+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Особенности общей долевой собственности

совместная собственностьКогда единицей недвижимости официально владеют несколько собственников, это считается общедолевой собственностью, так как у каждого из владельцев есть своя закрепленная в документах доля. Выделяется два вида собственности в зависимости от прав ее владельцев, это совместная и долевая.

Долевая собственность

В случае с долевой собственностью все наделены определенными долями, в большинстве случаев они равные между собой, но могут быть и ситуации с неравным распределением частей.

Законодательством РФ закрепляются равные права владельцев долей в независисимости от их размера. Размер доли указывают в процентном или дробном соотношении от полной величины.

С юридической точки зрения, понятие «доля» характеризуется как:

  • Образование права собственности при наличии конкретной части;
  • Могут иметь «реальный» или «идеальный» характер. В случае владения «реальной долей» понимается выделение из общего владения, а «идеальная» вычисляется в конкретном дробном соизмерении.

Долевая собственность

Отличие от совместной собственности

Если мы рассматриваем ситуацию, где речь идет о совместной собственности, то здесь стоит отметить факт не разделения имущества на «куски», хотя они и закреплены законодательством.

Такое право владения встречается:

  • Когда приобретается имущество парой, вступившей в официальный брак и считается совместно нажитым имуществом;
  • Если образовываются и действуют крестьянские хозяйства.
Общая же долевая собственность является документально разделенной собственностью, где каждый владеет своим «куском» от общего. Это и является главным различием между двумя, казалось бы, одинаковыми формами собственности.

Оформление совместной собственности

Официальным оформлением сделок с приобретением совместной собственности занимается нотариус. На протяжении трех дней специалист запрашивает всю необходимую информацию.

Необходимые документы:

  • Документы, удостоверяющие личность сторон, участвующих в сделке;
  • Документы, подтверждающие право на квартиру;
  • Нотариальное согласие от второго супруга,
  • Бланк договора купли-продажи.

По окончании подписания и оформления сделки у нотариуса право на собственность новой квартиры переходит к покупателю, и он должен официально зарегистрировать право собственности.

Отражение информации в ЕРГН

Для сбора и постоянной обработки информации, касающейся прав собственности в РФ, существует Единый государственный реестр недвижимости. Законодательно зафиксировано, что основаниями к перерегистрации собственности выступают заявление и договор купли-продажи.

Документы, предоставляемые для регистрации права собственности, должны соответствовать следующим параметрам:

  • При заполнении заявления необходимо указать информацию, касающуюся собственника и приобретаемой квартиры;
  • Написание документов должно производиться грамотно, без ошибок, помарок и исправлений;
  • Все документы предоставляются в 2 экземплярах, один из которых остается для помещения в реестровое дело, а второй после оформления передается новому собственнику жилья.

Что является долевой собственностью на квартиру?

Долей в квартире является право владения ее частью. Она может быть выражена в дробях, это числовое выражение, и в натуре, когда происходит выделение из общего помещения какой-либо части – комнаты фиксируются за одним из собственником, а места общего пользования остаются в совместном владении.

Самыми частыми ситуациями возникновения право на долю являются: приватизация, наследство, выделение доли из совместной собствности, при разводе — раздел имущества.

Определение доли

Если спорных ситуаций не возникает и процесс приватизации идет стандартным образом, то распределение долей идет в равной части на каждого участника. Можно изменить размер долей, если это обоюдное решение всех членов семьи.

Информация о доле закрепляется в документах на имущество и в выписке из ЕГРН.

Ранее при регистрации квартиры выдавалось на руки свидетельство о регистрации права, в 2016 году данный документ был отменен и вместо него выдается выписка из ЕГРН.

Процесс выделения доли в натуре

По умолчанию понятие доли в натуре относится к коммунальным квартирам, так как за каждым закреплена отдельная комната, но данное выделение можно осуществить и в обычной квартире, если этого требует ситуация. После такого выделения о комнате можно говорить, как об отдельном имуществе.

Чтобы осуществить выделение доли в натуре, квартира, из которой планируется выделение, и сама комната, должны соответствовать ряду условий:

  • Комната не должна быть проходной, она должна быть изолирована, чтобы не нарушались права других владельцев;
  • Для такого выделения не должно быть произведено в квартире никаких изменений.
Если все условия соблюдены, и остальные владельцы не возражают, то процесс происходит по соглашению сторон, в противном случае данный вопрос рассматривается судом.

При невозможности равного выделения доли вопрос решается с помощью компенсации.

Для составления соглашения необходимо участие всех, если у кого-то нет такой возможности, должно быть предоставлено письменное согласие, заверенное нотариально.

Распространенные проблемы, возникающие в долевой собственности

В суд чаще всего обращаются за решением вопроса о порядке пользования, сделок с квартирой и ее финансированием.

Главное неудобство, связанное с долевой собственностью, относится к сделкам с квартирой, так как для любых действий необходимо общее присутствие или нотариально заверенное письменное согласие.

Вопрос с загромождением мест общего пользования является одним из трудно решаемых даже в суде, определить порядок пользования общим имуществом чаще всего не представляется возможным.

Мнение эксперта
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
Еще одной проблемой становится содержание и оплата услуг за квартиру, когда она разделена на части и не все выделяют обоюдное согласие к оплате необходимых услуг вместе. Такую ситуацию может решить только разделение лицевых счетов.

Возможные способы распоряжения долей в квартире

В случае не нарушения прав других собственников, свою долю можно продать, обменять, подарить, завещать, сдать и т. д. Если рассматривать общую квартиру, то у ее владельцев существуют ограничения на распоряжение.

При обмене или продажи в Гражданском Кодексе Российской Федерации статьей 250 закреплено преимущественное право других дольщиков.

Свою долю можно подарить или завещать любому человеку, для этой процедуры ничье дополнительное согласие не требуется.

Завещание

Права и обязанности долевых собственников квартиры

У всех собственников независимо от размера доли равные права на пользование квартирой, каким образом доля была получена, также не имеет значения.

Мнение эксперта
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
Существуют случаи, в которых ограничения дольщика все же возможны. Например: рассматриваем однокомнатную квартиру, в которой проживает семья из 5 человек и 6 часть ее принадлежит по наследству дальнему родственнику, выходит, что этому дольщику физически негде разместиться, но он имеет право на денежную компенсацию своей доли. В данном случае доля является незначительной, равной 1/6, и суд вправе назначить принудительное выплачивание компенсации.

У всех дольщиков есть право прописать к себе членов своей семьи, при согласии остальных держателей доли в квартире. Исключением являются 2 случая:

  1. В случае прописки детей младше 14 лет, они по закону должны быть зарегистрированы там, где зарегистрирована их мать;
  2. При выделенной доли в натуре, в этом случае дольщик имеет все права на свою комнату, равные правам собственника квартиры, до того момента, пока находится с ним в родстве.
Обязанности собственников заключаются в поддержании состояния квартиры и платежах. Каждый обязывается в принятии финансового участия, содержании жилья, оплаты коммуналки, налогов. В законе указано, что платежи распределяются в соответствии с размером доли.

Ремонтные работы проводятся с общего согласования, исключением является приобретение в общую собственность квартиры без отделки в новом доме, в этом случае Верховным судом оговорено, что один из владельцев вправе привести в жилой вид квартиру и требовать равное возмещение затраченных средств.

Соглашение собственников о порядке пользования квартирой

Соглашение о порядке пользования квартирой заключаются крайне редко, в случаях, когда людей, проживающих под одной крышей, все устраивает, то они обходятся устными договоренностями.

Соглашение помогает в решении спорных конфликтов, которые могут в будущем возникнуть, так как в документе будут уже зафиксированы права и обязанности проживающих. В случае неисполнения договоренностей в суде будет легче доказать свою правоту или невиновность.

Соглашение о порядке пользования квартирой

Заключается данный документ по желанию жильцов в добровольном порядке, это могут быть как все жильцы, так и отдельно заинтересованные стороны. Для наступления законной силы достаточно подписей сторон, нотариальное заверение необязательно.

Сила соглашения утрачивается, если происходят изменения в числе владельцев. Документ может быть расторгнут или перезаключен как по инициативе сторон, так и через суд.

Скачать образец соглашение о выделении долей в квартире

Как составить соглашение

Установленного законом формата соглашения не предусмотрено, главное, чтобы оно обязательно содержало следующие пункты:

  • ФИО каждой из участвующей стороны,
  • Описание характеристик квартир – адрес места нахождения, общая и покомнатная квадратура, количество комнат.
  • Основания использования недвижимости,
  • Подробное описание договоренности сторон.
Стандартного образца соглашения не существует, но есть определённые требования к его оформлению. В шапке пишутся дата и место заключения, название документа. В конце ставятся подписи сторон.

Определение порядка пользования квартирой через суд

судЕсли договориться о правилах пользования общей собственностью мирным путем не удалось, а права и интересы ущемляются, то обращаются в суд.

Перед тем как подавать иск в суд, необходимо предпринять досудебную попытку соглашения, желательно составить ее в письменном виде и отослать письмом с уведомлением, чтобы в суде было подтверждение ваших действий.

Если использовать квартиру не планируется, то и судиться нет смысла. Если суд установит, что квартира не будет вами использована для жилья, дело будет проиграно, и может быть решено судом вместо права пользования присудить денежную компенсацию.

Газопровод как объект общей долевой собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации относит газопровод к объекту недвижимости, принадлежащему государству. Но случаются ситуации, когда данный объект может являться частной собственностью.

Если в строительстве и финансировании газопровода участвовала группа лиц, то они являются его собственниками в соответствии с оговоренными долями, и в Росреестр необходимо предоставить письменное соглашение, заключенное между владельцами, с прописанными долями каждого из них.

Соответственно, если газопровод становится общей собственностью, владение сторон обговаривается в соглашении добровольном или судебном.

Собственники имеют право на требование с новоподключающихся пользователей платы с целью покрытия финансовых затрат, но обязаны предоставить неограниченный доступ любым организациям, уполномоченным на совершение деятельности с газовой системой.

Общая долевая собственность на земельный участок

Такой вид собственности возникает при владении одним земельным участком сразу несколькими собственниками. Общее владение землей может подразделяться на владение как частью, так и всем участком.

Во всех случаях имеется в виду совместное использование общего участка по заключенному соглашению сторон.

Владение долей в общей собственности земельного участка

Все вопросы, касающиеся общего владения, решаются на собрании собственников, на нем же может быть решено и зафиксировано, кто и какой участок использует. У каждого есть право на заказ межевого проекта.

В таком виде владения предлагается равенство сторон на принадлежащую им собственность, но могут возникнуть споры, касающиеся ее эффективности.

В случае неудачного мирного деления участка стороны могут обращаться в суд и все вопросы решать в судебном порядке.

Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности

Владельцы получают право на пользование не отдельной территорией, а на весь участок. В случае возникновения споров может быть проведено выделение отдельных участков. До этого момента возможно заключение соглашения о пользовании, которое будет регулировать внутренние вопросы хозяев.

Владельцами общедолевой собственности могут быть:

  • граждане, которые приобрели в совместное пользование землю,
  • родственники, вступившие в наследство,
  • частные предприниматели,
  • жильцы многоквартирных домов.

В случае с землей под домами и прилежащих территорий она переходит в общедолевую собственность после сдачи дома и приватизации к нему земли, все жильцы получают равные права на землю исходя из своих долей в доме, но на многоэтажные – многоквартирные дома данное условие не распространяется.

Рейтинг автора
Автор статьи
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
Написано статей
32
Следующая
Доля в квартиреДокумент: свидетельство о праве собственности на квартиру

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector