8 (800) 302-92-80 Бесплатная консультация с юристом

Какие дома попадают под региональную программу капремонта, как найти свой дом

капремонтДанная программа является нормативным актом, на основании которого производятся ремонтные работы в многоэтажных домах. Документ регулируется высшим исполнительным органом власти. Программа содержит информацию обо всех домах, дате окончания строительных работ и проведение ремонтных мероприятий. Документ утверждается на срок до 30 лет и ежегодно подлежит актуализации. Средства на проведение работ оплачиваются собственниками квартир или государственными фондами. Работы проводятся для улучшения качества жизни в соответствии с текущими стандартами.

к содержанию ↑

Что такое капремонт?

С 2015 года оплата услуг по ремонту перешла на граждан. Владельцы недвижимости вправе решать, каким образом будет осуществлено хранение резерва. Это может происходить посредством специального счета домовладения, либо в городском фонде. В настоящее время понятие капитального ремонта разделено:

  1. Четкоуказанный перечень проводимых работ (ремонт трубы либо отопления),
  2. Формы проведения ремонта. В доме сразу устраняют все неполадки, а не по частям.
ВАЖНО! В случае остановки ремонтных работ по любым причинам, и продолжить работы не представляется возможным, следует пригласить специалиста для оценки состояния уже проведенных работ, чтобы приступить к следующему этапу. Игнорирование этого факта означает нарушение правил.

к содержанию ↑

Что ремонтируют?

Рабочие могут проводить работы по ремонту инженерных систем. Если проводятся работы по восстановлению фасада, это несет угрозу жизни жителей дома.

Виды допустимых работ:

  • Замена газового оборудования,
  • Укрепление крыши,
  • Обновление водопровода,
  • Устранение трещин фундамента,
  • Ремонт электросетей,
  • Иные работы.
к содержанию ↑

Что входит в программу

С 2014 года владельцы квартир оплачивают капремонт, внося средства в фонд капитального строительства. Ранее взносы производить было необязательно, а расходы на ремонтные работы брали на себя управляющие компании.

В настоящее время Правительство утвердило новую процедуру проведения работ, какая функционировала за счет собственников.

Виды проводимых процедур индивидуально для каждого дома.

Программа капремонта в регионах включает:

  • Список МКД,
  • Период проведения ремонтных мероприятний,
  • Перечень требуемых работ,
  • Иные сведения.

В список МКД не включаются дома:

  • с износом более 70%,
  • аварийные,
  • стоимость ремонтных работ, в которых больше величины взносов жильцом,
  • в которых менее трехквартир.
к содержанию ↑

Сроки реализации и финансирование программы

ЖК РФ п. 7. Ст. 168 утверждены планы работ не более, чем на 3 года.

Это важно знать:  Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке: как составить письмо, образец 2020 года

Цели краткосрочных планов:

  • установление сроков проведения капремонта,
  • определение видов выполняемых работ,
  • расчет государственной поддержки.

Такие планы актуализируются не реже одного раза в год. Это позволяет властям спланировать работы и затраты на будущее.

Расчет с ремонтной организацией ведут:

  • из средств фонда капитальных мероприятий,
  • из регионального бюджета.

Контроль за создание фонда ведут муниципальные власти. За расходование средств — депутаты областного собрания. В конце года управление фонда сдает отчет потраченных средств.

Государственная (федеральная) программа капремонта МКД

Управляющая компания формирует сведения о состоянии дома. Это служит основанием для формирования региональной программы. Законодательством создан Фонд содействия для развития жилищного хозяйства. Запрос средств может осуществляться для:

  1. капитальных работ,
  2. формирования проекта,
  3. подключения энергетического оборудования,
  4. проведения экспертизы документации.

Ознакомиться с видами и сроками проведения капитальных работ можно на сайте с одноименным названием (для Москвы), либо на ресурсе «Реформа ЖКХ» (для регионов).

Региональная программа ремонтных мероприятий

Процедура утверждается в целях:

  • организации ремонта,
  • контроля за сроком выполнения,
  • планирование трат бюджетных средств в будущем.

Очередность проведения процедуры выстраивается следующим образом:

  1. дома, в которых требовалось проведение работ на дату приватизации первой жилойплощади, при условии, что на дату утверждения или актуализации программы капремонт не проводился,
  2. год ввода в эксплуатацию,
  3. уровень износа,
  4. уровень угрозы жизни жильцам,
  5. даты предыдущего капремонта.

В программе должно быть обязательно указано:

  1. год сдачи дома в эксплуатацию,
  2. уровень износа,
  3. крайние сроки и вид проведённых работ.
к содержанию ↑

Как посмотреть когда будет капремонт дома по адресу

Ознакомиться со сроками можно:

  • На сайте «РеформаЖКХ» в поле «Найти свой дом» ввести свой адрес.

  • В разделе «»Капитальный ремонт» выбираете свой дом и смотрите информацию.

Здесь также можно увидеть вид планируемых работ.

В меню «Мой дом» указана информация о паспорте дома и прочие данные.

ВАЖНО! Данные на сайте могут быть неточными. Следует внимательно вносить параметры дома для получения более подробных данных.

Что включает программа:

  1. Ремонт коммуникационных систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газопровод, канализация),
  2. Крыши,
  3. Фасада,
  4. Лифта и лифтовых шахт,
  5. Фундамента,
  6. Подвального помещения.

Как формируется список домов, включенных в программу капитального ремонта

Очередь проведения капремонта зависит от:

  1. Даты последнего мероприятия,
  2. Уровень износа,
  3. Срок эксплуатации,
  4. Площадь объекта,
  5. Объем работ,
  6. Объем собранных средств.

У кого есть льготы по взносам на капремонт 2020

В настоящее время существуют льготы для следующих собственников:

  1. Героям СССР и РФ,
  2. Инвалидам I и II групп,
  3. Семьям с детьми инвалидами,
  4. Участникам ВОВ,
  5. Участникам и пострадавшим от Чернобыльской АЭС,
  6. Одиноким неработающим от 70 лет,
  7. Неработающим от 70 лет, в семье которых инвалиды I или II групп.

До 70 лет субсидия составит 50%, от 80 лет – 100 %.

С 2020 года отменили потребность предоставления справки о наличии задолженности при оформлении помощи от государства.

Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
С 2021 года планируется отменить справки при оформлении иных жилищных субсидий.
к содержанию ↑
Это важно знать:  Когда выдается трудовая книжка при увольнении работника

Что делать, если ремонт проводят плохо или не в срок?

Бываю случаи, когда в срок, указанный на сайте, работы не ведутся или провелись, не устранив неполадки, можно обратиться с жалобой на сайт Фонда капитального ремонта города Москвы.

Главная страница сайта «Электронная приемная», пишем жалобу для Мосжилинспекции и для Департамента ЖКХ.

Для принятия жалобы следует указывать корректные и подробные сведения, избегая нецензурной брани и угрозы в чью либо сторону.

К обращению можно прикрепить документацию в количестве не более 10 штук.

Ответ придет на электронную почту или почтовый адрес.

Пример жалоб: 

Начальнику Государственной жилищной инспекции
___________ (указать какого города или области)
от______________________ (ФИО)
адрес:_______________________
контактный телефон:____________

ЖАЛОБА на бездействие управляющей организации

Я, проживаю на последнем этаже многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. В связи с протечками крыши, одну из комнат в моей квартире постоянно заливает. Из-за этого в квартире _______________________________ (описать подробно, например: повышенная влажность, на стенах (под обоями), на потолке появился грибок и плесень, приходят в негодность оконные рамы и межкомнатный двери).

Я неоднократно обращался в управляющую организацию ______________________(указать ее полное название) с устными и письменными жалобами (перечислить даты обращений). В результате моих обращений управляющая организация (перечислить, что было сделано, например: составлен акт о протечках, выполнены частичные ремонтные работы или указать, что не сделано ничего).

Я надлежащим образом и в полном объеме оплачиваю ежемесячные счета, в которые включена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Но управляющая организация до настоящего времени не устранила причину протечек в моей квартире.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, работы по ремонту крыши относятся к текущему ремонту общего имущества и должны выполняться управляющей организацией.

На основании вышеизложенного, прошу провести проверку по данному факту и привлечь виновных к административной ответственности, а также обязать управляющую организацию _____________ (указать ее полное название) произвести ремонт крыши многоквартирного дома и возместить причиненные мне убытки путем проведения ремонтных работ в моей квартире.

О результатах прошу проинформировать меня письменно по указанному выше адресу в установленные законом «Об обращении граждан» сроки.

Приложение:

Приложить копии документов, подтверждающих изложенные вами факты (если они имеются), перечислив каждый из них, например:

  1. Копия акта о заливе помещения от _______
    2. Копия обращения в управляющую организацию от _______
    3. Копия ответа управляющей организации от _______________
 ______________  ______________ ______________
дата подпись расшифровка подписи (ф.и.о.)

В Жилищную инспекцию ______________

_____________________________________

Заявители: жильцы дома №1, по улице Московской, города Москвы

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

Мы являемся собственниками квартир в жилом доме по адресу: _____________________________________________________________________
«___» ______ 2015 года нами было написано заявление в управляющую организацию, обслуживающую дом на имя директора ООО «_____» чему свидетельствует приложение №1 № ____ от _________ г.

Это важно знать:  Сроки выплаты заработной платы: порядок и сроки выдачи по ТК РФ

В заявлении мы требовали устранить выявленные нарушения договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, и сообщить о результатах.

Однако требования не были выполнены, а именно:

-не осуществляется уборка площадки перед входом в подъезд;

-лестничная площадка в подъезде не моется и не убирается;

-не надлежаще обеспечивается содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) обязанность по управлению многоквартирным домом и надлежащем содержанием общего имущества лежит на управляющей организации, с которой заключен договор управления, в данном случае это ООО «______», и она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнении работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также должны обеспечиваться соблюдения требований надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан.

Тем самым своим бездействием управляющая компания нарушает правила содержания и ремонта жилого дома, и в свою очередь подпадает под ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях.

На основании вышеизложенного,

прошу:

  1. Рассмотреть наше заявление в сроки, указанные в законе.
  2. Принять меры реагирования и провести проверку в управляющей компании ООО «____» и защитить права жильцов.
  3. Обязать управляющую компанию осуществлять постоянную уборку площадки перед входом в подъезд, и сам подъезд.
  4. После проведения проверочных мероприятий направить в наш адрес письменный ответ о принятом решении.

Приложение:

1.Заявление в управляющую организацию от 1 сентября 2015 года.

2.Заявление в прокуратуру РФ от 2 ноября 2015 года

«__»_____________г.                  _________________                   кв. № 3 Чикин А.С.

(подпись)

«__»_____________г.                  _________________                 кв. № 4 Шурстов В.А.

(подпись)

«__»_____________г.                  _________________                кв. № 5 Сарокина О.Н.

(подпись)

к содержанию ↑

Как отслеживать состояние ремонта моего дома?

Сейчас упростили способы слежения за выполнением работы. Не стоит посещать различные инстанции. Просто посетив сайт pgu.mos.ru/ru, вы получите всю необходимую информацию.

Руководство пользования:

  • Входим на платформу:

  • «Жилье, ЖКУ, дом»

  • «Многоквартирный дом        двор

  • «Узнать все о капремонте»

  • «Когда и какие работы проводятся по капремонту»

ВАЖНО! В данной сайте содержится информация по всем домам РФ. Регистрация значительно упрощает процедуру пользования сервисом.

Рейтинг автора
Автор статьи
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Написано статей
60

 

Следующая
ЖКХОформление обращения(жалобы) на УК в жилищную инспекцию

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector