8 (800) 302-92-80 Бесплатная консультация с юристом

Соглашение о разделе наследственного имущества

Соглашение о разделе Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками Смерть близкого человека — не только печальное событие, но и еще довольно хлопотное. Вслед за организацией похорон встает вопрос о разделе имущества. Хорошо, если покойный оставил завещание, или делить особо нечего. Но случаются и такие ситуации, когда в завещании не указаны выделенные доли или претендентов на имущество слишком много. В этом случае есть два пути решения спорной ситуации.

В первом случае наследники могут договориться между собой и составить соглашение о разделе имущества. Второй вариант — принудительный раздел в судебном порядке применяется когда мирным путем договориться не удалось. В статье раскрываются вопросы, как правильно составить и зарегистрировать соглашение, какие моменты и подводные камни стоит учитывать при оформлении соглашения.

к содержанию ↑

Особенности раздела наследственного имущества

Наследуемое имуществоНаследуемое имущество может быть разделено:

  • в равных или разных долях по договоренности наследников;
  • в разных долях согласно наследуемой очереди;

При оформлении соглашения должны учитываться следующие моменты:

  • Должно быть не меньше двух кандидатов на раздел имущества;
  • Каждый кандидат должен получить свидетельство о праве наследования;
  • При разделе должны быть учтены интересы наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся несовершеннолетние дети, недееспособные члены семьи, а также иждивенцы, находившиеся на попечении покойного на момент смерти.
  • Соглашение могут оформить только наследники одной очереди

Ниже в примерах приведены возможные пути решения споров при разделе имущества.

Брат и сестра получили в наследство гараж. Брат имел собственный автомобиль, в то время как сестра проживала в другом городе и в гараже не нуждалась. По соглашению сторон наследство досталось брату, а сестра получила денежную компенсацию соответственно со своей долей. Договор был оформлен с помощью нотариуса.

Если кандидатов на наследство 2 и более, они могут самостоятельно договориться о разделе имущества и оформить соответствующее соглашение.

Если бы брат и сестра не пришли к соглашению, то наследство было разделено по ½ доли каждому. Так как сестре гараж не нужен, то ей

бы пришлось свою долю продавать, что может быть затруднительно и хлопотно. В этом примере быстрее и проще было оформить соглашение о разделе имущества.

После смерти родителей двум братьям в наследство осталась квартира, денежный вклад и  загородный участок. Помимо детей, наследником стала бабушка со стороны отца. Наследники договорились, что квартира останется детям. Бабушка получила загородный участок. Денежный вклад разделили поровну.

В случае если полученное имущество невозможно разделить преимущество пользования получает совладелец или пользователь имуществом на момент смерти.

В данном примере внуки были прописаны в квартире и на момент смерти отца проживали с ним вместе. Поэтому они имеют преимущественное право проживать в данной квартире. Так как бабушка имеет свое жилье, то по соглашению сторон, вместо своей доли в квартире она получила загородный участок. Наследники также договорились, что денежную компенсацию выплачивать не будут.

Это важно знать:  Передаются ли по наследству долги по кредитам

к содержанию ↑

Определение долей

При составлении соглашения имущество может быть разделено в любой пропорции. Главное условие, чтобы не были ущемлены права несовершеннолетних и недееспособных членов семьи.

В случае если договориться не удалось, нотариус разделить имущество в соответствии с законодательством. Все кандидаты на наследство получат свою долю в соответствии с занимаемой очередью согласно Гражданскому кодексу РФ.

Совладельцы, а также лица пользовавшиеся имуществом на момент смерти собственника имеют право на приоритетное наследование своей доли. Такой наследник может стать полноценным владельцем неделимого имущества, если выплатит компенсацию остальным наследникам в соответствии с их долями. Сделать это он может в течение 3 лет со дня открытия наследственного дела.

Супруг или супруга покойного получает половину имущество покойного как совместно нажитое. При этом он или она имеет право на наследование оставшейся части имущества в качестве наследника первой очереди. Потребовать раздела имущества может не только действующий, но и бывший супруг, если ранее при разводе не были оговорены условия раздела. На наследование оставшейся части претендовать бывший супруг или супруга не имеет права.

Мнение эксперта
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
Если в завещании указано общее имущество без распределения долей, то наследники, не имеющие приоритетов в наследовании, получают имущество в равных частях. При отказе наследника от своей доли эта часть наследства распределяется поровну между другими участниками процесса.
к содержанию ↑

Когда можно оформить соглашение о разделе?

Договориться о разделе имущества можно как при наличии завещания, так и его отсутствии. Оформить соглашение можно в следующих случаях:

  • отсутствие завещание, при этом у родственников уже есть договоренность по разделу имущества;
  • в завещании не выделены доли;
  • в наследство досталось неделимое имущество.
  • наследники несогласны с распределением долей по завещанию и хотят разделить имущество по-своему.
Главное условие составления такого договора — добровольное согласие всех сторон. Если впоследствии выяснится, что один из наследников действовал по принуждению или в процессе оформления соглашения были ущемлены чьи-то имущественные права, то сделка может быть признана недействительной и аннулирована.
к содержанию ↑

Когда нельзя составлять соглашение?

При составлении соглашения следует помнить, что существуют ситуации, когда сделку оформлять запрещено. К ним относятся:

  • При распределении не учтена обязательная доля в наследстве.
  • У наследодателя есть зачатый, но не родившийся ребёнок. В этом случае раздел имущества откладывается до его рождения.
  • Наследство распределено неравномерно.
Заключение соглашения без учета вышеприведенных обстоятельств может быть опротестовано заинтересованными лицами в судебном порядке.
к содержанию ↑
Это важно знать:  В каком размере и кому полагается обязательная доля в наследстве по завещанию

Как правильно оформить соглашение о разделе наследственного имущества?

Правильно оформленные и задокументированные договорённости являются залогом спокойствия. Если наследники, оформившие соглашение, в дальнейшем передумают, то изменить результат раздела имущества им будет довольно сложно.

Законом предусмотрено, что родственники могут составить устное соглашение при общей стоимости наследства менее 10 МРОТ. Данное условие прописано в ст. 161 Гражданского кодекса РФ. Если объектом наследования является недвижимость или общая ценность выше 10 МРОТ, то составление письменного соглашения является обязательным.

Форма и содержание

В документе в обязательном порядке должно быть прописано:

  • персональные данные участников сделки;
  • дата, время и место составления документа;
  • данные свидетельства о вступлении в права наследства;
  • перечень наследуемого имущества;
  • порядок распределения имущества с указанием долей;
  • напоминание о необходимости зарегистрировать право собственности;
  • предупреждение о невозможности отказа от сделки без согласия всех сторон.в наследство досталось неделимое имущество.
  • реквизиты и подписи всех участников соглашения.

По желанию наследники могут указать в соглашении размер компенсации за отказ от доли наследства одного родственника в пользу другого.

к содержанию ↑

Образец соглашения о разделе наследственного имущества

Соглашение можно оформить в свободной форме или воспользоваться образцом по ссылке ниже.

Соглашение о разделе наследства

Скачать образец соглашения о разделе наследства
к содержанию ↑

Порядок составления соглашения

Оформление соглашения происходит в несколько этапов:

  1. Родственники вступают в права наследства и получают соответствующее свидетельство на руки.
  2. Договариваются о новом разделе имущества.
  3. Обращаются к нотариусу, который в, свою очередь, подготавливает проект соглашения.
  4. Наследники знакомятся с документом и подписывают его. Каждый получает копию договора на руки.
  5. На основании полученного документа наследники регистрируют право собственности, при необходимости вносят изменения в условия долевого владения.
к содержанию ↑

Документы

Для оформления соглашения нотариус может затребовать следующие документы:

  • удостоверения личности каждого участника соглашения;
  • свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
  • свидетельство о вступлении в права наследства;
  • квитанцию об оплате госпошлины.
Мнение эксперта
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
Можно оформить  документ соглашения самостоятельно, приложив его к пакету документов или доверить это дело специалисту. За составление договора нотариус возьмет отдельную плату. Стоимость составления соглашения можно предварительно уточнить на официальном сайте нотариальной конторы или позвонив по контактному номеру телефона.

Дополнительные документы

Помимо основных документов, нотариус дополнительно может запросить:

  • Документы, подтверждающие родство с покойным.
  • документы, подтверждающие проживание кандидата на одной территории с наследодателем. Это может быть выписка из домовой книги или соответствующая справка от управляющей компании.
  • Специалист может затребовать и другие документы, для уточнения необходимой информации.

Специалист  может затребовать и другие документы, для уточнения необходимой информации.

Это важно знать:  Как происходит факт установления наследства

Оформление наследства

к содержанию ↑

Оформление права собственности

Для оформления права собственности после оформления соглашения понадобятся следующие документы:

  • подписанное и заверенное соглашение;
  • свидетельство о вступлении в права наследства;
  • свидетельство о собственности прежнего владельца;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на имуществе;
  • технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт при оформлении земельного участка.

Документы подаются в Регистрационную палату. Переоформление акций предприятий производится держателем реестра акционеров.

Важно учитывать, что при регистрации собственности главным документом будет являться соглашение о разделе имущества. Если в соглашении и свидетельстве о вступлении в права наследства указана разная информация о количестве и размере имущества, то сотрудник, производящий регистрацию, обязан опираться на данные, указанные в соглашении.
к содержанию ↑

Размер госпошлины

Согласно законодательству при нотариальном удостоверении соглашения необходимо оплатить государственную пошлину. В Налоговом кодексе не прописана четкая сумма пошлины. Её размер определяется индивидуально в зависимости от ситуации. При этом существуют определенные правила.

Согласно ст. 333.24 размер пошлины рассчитывается по ставке, предусмотренной для договоров, связанных с оценкой предмета соглашения. Ставка составляет 0,5% от общей стоимости имущества, указанного в соглашении. Итоговая сумма должна быть не ниже 300 и не больше 20 000 рублей.

Пошлина оплачивается всеми участниками договора, пропорционально полученным долям. Если наследник отказывается от своей части, то соответственно он освобождается от уплаты налога. И наоборот, чем дороже полученная собственность тем выше пошлина. Наследник, получивший компенсацию, оплачивает пошлину наравне с другими участниками сделки.

От уплаты госпошлины освобождаются несовершеннолетние наследники, недееспособные члены семьи, а также лица проживавшие совместно с наследодателем на момент его смерти.

Лица, относящиеся к льготным категориям граждан, могут быть освобождены от оплаты пошлины либо оплатить налог со скидкой. Полный список граждан, имеющих право на снижение размера госпошлины, прописан в ст.333.38 Налогового кодекса.
к содержанию ↑

Заключение: выводы

Таким образом, подводя итог, можно сделать вывод, что соглашения о разделе наследства является добровольным актом, помогающим избежать спорных ситуации и лишних хлопот.  Лучше всего достигнутые договорённости оформить в письменном виде и заверить у нотариуса.

Это позволит избежать неприятных ситуаций в дальнейшем. Нотариально завершённый документ о разделе имущества даёт право его обладателю вступать в права собственности и распоряжаться ею по своему усмотрению на законных основаниях.

Рейтинг автора
Автор статьи
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
Написано статей
64
Следующая
НаследникиОсобенности передачи в наследство земельных участков

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector