8 (800) 302-92-80 Бесплатная консультация с юристом

Что входит в материнский капитал на улучшение жилищных условий

Мать с детьмиТакая госпрограмма помогает многодетным семьям получить необходимую финансовую помощь. Размер госпомощи на данный момент составляет 453026 рублей. Материнский капитал в большинстве случаев используют для улучшения своей жилищной ситуации. Расширение жилой площади — очень актуальная тема для нынешних семей. Благодаря такой государственной программе тысячи семей смогли получить новую недвижимость или улучшить имеющуюся у них в собственности квартиру/дом.

к содержанию ↑

Что такое улучшение жилищных условий?

Законодательством разрешено использовать маткапитал на различного рода операции с недвижимостью. Сначала семья должна определить, что конкретно они будут приобретать в качестве жилплощади. Жилое помещение — это:

  • комната;
  • жилой дом или квартира;
  • часть жилого дома или квартиры.

Далее семья должна ждать наступления ребёнку трёх лет или потратить денежные средства сразу:

  1. Использовать материнский капитал сразу (до 3-х лет) разрешено только на покупку жилья в ипотеку или погасить им уже имеющийся ипотечный кредит.
  2. Через 3 года семье открывается возможность тратить средства на любые цели, установленные законодательством.

Материнский капитал

к содержанию ↑

Нюансы договора купли-продажи

Улучшить жилищные условия можно так:

  1. Полностью оплатить расходы материнским капиталом;
  2. Частично, с помощью своих денежных средств и сертификата.
При оформлении сделок с недвижимостью покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи. Третьим участником здесь становится Пенсионный Фонд.

Контракт купли-продажи с использованием материнского капитала имеет пункты:

  • Сумма, выплачиваемая семьей сразу из своих средств;
  • Сумма, выплачиваемая с помощью материнского капитала;
  • Покупатель становится владельцем жилья только после получения продавцом средств из материнского капитала.

Покупатель и продавец должны в письменном виде дать согласие на сделку:

  1. Обращение в Росреестр, регистрация залога недвижимости в счет суммы личных денежных средств покупателя.
  2. Получение продавцом перечисления от Пенсионного фонда, снятие залога и оформление права собственности на покупателя.

к содержанию ↑

Условия для получения сертификата

Сначала матери нужно посетить Пенсионный Фонд. Условия для получения материнского капитала:

  • ребенок должен быть рожден (усыновлён) вторым или последующим;
  • заявитель должен быть гражданином РФ.

Для получения сертификата важно, чтобы второй и последующий ребёнок родился или был усыновлен в промежутке с 2007 по 2020 год. Сертификат имеет право получить и отец ребенка при соблюдении условий:

  • Мужчина является единственным родителем ребенка;
  • Женщина не может получить капитал в силу разных обстоятельств.
к содержанию ↑

Перечень справок и бумаг

Наименование документов Росреестр ПФР Банк Орган опеки и попечительства
Предоставляет продавец
Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость + + + +
Документ, на основании которого продавец приобрёл жильё + + + +
Справка БТИ, технический или кадастровый паспорт + + +
Выписка из государственного реестра недвижимости, выданная не менее, чем за месяц. + + +
Свидетельство о заключении брака + + +
Разрешение супруга (заверенное нотариусом), если недвижимость является совместно нажитой + + + +
Согласие органа опеки на продажу долей, принадлежащих детям + + +
Предоставляет покупатель
Сертификат на материнский капитал + + +
Заявление на распоряжение материнским капиталом +
Обязательство родителей выделить детские доли после приобретения жилья + + +
Кредитный договор + + +
Заключение об оценке + + +
Согласие супруга, заверенное нотариусом, на залог недвижимости + +
Согласие органов опеки на залог имущества, имеющего отношение к долям детей + +
Справка 2-НДФЛ или по форме банка +
Информация об источниках дохода:

  • трудовая книжка, трудовой договор;
  • свидетельство о государственной регистрации и налоговая декларация для ИП;
  • удостоверение для адвоката и приказ о назначении для нотариуса. Необходимо также предоставить налоговую декларацию;
  • справки о суммах пенсий и других выплат для пенсионеров и льготных категорий граждан
+
Документы на землю + +
Согласие на стройку или реконструкцию + +
Справка Пенсионного фонда о сумме остатка материнского капитала +
Предоставляют обе стороны
Паспорта и свидетельства о рождении всех сторон сделки + + + +
Предварительный контракт купли-продажи + + +
Окончательный договор купли-продажи + + + +
Это важно знать:  Как вернуть права после лишения за пьянку
к содержанию ↑

Взнос по ипотечному кредитованию с помощью материнского капитала

При частичном погашении задолженности есть два способа перерасчета графика платежей:

  • Срок выплаты остаётся прежним, но сумма ежемесячного взноса уменьшается.
  • Сумма ежемесячного взноса остаётся прежней, а срок выплаты кредита уменьшается.

Процесс погашения ипотеки с помощью сертификата имеет такие этапы:

  1. Надо обратиться в банк и сообщить о желании закрыть ипотечный кредит с помощью сертификата.
  2. Подача заявления и деловых бумаг в Пенсионный Фонд.
  3. При положительном результате Пенсионный Фонд перечисляет денежные средства на кредитный счет.
  4. Лицо подает заявку в банк о частичном или полном закрытии ипотеки с помощью материнского капитала.

Средства материнского капитала

к содержанию ↑

Приобретение дома

Основной список требований при покупке недвижимости включает:

  • Нахождение в жилом населённом пункте на территории Российской Федерации;
  • Дом должен иметь подтвержденный статус объекта индивидуального строительства;
  • Система инженерных коммуникаций должна функционировать постоянно;
  • Износ дома должен быть не ниже 50 процентов.
Аварийное жильё покупать не разрешается. Земельный участок должен принадлежать семье. Землю за счёт сертификата купить нельзя, но можно приобрести землю с уже имеющимся домом или частично построенным жилым помещением.
к содержанию ↑

Строительство недвижимости

Семья может возвести дом самостоятельно или наняв специальную строительную компанию. А также закрыть траты на уже имеющееся жильё, построенное после 2006 года

Если семья проводит строительство самостоятельно, средства будут получены не сразу:

  • Перед началом возведения дома семья получит 50%. Вот список документов:
    • Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
    • Справка об открытии банковского счета.
    • Разрешение на строительство дома.
  • Оставшуюся часть можно получить через полгода, если основные строительные работы уже закончены, и после того как уполномоченные органы проверят, на что конкретно семья потратила государственную выплату.

Если семья строила дом из личных средств, то она может получить компенсацию за счёт сертификата. Здесь нужно все счета и квитанции отправить в Пенсионный фонд.

к содержанию ↑

Приобретение квартиры

Сейчас семьи в основном покупают недвижимость на вторичном рынке. Есть два способа:

  1. Дождаться исполнения ребёнку трёх лет.
  2. Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке или для закрытия имеющегося кредита.
Если семья хочет использовать средства сразу, то заявитель должен об этом указать в заявлении на ипотеку. В договоре всегда есть информация о количестве времени для перевода денежных средств продавцу. Период этот составляет 60 дней. В течение первых двух месяцев члены семьи самостоятельно платят проценты на ипотеку, только потом можно это делать с помощью сертификата.

Особенности такой операции:

  • Не все банки одобряют ипотечный кредит с использованием материнского капитала;
  • Человек может обратиться в кредитный потребительский кооператив, но процентная ставка там будет выше.
Это важно знать:  Заявление в свободной форме: как правильно составить, форма и образец 2020 года

Если ребенку больше 3 лет, то денежные средства по сертификату поступят на счет продавца. Особенности сделки:

  1. Деньги продавцу переводятся не сразу.
  2. Продавец может проверить остаточную сумму материнского капитала.
  3. В договоре есть информация о сроке наступления прав собственности у покупателя:
  • сразу после заключения контракта;
  • когда продавец получит деньги.
Продавец может добавить в контракт пункт о периоде обращения в Пенсионный Фонд для перечисления денег. Обычно дается 10 дней.
к содержанию ↑

Приобретение доли в квартире

Есть два повода, при которых можно покупать доли с помощью сертификата:

  1. Доля — это отдельное помещение;
  2. Если доля становится собственностью приобретателя.

Нельзя купить часть в «однушке». Жильё должно соответствовать всем нормам и требованиям.

Доля в строящемся доме

Здесь люди вкладывают свои средства в строительство нового дома. Стоит такая сделка дешевле обычной купли-продажи. Участники должны иметь определенную сумму для участия в строительстве.

Здесь денежные средства по сертификату можно получить только после того, как ребёнку исполнится три года. Потому что члены семьи будут должны строительной компании, а не банку. Семья имеет право вложить как свои деньги, так и деньги, выделенные государством.
Если денег у семьи недостаточно, то можно:

  • Взять ипотечный кредит и внести за него первоначальный взнос материнским капиталом.
  • Попросить строительную компанию о рассрочке.
к содержанию ↑

Ипотечное кредитование

ИпотекаИпотека – это долгосрочное кредитование с низкой процентной ставкой. Такую ставку нельзя получить при взятии обычного потребительского кредита.

Получить кредит может как жена, так и муж, если они оформили свои отношения официально. Кредит можно закрыть с помощью денег из сертификата, но при условии, что они использовались на улучшение жилищной ситуации.

Перед оформлением ипотеки нужно выбрать банк. Далее нужно сравнить правила кредитования сразу в нескольких банках: процентную ставку, есть ли возможность досрочного погашения кредита, и прочие важные моменты. Требования для держателя кредита:

  1. Возраст от 21 года до 75 лет.
  2. Рабочий стаж лица должен быть не менее одного года и не менее полугода на новом месте.
  3. Обеспеченность кредита. У лица должны быть средства или имущество, которое банк мог бы использовать как гарантию покрытия взятой ипотечной суммы.
к содержанию ↑

Закрытие ипотеки

Материнский капитал можно использовать:

  • Для внесения первоначального взноса по ипотеке.
  • Для закрытия уже имеющейся ипотеки.

В первом случае продавец получит денежные средства позже (через 60 дней).
Если вы планируете внести первоначальный взнос, то банк может попросить заявителя оплатить его долю с помощью своих денег.

Второй вариант одобряется чаще, так как он выгоден для обоих участников: заявителя и банка. Должник сообщает банку, что готов закрыть кредит полностью, подаёт заявку в Пенсионный Фонд о своём желании погасить задолженность. Далее фонд переводит деньги на счёт банковского учреждения. Делается это только после того, как Пенсионный Фонд проверит всю информацию по держателю кредита

Потом должник может выбрать:

  1. Платить по кредиту в установленной сумме.
  2. Установить новую сумму ежемесячных платежей, если в силу разных обстоятельств он не может платить предыдущий взнос.
к содержанию ↑

Приобретение квартиры в кооперативе

Есть 3 вида кооперативов:

  • Жилищный или ЖК;
  • Жилищно-накопительный или ЖНК;
  • Жилищно-строительный или ЖСК.

Основная задача кооперативов — помочь людям приобрести жилплощадь. Делается это с помощью взносов.

Требования к кооперативам:

  • Они должны быть некоммерческими организациями;
  • Все решения принимаются участниками;
  • Деньги выдаются из персонального фонда.
  • Деньги выдаются по кредитному договору.
Это важно знать:  Письмо о пролонгации договора аренды: образец 2020 года

Преимущества кооперативов:

  1. Малое количество документов.
  2. Небольшие взносы.
  3. Возможность участия в работе кооператива;
  4. Взносы рассчитываются индивидуально для каждой семьи согласно их доходам.
Мнение эксперта
Михайлов Евгений Александрович
Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем
Жить в квартире можно только после того, как семья внесёт как минимум половину от её стоимости. А получить права на неё удастся только после полной оплаты стоимости жилья. Это один существенный минус.
к содержанию ↑

Приобретение комнаты

Комната — это часть жилого дома, в которой могут безопасно и комфортно жить люди. Если комната находится в жилом здании, то можно приобрести её с помощью сертификата.
В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие нюансы:

  1. Сумма материнского капитала, использованная на покупку комнаты.
  2. Период, в который покупатель должен обратиться в Пенсионный Фонд для подачи заявки.

Ремонт и реконструкция имеющегося жилья

Реконструкцию можно проводить после того, как ребёнку исполнится три года. Если семья будет проводить реконструкцию раньше, то она должна сохранить все квитанции, и после исполнения трёх лет ребёнку можно получить компенсацию за проведённые работы.

Банки выдают деньги на реконструкцию, но досрочно закрыть кредит с помощью сертификата нельзя.

Работу строительных компаний за счёт материнского капитала оплатить не получится. Согласие на работы даёт администрация. Сначала семья получает только 50 процентов средств, а остальную часть — спустя полгода. За это время комиссия проверит, правильно ли использовалась денежная выплата.

Мат капитал условия

к содержанию ↑

Выделение доли детям

Сертификат выдается на всю семью, поэтому при улучшении жилья каждый член семьи должен получить долю, включая детей до 18 лет. Родители могут сами выделить доли детям, но они не должны быть меньше 12 квадратных метров.

Использование материнского капитала при приобретении жилья

Так как контракт заключается между 3 сторонами, то такая сделка имеет некоторые особенности:

  1. Покупатель подает документы в Пенсионный Фонд.
  2. Продавец ожидает перечисления денег на свой счёт.
  3. Каждый член семьи должен получить свою долю в квартире.
После 14 лет дети могут сами распоряжаться своей долей. До этого момента интересы детей представляют их родители или официальные опекуны.
к содержанию ↑

Как Пенсионный Фонд перечисляет деньги

Семья может получить всю сумму материнского капитала сразу или частями.

Затем:

  • Пенсионный Фонд рассматривает 10 дней заявление.
  • Если решение отрицательное, то фонд должен обосновать причины и варианты устранения недочётов.
  • Если оно положительное, то продавцу переведут деньги в течение 60 дней.
Мнение эксперта
Михайлов Евгений Александрович
Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем
Семья не может обналичить сертификат, но имеет право получить единовременную компенсацию в размере 25000 рублей. Все остальные операции проводятся только путём безналичных переводов.
к содержанию ↑

Нюансы использования сертификата на улучшение жилищных условий

Варианты использования материнского капитала:

  • Приобретение недвижимости.
  • Строительство дома/коттеджа.
  • Реконструкция дома.
  • Погашение имеющегося ипотечного кредита.
  • Первоначальный взнос по ипотеке.
  • Взнос в долевое строительство.

к содержанию ↑

Выводы

Купить землю на средства материнского капитала нельзя, так как этот объект признан нежилым фондом. Но семьям разрешено приобретать земельные участки с уже построенным или частично построенным домом/коттеджем.

Рейтинг автора
Автор статьи
Михайлов Евгений Александрович
Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем
Написано статей
77
Следующая
ЖКХРазница реконструкции и капитального ремонта

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector