+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Описание и условия расселения коммуналок

коммуналкаЧтобы переселить людей из коммунальных квартир, государством предусмотрены соответствующие меры по улучшению жилищных условий. Существуют программы, где вы можете получить взамен вашей комнаты другое полноценное жилье и без доплаты, но процесс очень долгий и не все категории граждан могут подойти под эту программу. Большинство проектов рассчитано на совместное участие государства и заинтересованные стороны.

Возможность переселения, статистика

КоммуналкиВ Российском законодательстве нет определения коммуналкам, так в жилищном кодексе есть поправки о том, что собственность может состоять из одной комнаты и некоторые моменты, связанные справами владельцев комнат.

Вопрос с коммунальными квартирами пытается быть решен и внесен в законодательную базу. Для примера приведем столицу России, там коммунальной квартирой считают квартиру, в которой проживают разные собственники с разделением лицевых счетов ЖКХ, но по факту выделение отдельной доли из квартиры весьма проблемно осуществить. Часто можно наблюдать ситуацию, когда коммунальная квартира в юридическом подтексте таковой не является.

Расселение жильцов из коммунальных квартир относится к компетенции региональных властей. На федеральном уровне и в большей части регионов страны отдельной программы по переселению из коммуналок нет. Такая целевая программа существует только в культурной столице – Санкт-Петербурге.

Госпрограмма по расселению коммунальных квартир

Так как в большинстве регионов и понятие коммунальной квартиры, и процессы расселения находятся в очень запутанном состоянии, то и статистику данного вопроса по стране в целом провести не предоставляется возможным.

Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
Актуальные данные о современном состоянии изложим на примере Санкт-Петербурга. Программа начала свое функционирование в 2008 году, датой окончания отмечен 2020 год, будет ли продолжение программы пока не оглашается. В 2008 году в Питере было более 116 000 коммуналок, в которых жило около 500 000 человек. На конец 2018 года это уже было 71 800 квартир и 233 000 семей. Весной 2019 года с заявлением обратились и ждут переселения 8 444 семей.

На 2019 год финансирование данной программы было сокращено, но на небольшие суммы, что позволяет программе продолжать успешно функционировать.

Госпрограмма по расселению коммунальных квартир

Переселение из коммунальных квартир в Санкт-Петербурге составляет часть от большой правительственной программы улучшения жилищных условий людей, стоящих в очереди на получение жилья.

Ее основа в частичном финансирование собственников коммуналок для приобретения нового жилья, это прописано в Законе от 17.10.2007 года №513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

В 2015 году была внесена очень весомая поправка, касающаяся расселения соседей. Теперь, чтобы выселиться из коммунальной квартиры, не нужно получать соседское согласие. Возможность съехать появилась у каждой семьи в отдельности, но при общем расселении процесс происходит быстрее.

Как попасть в программу по расселению?

Поскольку отдельно выделенная целевая программа расселения существует только в Санкт–Петербурге, то рассматривать будем этот город.

Чтобы попасть в программу по переселению, проживающий в коммуналке петербуржец должен подать свою заявку на участие, при этом он должен быть на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Является ли участник программы собственником жилья или нанимателем муниципальной комнаты, не имеет значения.

Необходимо понимать, что коммунальная квартира — это жилая площадь, в которой проживают две и/или более семей, которые заселились на основании отдельных сделок или договоров.

Для постановки на учет необходимо соответствовать следующим критериям:

  1. Проживать в Санкт-Петербурге более 10 лет;
  2. Площадь на человека, проживающего в коммуналке, не должна превышать 15 кв. м. или данная жилая площадь должна быть признана непригодной для проживания;
  3. Относиться к категории малообеспеченных граждан, общий доход семьи не должен превышать двукратного размера минимального прожиточного минимума, а стоимость принадлежащего имущества — не больше десятикратной стоимости 1 кв. м. площади жилья в городе.
Если вы подходите под все вышеперечисленные параметры, то с заявлением нужно обращаться в районную администрацию или МФЦ.

Куда обращаться и как действовать

Целесообразно обратиться за консультацией в «Горжилобмен» — это организация, расселяющая коммунальные квартиры. Сотрудники этой организации пояснят вам перспективы именно вашего случая. Срок программы заявлен до 2020 года, дальнейшее ее существование не известно.

При решении участвовать в программе господдержки необходимо сделать выбор формы взаимодействия, это может быть:

  • Приобретение жилья в Санкт–Петербурге или Ленинградской области;
  • Приобретение соседней освободившейся комнаты;
  • Вступление в долевое строительство при готовности дома не менее 70%;
  • Обмен вашей комнаты с доплатой на отдельное жилье.

Заявление на участие с выбранной формой взаимодействия пишется в СПб ГБУ «Горжилобмен», МФЦ или удалённо через портал «Госуслуг».

В рамках программы можно приобрести жильё, площадь которого равна или больше установленного норматива. Для одинокого человека это 33 кв. м., если в семье несколько человек — 18 кв. м. общей площади на каждого.

Какие документы нужны для участия в программе расселения?

форма заявления о выборе формы содействия в улучшении жилищных условий:

СКАЧАТЬ заявление о выборе формы содействия в улучшении жилищных условий.

Форма заявления о предоставлении социальной выплаты:

Форма заявления о предоставлении социальной выплаты

СКАЧАТЬ  форму заявления о предоставлении социальной выплаты.

Чтобы принять участие в госпрограмме и получить материальную помощь, нужно собрать следующий пакет документов:

  • Заполненную форму выбора помощи от государства;
  • Заполненную форму заявления на субсидию;
  • Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, для лиц старше 14 лет – паспорт, младше 14 лет – свидетельство о рождении;
  • Документ, подтверждающий ваше семейное положение, – свидетельство о заключение брака или свидетельство о разводе;
  • Справка о регистрации формы 9 на всех членов семьи или решение суда об установлении факта проживания в коммунальной квартире.
  • Документ, характеризующий занимаемое жилое помещение;
  • Документы, устанавливающие ваше право на комнату;
  • Справка, подтверждающая нахождение вашей семьи на жилищном учете.

Как рассчитать положенную вам субсидию?

Для расчета субсидии выведена специальная формула: Р=Н*С*А*П, где:

  • Р — сумма финансовой выплаты;
  • Н — коэффициент, отражающий норму обеспеченности жильем, составляет 18 кв. м. на одиноко проживающего человека или 33 кв. м. на семью;
  • С — зарегистрированные в квартире;
  • А — средняя рыночная цена 1 кв. м. жилого помещения в Санкт-Петербурге;
  • П — доля, выделяемая из бюджета, она равна 40%.

Во втором квартале 2019 года рыночная стоимость 1 кв. м. в Петербурге рассчитана как 71 053 руб. Исходя из этого, можно рассчитать размер субсидии на одиноко проживающего человека: Р=33*1*71053*0,4=937899,6. К сумме субсидии прибавится сумма проданной комнаты, и с добавлением личных средств можно приобрести отдельную квартиру.

Существующие варианты расселения коммунальных квартир

Если вы не являетесь жителем Санкт-Петербурга и в вашем регионе нет отдельной программы по расселению квартир, имеющих статус коммунальных, то вы можете рассчитывать на участие в следующих программах:

  • Занятие освободившихся соседних комнат, после переселения хозяев;
  • Льготные социально–ипотечные программы;
  • Привлечение сторонних инвесторов для выкупа комнаты;
  • Программа расселения жилья, попадающего под категорию ветхого и/или аварийного.
Чтобы стать участником государственной программы, вам необходимо встать на очередь по улучшению жилищных условий. На каком основании вы проживаете в коммуналке, не несет решающего значения. Если комната находится в собственности государства, нет необходимости в ее приватизации.

Претендуем на комнату соседей

В случае если это соседняя комната, то в коммунальной квартире первыми получают право на освободившуюся площадь соседи. Вы можете на нее претендовать путем выкупа или взятия в аренду.

Если прежний владелец умер, то комната автоматически переходит к наследникам, без уведомления жильцов, но в случае, если унаследовавший решит ее реализовать, первым, кому он обязан предложить свою собственность, это соседи.

Социально-ипотечные программы

Соглашаясь на программу социальной ипотеки, вы даете свое согласие на приобретение жилья в кредит, платежи по которому лягут на ваши плечи. Государство со своей стороны предоставляет компенсацию части расходов и/или предоставляет пониженную процентную ставку. Существуют различные варианты предоставления ипотеки, все зависит от того, к какой категории вы относитесь и региона вашего проживания.

Привлечение стороннего инвестора

Данная программа является не столько социальной, сколько «рыночной», ее смысл в том, что выкупаются сразу все комнаты коммунальной квартиры заинтересованным человеком. Собственники комнат получают квартиры в обговоренных районах и домах.

Из ветхого/аварийного жилья в новое

Если состояние вашего дома непригодно, или даже опасно для проживания, вас должны расселить, а дом реконструировать или снести.


Рейтинг автора
Автор статьи
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
Написано статей
37

Следующая
ЖКХКурение в подъездах и около них — можно ли?

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector