+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как происходит купля продажа квартиры

Данный документ является подтверждением факта передачи собственности в руки Покупателя от Продавца. В данном документе представлены основные и дополнительные последствия сделки и условия исполнения договора, которые вступают в силу после подписания документа о переходе права полного владения и использования.

Для чего нужно оформлять договор купли-продажи квартиры

Продажа квартирыДоговором купли-продажи признается сделка, отраженная в документальном выражении сторон. В договоре указано намерение продавца отдать в пользование и владение покупателю имущество. Приобретатель, в свою очередь, обязуется принять её и перевести средства на счет продавца.

Предметом договора может быть:

  • дома, квартиры, земельные участки,
  • вещи (воздушные суда, морские суда).

Разновидности оформления

В Гражданском кодексе РФ существует несколько видов ДКП:

  • Договор розничной купли-продажи

Договор, согласно которому Продавец продает в розницу объект для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. При этом необходимо указать наименование товара и его количество.

  • Договор продажи объекта недвижимости

Договор должен быть заполнен в письменной форме. Обязательным является обозначение предмета договора, цена и перечень лиц, которые вправе пользоваться жилой недвижимостью с перечнем их прав. Важно указать кадастровый номер, адрес, категорию земель, цель использования и площадь.

  • Договор энергоснабжения

Согласно данному договору, энергоснабжающая организация подает потребителю энергию. Абонент, в свою очередь, обязуется:

— вносить плату за принятую энергию,

— соблюдать режим потребления энергии,

— обеспечивать безопасность эксплуатации.

  • Договор контрактации

Производитель продукции сельского хозяйства передает выращенную сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему переработку или продажу товара.

  • Договор поставки

Поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, передает товары покупателю для перепродажи или в иных целях, не связанных с личностными (использование дома и т. п.)

Главным отличием договора поставки является формат использования товара. Т. к. предмет договора приобретается для предпринимательской деятельности.

  • Договор продажи предприятия

Документ заключается в письменной форме, подлежащей государственной регистрации. Вступает в силу с момента подписания обеими сторонами. Продавец обязуется передать в полное владение и пользование предприятие, за исключением прав обязанностей.

Поставка товара заключается по заказу товаров или оказания услуг для государственных и муниципальных нужд, регулируется Федеральным законодательством № 44-ФЗ.

Через нотариуса

Обязательным обращением к нотариусу являются ситуации, когда:

  • продавец жилой недвижимости является несовершеннолетним,
  • предметом ДКП является доля в квартире,
  • продавцами выступают два собственника.
ВАЖНО! В случае деления целой квартиры между несколькими собственниками, заверение не требуется.

В агентстве

Агентства недвижимости предлагают обширный спектр услуг по поиску и продажи объекта недвижимости. Агенты берут на себя ответственность по проверке недвижимости на возможность совершения сделки. Благодаря их обширным знаниям агентства осуществляют сбор необходимых документов и обладают информацией о правильном составлении документа.

Агент возмещает свои расходы проведенных работ за счет комиссии, которую оплачивает клиент.

Самостоятельно

Если собственник не желает обращаться за помощью в агентства, провести процедуру передачи прав собственности можно самостоятельно. Для этого необходимо проверить следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность собственника жилья,
  2. Наличие справки об отсутствии коммунальных задолженностей,
  3. Кадастровый паспорт на объект недвижимости,
  4. Согласие второго супруга на продажу,
  5. Справку из паспортного стола о снятии с учета всех прописанных лиц,
  6. Выписку из ЕИРЦ, подтверждающую право собственности владельца недвижимостью,
  7. Справку в местном ЕГРП об истории регистрационного учета в объекте недвижимости, о долгах или судебных решениях.
ВАЖНО! Получить подробную справку может любой, обратившийся с запросом.

Образец бланка ДКП:

Образец бланка ДКП

СКАЧАТЬ образец договора купли-продажи квартиры

Требования к содержанию договора

Основные требования к содержанию договора собраны в Гражданском кодексе ст. 18 п. п. 1,2,18.

Документ должен содержать следующее:

  • наименование сторон договора (паспортные Соглашениеданные, наименование и реквизиты документов, адрес фактического места жительства или регистрации),
  • необходимо точно указать место расположения объекта недвижимости, назначение объекта, площадь, и т. п.,
  • условия договора (цену за объект, порядок оплаты, право лиц использование и владение жилой площадью).

Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей обязательно указать:

  • ФИО
  • дату рождения,
  • наименование и реквизиты документов, удостоверяющих личность (паспорт или свидетельство о рождении лица, не достигшего 18 лет),
  • адрес регистрации,
  • реквизиты документов о регистрации предпринимателя без образования юридического лица.

Для юридических лиц:

  • полное наименование организации и организационно-правовую форму,
  • реквизиты,
  • место нахождения,
  • индивидуальный номер плательщика.
Законодательством Рф принято решение о том, что нотариальное удостоверение договора недвижимого имущества не обязательно, но в случае, предусмотренном соглашением сторон, может быть нотариально удостоверен.

Необходимые документы

Для того чтобы сократить время на процесс передачи прав собственности, следует собрать правильный пакет документов.

В такой пакет входит:

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении, если один из участников сделки не достиг 18-летнего возраста),
  2. Документ, подтверждающий право собственности,
  3. Разрешение органов опеки или попечительства, при условии, что собственник несовершеннолетний или недееспособный,
  4. Согласие второго супруга на регистрационные действия,
  5. Договор купли-продажи,
  6. Технический паспорт жилого помещения,
  7. Выписка из ЕГРН,
  8. Справки,
  9. Доверенность при необходимости.
  10. Другие документы при необходимости.
Этот перечень может меняться в зависимости состава действующих лиц и причины перехода права собственности. Предоставляются оригиналы и копии всех документов.

Что необходимо проверить перед совершением сделки

Перед приобретением жилой недвижимости необходимо проверить его предмет:

  • Обременений,Документ о продаже
  • Судебный разбирательств,
  • Наличие исполнительных производств,
  • На разрешение органов опеки, если зарегистрированных несовершеннолетних лиц,
  • На справку о психическом состоянии собственника,
  • На доверенность представителя собственника при необходимости,
  • На согласие второго супруга при необходимости,
  • На согласие экс-супруга при необходимости.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача жилой недвижимости осуществляются по средствам передаточного акта или иному документу о передаче.

Какие новые правила для продажи квартир в 2019 году

С 2019 года введены новые правила и порядок уплаты налога от продажи недвижимости. Согласно этим нововведениям, возникли обстоятельства, при которых существенно снизился или вовсе не следует платить налог.

В рамках ст. 224 НК РФ, налог на реализацию недвижимости нерезидентам России составляет 30% от полученной продавцом суммы.

Мнение эксперта
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
Теперь налог рассчитывается на доходы физических лиц при продаже жилой недвижимости не только из суммы, полученной от продажи, но и с учетом кадастровой стоимости. В случае реализации недвижимости по цене ниже его рыночной стоимости и менее 70% от кадастровой стоимости, то расчет налога будет следующим: 0,7 х кадастровую стоимость объекта сделки.

НДФЛ облагает только фактически полученную прибыль – разница между первоначальной стоимостью недвижимости и конечной ценой реализации.

Случаи, когда не требуется уплата налога:

  1. Взаимозачет налога при продаже и покупке недвижимости,
  2. По истечении минимального периода владения в течение 3 или 5 лет,
  3. Если первоначальная стоимость недвижимости равна его цене реализации.

Случаи, когда возможно сократить расходы по уплате налога от продажи:

  1. Получение имущественного вычета, который может достигать 1 миллиона рублей,
  2. Оформление обязательств на разницу между ценой покупки недвижимости и ценой продажи.

Пример расчета

Сидоров А. И. в феврале 2016 года приобрел недвижимость стоимостью 7 200 000, в конце 2017 года он продал ее по цене 8 500 000.

Налоговый вычет рассчитывается:

(8 500 000 – 1 000 000)/ 100% х 13% = 975 000 рублей.

Где:

— 1 000 000 рублей – максимальный размер имущественного вычета

— 100% — размер стоимости жилого помещения в процентах

— 13% — НДФЛ, подлежащий уплате.

Налоговый вычет по принципу «доход минус расход» будет рассчитан следующим образом:

(8 500 000 – 7 200 000) / 100 х 13% = 169 000 рублей.

Вывод

Главное в процессе передачи прав собственности является правильное оформление ДКП. Так же важно учесть обстоятельства сделки и проверить приобретаемую жилплощадь на предмет обременений во избежание неприятных ситуаций. Сократить время и совершить качественную сделку вам поможет профессиональная помощь юриста или нотариуса.

Рейтинг автора
Автор статьи
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
Написано статей
22
Следующая
Доля в квартиреОтказ от доли в квартире

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector