потекла крыша — в течение 1 суток.
  • Починка канализации — 5 суток.
  • Повреждение стены — 1 сутки.
  • Починка окон и дверных проёмов — в течение трёх дней.
  • Подача электроснабжения при аварии — не более 7 дней.
  • Вопросы, связанные с подачей газа и воды, решает компания, которая поставляет эти ресурсы — не более 1 дня.
  • Устранение неполадок лифта — не более суток.

Если в доме имеются должники по оплате взносов, то это не повод для отказа в ремонте.
Интервалы проведения капремонта устанавливаются исходя из архитектурных норм.

У каждого здания есть элементы, которые имеют разный срок эксплуатации:

  1. Несущие стены и фундамент — до 150 лет.
  2. Крыша — от 15 до 80 лет.
  3. Полы — от 20 до 80 лет.

У остальных элементов срок службы значительно меньше. Все эти моменты обязательно учитываются при составлении плана по капитальному ремонту.

к содержанию ↑

Заключение

Всем жильцам важно понимать, на что тратятся их денежные средства, которые они ежемесячно перечисляют в Управляющие компании или ТСЖ. Целевое их использование позволяет как можно дольше содержать здания в пригодном для проживания состоянии, делать срочный ремонт, проводить облагораживания придомовых территорий. Все собственники имеют право контролировать то, на что конкретно расходуются их средства, а ответственные организации, в свою очередь, предоставляют открытую информацию о ходе проведения работ.

Рейтинг автора
Автор статьи
Голубев Денис Петрович
Юрист с 7-летним стажем. Специализация - гражданское право. Автор десятков статей в СМИ
Написано статей
76
Следующая
ЖКХОписание и условия расселения коммуналок

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector