8 (800) 302-92-80 Бесплатная консультация с юристом

Как правильно оформить отказ от доли в приватизированной квартире

Ситуации, когда у субъекта есть причины отказаться от своей части недвижимости совсем не редкость. Объяснением этому могут быть высокие налоги или нежелание обременять себя заботами. Отказ от доли в квартире оформляется согласно действующему законодательству.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Отказ от долиСвою долю имущества можно передать тому, кто владеет другой долей. В зависимости от того, при каких обстоятельствах будет проходить процесс передачи, будет зависеть процедура оформления документов. От доли можно отказаться когда:

  • она уже есть и нужно это делать в срочном порядке;
  • она появится, когда в силу вступит наследство.

Каждый из этих случаев имеет свои особенности при оформлении отказа. Прежде чем заниматься документами обязательно стоит заказать актуальную выписку из ЕГРН. Это нужно, чтобы точно понимать, какой статус у жилья в данный момент.

Добровольная передача в пользу иного собственника

Если было принято решение передать свою долю другому собственнику, то потребуется оформить дарственную. Как правило, такой договор оформляется между близкими людьми. Во-первых, это большая гарантия того, что сделка пойдет без рисков. Во-вторых, если она заключается между родственниками, то нет потребности в уплате налога. Дарение необязательно оформляется после приватизации, сделать это можно и в процессе.

Добровольная передача в пользу иного собственника

Если доля уже есть

Часто случается так, что у одного хозяина возникает потребность получить право на всю квартиру, не менее популярны эта процедура при переезде. Другой собственник доли в этом случае можно продать или подарить свою часть. Соответственно оформляется либо договор купли-продажи, либо дарения. Оба вида имеют кардинальные отличия, которые могут повлиять на решение, каким образом передавать свою долю.

Оформление дарственной

Оформление дарственной происходит очень просто, нужно только подписать договор дарения. Для этого нужно проделать несколько шагов:

  1. Если доля приобреталась в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на дарение.
  2. Договор дарения составляется в трех экземплярах, каждый из них удостоверяется нотариусом. Также нужно составить передаточный акт.
  3. Сбор пакета документов, в который должен войти технический план жилплощади, актуальная выписка из ЕГРН, квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (в 2020 году она составляет 2000 рублей).
  4. Через Росреестр или нотариуса оформляется право собственности одаряемого. Первый вариант удобнее, но второй быстрее и при этом несколько дороже.
  5. Когда регистрация вступает в силу, одаряемый получает полное право на владение квартирой, а даритель, в свою очередь, его полностью теряет.

При оформлении дарственной может понадобиться оплата налога. Это не касается дарителя, а только одариваемого. Объясняется это тем, что первый не получил никакого дохода. В случае если одариваемый получил долю от родственника (в их числе могут быть: родители, дети, братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки), то он освобождается от уплаты налога, в остальных случаях ему придется заплатить 13% от стоимости жилища.

Договор дарения оформляется согласно установленному законодательством образцу. Скачать утвержденный бланк.

Оформление купли-продажи

Для оформления купли-продажи нужно потратить больше времени. Для начала нужно послать письменное уведомление собственнику, чтобы поставить его в известность о преимущественном праве на покупку доли. Далее, если это необходимо, получить согласие супруга на отказ от доли в квартире (обязательно заверить у нотариуса). Сам документ купли-продажи оформляется в трех экземплярах и также заверяется у нотариуса.

Это важно знать:  Что такое наследство по праву представления

Чтобы зарегистрировать собственность нужно подать пакет документов в Росреестр: непосредственно сам договор, акт приема-передачи, техпаспорт на квартиру, квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. Когда регистрация будет завершена, покупатель полноправно становится собственником.

Скачать утвержденный образец договора купли-продажи.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Бывает так, что субъект на этапе передачи ему части квартиры сразу понимает, что хочет от нее отказаться. В основном это касается, когда она переходит в наследство от умершего или при приватизации. В каждой ситуации нужно знать нюансы, как отказаться от доли в квартире.

Как отказаться при наследовании

Если человек, завещающий долю в жилище, умирает, то запускается наследственное дело. В случае если завещание не было заранее написано, то вопросом занимается нотариус. Он ищет все имущество умершего и всех возможных наследников. Далее начинается распределение по закону. С завещанием все намного быстрее. В законодательстве нет пункта, который обязывает наследников принимать наследство.

Мнение эксперта
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
Отказаться от доли в квартире можно только написав соответствующую бумагу. Самый верный вариант — составить отказанную у нотариуса. Если нет возможности посетить его, то можно отправить уполномоченному эксперту отказ в письменном виде. Однако в этом случае подпись наследника в любом случае должны быть заверена у нотариуса. Еще один способ — сделать все манипуляции через представителя. На него предварительно оформляется нотариальная доверенность, которая дает ему право отказаться от наследования.

Отказ от доли в квартире означает что:

  • после того, как все документы будут оформлены, изменить свое решение и вернуть имущество нельзя;
  • можно отказаться от своей части, передавая ее другому субъекту, а можно отказаться без взаимосвязи с определенными лицами.

Обязательную долю в наследстве нужно принять в обязательном порядке. Отказываться в пользу субъектов, которые не являются наследниками, нельзя. В этом случае сначала придется принять свою долю, а потом продать ее или подарить.

Отказ оформляется только от всего наследства. Нельзя что-то оставить себе, а от чего-то избавиться. Скачать бланк отказа.
Скачать бланк отказа от наследства в пользу иного наследника.
к содержанию ↑

Процесс отказа от участия в приватизации

Для тех, кто задается вопросом как отказаться от доли в приватизированной квартире, есть утешительный ответ — намного прозе, чет от наследования. Достаточно только составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. Такой отказ нужно вложить к документам о приватизации.

Доля, от которой отказался субъект перераспределиться между другими владельцами остальных частей. Если все они примут единогласное решение, то объект может быть полностью переслан одному из них.

Если от приватизации хочет отказаться несовершеннолетний, то необходимо разрешение от органа опеки или попечительства. Самостоятельно сделать это он не имеет права.

Скачать образец бланка заявления об отказе
к содержанию ↑
Это важно знать:  Что представляет собой право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Сколько придется заплатить за отказ

За оформление отказа придется заплатить. Буквально каждый шаг будет требовать определенных расходов. Нужно подготовиться к таким тратам:

  • договор дарения — от 2000 рублей;
  • нотариально заверенное согласие от супруга — до 2000 рублей;
  • электронная регистрация через нотариуса — до 3000 рублей;
  • договор купли-продажи — от 5000 рублей;
  • свидетельствование подписи на отказе — от 500 рублей;
  • оформление доверенности на представителя — от 1000 рублей.

Многие цены зависят от того, на какую сумму совершается сделка. Чтобы более точно понимать расходы, рекомендуется посетить нотариуса для предварительной консультации.

к содержанию ↑

Документы, которые необходимо собрать

Отказ от доли в квартире вне зависимости от того, как он будет происходить (через дарственную или договор купли-продажи) требует сбора документов. Совершение сделки невозможно без:

  • паспортов всех участников;
  • техпаспорта на жилище;
  • выписки из единого государственного реестра недвижимости;
  • составленного нотариусом документа купли-продажи или дарственной;
  • акта приема-передачи;
  • подтверждения оплаты госпошлины;
  • письменного согласия супруга;
  • Заявления о переходе права на собственность.

Последний документ может быть составлен работником Росреестра, МФЦ или нотариусом. Если речь идет о купле-продаже, то потребуются документы, которые будут служить доказательством соблюдения преимущественного права приобретения собственников. Это могут быть уведомления, квитанции с почты или отказ от доли с нотариальным заверением.

В случае когда отказ оформляется при наследовании или приватизации, то его нужно осуществлять у нотариуса с паспортом, при этом нужно будет оплатить услуги конторы.
к содержанию ↑

Преимущества и недостатки дарственной и договора купли-продажи

Каждый, кто задумывается, как отказаться от доли в квартире, выбирает между договором купли-продажи и дарственной. Чтобы было проще, важно понимать все плюсы и минусы каждого из них.

Мнение эксперта
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
Среди преимуществ сделки купли-продажи: это универсальная форма передачи прав на квартиру, можно оформить налоговый вычет на этапе приобретения жилища. Из недостатков: потребность в соблюдении преимущественного права у собственников, потребность в уплате налога, который напрямую зависит от стоимости доли.

При оформлении дарственной: дарителю не придется платить налог, одаряемому тоже (только в тех случаях, когда он является близким родственником), на порядок дешевле, чем документ купли-продажи. Из недостатков: невозможно оформить налоговый вычет при покупке квартиры, если одариваемый является для дарителя чужим человеком, то нужно будет оплатить 13% от цены квартиры.

Каждый случай должен рассматриваться в индивидуальном порядке. И один, и второй вариант при разных условиях может быть более выгодным.
к содержанию ↑

Что если отказ оформляется в пользу родителей

Договор дарения выгодный, когда доля в квартире оформлена в собственности.Если жилплощадь будет передаваться отцу или матери, то ни одной из сторон не придется платить налог. Важно учитывать, что у сделки должна быть прямая цель, а не попытки избежать налогообложения. Если дарение было оформлено мнимо, то это всплывет во время налоговой проверки, как следствие — сделка будет аннулирована через суд.

к содержанию ↑

Что если отказ оформляется в пользу государства

Как следствие деприватизации (когда договор приватизации аннулируется, а само имущество возвращается стране) доля квартиры переходит государству. Весь процесс проходит через суд. Дать ход делу может как любой из собственников жилища, так и соответствующие органы, в случае, если были зафиксированы правонарушения.

Чтобы признать договор приватизации недействительным, нужно подать исковое заявление. Сделать это можно не позднее трех лет с того момента, как квартира будет передана по приватизации. Вернуть ее потом можно, но только не часть, а всю.
к содержанию ↑
Это важно знать:  Передаются ли по наследству долги по кредитам

Как отказаться от доли, если она была куплена за материнский капитал

Если часть в квартире была куплена за материнский капитал, то она распределяется между всеми членами семьи. В этом случае часто вопрос как отказаться от доли в квартире возникает у одного из супругов. Для этого у нотариуса необходимо составить отказ от реализации права принимать участие в определении частей. Важно учитывать, что даже при отказе от доли супруг имеет право на общее имущество, т.е. в случае развода часть второго супруга будет разделена.

к содержанию ↑

Как оформить отказ в пользу ребенка

Для отказа от доли в пользу ребенка чаще всего используют дарственную. Важным условием является его возраст. Если ребенку уже есть 18 лет, то он может полноправно участвовать в сделке от своего имени. Если нет, то его интересы должны представлять родители.

Как отказаться от преимущественного права

От преимущественного права покупки доли есть возможность отказаться обратившись к нотариусу. После обращения документ необходимо предоставить продавцу доли, который должен пойти с ним в Росреестр. Можно также проигнорировать оформление, не отвечая на сообщение о преимущественном праве. В этом случае результат будет аналогичным письменному отказу.

Случаи, когда нельзя отказаться от доли

В некоторых случаях ответ на вопрос как оформить отказ от доли в квартире — никак. Сделать это нельзя в таких случаях:

  • если квартира выморочная, т.е. на нее нет других претендентов, нет другого выбора, кроме как принять наследство;
  • наследник имеет обязательную долю квартире;
  • когда идет речь об отказе в пользу другого наследника, если по факту отказа предполагается по закону передача доли какому-то наследнику.
Других оснований, которые могут помешать оформить отказ, нет.
к содержанию ↑

Последствия отказа

Решая как отказаться от доли в приватизированной квартире стоит учитывать, что этот процесс безвозвратный. Все документы регистрируются у нотариуса. В случае, если срочно потребовалось вернуть свою часть, можно попробовать обратиться в суд. Однако не стоит сильно рассчитывать на то, что вопрос решится. В большинстве случаев суд принимает решение в пользу нового собственника.

к содержанию ↑

Размер налогов

Если при выборе как отказаться от доли в квартире была выбрана дарственная в пользу родственников, то о налоге можно не думать совсем. В остальных случаях он насчитывается исходя из стоимости доли, которая прописана в договоре. Если сумма не указана, то для ее расчета придется обратиться в БТИ.

Все граждане Российской Федерации оплачивают 13% от цены, а иностранцы — 30%. Компенсирует налог получатель доли.

Рейтинг автора
Автор статьи
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
Написано статей
64
Следующая
НаследникиЧто представляет собой право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector