+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как и когда пишется расписка о задатке при покупке квартиры

При передаче денежных средств в виде аванса, залога или задатка нужно в обязательном порядке получить от лица, который их получает, расписку. Так вы обезопасите себя от недобросовестных лиц.

Расписка. Для каких целей она нужна?

Составление документаДанный документ подтверждает факт получения денежных средств (сделка купли-продажи). Здесь недопустимо надеяться на то, что договор обезопасит вас от махинаций. В нём указаны лишь намерения участников совершить сделку на заранее определённых условиях. Чтобы не попасть в ситуацию, когда одна сторона, получив деньги, вдруг исчезает или говорит, что денег не было, составляйте расписку.

Например: Человек нашёл подходящий ему вариант квартиры. Чтобы убедиться, что с документами на недвижимость всё порядке, он решает тщательно их проверить. Во избежание случая продажи квартиры другому лицу пока идёт проверка, покупатель передаёт продавцу фиксированную сумму. А также берёт с него расписку о её получении.

Иначе, вполне возможно, расторжение договора в одностороннем порядке и присвоение денег продавцом. В этом случае покупатель ничего не сможет доказать.

Что лучше — задаток или аванс?

Большинство людей считает оба понятия одинаковыми по смыслу, хотя это совсем не так.
Задаток подразумевает под собой предоплату за недвижимость. Сумма, указанная в расписке при заключении договора купли-продажи, будет засчитана в окончательную стоимость квартиры.
Отличительные черты расписки о получении задатка:

  • Она составляется только от руки и начинает действовать после заключения сделки купли-продажи.
  • В ней обязательно нужно указать, что сумма, переданная продавцу, является задатком.
  • В документе нужно подробно описать объект недвижимости (характеристики), указать личные сведения участников и общую сумму договора.

Функции задатка:

  1. Обеспечивает выполнение лицами условий контракта.
  2. Гарантирует, что сумма, внесённая продавцу, будет включена в основную стоимость.
  3. Он означает, что контракт заключён.
Мнение эксперта
Михайлов Евгений Александрович
Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем
Аванс — это часть оплаты, которая вносится за квартиру до совершения сделки. Он вовсе не гарантирует, что контракт будет заключён. Если сделка срывается, то продавец обязуется вернуть деньги покупателю. Здесь в расписке нужно указать сведения о жилье, личные данные сторон и цену договора.

Условия и гарантии расписки

Для покупателя расписка — это уверенность в том, что продавец реализует квартиру именно ему. Для продавца она означает, что сделка точно состоится.

Нюансы при передаче задатка:

  • Назначайте сумму в разумном количестве. Не нужно сразу вносить 100% оплату. Это не даёт никаких гарантий, что сделка будет выполнена.
  • Оформляйте расписку письменно и заверяйте у нотариуса. Если будет установлен факт мошенничества, то в судебном порядке покупатель сможет вернуть деньги в двойном размере.
  • Обратите внимание на количество собственников жилья. Если их несколько, то важно изучить все предоставленные свидетельства о регистрации лиц.

Задаток. Как определить его размер?

Сумму взноса обычно назначают оба участника сделки. Существует два метода определения суммы задатка:

  • 5% от рыночной стоимости недвижимости, но иногда она увеличивается и до 12%.
  • Конкретно-определённая сумма, например, 100000 рублей.
Назначать высокую стоимость задатка очень выгодно для продавца. В случае расторжения сделки вся сумма остаётся у него. Если же договор не будет реализован по вине продавца, то он обязуется вернуть покупателю денежные средства, но уже в двойном размере.

Как правильно оформить расписку и получить задаток?

Перед составлением этого документа приобретатель сначала должен убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры. Если в сделке участвует представитель владельца (например, риелтор), то постарайтесь всё-таки договориться о личной встрече именно с хозяином жилья.

Заранее предусмотрите в договоре пункт о задатке или аванса, и что взнос будет подтверждаться именно распиской. Получается, что тут оба документа будут связаны между собой.

Особенности расписки:

  1. Документ составляется продавцом или его представителем от руки.
  2. Расписку можно составить в печатном виде, но подпись и её расшифровка должны быть сделаны от руки.
  3. В бумаге нужно обязательно указать сведения о том, кто именно передаёт денежные средства, кому и за что.
  4. Сумма задатка или аванса указывается как в цифровом виде, так и в прописном.
  5. Дата пишется только актуальная на момент получения денег.
  6. Желательно, чтобы в расписке была ссылка на договор, с которым она согласована.
  7. Нет ограничений по сумме взноса. Здесь она может быть разная.
  8. Обычно она составляется в одном экземпляре и передаётся приобретателю. При желании продавец может сделать себе второй экземпляр.
  9. Желательно, чтобы при передаче денежных средств присутствовали свидетели, которые зафиксируют факт их получения в расписке.
  10. Сумма почти всегда передаётся наличными, но это необязательное условие. Её можно перевести безналичным способом, тогда уже смысла в расписке нет.
  11. При составлении расписки старайтесь не допускать ошибок или опечаток, особенно тех, которые могут исказить суть написанного. Переписывайте документ до тех пор, пока он не будет идеальным.
  12. Подпись покупатель на деловой бумаге может не ставить.

Правила передачи денежных средств

Вносить определённую сумму перед покупкой жилья — довольно распространённая ситуация на рынке недвижимости. Здесь, главное, соблюдать правила:

  • Включайте в расписку паспортные данные участников контракта.
  • Указывайте сумму полученных денег.
  • Указывайте точную дату заключения договора купли-продажи.
  • Напишите дату принятия расписки.
  • Подпись лица, получившего денежные средства.
  • Желательно, чтобы в расписке подписались свидетели факта получения денег (если такое есть).
Мнение эксперта
Михайлов Евгений Александрович
Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем
Внести задаток можно и через банковскую ячейку. Покупатель вкладывает в неё определённую часть денег. Продавец и сотрудник банка сверят её, а оставшаяся сумма за недвижимость будет внесена после того, как в банковское учреждение поступит документация по сделке. Если договор сорвётся, то все деньги вернутся приобретателю.

Причины отмены сделки

Существуют следующие случаи отказа от заключения соглашения:

  • Предыдущий собственник квартиры вовремя не съехал с неё и не отдал ключи новому владельцу.
  • Внезапно появился наследник на уже проданную недвижимость. Если он обратится в судебное учреждение, которое вынесет решение в его пользу, договор купли-продажи сразу аннулируется.

По вине покупателя сделка может быть признана несостоявшейся по причине отказа приобретать данную квартиру.

Когда сделка признаётся недействительной? Причины таковы:

  • Она является незаконной.
  • Один из участников договора признан недееспособным или у него имеется психическое заболевание.
  • Контракт был составлен через давление на одну из сторон, угрозу насилия, путём обмана.
  • Сделка считается мнимой, создана для прикрытия какой-либо другой операции.

Расписка о получении задатка

Скачать образец расписки в получении задатка/аванса можно по ссылке здесь.

Главные пункты контракта

Договор или соглашение стороны могут составить самостоятельно. Если участники рынка сомневаются в своей компетенции и не хотят упустить важных моментов при его составлении, то лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Пункты, которые необходимо учесть:

  • Дата и конкретное место составления договора.
  • Указать персональные сведения всех участников договора (паспортные данные с пропиской)
  • Отразить полную стоимость недвижимости и сумму задатка за неё в цифровом и прописном вариантах.
  • Полная информация о квартире (адрес, количество квадратных метров, количество комнат).
  • Конкретный срок подписания контракта (точная дата или определённые условия).
  • Иные важные моменты, например, наличие и срок погашения долга за коммунальные услуги.
  • Обозначьте ответственность каждой стороны в случае отказа от подписания договора.
  • Подписи участников.

Как защититься от мошенничества?

На рынке недвижимости зачастую возникают подобные ситуации, вот способы, как от них уберечься:

  • Составляйте все важные документы только с теми, кто продаёт и покупает квартиру.
  • Указывайте в договоре действительную стоимость вашего жилья.
  • Проверяйте выписки из домовых книг, чтобы знать всю информацию обо всех зарегистрированных жильцах квартиры.
  • Не торопитесь заключать сделку в кратчайшие сроки.
  • Передавайте деньги продавцу при свидетелях.
  • Страхуйте жильё сразу после его покупки.

Образец расписки

Я, гр. ________________, __________ года рождения, место рождения: __________________, гражданство Россия, паспорт ____________, выданный __________, _____________ года, зарегистрированный и проживающий по адресу:______________________________________, получил аванс от гр. ________________, __________ года рождения, место рождения: __________________, гражданство Россия, паспорт ____________, выданный __________, _____________ года, зарегистрированный и проживающий по адресу:______________________________________, в счет оформления договора купли – продажи дома, расположенного по адресу: ______________________________________ в сумме __________ (_______________) рублей. Общая стоимость дома составляет ___________________ (________________) рублей.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Окончательным сроком исполнения обязательств по данной расписке является ___________________г.

Деньги переданы в присутствии свидетелей: гр. _______________________, _____________ года рождения, место рождения______________________ и гр. ____________________, _____________ года рождения, место рождения______________________.

Дата__________________

ФИО _________________ (подпись)

ФИО _________________ (подпись)

ФИО _________________ (подпись)

Бланк расписки можно скачать по ссылке.

Резюме

Задаток — это непросто взнос денег. Его можно потерять. Если условия контракта нарушает продавец, то он обязуется вернуть первоначальный платёж в двойном размере.

В случае если продающая сторона отказывается возвращать сумму в двойном объёме, то обращайтесь в суд с заявлением. Не забудьте приложить к нему все следующие ксерокопии документов:

  • Расписка о том, что продающее лицо проучило определённую сумму в качестве задатка.
  • Договор о задатке.
  • Предварительный контракт купли и продажи.
  • Сумма понесённых покупателем расходов (например, плата за съёмное жильё).

Суд почти всегда удовлетворяет такие иски. С продавца будет получен взнос в двойном размере, а также он должен будет оплатить услуги адвоката, государственную пошлину, расходы на аренду жилплощади.

Рейтинг автора
Автор статьи
Михайлов Евгений Александрович
Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем
Написано статей
39
Следующая
Доля в квартиреОсобенности общей долевой собственности

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector