8 (800) 302-92-80 Бесплатная консультация с юристом

Особенности передачи в наследство земельных участков

ДомикВсе, кто пользуются участками земли на постоянной основе, обязательно должны иметь права владения. Они так же передаются по наследству, как и другие объекты. Земельный участок можно включать в завещание, в других случаях после смерти собственника он будет переходить по действующему законодательству. Возможности распоряжения такими объектами прописаны в Земельном и Гражданском кодексах. Касательно наследования земельных участков часто возникает ряд вопросов, которые можно решить только в судебном порядке. Особенно часто это связано с вопросами аренды и отчуждения, так как они имеют множество нюансов.

к содержанию ↑

Что такое наследование выделенных земельных участков

Наследование представляет собой процедуру, в процессе которого право владения переходит от одного субъекта к другому. Это может быть совершенно любое имущество. Чаще всего по наследству передают движимое и недвижимое имущество, инвестиции, драгоценные металлы. Земельные участки, само собой, также входят в этот список.

Под последним подразумевается определенный объем территории, которая используется по целевому назначению. Данный участок должен быть оформлен согласно всем требованиям, прописанным в соответствующем законе. Он может быть двух типов: делимого и неделимого. Отличаются они возможность распределить землю на части, не потеряв целевых свойств. У неделимых объектов ее нет.

Под земельным наделом кроме непосредственно самого участка в наследство входит почва, водоемы, растения и объекты, которые на нем находятся. Если участок имеет отношение к лесу, то принять его могут исключительно в федеральную собственность.
Земельный участок
к содержанию ↑

Кто имеет полномочия стать приемником

Преемником могут быть те, кто получил объект по законной или завещательной форме. Последний вариант крайне простой. Наследование земельных участков относится к тем лицам, которые указаны в соответствующем документе. Если говорить о законодательной форме, то права переходят в порядке очереди, который прописан в соответствующей статье и определяется степенью родства.

На получения прав собственности на земельный участок могут претендовать физические лица, юридические, а также государство. Последнее получает права, только когда наследников собственник не имел или они официально отказались принимать объект.

Юридические лица (компании или предприятия) могут стать претендентами исключительно в завещательной форме. По наследству им права не передаются. Учитывая такие особенности, с уверенностью можно сказать, что правопреемниками становятся преимущественно физические лица.

Если наследников несколько, то земля будет делиться между ними. Однако бывают ситуации, когда согласно статье 1168 участок не может быть разделен. В этом случае преимущественное право переходит наследнику, который попадает под эти пункты:

  • умерший имел землю в собственности наряду с правопреемником;
  • использовал участок еще до того, как умер собственник, но только с условием, что остальные наследники не имели полномочия общей собственности и не использовали его.
Преимущественное право говорит о том, что человек может единолично вступить в наследство и получить права на землю, которая не может быть поделена. Однако стоит учитывать, что в этом случае другие наследники, которые уступили свои права, в обязательном порядке должны получить компенсацию за убытки.

Особую актуальность вопрос о передаче земельного участка по наследству имеет для приемников с иностранным гражданством. Зачастую они сталкиваются с рядом проблем при наследовании участка. В их числе:

  • запрет на владение участками приграничных территорий, что указано в 3 пункте 15 статьи;
  • согласно 3 статье земля, которая используется в сельскохозяйственных целях может принадлежать субъекту исключительно на правах аренды;
  • участки, имеющие статус дачных, могут иметь исключительно граждане России.
Это важно знать:  Как происходит факт установления наследства

Все это говорит о том, что иностранцы не могут стать правопреемниками такой земли по наследству. Однако они могут получить участки, которые предназначены для застройки в жилищных или коммерческих целях. Исключением могут стать те объекты, которые находятся на приграничной территории.

к содержанию ↑

Кто не имеет право получить наследство

Субъект, который попал в категорию правопреемников может самостоятельно отказаться от такого полномочия. Однако бывает и когда его могут исключить из ряда наследников. Случиться это может по таким причинам:

  • родители были лишены родительских прав (если их полномочия были восстановлены, то они могут претендовать на наследство на общих основаниях);
  • лица, которым уже исполнилось 18 лет не выполняли свои прямые обязанности;
  • субъект умышленно угрожал жизни или здоровью наследодателя.
к содержанию ↑

Когда происходит передача прав на землю

Полномочия на передачу земли диктуется Конституцией Российской Федерации. Правопреемник выбирается только когда наследственный процесс завершен полностью. Результатом является свидетельство, в котором указано, что объект поставлен на учет.

Преемник получает права на земельную территорию, когда ее собственник умер и этот факт официально признан. В наследство входит земля, которая или входит в собственность, или на нее оформлен пожизненный договор аренды.
к содержанию ↑

Порядок и сроки

Несмотря на то что в целом земельные участки передаются в наследство на стандартных условиях, прописанных в законодательстве, иногда, в зависимости от обстоятельств, могут возникать некоторые нюансы.

Земля по наследству

В любом случае в первую очередь стоит полагаться на план согласно общему порядку:

  1. В течение полугода необходимо обратиться к нотариусу, который откроет процесс.
  2. Потенциальный правопреемник пишет заявление на наследство или оформляет официальный отказ.
  3. Собирается необходимый пакет документов, в котором обязательно должна быть квитанция об оплате госпошлины.
  4. Завершается процесс получением свидетельства у нотариуса, которое далее передается кадастровой службе.
Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Бывают случаи, когда субъект согласно порядку наследования земельных участков не успевает обратиться в соответствующие органы в течение полугода. В этом случае ему необходимо будет восстановить свои права в судебном порядке. Однако стоит учитывать, что потребуется предоставить доказательство причин игнорирования стандартных сроков.
к содержанию ↑
Это важно знать:  Образец 2020 года заявления об установлении факта родственных отношений

Какие документы нужны для оформления собственности

Конечным этапом оформления наследования прав на владение землей является обращение в Управление кадастра и картографии. Прежде чем обращаться в данную организацию, необходимо собрать полный перечень документов. В него входят:

  • свидетельство, полученное у нотариуса;
  • документ, в котором говорится, что земля чистая и на ней нет никаких построек;
  • бумага об оценке объекта;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • выписка о месте жительства владельца;
  • выписка ЕГРП на умершего.

Управление кадастра и картографии рассматривает заявление в течение месяца. Положительным результатом является выдача свидетельства, которое говорит о том, что наследник стал полноправным владельцем. С момента получения документа субъект может включать землю в свое завещание, продавать ее, дарить и обменивать.

Выписка на дом из Росреестра

к содержанию ↑

За что нужно будет заплатить

После смерти владельца земельного участка запускается процесс передачи земли по наследству. Человек, который должен получить на него права, должен знать, что ему придется оплатить ряд обязательных расходов. В их числе нотариальный сбор, размер которого определяется стоимостью наследуемой земли.

Зачастую за основу берется кадастровая, инвентаризационная или рыночная цена. Стоимость свидетельства может составлять 0,3 — 0,6% от нее. Процент может отличаться в зависимости от степени родства между умершим собственником и правопреемником.

На законодательном уровне установлены некоторые нормативы по расходам:

  • для родственников сумма должна составлять 0,3%, но при этом не более 100 тыс. руб.;
  • для дальних родственников и посторонних субъектов — 0,6:, но не более 1 млн руб.

Для определения рыночной стоимости на объект приглашаются сотрудники специализированной компании, которая проводи экспертизу. При выборе такой фирмы обязательно стоит уточнять, есть ли у них лицензия на оценочные операции. Обычно такая процедура стоит до 9 тыс. руб. Каждая компания устанавливает цену на свое усмотрение.

Еще одна неизбежная трата — это налог на землю. Его необходимо оплачивать даже когда права на собственность не оформлены окончательно, а только оформляйся. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости, тарифа, который установлен в определенном регионе и целевого назначения земельного участка.
к содержанию ↑

Особенности наследования

Так как есть особенности наследования земельных участков, обычно у субъектов возникает множество вопросов. Особенно это связано с целевым назначением территории и использования ее на разных правах (собственность или пожизненная аренда). Бывают ситуации, когда документы на участок отсутствуют. В каждом случае нужно знать, что делать.

Земля в наследство

Наследование земли, которая находится на пожизненной аренде

В случае наследования права на земельный участок, который находится на пожизненной аренде, стоит помнить, что полномочия может получить исключительно физическое лицо. Однако его нельзя дарить, продавать, производить залоговые операции. Это объясняется тем, что владельцем земли является государство или муниципалитет, а субъект только пользуется ей.

Бессрочное пользование

Земля, которая находится в такой форме собственности не может переходить по наследству, после того как было введено в общую массу после смерти субъекта. Однако встречаются и исключения. В их числе:

  • Ситуация, когда на земельном участке уже присутствуют какие-либо объекты (например, хозяйственного назначения). Если их построил умерший, который брал землю в аренду, то он является полным собственником. В этом случае наследник имеет право выкупить территорию, которая использовалась под застройку.
  • Наличие начатого процесса оформления государственной регистрации права. Если умерший человек начал вести процесс, но не успел его завершить, то он переходит наследникам. Однако чтобы они могли защитить свои права, им придется обратиться в суд.
Это важно знать:  Что представляет собой право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Правопреемник может унаследовать землю с правом выкупа только в тех случаях, когда субъект, который распоряжался ей на правах бессрочного пользования, узаконил дом или другие постройки, которые находятся на территории. Если что-либо возведено самовольно, то это может доставить ряд проблем.

к содержанию ↑

Что еще нужно знать

Наследование земельных участков — достаточно сложный процесс, в котором возникает множество вопросов. Многих интересует, платятся ли алименты за умершего, если получено наследство. Согласно действующему постановлению нет. Выплата алиментов касается только определенной личности, поэтому после его смерти становится неактуальной. Однако если по выплатам есть задолженность, то она переходит наследнику. Он не должен будет предоставлять финансы ежемесячно, но долг придется заплатить.

В целом порядок наследования земельных участков — процедура трудоемкая, но при этом достаточно понятная. Если участок принадлежит субъекту, который имеет на него право пожизненного владения, то на передачу по наследству не требуются специальные разрешения.

Весь процесс проходит по общему порядку: оформление через нотариуса или, если возникают сложности, через суд. Стать правопреемником может любое физическое лицо, не считая иностранцев.

Последние могут получить землю исключительно в тех случаях, когда она не на пограничной территории, не имеет дачного или сельскохозяйственного назначения. Случается, что земля официально не оформлена и не имеет статус приватизированной. В этом случае наследнику придется обратиться в суд, чтобы доказать свои права на получение права. Если наследниками являются сразу несколько человек, то землю можно разделить. Однако стоит учитывать минимальные нормативы, которые устанавливаются исходя из цели использования.

Рейтинг автора
Автор статьи
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Написано статей
60
Следующая
НаследникиВ каком размере и кому полагается обязательная доля в наследстве по завещанию

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector