Документ: свидетельство о праве собственности на квартиру
Нередко владелец недвижимого имущества должен представлять в государственные органы документ, подтверждающий право собственности. К таким случаям относят следующие виды операций с недвижимостью: покупка, продажа, аренда, вступление в наследование и ряд других.
Установление факта владения недвижимостью
На территории Российской Федерации действующими являются 2 типа правоустанавливающих документов: свидетельство о праве собственности и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Изменения в законодательстве
С 2015 года в законодательные документы, регулирующие вопросы права собственности на недвижимое имущество, регулярно вносятся поправки.
Дополнен перечень случаев, которые подлежат нотариальному удостоверению. К ним также отнесли сделки с недвижимостью на условиях опекунства, договора по отчуждению имущества несовершеннолетних лиц и лиц, признанных ограниченно дееспособными.
До 15.07.2016 г. выдавались свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
Рис. 1. Пример свидетельства о государственной регистрации права
Этот документ обычно предоставляли при оформлении договора купли-продажи недвижимости (квартир, жилых домов, земельных участков и иных недвижимых объектов). Изменения в законодательстве, вступившие в силу 15.07.2016, связаны с прекращением выдачи бумажных свидетельств о праве собственности.
Рис. 2. Пример выписки из ЕГРН
Свидетельства, выданные до 15.07.2016, продолжают действовать наравне с выпиской из ЕГРН.
Позволяет провести одновременную регистрацию права собственности на недвижимости и постановку на кадастровый учёт.
Задачи, которые выполняет выписка из ЕГРН
Этот документ выполняет ряд функций. В нём отображается информация:
- о владельце (владельцах) недвижимого имущества;
- кадастровые данные;
- о сделках (с указанием сведений о сроках, инициаторе и месте совершения):
- об арестах;
- о судебных взысканиях;
- о залоге;
- об отчуждении;
- об иных типах операций с недвижимостью.
Оформление выписки необходимо в следующих случаях:
- при купле – продаже (аренде) имущества;
- при оформлении кредита (ипотеки);
- при нотариальных сделках;
- при перепланировке;
- при судебных спорах.
Заказать документ, подтверждающий право собственности, можно несколькими способами:
- На сайте Росреестра. Получить выписку можно в электронном или бумажном виде. Электронный вариант высылают на указанный электронный ящик. В нём предоставляются сведения информационного характера, документ не содержит печать. По желанию заявителя бумажный вариант можно получить по почте.
- В офисах Росреестра при оформлении заказа.
- Через многофункциональный центр (МФЦ). Для экономии времени следует предварительно записаться.
- На сайте Госуслуг.
- Выездное обслуживание сотрудниками Росреестра. Для определённых категорий граждан (ветеранов ВОВ, инвалидов ВОВ, I и II групп) услуга оказывается бесплатно.
Инициатор запроса вправе выбрать наиболее предпочтительный для себя вариант в зависимости от преследуемой цели.
У этого документа существуют особенности:
- выписка актуальна на день её оформления и действительна в течение 30 дней;
- закрытые сведения об объекте недвижимости предоставляются собственнику (-ам), правоохранительным органам и судебным инстанциям.
Основания на право владения жильём
Право владения недвижимостью у человека возникает только при наличии источника возникновения этого права. Таким источником является определённый документ (документ-основание), позволяющий владеть и осуществлять операции с недвижимым имуществом. В зависимости от пути получения недвижимости в собственность различают несколько типов документов-оснований.
Договор купли-продажи
Документ устанавливает передачу имущества от продавца к покупателю за определённую стоимость. Здесь прописывается предмет сделки и его признаки. Обязательным условием является указание цены объекта недвижимости. Без соблюдения этого требования сделка считается неоформленной и не влечёт переход права собственности. Сделка имеет юридическую силу после государственной регистрации. Договор оформляется в случае приобретения жилья на вторичном рынке.
Завещание
Этот документ составляется гражданином полностью в дееспособном состоянии. Завещание представляет одностороннюю сделку, в которой завещатель по собственному желанию определяет одного или нескольких наследников на право владения недвижимым имуществом после его кончины. Наследником может быть любой человек, не только кровный родственник.
При возникновении конфликтных ситуаций заинтересованные лица могут оспорить завещание в суде. Урегулирование споров осуществляется до выдачи свидетельства о праве на наследство.
При отсутствии завещания права на наследование предъявляют родственники умершего. К первой родственной очереди относят супругу, детей и родителей.
Рис. 3. Бланк о наследовании имущества
Договор дарения
Это двухсторонний документ, в котором даритель безвозмездно передаёт право на недвижимость одаряемому лицу. Договор дарения может быть признан недействительным и расторгнут в случае предъявления встречных требований в пользу дарителя. Необходимое условие договора – указание предмета сделки.
Бланк дарственной заверяют у нотариуса, соглашение подписывают обе стороны и регистрируют в государственном реестре. Только после регистрации сделки у одаряемого лица возникает право собственности на недвижимость.
Договор ренты
Это возмездное соглашение, в котором получатель ренты передаёт в собственность недвижимое имущество в пользу плательщика ренты. Величина и срок уплаты рентных платежей устанавливаются по соглашению сторон. В зависимости от срока различают:
- постоянную (бессрочную);
- пожизненную ренту (устанавливается на срок жизни получателя ренты).
Договор ренты – это обременение недвижимости, которое подлежит государственной регистрации.
Договор мены
Подразумевает под собой двухсторонний обмен. Если обмениваемое недвижимое имущество неравнозначно по стоимости, то предполагается доплата, размер которой указывают в документе.
Контракт долевого участия
Заключается между застройщиком и гражданами (дольщиками). Подрядчик обязуется на определённую плату создать новый объект недвижимости и передать его участнику долевого строительства. Основными условиями этого договора являются:
- описание объекта (адрес, площадь, планировка, размещение в доме, на этаже);
- сроки строительства;
- стоимость объекта, срок и порядок оплаты;
- срок гарантии на недвижимость;
- обеспечение застройщиком обязательств по договору.
Что делать при утере
Редко, но происходят случаи потери или кражи документов на недвижимость. В таких ситуациях следует придерживаться такой последовательности:
- При возникновении права собственности до 1998 года для восстановления документа следует обращаться в городской департамент жилищной политики.
- Если недвижимость была оформлена в собственность после 1998 года, обращаться следует в территориальный отдел Федеральной регистрационной службы.
- Напишите заявление о выдаче дубликата документа, оплатите государственную пошлину, предоставьте паспорт. Если недвижимость находится в общей долевой собственности, то обращаться с заявлениями и паспортами нужно всем собственникам.
- Примите меры предосторожности: обратитесь в органы внутренних дел, судебные инстанции, регистрационную палату с заявлением об утрате документа и запрете на проведение любых сделок с недвижимостью.
Важные моменты
Вывод
Свидетельство о праве собственности на квартиру и выписка из ЕГРН – основные документы, подтверждающие законное право владения объектом недвижимости.
Следующая
Загрузка...