+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Перепланировка однушки в зависимости от типа постройки и формы квартиры

Наиболее распространенная форма изменения плана – превращение однокомнатной в двухкомнатную. В данной статье приведены основные примеры таких перепланировок.

Изменение плана 1-комнатной квартиры в 2-комнатную

Планировка квартирыБлагодаря таким корректировкам жильцы получают возможность улучшить условия проживания. Существуют следующие виды изменений:

Корректировка плана однушки в двушку за счет переноса кухни

Перенос кухни – самый простой способ увеличить количество жилых помещений. Если же кухня соединяется с комнатой через проем в несущей стене, то такая перепланировка однушки будет согласовываться по проекту с техническим заключением от автора дома.

Если специалист из проектного института не обнаружит «противопоказаний» для устройства проема, вы сможете обратиться к специалистам, имеющим допуск СРО, для разработки проектной документации. При этом желательно, чтобы проектированием, согласованием и сдачей разрешенной перепланировки Мосжилинспекции занималась одна и та же организация.

Мнение эксперта
Голубев Денис Петрович
Юрист с 7-летним стажем. Специализация - гражданское право. Автор десятков статей в СМИ
Комплексный подход поможет вам сэкономить время и обеспечит последовательное соблюдение законов и нормативов. При перепланировке кухни в однокомнатной квартире не стоит забывать и о запрете «залезать» кухней на комнату. Расширить кухню допускается за счет коридора, встроенного шкафа или иного нежилого помещения. Данный запрет, впрочем, не касается тех, кто живет на первом по счету жилом этаже — в этом случае можно даже перенести кухню (однако помните, что ее запрещено располагать под санузлами и ванными соседей сверху).

Перенос возможен если:

  • Перемещать кухонные принадлежности можно на нежилых помещениях,
  • Площадь должна быть менее 5 кв. м.
  • Выход из с/у на кухонную зону.
Допускается перенос мокрой зоны в кладовую или коридор. Важно, что бы выход из с/у не был на кладовую. При этом помещение, где раньше была кухня, переименовывают в кабинет, т. к. расположение жилых комнат над кухней соседей запрещено. Измнение спален можно будет только в случае нахождения жилой недвижимости на последнем этаже дома.

Изменение плана из однокомнатную в двухкомнатную с разделением комнаты на две

При наличии спальни с двумя окнами ту спальню, которая больше, можно разъединить на две отдельные комнаты. Можно также разъединить передвижение на две комнаты, если в нем одно окно. При этом назвать комнату жилой нельзя. Можно определить её как подсобное помещение.

Планировка квартиры до и после

Перепланировка квартиры с изменением мокрых зон

Вариант изменения плана мокрых зон.

Корректировка плана 1-комнатной квартиры с переустройством балкона

Зачастую владельцы недвижимости ликвидируют оконно-дверные проемы между балконом и жилой зоной, объединяя пространство.

Перед выполнением таких работ следует ознакомиться с законодательством РФ. Главной особенностью таких изменений является запрет на объединение холодных балконов с любыми отапливаемыми помещениями.

Согласно Постановлению Правительства № 508, газифицированные кухни должны быть изолированы от любых жилых помещений.

Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры

Ниже приведены примеры изменений плана, которые были согласованы жилищной инспекцией.

Изменение схемы однокомнатной квартиры 30 кв м

В данном случае мокрая зона увеличена за счет коридора. Проход в кухню через жилую комнату. За счет этого увеличен санузел и кухонная зона.

Изменение плана П-44 — однокомнатная квартира

По данной согласованной схеме можно понять, что санузел выдвинут в коридор, также исчез подоконник при входе на балкон. Нормы не нарушены за счет раздвижной двери, установленной между балконом и комнатой.

Планировка п44 1 комнатная

Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную

В данном плане видно, что кухня была перенесена в коридор. За счет этого появилась дополнительная комната. Нормы не нарушались, т. к. выход из с/у в коридор, а естественное освещение идет от дверного проёма гостиной.

Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную

Перепланировка 1-комнатной квартиры — 55 метров

Данная схема является примером изменений однокомнатной квартиры в двухкомнатную. При этом освещение, площади и выходы из с/у в соответствии с законом.

Перепланировка 1 комнатной п55

Корректировка плана П-46- Однокомнатная квартира

В схеме видно, что по середине квартиры проходит несущая стена, в которой потребуется сделать усиление при условии необходимости проведения проема.

П 46 однушка планировка

Изменение однокомнатной квартиры — 40 кв м

В результате данного изменения планировки убраны подоконные пространства и изменено положение электрической плиты.

Однушка 40 кв м планировка

Противозаконное изменение плана:

  • Увеличение оконных и дверных проемов, объединяя балкон и жилую комнату,
  • Снос несущей стены,
  • Увеличение размеров ванной комнаты за счет спальни,
  • Перенос мокрых точек над жилыми комнатами,
  • Переоборудование жилой зоны в нежилую,
  • Подключение воды центрального отопления к теплым полам,
  • Установка ниш и снос колонн,
  • Перепланировка подвала, чердака, колясочной,
  • Изменение плана в аварийных домах,
  • Изменение фасадных построек,
  • Установка арочного проема в газифицированной квартире,
  • Создание лоджий, террас, веранд,
  • Поправки, не относящиеся к пожарным и санитарным нормам,
  • Установка приборов, влияющих на инженерные коммуникации всего дома.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

О назначении _________________________ судебной экспертизы

                                                                                          (какой именно)

_______________________________                                                                                                               «___» ___________ 2019 год

(место составления)

_____________________________________________________________________________________________________________________

                                (должность следователя (дознавателя),

_____________________________________________________________________________________________________________________

классный чин или звание, фамилия, инициалы)

рассмотрев материалы уголовного дела № ______________________________,

УСТАНОВИЛ:

________________________________________________________________________________________________________

(излагается основания назначения судебной экспертизы)

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ПОСТАНОВИЛ:

  1. Назначить _______________________________________________________________________________________________________

Судебную экспертизу, производство которой поручить _______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество эксперта либо наименование экспертного учреждения)

  1. Поставить перед экспертом вопрос:

(формулировка каждого вопроса)

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

  1. Предоставить в распоряжение эксперта материалы: _____________________________________________________________________

(какие именно)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

  1. Поручить: _______________________________________________________________________________________________________

(кому именно)

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Разъяснить эксперту права и обязанности, прусмотренные ст. 57 УПК РФ, и предупредить его об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Следователь (дознаватель)    _____________________________________________________________

(подпись)

Права и обязанности, предусмотренные ст. 57 УПК РФ, мне разъяснены  «___» ___________ 2019 года. Одновременно я предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных заключений.

Эксперт     _______________________________

(подпись)

Рейтинг автора
Автор статьи
Голубев Денис Петрович
Юрист с 7-летним стажем. Специализация - гражданское право. Автор десятков статей в СМИ
Написано статей
40
Следующая
ПерепланировкаПерепланировка квартиры с чего начать оформление 2019

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector