+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что представляет собой право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Земельный участокПожизненное наследуемое владение — это один из официальных вариантов использования земельного участка.  Начиная с 01.01.91 г., закон потерял силу, но земли, полученные по этой поправке, ранее достанутся наследнику по старым правилам. Сущность закона заключается в ограничении собственника в праве продажи или обмена усадьбы, остальные права для гражданина сохраняются. В дальнейшем, наследник вправе завещать имущество, которое отойдет получателю вместе с закрепленными правами.

Основы законодательства

Операции, совершаемые с земельными участками, регулируются по нормам:

По правилам Земельного Кодекса, получение земли на основе наследования на неопределенный период упразднено от 01.01.01 г. Полученные до этой даты наделы проходят по категориям старого порядка.

Важно убедится, что гражданин, получивший владения по старым правилам, носил статус физлица на момент наследования. В противном случае возникнут проволочки, не исключена аннуляция наследства.

Права собственника в деталях

Главные вопросы, связанные участком, регулируются муниципалитетом. Инстанция накладывает следующие права и ограничения на собственника:

  1. Допускается застройка участка зданиями, относящихся к капитальной категории (с твердым фундаментом), если объект (участок) зарегистрирован по разряду индивидуального строительства. Если надел относится к категории промзоны, допускается строительство соответствующих зданий.
  2. Запрещена передача собственности физическим или юридическим лицам. Передача возможно только в порядке наследства. Также, не допускается сдача полученного имущества в наем.
  3. Имущество принадлежит получателю в течении всей жизни. После смерти владельца, имущество отходит лицу, на которое первый владелец составил завещание.
  4. Присвоить участку статус собственности на безвозмездной основе невозможно.
  5. Допускается прописка на участке как одного лица, так и нескольких в случае, если объект завещался семье. В этом случае, получатели не в праве делить имущество на доли при возникновении споров.
  6. Земли этой категории не облагаются налогами и платой за аренду.

Пожизненное наследуемое владение

Законодательные положения

Нормативы ЗК и ГК РФ накладывают на собственника следующие права и ограничения:

  1. Перечень допустимых операций, связанных с участком земли приведен в документе Кадастра объекта.
  2. К пользованию допускаются только территории, указанные в кадастре;
  3. Построенные на территории здания принадлежат собственнику участка в случае, если земли прошли регистрацию в соответствующей инстанции.
  4. Не допускается регистрация полученного имущества в качестве залогового гаранта при получения кредитных или ипотечных средств со стороны банка.

Продажа собственности, полученной по наследству

На практике встречаются случаи, когда собственник, игнорирую законодательные нормы предпринимает попытки реализовать имущество, полученное на правах наследника через продажу или сдачу в найм. Стоит учитывать, что подобные операции не увенчаются успехом, если гражданин не предпринял заблаговременно ряд мер юридического порядка. Эти меры подразумевают аннуляцию действия ограничивающих предписаний и переоформление земли на имя собственника.

Претендующему на собственность придется вступить в торги с государством. Если получатель находится в статус наследника с пожизненным владением, торги отменяются.

Подобная операция допускается при следующих обстоятельствах:

  1. Усадьба зарегистрирована в соответствующих инстанциях, претендент располагает документацией о владении надела.
  2. На территории находятся здания, относящиеся к капитальным с регистрацией в Кадастровой системе.
Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Стоит учитывать, что усадьба тождественна со зданием, находящимся на территории. Проще говоря, если получатель построил здание на полученном участке и намерен провести регистрацию земель, придется регистрировать и надел в соответствующих инстанциях.

Возможные операции с наделом:

  1. Заблаговременно построить капитальное строение на территории надела, затем направить заявку на регистрацию нового здания и надела одновременно.
  2. При продаже здания, оформить передачу участка вкупе со строением.
  3. Допускается покупка надела без участия в торгах и застройки, если претендент направит соответствующее заявление в муниципальный орган управления.
Это важно знать:  Как правильно оформить отказ от доли в приватизированной квартире

Переоформление в собственность

Важно знать, что пожизненное наследуемое владение земельным участком не гарантирует получателю полного перечня прав относительно использования объекта. Для получения статуса собственности необходимо произвести приватизацию земель по соответствующей программе.

Стоит учитывать, что подобные меры потребуют времени, а в сложных случаях уйдет не менее нескольких лет. При стандартном рассмотрении заявки на приватизацию, хозяин надела встретится с отказами, по причине незаконности присвоения требуемого статуса. Случается, что инстанция отказывает без четких объяснений, ссылаясь на нормы законодательства.

Составление заявки

Во-первых, необходимо направить запрос на одобрение документов по вопросу строительства на участке объектов, относящихся к категории ИЖС или промышленных. Во-вторых, необходимо уведомить инстанцию о заявках, направленных ранее или об отсутствии оных.

Общую заявку необходимо дополнить:

  • Копией документа, подтверждающего личность (паспорт);
  • Копией идентификатора надела;
  • Копией документа, подтверждающего статус собственника строящегося объекта.

В заявке необходимо указать данные вышеуказанных свидетельств.

Запрос на приватизацию

Операция по переоформлению участка из статуса объекта, принадлежащего государству во владение частному лицу, называется приватизацией. Вопрос приватизации подразумевает ряд подкатегорий с разделением по назначению. Первая подкатегория потребует подготовки требуемой документации. К числу требуемых документов относятся:

  • Свидетельства, подтверждающие регистрацию, надела, включая кадастровые данные;
  • Доверенность о передачи имущества по завещанию;
  • Паспортные данные претендента;
  • Свидетельства, доверенности и другие вспомогательные бумаги, которые поспособствуют продвижению дел в вопросе приватизации.

Вторая подкатегория подразумевает составление заявки с приложением вышеуказанной документации. В заявке требуется изложить прошение о переводе надела в статус собственности. На рассмотрение заявки и приложенной документации потребуется 1 мес.

Продажа участка в совокупности с постройкой

Продажа объекта, относящегося к категории пожизненно наследуемого владения недопустима. Возможна передача домовладения, вкупе с которым прилагается надел и право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Проще говоря, покупатель получает сразу дом, усадьбу, и вышеуказанное право. В случае отсутствия в договоре пункта о переоформлении надела на покупателя, следует обратиться в суд. Для реализации строения, необходимо приготовить план межевания и разрешения на передачу участка.

Передача по завещанию

Передача объектов по завещанию подразумевает стандартный план наследования имущества покойного:

  • Претенденту следует подать претензию на наследство нотариусу в течении 6 месяцев с момента смерти завещателя;
  • В случае одобрения заявки, оформить документацию, подтверждающие права на имущество;
  • Зарегистрировать объект в кадастре и соответствующих инстанциях.
Это важно знать:  Подлежит ли разделу при разводе имущество полученное в наследство?

В конце, претендент получает доверенность, в которой указаны условия пользования участком. Условия заключаются в возможности использования надела без права реализации через продажу.

Отказ от имущества

Право пожизненного наследуемого владения землей не дает освобождения от обязанностей. Владелец держит обязательства:

  • Поддерживать территорию надела в приличном состоянии;
  • Не использовать территорию в целях, противоречащих законодательству;
  • Оплачивать смежные расходы.
Подобные мероприятия потребуют временных и материальных затрат от собственника. Если продажа недопустима, возникает вопрос, как аннулировать право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Перечень способов отказа от имущества:

  1. Отказаться от прав по завещанию. Важно знать, что, выбирая этот вариант, претендент отказывается не только от участка, но и от остального наследства.
  2. Оформить отказ от участка на добровольной основе. Для этого необходимо направить заявку в муниципальный орган, но стоит учитывать, что вместе с обязательствами, государство изымает и надел.
  3. Присвоить объекту статус собственности, после чего реализовать по средствам продажи. В этом случае потребуется заручиться разрешением на покупку из местного муниципального органа. В случае получения разрешений, наследник в праве распоряжаться объектом в соответствии с собственными интересами.

Важно знать, что объект, не находящийся в статусе собственности не защищен от изъятия органами местного управления. Подобное возможно, если:

  • Объект необходим органам местного управления;
  • Наследник совершал действия, противоречащие правилам содержания подобных участков;
  • Изъятие в качестве возмещения за ущерб (судебные тяжбы).

Если собственник нарушил правила содержания объекта, органы надзора вышлют предупреждения в письменном виде и наложат штрафные санкции. В случае, если принятые меры не возымели силы, объект изымается в пользу государства. Важно знать, что после изъятия объекта, обязанность оплатить штрафы остается за собственником. Наследник вправе направить запрос на получение другого участка, в случае изъятия первого. При этом, новый надел доступен претенденту лишь для аренды или покупки.

Детали содержания земли

Право пожизненного наследуемого владения подразумевает ряд специфических поправок, касающихся возможных коммерческих операций, связанных с конкретным объектом. К этим поправкам относятся следующее:

  1. Диапазон возможностей пользования объектом сужается до предписанного по статусу. Проще говоря, если усадьба относится к категории жилых, строительство объектов промышленного назначения недопустимо. Это правило сохраняет силу до и после переоформления в статус собственности.
  2. В случае заметного упадка показателей плодородия на выделенной территории, государство в праве забрать надел.
  3. Исключена возможность участия объекта в коммерческих операциях.
  4. Передача земли возможна только по завещанию.
Вышеуказанные положения приняты на законодательном уровне. Глобальные изменения или коррективы возможны только при принятии новых законодательных норм относительно прав на собственность.

Изъятие усадьбы в деталях

Государство вправе забрать объект, полученный по праву пожизненного наследуемого владения земельным участком. Во-первых, владения изымаются в случае возникновения необходимости в государственной застройки. Например, усадьба расположена на территории стратегической важности и подлежит изъятию.

Это важно знать:  Особенности передачи в наследство земельных участков

При подобном сценарии, хозяину предложат альтернативные виды недвижимости за необходимые территории. Подобные сценарии происходят редко, но вероятность исключать не стоит. Во-вторых, органы надзора выявили и доказали не правомерные действия со стороны хозяина владения. Например, последний распорядился сдавать дом в найм без надлежащего переоформления статуса недвижимости.

Права пожизненного наследуемого владения

При подобном раскладе, органы надзора наложат штрафные санкции и вынесут предупреждение, если хозяин не прекратит совершать противоправные действия, имущество подлежит изъятию.  В-третьих, хозяин проиграл судебную тяжбу и обязался предоставить усадьбу в качестве оплаты ущерба. Наконец, не исключено переоформление владений в пользу государства в случае критических ситуаций.

Вышеописанные ситуации предполагают передачу имущества в пользу государства через суд. Если судебные органы вынесли решение о конфискации надела, это означает безоговорочную передачу объекта государству без права на возмещение средств.

Право пожизненного наследуемого владения землей подлежит аннуляции при нарушении собственником законодательства. К подобным нарушениями причисляются следующие операции:

  • Использование земли в целях, не соответствующих статусу;
  • Действия, повлекшие ущерб для экологии;
  • Действия, влекущие ущерб для плодородных характеристик;
  • Хозяин не учел вынесенных предупреждений за нарушение договора об использовании.

Важно учитывать, что соблюдение правил по использованию земли контролируется специальными органами по надзору. Собственник, нарушающий правила, столкнется с санкциями и предупреждениями. В случае неуплаты штрафов или отказе от требований, указанных в предупреждении, владелец земли рискует столкнуться с судебными тяжбами.

Исходя из того, что право пожизненного наследуемого владения на момент 2020 год не предусматривается Земельным Кодексом, операции, связанные с объектом, проходят по категории найма.

Аннулировать право пожизненного наследуемого владения землей допускается альтернативными способами:

  • Оформлением добровольного отказа в пользу государства;
  • Снять претензии на имущество, указанное в завещании;
  • Переоформить владения в собственность, затем продать.

Важно учитывать, что при отсутствии претендентов на имущество, указанное в завещании или при коллективном отказе наследников от имущества, участок автоматически переходит в пользу местного управления.

Заключение

Право пожизненного наследуемого владения землей не гарантирует собственнику полного спектра полномочий для распоряжений объектом. Органы управления не в праве изымать владения у собственников без видимой причины, но важно знать, что нарушение Земельного или Гражданского Кодекса повлечет меры. Если владелец усадьбы желает расширить спектр возможностей относительно коммерческих операций, связанных с владениями, стоит задуматься о переоформлении статуса земель.

Рейтинг автора
Автор статьи
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Написано статей
60
Следующая
НаследникиКто является первым наследником после смерти мужа?

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector