8 (800) 222-48-65 Бесплатная консультация с юристом

Как оспорить дарственную на квартиру

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

к содержанию ↑

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

    Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.
  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения;

    Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

    если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

    Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

    если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

    Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

    если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

    Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

    Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

    к содержанию ↑

    Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

    1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

    В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

    Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд.

    Мнение эксперта
    Куртов Михаил Сергеевич
    Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
    К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя.

    Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.
  • Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  • Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.
  • В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение.

    В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

    Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

    Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

    Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:
    • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
    • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
    • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.
    Это важно знать:  Обязателен ли коллективный договор в организации

    Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

    к содержанию ↑

    Что такое дарственная?

    Дарственная (или договор дарения) – это нотариально заверенный документ, в котором излагается судьба личного имущества после смерти дарителя. Даритель может распорядиться судьбой собственной квартиры, машины, гаража, ценных бумаг и даже прав.

    Отличительной особенностью дарственной является ее необратимость. Т.е.

    если вы написали дарственную, в котором прописали, что после вашей смерти наследником будет ваш сосед, затем отнесли этот документ к нотариусу и заверили его, то изменить собственное решение вам будет проблематично. Ваши близкие родственники с этого момент не смогут претендовать на квартиру.

    Права на квартиру по договору дарения переходят к наследнику после оформления регистрации документов.

    к содержанию ↑

    Можно ли оспорить?

    Оспаривать дарственную может как сам даритель, так и наследник, который не согласен с волей дарителя. Сделать это можно только в судебном порядке при предоставлении следующих доказательств:
    • Даритель в момент написания договора дарения был невменяем (находился под действием наркотических веществ, в состоянии алкогольного опьянения, страдал каким-то психическим расстройством или имел выраженные физические отклонения). Например, пожилая женщина, передвигающаяся в инвалидной коляске, пишет дарственную на свою внучку. Представителем доверенности назначает свою соседку, чтобы та отвезла договор на заверение у нотариуса. Соседка вносит себя в дарственную, не уведомляя пожилую женщину. После смерти о факте мошенничества узнают родственники. Выход: доказать в суде нетрудоспособность своей бабушки в момент оформления дарственной и факте мошенничества соседки.
    • Дарителя заставили написать дарственную. Основой для написания послужило не добровольное решение дарителя, а принуждение. В суде придется доказать, что потенциальный наследник угрожал жизни (или может даже убил) дарителя с целью его внесения в дарственную.

    Основанием для отмены дарственной может выступать также доказательство того, что человек, на которого даритель оформил дарственную угрожал жизни близким родственникам дарителя.

    Как еще оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

    Если доказать перечисленные в предыдущем разделе факты нельзя, то существует ещё несколько способов сделать это:

    • Доказать, что договор – подделка. Указывать на это может отсутствие нотариального заверения, уплаты специальной пошлины или регистрации документов, которые составляю процесс правильного оформления дарственной.
    • Договор дарения был составлен под влиянием мошеннических лиц. Старые люди часто ведутся на уловки мошенников, подписывая неизвестные бумаги, которые потом пытаются выдать за действительный документ. Оспорить в суде такие «подделки» не сложно.
    • Доказать «обманчивую природу» договора дарения. Что избежать процедуры налогообложения, продавец и покупатель маскируют договор купли-продажи под дарственную.
    • Доказать, что договор был подписан дарителем в результате недопонимая. Своему деду внук сказал поставить подпись за оказание ремонтных услуг, а доверчивый старик послушно расписался в договоре дарения.
    • Если дарственная на квартиру подписана не всеми собственниками. Мать после смерти хочет передать имущество своему сыну, отец же считает, что наследницей квартиры должна стать его дочь от первого брака. Женщина тайно составляет дарственную на сына, которая впоследствии окажется недействительной.
    • Доказать, что наследник недостоин владения данной недвижимостью. Ещё до принятия права наследования будущий наследник устраивал в квартире регулярные погромы, затапливал квартиру, устраивал пожар.
    • Если наследник квартиры по дарственной умер. Это условие должно быть прописано в договоре дарения. Если оно не прописано, то дарителю придется обратиться в суд с просьбой передать права на недвижимость обратно ему и только потом новому наследнику.

    [do action=”info”]До подачи иска заинтересованному лицу (правомерному наследнику) нужно заранее собрать все доказательства, которые помогут доказать в суде его правоту и отменить действительность дарственной. Помочь ему в этом может профессиональный юрист.[/do]

    к содержанию ↑

    Когда дарственная признается недействительной?

    Мнение эксперта
    Куртов Михаил Сергеевич
    Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
    Не всегда прописанный в договоре наследник имеет право на квартиру, которую ему оставил даритель. Гражданским кодексом Российской федерации установлены следующие основания для отмены действительности договора дарения:
    • Представитель дарителя не имеет права оформить дарственную на квартиру другому лицу от ребенка, не достигшего четырнадцатилетнего возраста. Официальный представитель не может передавать квартиру и от лица нетрудоспособного (имеющего физические и психические отклонения)
    • Сотрудник воспитательных органов, работник больницы или другого лечебно-профилактического учреждения не имеют права принимать в дар недвижимость от своего пациента или ученика.
    • Работник госучреждения не имеет права принять в дар квартиру в качестве компенсации за свои труды.
    к содержанию ↑

    Что нужно указать в исковом заявлении?

    Если вы решите воспользоваться услугами юриста, то он объяснит специфику составления иска. Но если услуги профессионального «защитника» вам не по карману, подать исковое заявление можно самостоятельно, обратившись в районный суд, в котором вы проживаете.

    • Свои паспортные данные.
    • Доказательства для оспаривания договора дарения (личные переписки, фото, видео, копии заявлений в полицию в случае насильственных действий наследника к дарителю и т.д.).
    • Свидетельство о смерти, если даритель скончался.
    [do action=”info”]Помочь разобраться с собственными правами может 32 глава Гражданского кодекса Российской федерации, а также 56 глава Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.[/do]
    к содержанию ↑

    Если даритель сам хочет вернуть квартиру?

    Если даритель сам передумал дарить свою квартиру наследнику, то он может это сделать, предоставив следующую доказательную базу:

    • Желание вернуть квартиру связано с неожиданным ухудшением здоровья и, как следствие, лечением, которое дарителю «не по карману». Для использования этого аргумента потребуются справки, чеки на лекарства и т.д.
    • Обострений отношений между дарителем и наследником. В суде понадобятся показания свидетелей, подтверждающих данный факт.
    • Смерть наследника. Даритель не хочет передавать квартиру семье покойного наследника.
    • Насильственные действия со стороны наследника. Доказательством послужит заявление в полицию, зафиксированные телесные повреждения.

    Пренебрежительное отношению к подаренной недвижимости. Показания соседей, фотографии погрома послужат веским аргументом в пользу дарителя

    Сделать это возможно, но придётся приложить максимум усилий. Добиваться отмены дарственной можно только в суде при наличии веских оснований и серьезных доказательств.

    к содержанию ↑

    Отмена дарственной, подписанной под принуждением или заблуждением

    Если в дар передавалась только часть квартиры, то процедура и основания оспаривания договора дарения будут аналогичными ситуации, когда предметом дарения выступала целая квартира.

    Отзыв подарка (ст. 578 Гражданского Кодекса)

    • Получивший дар покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких. В этом случае не имеет значения, пострадали они на самом деле или нет. Если даритель погиб, то дарственную на квартиру можно оспорить его родственникам.
    • Одаряемый пользуется вещью не по назначению, портит её. Относительно квартиры это может быть несоблюдение санитарных норм.

    Кому нельзя дарить подарки

    1. Опекуны и попечители детей и недееспособных взрослых не могут получать подарки от своих подопечных.
    2. Учителям, воспитателям учебных заведений, соцработникам, врачам, медсестрам, сиделкам и аналогичным работникам нельзя заключать договор дарения с людьми, находящимися у них на лечении или воспитании. Без проблем оспаривается и дарственная в отношении близких родственников таких работников.
    3. Запрещено преподносить подарки, связанные с выполнением должностных обязанностей, государственным служащим и работникам Банка России.

    к содержанию ↑

    Отмена дарственной как незаконной (ст. 168 ГК)

    Отмена дарственной на квартиру из-за признания ее незаконной возможна в таких случаях:

    • Даритель не имел права распоряжаться подарком. Легче всего вернуть имущество, приобретенное в браке, (т.е. общую собственность супругов) когда второй супруг не давал согласие на дарение.
    • Сделка неправильно оформлена. Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. Если эти требования не соблюдены, оспаривание дарственной на квартиру не составит труда.
    Это важно знать:  Договор переуступки права аренды земельного участка: образец 2020 года

    Адвокат рассказывает, на каких основаниях можно оспорить дарственную

    В этой статье рассмотрим, какие обстоятельства становятся причиной отмены договора дарения и как оспорить дарственную на квартиру. Из определения договора дарения следует, что такое соглашение имеет, кроме безвозмездности, характер необратимости, и оспариванию не должно подлежать.

    Однако на практике случаи опротестования таких сделок с успешным завершением встречаются нередко.

    Вернуть переданную в дар недвижимость очень трудно. Законом допускается отмена такой сделки лишь в исключительных случаях, связанных с существенными причинами. Особенно часто возникают проблемные ситуации, приводящие к оспариванию дарственной на квартиру.
    к содержанию ↑

    Отмена дарственной по причине отсутствия регистрации

    По закону фактическое отчуждение подаренной квартиры происходит с момента ее регистрации на нового хозяина. Без регистрации объекта дарственная не имеет юридического значения.

    Обстоятельства, которые оставляют сделку дарения квартиры без регистрации, могут быть разными. Распространенная причина – это простое незнание правил, установленных законом и юридическая неграмотность.

    Регистрация может не состояться, т.к. ее могут отклонить непосредственно в государственных органах, проводящих эту процедуру. Это может произойти по следующим причинам:

    • дарителем выступает опекун несовершеннолетнего ребенка или попечитель недееспособного либо ограниченно дееспособного лица, что по закону не допустимо;
    • дарителем является сам несовершеннолетний ребенок;
    • дарственная оформлена лицами, пребывающими в лечебных учреждениях, пансионатах, интернатах и других организациях опеки, на граждан, которые являются работниками перечисленных учреждений. Госслужащие не имеют право принимать подарки в виде объектов недвижимости в благодарность за осуществляемую ими работу.
    Аннулирование дарственной без ее регистрации по выдвинутым причинам происходит без всяких проблем. Здесь нет ограничений по срокам оспаривания сделки.
    к содержанию ↑

    Кто может обратиться за отменой дарственной?

    Обратиться с исковым заявлением об отмене договора дарения может:

    • сам гражданин, подаривший квартиру;
    • его родственники, претендующие на наследство;
    • получатель подарка;
    • граждане, чьи права были нарушены при заключении дарственной сделки;
    • государственные инстанции, призванные следить за соблюдением законности подобных сделок: органы опеки, прокуратура и т. д.

    Органы опеки могут обратиться в суд и опротестовать совершенную сделку, если будут иметь доказательства о нарушении прав несовершеннолетних детей при ее заключении. Перечисленные граждане или организации должны иметь достаточные доказательства, чтобы обратиться в суд.

    Обязанность по сбору необходимых документов, доказывающих незаконность подобной сделки, полностью является прерогативой заявителя.

    к содержанию ↑

    Действия гражданина при намерении отменить дарственную через суд

    Этапы обжалования дарственной через суд должны быть следующими:

    • заявитель направляет иск в судебные органы, расположенные по месту регистрации либо фактическому проживанию ответчика. Если информация о его месте нахождения отсутствует, то иск может подаваться по месту расположения квартиры;
    • к исковому заявлению нужно приложить документы, подтверждающие несостоятельность сделки дарения. К ним относятся: медицинские справки о психическом состоянии дарителя на основе данных из медицинской карты или обследования гражданина, свидетельские показания соседей и незаинтересованных лиц о нарушении ее законности, сведения, предоставленные органами опеки. На этом этапе в судебный орган, принявший заявление об иске, могут затребовать любые недостающие документы и доказательства в подтверждение незаконности сделки;
    • после сбора всех документов для оспаривания дарственной, назначается дата рассмотрения дела, заведенного в суде на основании иска. Если суд вынесет постановление об отмене дарственной, то на основании его решения, выданного в письменном виде заявителю, тот может обратиться в органы государственной регистрации об аннулировании права владения квартирой, принявшим ее гражданином на основании дарственной, и возвращении ее в собственность дарителя.
    к содержанию ↑

    Как составить исковое заявление?

    Для написания искового заявления нужно знать требования, которые установлены законом, для оформления этого документа. В нем нужно четко сформулировать требование истца о его намерении отменить дарственную. При этом обязательно должна быть ссылка на федеральные нормы закона.

    При оформлении иска в документе нужно указать:

    • паспортные данные истца и лица, получившего в дар квартиру, с указанием адреса их регистрации;
    • причину обращения с иском на основании предоставленных доказательных документов, список которых перечислить и указать, что они приложены к заявлению;
    • в конце текста ставится дата составления документа и подтверждающая подпись самого истца или его представителя.

    Количество экземпляров документа должно быть рассчитано на предоставление всем сторонам рассматриваемого процесса.

    к содержанию ↑

    Отмена дарственной при кончине одаряемого раньше дарителя

    Многих волнует вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру, если одариваемый гражданин скончался раньше самого дарителя. Смерть гражданина, получившего в дар квартиру, при жизни дарителя является основанием для аннулирования подарка лишь в том случае, если в договоре было отражено это условие.

    Отсутствие такого условия делает отмену сделки дарителем невозможной. Сама отмена соглашения после смерти владельца подаренной квартиры уже не сможет повлиять на его право собственности.

    Однако при жизни он мог распорядиться квартирой по собственному усмотрению, например, продать, подарить, заложить и т. д.

    Отсутствие подаренного объекта собственности после кончины одаряемого не является препятствием для дарителя опротестовать сделку и вернуть стоимость подаренной квартиры от наследников умершего лица.
    к содержанию ↑

    Как проходит процедура оспаривания

    Перед тем, как оспорить дарственную, нужно проверить достаточность оснований, по которым сделка признается недействительной. Истцу требуется составить исковое заявление с отражением данных пунктов и направить его в суд.

    Вместе с иском передаются:

    • договор дарения, подлежащий оспариванию;
    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
    • справки, медицинские документы, выписки, доказывающие неправомерность сделки;
    • показания свидетелей, аудио- и видеозаписи;
    • экспертные заключения.

    Мнение эксперта
    Куртов Михаил Сергеевич
    Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
    Полный комплект передается в суд по месту жительства ответчика в соответствии с общей подсудностью. Рассмотрение иска проводится в течение 5 рабочих дней, после чего он принимается или отклоняется.

    Возврат иска предусматривается при:

    • недееспособности истца;
    • отсутствии доказательств досудебного урегулирования;
    • неправильной подсудности;
    • отсутствии подписи истца.
    к содержанию ↑

    Выбор города

    • Главная
    • Жилищное право
    • Оспорить Дарственную На Квартиру
    • Можно ли оспорить дарственную на квартиру и какие к этому нужны факторы.
    • А дарственную на квартиру можно оспорить?
    • В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?
    • Можно ли оспорить дарственную на квартиру, если даритель скончался?
    • Как оспорить дарственную на квартиру усопшего отца.
    • Публикации
    • Дарственная на долю в квартире
    • Дарственная на квартиру
    • Как оформить дарственную на квартиру
    • Оформить дарственную на квартиру
    • Дарственная квартира на мужа

    1.1. Если ваша мама не имеет психических заболеваний и если ей не настолько много лет, что она совсем не понимает, что она делает — то нет, вы не сможете оспорить сделку. Ваша мама распорядилась своим имуществом так, как захотела. У нас нет закона, который мог бы её в этом ограничить.

    1.2. Если квартира в собственности Вашей матери, то оснований для оспаривания не имеется. Если Вы прописаны и проживаете в квартире, то сохраняете право пользования квартирой. Удачи Вам!

    1.3. Оснований для оспаривания договора дарения не имеется.

    1.4. Единственный способ оспорить сделку — это доказать в суде, что даритель не осознавал свои действия.
    Удачи!

    Это важно знать:  Что делать, если вы залили соседей снизу

    1.5. Если нет оснований, Tudor сна оспорить вы не можете.

    1.6. Мама не обязана была Вас извещать о том, что она распорядилась своим имуществом. Пока нет никаких оснований для оспаривания договора.

    2.1. Если доказать, что на момент совершения сделки он не мог отдавать отчет своим действиям, то да.

    2.2. Необходимо доказать суду и ответчику, что он уже в январе 2016 года, был невменяемым — недееспособным.

    3.1. Дарственная не имеет обратного хода, оспрорить невозможно.
    В суд подать можете, но если имеются веские основания.

    3.2. Как Вы предполагаете: какие основания для признания договора дарения недействительным? Просто наличие у дарителя дочерей не является основанием для признания договора недействительным.

    4.1. Вы можете попросить дедушку дать согласие на сделку в нотариальном порядке либо взять расписку с дедушки что он претензий по сделки не имеет.

    5.1. Для дарения согласия других собственников не нужно. Незаконную перепланировку можно оспорить в суде, но истец должен быть один из собственников.
    Удачи Вам и всего наилучшего!

    5.2. При оформлении договора дарения доли в праве собственности уведомлять других сособственников не нужно.

    Перепланировка квартиры должна производится по согласованию со всеми собственниками. Оспорить перепланировку возможно, при этом суд обяжет нарушителя вернуть все в исходное положение.

    «Забрать больше, чем 1/3» невозможно, поскольку доли не выделены в натуре. Собственники вправе владеть и пользоваться всей квартирой по соглашению между ними.

    В случае невозможности договориться, необходимо обращаться в суд с иском о порядке пользования квартирой, либо о вселении.

    6.1. Если только дедушка стоял на учете в психдиспансере или нарко, или болел онкологией.

    7.1. Нет, договор дарения можно расторгнуть только через суд и по очень веским основаниям.

    8.1. Виталий, оформите дарственную, ее отменить могут только даритель или одаряемый.

    1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

    Мнение эксперта
    Куртов Михаил Сергеевич
    Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
    В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
    2.

    Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
    3.

    По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
    4.

    В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
    5.

    В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

    10.1. Евгения, в рамках банкротства могут оспорить, причем право обратиться с заявлением о Вашем банкротстве имеет и кредитор.

    10.2. При банкротстве оспорят дарение 100%, без банкротства если денег не хватит для расчетов с кредиторами могут признать мнимой сделкой (ст. 170 ГК РФ). Данные об имуществе банки имеют из вашей анкеты, которая заполняется при получении кредита.
    Так что отчуждение квартиры лучше производить по договору купли-продажи по рыночной цене.

    10.3. Если будете реализовывать процедуру банкротства физического лица, то потребуется предоставлять все сведения о сделках с недвижимостью за последние три года, которые позднее могут быть оспорены в суде, как фиктивные.

    Если же банкротиться не будете, банк вряд ли вообще узнает о сделке. На всякий случай, лучше, чтобы мама прописалась в подаренной квартире и оплачивала коммунальные платежи со своего счета.

    10.4. Если вас не будут банкротить, то оспорить сделку не получиться!

    11.1. Шансы у него есть, так как он в действительности не является отцом, у неё имеется другой биологический отец.

    Вы скрыли этот факт при рождении ребенка и при заключении договора дарения;
    При заключении договора дарения квартиры он действовал под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, так как полагал, что дарит квартиру своей дочери и впоследствии за ним будет сохранено право пользования жилым помещением как за членом семьи своей дочери, если бы он знал о том, что дочь не является его, а является чужим ребенком, он бы ни при каких условиях не стал дарить ей квартиру.

    11.2. Анна!
    Может, поскольку причина серьезная — он ведь оформлял дарственную на дочь, а в связи с результатами ДНК, сделку могут признать недействительной.

    12.1. Игорь
    Попробуйте конечно, но срок исковой давности по оспариванию сделок составляет один год, более толковый ответ возможно дать только детально ознакомившись с ситуацией.

    13.1. Наталья, если квартира вашего отца является ипотечной, то все ваши попытки по дарственной неосуществимы, если у вашего отца квартира на праве собственности и единственное жилье, то также ваши манипуляции не имеют смысла, поскольку на единственное жилье взыскание не обращается.

    14.1. Нет. Если право собственности по дарственной зарегистрировано, то оспорить его можно только в судебном порядке, необходимо признавать притворность сделки. А то, что кто-то хочет оформить опекунство — не является основанием для аннулирования договора дарения.

    14.2. Если на момент оформления доверенности бабушка была полностью дееспособной, равно как и на момент оформления дарственной, то нет.

    15.1. К нотариусу обращаться не обязательно, оформите договор дарения я в простой письменной форме, подтвердить родство при подаче документов в МФЦ. В случае если квартира приобретена в период брака и раздела имущества или брачного договора не было, в МФЦ понадобится нотариально заверенное согласие супруги на дарение квартиры.

    16.1. Ирина!
    Теоретически он может обратиться в суд с таким требованием. Однако, фактически доказать состояние невменяемости на момент совершения сделки будет достаточно сложно.

    17.1. Если второй человек на момент приватизации квартиры был снят с регистрационного учета, то приватизация была законной.

    18.1. В принципе такое возможно. Необходимы основания изложенные в статье 578 ГК РФ.

    Необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

    19.1. Оспорить завещание возможно если вы состоите на учёте в психдиспансере с псих заболеванием.
    Он может получить обязательную долю если на момент вашей смерти будет являться инвалидом 1 или 2 гр. или пенсионером.

    Вы говорите о двух разных договорах. Бывает либо дарственная либо договор ренты.
    Конечно дарственную оспорить практический невозможно. Поэтому оформляйте дарственную, желательно у нотариуса а потом зарегистрируйте в Росреестре.
    Всего доброго.

    Автор статьи
    Куртов Михаил Сергеевич
    Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
    Следующая
    ЖКХКак оплачиваетмя работа в праздничные дни по Трудовому кодексу

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector