8 (800) 511-75-69 Бесплатная консультация с юристом

Снятие обременения с квартиры по ипотеке

Дом с обременениемПод обременением понимается запрет для собственника недвижимости на право распоряжаться ею. Существует несколько поводов для возникновения обременения: покупка недвижимого имущества в ипотечное кредитование, арест, наложенный на жильё, договор ренты. Инструкций для снятия обременений множество, выбирать подходящий необходимо в зависимости от причины, которая привела к возникновению обременения. В этом материале мы детально расскажем о способах снятия ограничений, какие документы понадобятся для этого и множество других важных моментов.

Обременение на квартире. Что это такое?

Частный домОбременение — это своего рода ограничение на право распоряжаться своим имуществом. Чтобы стать полноправным собственником, нужно получить для этого разрешение от других лиц или дождаться конкретных событий. Причины, по которым появляется обременение:

  • Договор ипотечного кредитования.
  • Недвижимость находится под залогом.
  • Подписан контракт ренты.
  • Недвижимость находится в аренде.
  • Назначен уполномоченный управляющий.
  • На квартиру наложен арест.

В вышеперечисленных случаях собственник недвижимости не может совершать операции с ней: продавать, оформлять договор дарения, сдавать в найм и прочее.

Важно! Наступление событий, которые прекращают условия для возникновения обременений вовсе не означает, что имуществом можно свободно распоряжаться. Ограничения нужно снимать самостоятельно.

С нормативными актами вы можете ознакомиться самостоятельно, пройдя по этой ссылке

Подробно ознакомиться с судебной практикой можно здесь

Что не является обременением?

Давайте рассмотрим случаи, которые не являются обременением.

  • Если есть человек, который имеет право жить в квартире, или прописанный в ней. Здесь имеются в виду случаи с временно выписанными жильцами, которых в силу разных обстоятельств не выписали до продажи недвижимости. А также случаи с людьми, которые имеют право жить в квартире до конца жизни (если отказались приватизировать жилплощадь).
  • Если квартира находится в аварийном здании. По закону не допускается заниматься продажей такого жилья.
Когда человек покупает себе недвижимость, то он может впоследствии выписать зарегистрированных в ней жильцов, которые никаким образом не относятся к бывшему хозяину. Делать это придётся через суд. Нельзя выписать детей до 18 лет и людей, которые выписаны временно. Делать это можно только с письменного разрешения родителей и самих выписанных людей.

Люди, временно выписанные, это:

  1. Лица, находящиеся в местах заключения свободы.
  2. Лица, проходящие длительное лечение в специальных учреждениях.
  3. Лица, проживающие в интернатах.
Это важно знать:  Как с квартиры снять обременение

Ипотечное жильё. Можно ли его продать?

Можно. Такие действия не запрещены по закону. Здесь важно получить разрешение кредитора на такую операцию. Иногда банковские учреждения запрещают продавать такое жильё, тогда владельцу придётся ждать окончания срока ипотечного кредитования. Но бывают ситуации, когда банк может дать своё согласие.

Для этого нужно провести действия по замене должника, но чтобы банку это было интересно. В этом случае кредитор тщательно проверит будущего владельца. В первую очередь, узнает его финансовое благополучие. Если банк примет положительное решение, то он подпишет с ним новый контракт.

Если поступит отказ, то недвижимость нужно будет выкупать. Кредитор даёт добро на продажу квартиры в том случае, если при этом будет закрыта ипотека. Здесь человек получает денежные средства и передаёт их часть банку. Тогда контракт прекращает своё действие, и обременение снимается.

Как проверить недвижимость на обременение?

Самый простой способ сделать это — запросить выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Для этого нужно сделать следующие шаги:

  • Подать заявку на выписку. Делается это через сайт Росреестра, либо при личном посещении уполномоченной организации. Необходимо предоставить сведения об объекте недвижимости.
  • Оплатить государственную пошлину. Для гражданина это будет стоить 400 рублей, для юридических лиц — 1100 рублей. Если вы получаете информацию в электронном виде, то для гражданина сумма снизится до 250 рублей, для организаций — до 500 рублей.
  • Ожидать ответа. Стандартный срок — 3 рабочих дня. Если услугу оформлять через многофункциональный центр, то 5 рабочих дней.
  • Получить документ.

Нужно ли снимать ограничения?

Снимать ограничения не является обязательным действием для собственника недвижимости. Но важно понимать, что если он захочет потом продать, обменять, подарить её, то сделать это будет гораздо сложнее.

Если арест наложен судом или правоохранительными органами, то снимать ограничение тоже должны эти службы. Обременение по договору ренты снимается в случае истечения срока его действия или путём расторжения соглашения. Договор также прекращает иметь силу в случае смерти хозяина квартиры.

Обременение по договору аренды действует весь его срок или до тех пор, пока стороны не расторгнут соглашение.

Как подать заявление?

Заявление

Перечень обязательных пунктов:

  1. Фамилия, Имя, Отчество.
  2. Паспортные данные.
  3. Адрес проживания и контакты.
  4. Причины для снятия обременения.
  5. Сведения о документе, на основании которого будет снято обременение.
  6. Указать тип объекта, с которого нужно снять обременение.
  7. Площадь, адрес и кадастровый номер недвижимости.
  8. Подпись и дата.

Заявление

Через сайт Госуслуги

Если собственник имеет электронную подпись, то сделать это не составит труда. Если её нет, то через портал можно будет записаться на приём в многофункциональный центр.

В многофункциональном центре

Заранее запишитесь через сайт на посещение отделения МФЦ. Этот способ сильно сэкономит время, так как сидеть в очереди не придётся. В назначенное время вас будет ждать сотрудник организации.

Это важно знать:  В каких размерах необходимо уплатить налог на имущество при наследовании по завещанию и без завещания

Через Росреестр 

Посетить регистрационную палату можно самостоятельно или передать документы удалённым способом.

Для этого нужно:

  1. Получить в банковском учреждении закладную или заявление.
  2. Подготовить необходимые бумаги и справки.
  3. Передать бумаги в регистрационную палату.

Список документов:

  • Заявление.
  • Закладная, полученная из банка.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство о рождении (если один из собственников жилья — ребёнок до 14 лет).

Каким образом снимают обременение?

Ограничения теряют свою силу после внесения сведений об отмене обременения в Росреестр. Для этого нужно принести пакет справок и бумаг, оплатить государственную пошлину.

Ипотечное обременение

Здесь важно погасить задолженность перед банком и получить его разрешение на снятие обременения. Этапы:

  • Погасить существующую задолженность.
  • Получить разрешение банковского учреждения на снятие ограничения. Если долг погашен, то банк всегда даёт добро на эти действия.
  • Собрать пакет документов.
  • Принести документы в уполномоченную организацию.
  • Выждать положенный срок. Через месяц вы можете получить свидетельство на право распоряжаться своим имуществом.

Дата снятия обременения

Все изменения вносятся в Росреестр в течение семи дней с момента подачи заявления. Свидетельство вы сможете получить только через месяц.

Перечень документов:

  • Заявление, подписанное сотрудником уполномоченной организации.
  • Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
  • Контракт ипотечного кредитования.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Справка, подтверждающая факт погашения задолженности.
Обратите внимание! Документы подаются в Росреестр совместно со всеми собственниками недвижимости.

Стоимость услуги

Цена за документ, подтверждающий право собственности на жильё с 2020 года составляет 350 рублей. Вам также, возможно, придётся заплатить за доверенность, если лично не сможете присутствовать на приёме.

Материнский капитал

Зачастую семьи, получившие материнский капитал, гасят им часть ипотеки. Но важно знать, что после внесения такого капитала процедура снятия обременения выглядит немного иначе.
Погасить задолженность с помощью материнского капитала можно при следующих условиях:

  • Оба родителя имеют равные права на квартиру.
  • На детей оформлена часть по договору дарения.
  • Между оформлением ипотеки, разделением дробей и оформлением договора двоения должно пройти не больше шести месяцев.
Если следовать этим требованиям, то долг можно закрыть с помощью материнского капитала.

Как снимается ограничение:

  • Получить сертификат на маткапитал.
  • Перевести денежные средства в банковское учреждение.
  • Погасить ипотечный кредит.
  • Сообщить банку о желании сразу снять ограничения.
  • Посетить уполномоченное учреждение.
  • Принести необходимые документы.
  • Внесение изменений в Росреестр.
  • Получение нового свидетельства.

Ограничение на часть недвижимости

Тот, кто владеет долей квартиры, должен знать, что на его часть также может быть наложено ограничение. Действия по снятию обременений здесь такие же, как с целой квартирой.

Сроки снятия

В среднем это занимает чуть больше тридцати дней. Если всё делать через интернет, то можно потратить меньше времени.

Снятие обременения через интернет

Если вы имеете электронную подпись, то снять ограничение можно через сайт Росреестра:

  • Выберите раздел «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав».
  • Выберите пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
  • Заполните свои данные.
  • Прикрепите копии необходимых документов.
  • Заверьте заявку электронной подписью.
Это важно знать:  Нужно ли платить за капитальный ремонт

Заявление на государственную регистрацию прав

Снятие ограничений через суд

Если в штатном порядке снять обременение не получается, то это можно сделать через суд. Но, имейте в виду, что подавать иск может только собственник квартиры или его доверенное лицо. Другие члены семьи не могут это сделать. А также важно, чтобы у владельца были основания для снятия обременения (погашен долг по ипотеке).

Список документов в суд:Ключи от квартиры

  • Заявление с иском.
  • Паспорт.
  • Доверенность.
  • Оплаченная госпошлина.
  • Договор на ипотеку.
  • Закладная.
  • Справки, подтверждающие исковые требования.

Заплатить за рассмотрение дела необходимо 300 рублей. Срок ожидания — 10 дней.

Как узнать, есть ли обременение на жильё?

Сделать это можно через МФЦ, заказав выписку из ЕГРН. А также можно проверить наличие ограничений на сайте Росреестра безвозмездно.

Как снять обременение из-за рентного договора?

Снимаются рентные ограничения так же, как и в случае ипотеки. Но получать согласие получателя ренты не нужно, обременение исчезает в случае его смерти.

Список справок и бумаг:

  1. Заявление.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Свидетельство о смерти рентополучателя.
  4. Рентный договор.

Арест на недвижимость

Причины для ареста:

  • Во избежание различного рода операций с недвижимостью в случае возникновения судебного спора.
  • Крупная задолженность. Если лицо не выплачивает долг, то его имущество могут арестовать.
  • Если идут следственные действия.

Если недвижимость в найме?

Если вы сдаёте своё помещение в аренду, то продать его нельзя до тех пор, пока не истечёт срок действия контракта или оба участника не расторгнут его по обоюдному согласию. А также прекратить действие договора можно в судебном порядке.

Статистика судов

Тут всё довольно просто. Если собственник недвижимости сможет доказать факт погашения задолженности, то ограничения снимаются без каких-либо проблем.

Когда могут отказать?

Если банковское учреждение, в котором вы оформляли ипотеку, перестало существовать. Вам нужно принести в отделение Росреестра заявление и выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую ликвидацию банка. Но платить за кредит всё равно придётся, все обязательства несуществующего банка будут переданы другим кредитным организациям.

Заключение

Благодаря описанным инструкциям вы достаточно просто сможете снять существующие ограничения со своего имущества. Можете сохранить статью в закладки и иметь под рукой подробное руководство к действиям.

Рейтинг автора
Автор статьи
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется на семейном праве
Написано статей
84
Следующая
Налоги в жилищном правеОт чего зависит налог на квартиру

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 1,00 out of 5)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector