+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Нормативы на ОДН, как происходит расчет, что увеличивает расходы

Относительно недавно, 7 лет назад в квитанции на оплату коммунальных услуг появилась строчка «Общедомовые нужды». Такой показатель отражает настоящие расходы на обслуживание многоквартирных домов. Этот показатель имеет свойство меняться и полностью зависит от времени года. У большинства людей данная строка с постоянно меняющейся суммой вызывает бесконечные вопросы. Поэтому в этой статье мы детально рассмотрим, что же такое общедомовые нужды, что в них входит и обязательно ли за них платить?

Содержание статьи

Понятие общедомовые нужды

ОднКогда человек, получая очередную платёжку, смотрит на цифры в строке расхода «Общедомовые нужды», то зачастую он не может понять, из чего же складывается такая сумма. Важно отметить, что цифры в ней из месяца в месяц меняются. Само собой, большая часть жильцов дома находятся в состоянии недоразумения. Что же заключает в себе сумма, как она рассчитывается и можно ли её снизить?

Согласно статье номер 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, общедомовые нужды или, как указано в платёжных документах ОДН, — это затраты на помещения, которые не считаются частями квартир и служат для использования всеми жильцами дома. Здесь имеется в виду содержание подъездов, чердаков, подвальных помещений, территории многоквартирных домов.

Иными словами, то, что не оснащено индивидуальными приборами учёта — делится между всеми жильцами домов. К примеру, каждая квартира снабжена батареями и каждый её собственник должен платить за отопление в осенне-зимний период. Сам же дом тоже имеет системы отопления, на каждой лестничной клетке стоит радиатор, чтобы тепло было не только в квартире, но и в нём самом. За это тоже платят жильцы.

В эту же статью расходов включены форс-мажорные и аварийные ситуации, например, прорыв трубы водоснабжения, газоснабжения, аварийное отключение электроэнергии, отопления. Сюда же относят и различного рода испытания (инженерные и гидравлические).

Общедомовые нужды. Что туда входит?

В статье номер 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации указан полный список имущества, которое относят к разряду общего.

Общедомовые нужды что входит

Общие территории:

  • Парадные, подъезды: лестничные клетки, пролёты, общие коридоры, входные группы.
  • Лифты, их шахты, кабины как пассажирские, так и грузовые.
  • Чердаки и технические этажи.
  • Подвалы.
  • Помещения, в которых находятся инженерные коммуникации.
  • Иные помещения, не относящиеся к жильцам многоквартирных домов. К ним могут относиться: досуговые центры, различного рода культурных мероприятий, залы для занятия спортом и прочее.
  • Территории домов: пешеходные дорожки, клумбы, детские и спортивные комплексы (площадки).
Чтобы всё вышеперечисленное содержать в чистоте, порядке и достойном виде, управляющая компания тратит тоже воду, электричество и другие важные ресурсы.

Общедомовые нужды здесь делятся на группы. Их деление зависит от того типа коммунальных услуг, к которым они имеют непосредственное отношение.

Электричество

Этот ресурс в понятии общедомовые нужды показывает то количество электроэнергии, которое потрачено на освещение подъездов, дворов дома, работу лифтов и прочее.

Холодное водоснабжение

Холодная вода здесь используется:

  • Для уборки помещений.
  • Для полива клумб и газонов.
  • Для промывки инженерных коммуникаций.
Помимо этого, зачастую возникают различные прорывы и протечки труб, эти потери тоже относят к расходам на ОДН.

Горячее водоснабжение и ОДН

В платёжках на оплату коммунальных услуг иногда присутствуют расходы на горячее водоснабжение в общедомовых нуждах. Такое бывает, если горячая вода поступает в дома из котельной. Сюда относят:

  • Потери в связи с авариями или протечками сети.
  • Ремонтные работы на теплосети.
  • Работы, связанные с промывкой инженерных систем.

Отопление в общедомовых нуждах

Температура в подъездах многоквартирных домов по санитарным нормативам не должна быть ниже +16 градусов. Чтобы поддерживать её на должном уровне, на каждой лестничной клетке установлены батареи. Такие расходы тоже относят к ОДН и их делят между жильцами дома.

Общедомовые нужды. Кто за них платит?

Все расходы на общедомовые нужды несут собственники квартир. Это указано в правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям номер 354. Такое правило действует для всех многоквартирных домов, вне зависимости от их типа планировки, типа учётного оборудования и других факторов.

Квитанция за общедомовые нужды всегда оплачивается отдельно от счёта за индивидуальные коммунальные услуги.

Общедомовые нужды. Как они всё-таки рассчитываются?

Чтобы рассчитать этот показатель, нужно использовать формулы и нормативы, которые зависят от конкретного региона. А также расчёт сильно зависит от того, стоят ли счётчики индивидуального учёта в квартирах и приборы учёта в самих многоквартирных домах.

Общедомовой прибор учёта

Здесь всё просто. Если в доме стоит такой счётчик, то для того чтобы рассчитать ОДН, сотрудник управляющей компании каждый месяц должен снимать с него показания. Имея такой прибор, можно легко подсчитать, какое количество таких ресурсов, как вода, газ, электричество и тепло тратит индивидуально каждый жилец, и сколько было потрачено на обслуживание самого дома в целом.

Затем управляющая компания подсчитывает показания по всем персональным приборам учёта расхода за воду, установленных в каждой квартире. А далее эти сведения сравнивают со сведениями общедомового счётчика. Разница между этими показателями называется расходом на общедомовые нужды.

Обратите внимание! Для полноты и точности сведений крайне важно снимать показания с общих и персональных приборов одновременно, в один расчётный период.

Расходы на общедомовые нужды распределяются между всеми жильцами дома в соответствии с площадью их квартир.

Например: общая жилая площадь всех взятых квартир в доме равна 9000 метрам квадратных. Общедомовой счётчик показал, что расход воды в прошлом месяце составил 3000 кубов. Владельцы квартир сняли свои показания с персональных приборов, и общая сумма получилась 2880 кубов. Проводя подсчёт, получаем, что на общедомовые нужды было потрачено 120 кубов воды (3000 — 2880).

Теперь поделим этот объём израсходованной воды на общую жилую площадь квартир: 120/9000 = 0,013 метров кубических. Для того чтобы понять, сколько же нужно заплатить хозяину квартиры с площадью 40 метров квадратных, умножим расход на метр квадратный на площадь квартиры и на установленный в регионе норматив (например, 100 рублей за куб): 0.013*40*100 = 52 рубля.

Ответ: владелец квартиры в 40 м.кв. должен заплатить за воду на общедомовые нужды 52 рубля за прошлый месяц.

А если в квартире нет персонального счётчика?

В случае отсутствия такого прибора в квартире, собственник вынужден будет оплачивать расход водоснабжения согласно установленному нормативу для каждого члена семьи.
Такой расчёт крайне невыгоден хозяину жилья, так как фактический расход воды будет всегда меньше. Задумайтесь над установкой личных приборов, это сильно сэкономит семейный бюджет.

Общедомовой прибор учёта отсутствует. Нужно ли в этом случае платить за ресурсы?

В случае если по каким-то причинам общий счётчик отсутствует в многоквартирном доме, то расчёт расхода и плата за общедомовые нужды ведётся на основе персональных приборов учёта с применением специальных повышающих коэффициентов. Их показатели, как правило, не бывают выше 10%.

К примеру, жильцы дома потратили воду на сумму в 500 рублей. Тогда на оплату ОДН они вынужден будут отдать 50 рублей (500*0,1). Эта сумма может быть и меньше, всё зависит от самого коэффициента, который был установлен. Сам же норматив по потреблению ресурсов устанавливается местными региональными властями в зависимости от региона. Все интересующие размеры тарифов вы сможете посмотреть на сайте вашей управляющей компании.

Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
Обратите внимание! Часто фактические данные на оплату могут быть в разы больше, чем при расчёте с использованием формул. Причин тому много, например, сильный износ теплосетей, из-за которого часто возникают аварийные ситуации, связанные с прорывом труб. Всё это ведёт к потере ресурсов. Ещё одна ситуация: некоторые жильцы, неимеющие дома персонального счётчика, оплачивают расход воды по нормативу и прекращают экономить ресурс, забывая закрывать краны после использования. Само собой, общий расход тоже будет расти. Либо в квартире официально зарегистрирован только один жилец, а проживают с ним ещё три. Все квитанции будут приходить с расчётами на одного пользователя, когда по факту нужно платить за четверых.

В доме есть магазин или кафе. Как тут считается ОДН?

Тут ничего сложного нет. Владелец магазина или кафе обязан так же, как и все жильцы дома, оплачивать все коммунальные услуги и общедомовые в том числе. Если же человек снимает у собственника помещение под магазин или кафе, то весь порядок оплаты всегда прописывается в договоре аренды. Размер на ОДН будет определён так же, как и для обычных жильцов — в соответствии с площадью помещения.

Что может увеличить расход на общедомовые нужды?

На практике, расход на ОДН всегда выше, нежели при расчёте его по формуле. Тут много причин для таких серьёзных расхождений. Рассмотрим самые серьёзные факторы.

Погрешность в приборах учёта и их неисправность

По установленным правилам, максимально допустимая погрешность счётчика должна составлять ~2% как в большую, так и в меньшую сторону. Но по факту расхождения, намного серьёзнее — ~ 20%. И приборов с такими неисправностями больше половины!

Очень низкий порог чувствительности у счётчика

Это определённо значимый показатель. Если расход ресурса выше, то прибор без проблем этот момент зафиксирует, а вот нижние границы может вовсе пропустить. То есть если вы решили открыть кран на полную, то счётчик всё отобразит. А вот если ваш кран сломан, и вода, например, льётся малой струёй, то прибор этот факт пропустит. Как итог — потери ресурса.

Сейчас на рынке присутствуют три класса чувствительности приборов учёта:

  1. А-класс — 60 литров в час.
  2. В-класс — 30 литров в час.
  3. С-класс — 15 литров в час.

Почти все владельцы квартир устанавливают первый класс приборов. Их цена гораздо ниже и благодаря ему можно вроде «сэкономить», не понимая, что за недостачу они всё равно будут платить в квитанции за ОДН.

В некоторых квартирах отсутствуют персональные приборы учёта

Не все стремятся установить себе индивидуальный счётчик, желая платить по нормативам. Такие жильцы, как правило, перестают экономить воду, увеличивая общий расход и, как следствие, плату за общедомовые нужды.

Чтобы как можно больше людей хотели поставить себе персональный прибор учёта, уполномоченные организации постоянно повышают норматив потребления. Например, в 2015 году норматив вырос на 20%, а в 2017 — уже на 40%.

Показания с персональных и общего счётчика снимают в разное время

Большинство жильцов снимают показания по желанию, когда захотят. Один делает это вовремя, в один интервал — до 26 числа, а другой — 28 числа. Сотрудники управляющей компании переписывают показатели в промежутке с 24-26-е число. Именно из-за разницы во времени сбора сведений появляется неточность, которая также будет отображаться в квитанции на ОДН. Такая погрешность может достигать до 40%.

Некоторые собственники вовсе забывают снимать показания, кто-то уехал в отпуск, кто-то в командировке. Тут счёт будет сформирован исходя из среднегодового потребления, что также не соответствует действительности.

Аварийные ситуации, износ коммуникаций

Довольно частое явление, за которое тоже придётся платить. Если в доме прорвался водопровод, то потеря воды будет исчисляться десятками кубометров. Все они будут отражены в квитанции на общедомовые нужды.

В самих квартирах тоже возникают мелкие протечки, но не все вовремя их предотвращают.

Мошенничества со стороны владельцев жилья

Сейчас на рынке безумное количество различных приспособлений для того, чтобы остановить работу счётчиков: зажимы, переходники, магниты и прочие гаджеты. Всё это не составит труда найти в интернете и спокойно приобрести себе. При использовании такого хитрого метода все незафиксированные показания будут распределены между всеми жильцами многоквартирного дома.

Существуют собственники, которые намеренно передают в управляющую компанию заниженные сведения. Проверить это крайне трудно, этим они и пользуются. Такие махинации также будут учтены при формировании счёта на оплату общедомовых нужд.

Благодаря таким ухищрениям расхождения между показаниями могут составлять до 50%. Это огромная цифра.

Несанкционированные подключения

Некоторые личности пытаются незаконно подключиться к сетям коммерческих объектов, которые находятся вблизи их домов (мелкие точки торговли, например).

Безответственность управляющей компании. Ошибки

Есть некоторые управляющие организации, которые за счёт жильцов многоквартирных домов пытаются решить свои проблемы, в том числе финансовые. Делают они это путём завышения отдельных статей в платёжных документах, включая ОДН. Для предотвращения подобных махинаций государство внедряет специальную информационную систему. В ней будут отображаться все показания счётчиков и расчёты, которые провели работники, взяв за основу эти сведения.

Важно! Если жильцы не вовремя передают показания со своих приборов в управляющую компанию (после 26 числа), то сперва работники будут считать среднегодовое потребление ресурса, а потом и вовсе могут перейти на установленный в регионе норматив.

Снимать показания с общего счётчика лучше в присутствии уполномоченного лица.
Если вы подозреваете, что, например, владелец магазина, находящийся в вашем доме, незаконно подключается к его ресурсам, то сразу же сообщайте эту информацию в свою управляющую компанию. Такого рода сведения подаются в виде заявления.

Некоторые хотят понять, можно ли сэкономить на общедомовых нуждах. Сэкономить можно, если вы замените старую проводку на новую. Но стало известно, что существенно снизить траты удастся, если в доме будет установленный персональный прибор учёта. Если его нет, то расчёт будет производиться по нормативу.

Ещё лучше будет, если в самом доме установить такой прибор. С его помощью можно фиксировать фактическое использование ресурсов, а также контролировать возможные их потери в силу разных причин.

Такие счётчики нужны, чтобы жильцы не переплачивали за то, чем не пользовались (например, авария на тепловой сети). На данный момент это самый выгодный вариант экономии.


Рейтинг автора
Автор статьи
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
Написано статей
42

Следующая
ЖКХКак проверить квартиру на арест и залог, способы проверки

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector