+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Какие дома попадают под региональную программу капремонта, как найти свой дом

капремонтДанная программа является нормативным актом, на основании которого производятся ремонтные работы в многоэтажных домах. Документ регулируется высшим исполнительным органом власти. Программа содержит информацию обо всех домах, дате окончания строительных работ и проведение ремонтных мероприятий. Документ утверждается на срок до 30 лет и ежегодно подлежит актуализации. Средства на проведение работ оплачиваются собственниками квартир или государственными фондами. Работы проводятся для улучшения качества жизни в соответствии с текущими стандартами.

Что такое капремонт?

С 2015 года оплата услуг по ремонту перешла на граждан. Владельцы недвижимости вправе решать, каким образом будет осуществлено хранение резерва. Это может происходить посредством специального счета домовладения, либо в городском фонде. В настоящее время понятие капитального ремонта разделено:

  1. Четкоуказанный перечень проводимых работ (ремонт трубы либо отопления),
  2. Формы проведения ремонта. В доме сразу устраняют все неполадки, а не по частям.
ВАЖНО! В случае остановки ремонтных работ по любым причинам, и продолжить работы не представляется возможным, следует пригласить специалиста для оценки состояния уже проведенных работ, чтобы приступить к следующему этапу. Игнорирование этого факта означает нарушение правил.

Что ремонтируют?

Рабочие могут проводить работы по ремонту инженерных систем. Если проводятся работы по восстановлению фасада, это несет угрозу жизни жителей дома.

Виды допустимых работ:

  • Замена газового оборудования,
  • Укрепление крыши,
  • Обновление водопровода,
  • Устранение трещин фундамента,
  • Ремонт электросетей,
  • Иные работы.

Что входит в программу

С 2014 года владельцы квартир оплачивают капремонт, внося средства в фонд капитального строительства. Ранее взносы производить было необязательно, а расходы на ремонтные работы брали на себя управляющие компании.

В настоящее время Правительство утвердило новую процедуру проведения работ, какая функционировала за счет собственников.

Виды проводимых процедур индивидуально для каждого дома.

Программа капремонта в регионах включает:

  • Список МКД,
  • Период проведения ремонтных мероприятний,
  • Перечень требуемых работ,
  • Иные сведения.

В список МКД не включаются дома:

  • с износом более 70%,
  • аварийные,
  • стоимость ремонтных работ, в которых больше величины взносов жильцом,
  • в которых менее трехквартир.

Сроки реализации и финансирование программы

ЖК РФ п. 7. Ст. 168 утверждены планы работ не более, чем на 3 года.

Цели краткосрочных планов:

  • установление сроков проведения капремонта,
  • определение видов выполняемых работ,
  • расчет государственной поддержки.

Такие планы актуализируются не реже одного раза в год. Это позволяет властям спланировать работы и затраты на будущее.

Расчет с ремонтной организацией ведут:

  • из средств фонда капитальных мероприятий,
  • из регионального бюджета.

Контроль за создание фонда ведут муниципальные власти. За расходование средств — депутаты областного собрания. В конце года управление фонда сдает отчет потраченных средств.

Государственная (федеральная) программа капремонта МКД

Управляющая компания формирует сведения о состоянии дома. Это служит основанием для формирования региональной программы. Законодательством создан Фонд содействия для развития жилищного хозяйства. Запрос средств может осуществляться для:

  1. капитальных работ,
  2. формирования проекта,
  3. подключения энергетического оборудования,
  4. проведения экспертизы документации.

Ознакомиться с видами и сроками проведения капитальных работ можно на сайте с одноименным названием (для Москвы), либо на ресурсе «Реформа ЖКХ» (для регионов).

Региональная программа ремонтных мероприятий

Процедура утверждается в целях:

  • организации ремонта,
  • контроля за сроком выполнения,
  • планирование трат бюджетных средств в будущем.

Очередность проведения процедуры выстраивается следующим образом:

  1. дома, в которых требовалось проведение работ на дату приватизации первой жилойплощади, при условии, что на дату утверждения или актуализации программы капремонт не проводился,
  2. год ввода в эксплуатацию,
  3. уровень износа,
  4. уровень угрозы жизни жильцам,
  5. даты предыдущего капремонта.

В программе должно быть обязательно указано:

  1. год сдачи дома в эксплуатацию,
  2. уровень износа,
  3. крайние сроки и вид проведённых работ.

Как посмотреть когда будет капремонт дома по адресу

Ознакомиться со сроками можно:

  • На сайте «РеформаЖКХ» в поле «Найти свой дом» ввести свой адрес.

  • В разделе «»Капитальный ремонт» выбираете свой дом и смотрите информацию.

Здесь также можно увидеть вид планируемых работ.

В меню «Мой дом» указана информация о паспорте дома и прочие данные.

ВАЖНО! Данные на сайте могут быть неточными. Следует внимательно вносить параметры дома для получения более подробных данных.

Что включает программа:

  1. Ремонт коммуникационных систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газопровод, канализация),
  2. Крыши,
  3. Фасада,
  4. Лифта и лифтовых шахт,
  5. Фундамента,
  6. Подвального помещения.

Как формируется список домов, включенных в программу капитального ремонта

Очередь проведения капремонта зависит от:

  1. Даты последнего мероприятия,
  2. Уровень износа,
  3. Срок эксплуатации,
  4. Площадь объекта,
  5. Объем работ,
  6. Объем собранных средств.

У кого есть льготы по взносам на капремонт 2019

В настоящее время существуют льготы для следующих собственников:

  1. Героям СССР и РФ,
  2. Инвалидам I и II групп,
  3. Семьям с детьми инвалидами,
  4. Участникам ВОВ,
  5. Участникам и пострадавшим от Чернобыльской АЭС,
  6. Одиноким неработающим от 70 лет,
  7. Неработающим от 70 лет, в семье которых инвалиды I или II групп.

До 70 лет субсидия составит 50%, от 80 лет – 100 %.

С 2019 года отменили потребность предоставления справки о наличии задолженности при оформлении помощи от государства.

Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
С 2021 года планируется отменить справки при оформлении иных жилищных субсидий.

Что делать, если ремонт проводят плохо или не в срок?

Бываю случаи, когда в срок, указанный на сайте, работы не ведутся или провелись, не устранив неполадки, можно обратиться с жалобой на сайт Фонда капитального ремонта города Москвы.

Главная страница сайта «Электронная приемная», пишем жалобу для Мосжилинспекции и для Департамента ЖКХ.

Для принятия жалобы следует указывать корректные и подробные сведения, избегая нецензурной брани и угрозы в чью либо сторону.

К обращению можно прикрепить документацию в количестве не более 10 штук.

Ответ придет на электронную почту или почтовый адрес.

Пример жалоб: 

Начальнику Государственной жилищной инспекции
___________ (указать какого города или области)
от______________________ (ФИО)
адрес:_______________________
контактный телефон:____________

ЖАЛОБА на бездействие управляющей организации

Я, проживаю на последнем этаже многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. В связи с протечками крыши, одну из комнат в моей квартире постоянно заливает. Из-за этого в квартире _______________________________ (описать подробно, например: повышенная влажность, на стенах (под обоями), на потолке появился грибок и плесень, приходят в негодность оконные рамы и межкомнатный двери).

Я неоднократно обращался в управляющую организацию ______________________(указать ее полное название) с устными и письменными жалобами (перечислить даты обращений). В результате моих обращений управляющая организация (перечислить, что было сделано, например: составлен акт о протечках, выполнены частичные ремонтные работы или указать, что не сделано ничего).

Я надлежащим образом и в полном объеме оплачиваю ежемесячные счета, в которые включена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Но управляющая организация до настоящего времени не устранила причину протечек в моей квартире.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, работы по ремонту крыши относятся к текущему ремонту общего имущества и должны выполняться управляющей организацией.

На основании вышеизложенного, прошу провести проверку по данному факту и привлечь виновных к административной ответственности, а также обязать управляющую организацию _____________ (указать ее полное название) произвести ремонт крыши многоквартирного дома и возместить причиненные мне убытки путем проведения ремонтных работ в моей квартире.

О результатах прошу проинформировать меня письменно по указанному выше адресу в установленные законом «Об обращении граждан» сроки.

Приложение:

Приложить копии документов, подтверждающих изложенные вами факты (если они имеются), перечислив каждый из них, например:

  1. Копия акта о заливе помещения от _______
    2. Копия обращения в управляющую организацию от _______
    3. Копия ответа управляющей организации от _______________
 ______________ ____________________________
датаподписьрасшифровка подписи (ф.и.о.)

В Жилищную инспекцию ______________

_____________________________________

Заявители: жильцы дома №1, по улице Московской, города Москвы

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

Мы являемся собственниками квартир в жилом доме по адресу: _____________________________________________________________________
«___» ______ 2015 года нами было написано заявление в управляющую организацию, обслуживающую дом на имя директора ООО «_____» чему свидетельствует приложение №1 № ____ от _________ г.

В заявлении мы требовали устранить выявленные нарушения договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, и сообщить о результатах.

Однако требования не были выполнены, а именно:

-не осуществляется уборка площадки перед входом в подъезд;

-лестничная площадка в подъезде не моется и не убирается;

-не надлежаще обеспечивается содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) обязанность по управлению многоквартирным домом и надлежащем содержанием общего имущества лежит на управляющей организации, с которой заключен договор управления, в данном случае это ООО «______», и она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнении работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также должны обеспечиваться соблюдения требований надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан.

Тем самым своим бездействием управляющая компания нарушает правила содержания и ремонта жилого дома, и в свою очередь подпадает под ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях.

На основании вышеизложенного,

прошу:

  1. Рассмотреть наше заявление в сроки, указанные в законе.
  2. Принять меры реагирования и провести проверку в управляющей компании ООО «____» и защитить права жильцов.
  3. Обязать управляющую компанию осуществлять постоянную уборку площадки перед входом в подъезд, и сам подъезд.
  4. После проведения проверочных мероприятий направить в наш адрес письменный ответ о принятом решении.

Приложение:

1.Заявление в управляющую организацию от 1 сентября 2015 года.

2.Заявление в прокуратуру РФ от 2 ноября 2015 года

«__»_____________г.                  _________________                   кв. № 3 Чикин А.С.

(подпись)

«__»_____________г.                  _________________                 кв. № 4 Шурстов В.А.

(подпись)

«__»_____________г.                  _________________                кв. № 5 Сарокина О.Н.

(подпись)

Как отслеживать состояние ремонта моего дома?

Сейчас упростили способы слежения за выполнением работы. Не стоит посещать различные инстанции. Просто посетив сайт pgu.mos.ru/ru, вы получите всю необходимую информацию.

Руководство пользования:

  • Входим на платформу:

  • «Жилье, ЖКУ, дом»

  • «Многоквартирный дом        двор

  • «Узнать все о капремонте»

  • «Когда и какие работы проводятся по капремонту»

ВАЖНО! В данной сайте содержится информация по всем домам РФ. Регистрация значительно упрощает процедуру пользования сервисом.

Рейтинг автора
Автор статьи
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Написано статей
31

 

Следующая
ЖКХОформление обращения(жалобы) на УК в жилищную инспекцию

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector