+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Доля ребенкаФедеральная целевая программа «материнский капитал» позволяет семьям, имеющим несовершеннолетних детей, за государственный счёт улучшить имеющееся у них жилое помещение путём его капитальной реконструкции. Или же вообще построить новый жилой дом или приобрести новое, более комфортное жилое помещение. Однако деньги из бюджета будут выделены такой семье только при обязательном предоставлении детям доли в приобретаемой (строящейся или реконструируемой) жилой недвижимости.

Обязательная доля несовершеннолетнего

маленькие детиВ вопросе предоставления семье государственных средств на улучшение жилищных условий имеется важный нюанс. Деньги на жильё выделяются сегодня, а дом может строиться ни один год. Также как и ипотека будет погашаться годами. В итоге образуется временная разница между моментом выделения денег и моментом, когда семье необходимо предоставить отчёт об их целевом расходовании.

Именно поэтому законодатель обязывает родителей в течение полугода после окончания регистрации права собственности на недвижимость выделить детям доли. Родители оформляют данное обязательство письменно и предоставляют его в Пенсионный Фонд РФ, который и выделяет денежные средства на улучшение жилищных условий семьи.

Обязательство следует предоставлять тогда, когда семья не может предоставить в Пенсионный Фонд Свидетельство о праве собственности на жильё, в котором содержатся данные о доле ребёнка.

Подобная ситуация возникает в следующих случаях:

  • Жильё приобретается в ипотеку;
  • Деньги материнского капитала вложены в долевое строительство;
  • Семья вступила в жилищный кооператив;
  • Новое жильё строится или реконструируется.
Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Проще говоря, если есть Свидетельство о праве собственности на жильё, в котором в обязательном порядке и так уже указаны доли всех совладельцев недвижимости, то никаких дополнительных Обязательств выделить ребёнку долю не требуется. Если же по вышеуказанным причинам такого Свидетельства ещё нет, то тогда в Пенсионный Фонд следует предоставить письменное Обязательство, в котором родители гарантируют соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего.

Регистрация права собственности (по итогам которой и выдаётся Свидетельство о праве собственности) происходит:

  • После окончательной выплаты ипотеки и снятия залога жилья;
  • Если семья участвует в долевом строительстве – после ввода построенного здания в эксплуатацию;
  • В жилищном кооперативе – после внесения всех членских взносов;
  • Если осуществляется строительство или реконструкция дома – после ввода дома в эксплуатацию.

Каким должно быть Обязательство о выделении доли несовершеннолетнего

Прежде всего, данный документ должен быть надлежащим образом, то есть нотариально, засвидетельствован.

Обязательство должно быть подписано тем из супругов, кто является:

  • Заёмщиком по ипотечному договору;
  • Подписантом договора долевого строительства;
  • Членом жилкооператива;
  • Собственником земли, на которой происходит строительство;
  • Собственником дома, который реконструируется.

Если заёмщиками по ипотеке являются оба супруга, то тогда Обязательство должно быть подписано ими обоими.

Законодатель не обязывает родителей составлять данный документ по строго установленной форме. Обязательство может быть составлено в произвольной форме. От нотариуса нужна лишь удостоверяющая подпись. Также и подписи родителей должны быть поставлены в присутствии нотариуса. Однако документ может составить и сам нотариус (за дополнительную плату). Вам останется лишь подписать его.

В Обязательстве должна содержаться следующая информация:

  • ФИО, адрес проживания, паспортные и другие точные данные о родителях;
  • Дополнительные идентифицирующие сведения: ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение, пенсионное и пр. удостоверение;
  • Данные о детях, которым выделяются доли;
  • Название объекта недвижимости (квартира, дом или доля в процентах в ещё строящемся жилье);
  • Адрес жилой недвижимости (строительный или почтовый);
  • Инвентарный или кадастровой номер жилья;
  • Техническое описание строения: из какого материала стены, сколько этажей и пр.;
  • Договор долевого строительства (его стороны, дата заключения и пр.);
  • Выписка или справка из жилкооператива, доказывающая членство супругов в нём;
  • Данные документа о земельном участке: дата выдачи, название выдавшего органа и пр;
  • Описание участка: место нахождения, площадь, номер по кадастру и пр.;
  • Описание реконструируемого дома: адрес нахождения, год строительства, материал, из которого сделаны стены, количество этажей и др.;
  • Данные документов на дом: Свидетельство о праве собственности, Приватизационное Свидетельство и др.
  • Доля каждого из детей;
  • Реквизиты Сертификата на материнский капитал;
  • Название конкретного подразделения Пенсионного Фонда, которое выдало Сертификат;
  • Цель расходования средств (платёж по договору купли-продажи, покрытие ипотеки или займа, оплата по договору долевого строительства, членский взнос в жилкооператив, закупка строительных материалов и оплата строительных работ при самостоятельном строительстве жилого дома);
  • Сведения из договора (купли-продажи, ипотеки, долевого строительства, подряда и пр.);
  • Обязательство предоставить в будущем в Пенсионный Фонд ксерокопии свидетельств о государственной регистрации права общей собственности;
  • Запись нотариуса о подтверждении личности и дееспособности супругов;
  • Запись о количестве экземпляров Обязательства о местах их хранения;
  • Печать нотариуса.

Законом отведено полгода на предоставление Обязательства. Срок исчисляется с момента наступления одного из следующих событий:

  • Полное покрытие ипотечного долга;
  • Составление и подписание Акта приёмки здания (дома), построенного по договору долевого строительства;
  • Подписание Акта приёмки жилплощади от жилкооператива;
  • Подписание Акта приёмки реконструированного или построенного жилого объекта.

Всегда ли необходимо Обязательство о выделении доли ребёнку

Такой документ не нужен, если на момент обращения за маткапиталом договор купли-продажи (мены) уже зарегистрирован и в нём указаны доли детей. Такое происходит в следующих ситуациях:

  • Жилая площадь приобретается одновременно на собственные деньги родителей и на средства маткапитала. В данном случае продавец жилья даёт своё согласие в договоре на поэтапную оплату покупаемого жилья. Часть оплаты предусматривается собственными средствами супругов. А оставшаяся сумма погашается за счёт средств маткапитала. Кроме того, в договоре должна быть указана доля детей;
  • Жильё покупается на собственные деньги родителей и в кредит. В таком случае продавец жилья сразу получает всю сумму. А маткапитал используется для покрытия кредита. Пенсионный фонд выделит под такую сделку деньги только при условии, что в договоре купли-продажи будут указаны доли детей.

Перечень документов, с которым нужно обращаться к нотариусу

Для того чтобы нотариус заверил Обязательство о выделении доли ребёнку в жилье, полученном на средства материнского капитала, необходимы следующие документы:

  • Паспорт матери, получившей Сертификат, или её мужа;
  • Свидетельство о рождении каждого ребёнка;
  • Документ об усыновлении;
  • Документ о регистрации брака;
  • Сертификат на маткапитал;
  • Документ, подтверждающий права на жилую недвижимость (договор долевого строительства, купли-продажи, мены, справка из жилкооператива и пр.);
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на жильё;
  • Ипотечный договор.

Образец Обязательства

Содержание Обязательства зависит от того, каким образом было приобретено жильё. А именно:

  • Права собственника на жильё оформлены на одного из супругов;
  • Жильё приобретено в ипотеку;
  • Покупка готовой жилплощади;
  • Долевое строительство;
  • Постройка (реконструкция) многоквартирного или частного дома.
Как уже было сказано выше, законодатель не предъявляет обязательных требований к форме Обязательства. Однако по сложившейся деловой практике уже выработаны стандартные формы этого документа.

Если владелец Сертификата покупает жилую недвижимость, то применяется следующая форма Обязательства:

Обязательство о выделении долей

Если жильё приобретается по ипотечному кредиту, то Обязательство пишется следующим образом:

Если жильё приобретено в рассрочку, то используется такая форма:

Если маткапитал выделяется на строительство жилья или его реконструкцию, то Обязательство пишется так:

Срок выделения долей

Обязательство о выделении детям долей необходимо исполнить в течение полугода с момента наступления указанного в документе события. Таковыми могут являться:

  • Полная выплата долга по ипотечному договору;
  • Получение денег продавцом жилой недвижимости;
  • Полная оплата при рассрочке;
  • Подписание Акта приёмки-передачи жилого здания при долевом строительстве;
  • Введение жилой недвижимости в эксплуатацию;
  • Если жилой дом построен самостоятельно – получение выписки из ЕГРН;
  • Оплата последнего взноса в жилищно-строительный кооператив.

Выписка из ЕГРН

Как определяется размер доли

В большинстве случаев доли родителей и детей в жилой недвижимости определяются равными. Фактически происходит передача в дар части собственности от родителей к детям. Так как права несовершеннолетних в таком случае соблюдены, то это не вызывает протеста у Пенсионного Фонда.

Минимальный размер доли детей определяется исходя из их «вклада» в приобретении жилья. В целом же жильё приобретается на средства одного из трёх источников:

  • Собственные средства родителей;
  • Заёмные средства;
  • Маткапитал.

Семейный кодекс РФ чётко определяет, что ребёнок не может иметь прав на собственность родителей при их жизни. Деньги, полученные в долг, также взяты на имя родителей. Ребёнок не имеет к ним никакого юридического отношения. В итоге, из трёх источников приобретения жилой недвижимости за ребёнком остаётся только один – это маткапитал. Его размер – 453 026 рублей.

Доли в наследство

Однако и эта сумма не принадлежит детям полностью. Законом установлено, что деньги, причитающиеся семье по материнскому капиталу, принадлежат всем членам семьи в равных долях.

Итого: вклад одного ребёнка в приобретении семьёй жилья составляет 113256,5 рублей. К примеру, если приобретена квартира за сумму в 3 000 000 рублей, то вклад одного ребёнка в её приобретении составит 113256,5 руб. То есть, 1/26 (3000000/113256,5=26,49).

Подобные расчёты имеют значение в следующих случаях:

  • При продаже в будущем жилой собственности, приобретённой с использованием средств материнского капитала;
  • При разводе родителей, сопровождающимся разделом совместно нажитой собственности;
  • Если дети, достигшие 18-летнего возраста, потребуют раздела имущества. И чем меньше был вклад ребёнка в приобретённом жилье, тем меньше будет сумма денег, причитающихся ему при разделе.

Соглашение о выделении детям их доли

Детские доли в праве собственности на жильё выделяются следующими способами:

  • Детские доли указываются в договоре купли-продажи жилья;
  • Составляется соглашение о передаче детям их доли. Или же договор дарения.

Если жильё куплено с использованием средств маткапитала, то дети просто указываются в договоре в качестве покупателей. А также указывается размер их долей. Договор должен быть составлен в таком количестве экземпляров, чтобы у каждого из детей и каждого родителя был свой оригинал. Завершающим этапом является Госрегистрация договора.

Затем нужно предоставить в Пенсионный Фонд один из экземпляров договора.

В случаях, когда супруги оформляют Соглашение о выделении детям их доли, то такой документ составляется один на семью. Если же родители выбирают Договор дарения, то тогда данный документ придётся оформлять на каждого ребёнка.

Нотариальное заверение в обоих случаях не нужно. Кроме случая, когда на момент регистрации Соглашения родители уже зарегистрировали право долевой собственности. В таком случае Соглашение изменит родительские доли. Сделки с долями в общей собственности должны быть заверены нотариально.

СКАЧАТЬ бланк соглашения о выделении долей детям

Как выделить доли детям после погашения ипотеки

Любой ипотечный кредит обеспечивается тем, что банк-кредитор получает право залога на недвижимость, на приобретение которой выдан кредит. Когда происходит Госрегистрация договора купли-продажи, в Едином Госреестре объектов недвижимости делается запись о том, что жильё находится в залоге. Выделить долю в обременённой залогом недвижимости возможно только после полного погашения ипотечного долга, который и обеспечен залогом.

Однако обременение не прекращается моментально после погашения долга. Сначала необходимо обратиться в банк. После чего банк выдаёт один из документов:

  • Справка о выплате кредита;
  • Закладная с отметками о внесении в полном объёме всех платежей;
  • Заявление банка о согласии на снятие с недвижимости залога в связи с выплатой долга.

Заявление с просьбой освободить недвижимость от залога банк может направить в Росреестр самостоятельно. Возможно также совместное обращение представителя банка и супругов в Росреестр. Представитель банка в таком случае должен иметь при себе доверенность, подтверждающую наличие у него полномочий на такие действия. Супругам же необходимо заранее договориться с Росреестром о дате такого визита и уведомить о нём сотрудника банка.

Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
После снятия с жилья залога необходимо составить Соглашение о выделении долей. Детские доли должны быть определены в обязательном порядке. Родительские же – по желанию. Можно даже оставить единственным собственником одного из родителей. Чаще всего того, кто заключал договор купли-продажи. Однако на режиме собственности это не отразится. У каждого из супругов всё равно будут одинаковые права на жилплощадь.

Если родительские доли не делятся, то доли детей можно выделить в договоре дарения.

В этом случае будут нужны следующие документы:

  • Кредитный договор;
  • Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
  • Свидетельство о праве собственности.

После сбора документов необходимо обратиться в Росреестр и подать заявление с приложением вышеперечисленных документов.

Детям в возрасте до 14 лет присутствовать не обязательно. Подписи вместо них ставят родители. Если же супруги между собой не хотят выделять доли, то достаточно присутствия лишь одного из них.

Действия по регистрации, кроме исключения из ЕГРН данных о залоге, совершаются бесплатно. Однако госпошлина за регистрацию выделенных долей составит 2000 руб. Если документы подавались напрямую в Росреестр, то срок регистрации 5 рабочих дней. Если же документы поданы через МФЦ, то 7 дней.

Факт прекращения залога и выделение доли не обязательно регистрировать одновременно. Но это у супругов есть полгода.

Обязательно ли выделение доли одного из супругов

Законодатель не предусматривает такой обязанности. Но практика свидетельствует, что лучше сделать это. Семейный кодекс определяет собственность супругов, приобретённую ими в браке, как совместную. Если жильё приобретено исключительно на средства материнского капитала и ипотечный заём, то и жильё и долги за его приобретение делятся поровну.

Не выделять долю одного из супругов даже выгодно. Поскольку, например, при сделках с таким имуществом не потребуется нотариально заверенного согласия второго супруга. Даже если Свидетельство о праве собственности оформлено лишь на одного супруга, второй не лишается прав на него в случае развода.

Совсем иная ситуация, когда жильё приобреталось с использованием денег, не нажитых во время брака. Или денег, полученных от продажи имущества, полученного до брака. В таком случае доля такого супруга должна быть определена.

Что будет, если детские доли не выделены

Если в течение положенных 6 месяцев детские доли так и не были выделены, то Пенсионный Фонд обращается в суд с просьбой о взыскании с родителей средств маткапитала. Или же с требованием заставить родителей выделить детские доли. Также суд может самостоятельно выделить доли детей.

В случае если жильё уже было продано, то суд имеет право отменить такую сделку.

Даже если дети достигли совершеннолетия и давно уже живут отдельно, их права на жильё или деньги, полученные от его продажи, не прекращаются. Соответственно даже спустя много лет ребёнок может подать иск к родителям с требованием взыскания причитающейся ему суммы.

Рейтинг автора
Автор статьи
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Написано статей
23
Следующая
Доля в квартиреОпределения совместной и долевой собственности по ГК РФ

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector