8 (800) 222-48-65 Бесплатная консультация с юристом

Как узаконить перепланировку квартиры в СПБ

Перепланировка недвижимостиПерепланировка недвижимости — самая популярная услуга в Санкт-Петербурге. Многие люди, приобретая себе жильё, планируют его обустроить под себя. Не все рады стандартной планировке квартир, особенно это касается новых домов и зданий старой постройки. Любой жилец старается улучшить свои условия проживания. В этой статье мы подробно расскажем об особенностях перепланировки зданий и помещений, которые важно учитывать при изменении конфигурации своего жилья.

Для чего нужно согласовывать перепланировку?

Любой человек должен понимать и брать на себя ответственность за любое вмешательство в конструктив здания. Необдуманные действия могут привести к печальным последствиям, вплоть до обрушения дома. Поэтому прежде, чем вы начнёте менять конфигурацию своей квартиры, обратитесь к Жилищному Кодексу Российской Федерации. В нём детально описан весь процесс перепланировки. Очень важно, чтобы любые изменения не отражались на пожарной и санитарной безопасности и проводились под надзором уполномоченных служб и организаций.

План квартиры

Что можно делать при перепланировке?

Важный вопрос, возникающий у большинства людей при изменении конфигурации своего жилья, — это список действий, разрешённых в ходе работ при перепланировке. Вот перечень того, что можно делать:

  1. Менять размеры комнат (в большую или меньшую сторону) за счёт коридоров.
  2. Делать из нескольких комнат одно помещение.
  3. Объединять санитарные узлы (ванную и туалет).
  4. Делать санузел шире за счёт коридора или кладовой комнаты.
  5. Объединять комнату и кухню, но с обязательным отделением места для кухни.
  6. Делать проёмы в капитальных и некапитальных стенах.
  7. Монтировать или снимать встроенные шкафчики или гардеробные.
  8. Делать вход из санузла в комнату, но только если в квартире имеются два санузла.
  9. Ставить камин, если сама квартира находится на последнем этаже дома.
  10. Монтаж домашней сауны.

Что запрещается делать при перепланировке жилья?

Если у вас имеется конкретный план изменения конфигурации своей квартиры, то лучше сначала убедитесь, является ли он законным. Заранее ознакомьтесь с перечнем действий, которые недопустимы в ходе перепланировки недвижимости:

  1. Нельзя делать комнаты, которые не будут иметь ни окон, ни отопления. Они не должны быть меньше 8 квадратных метров, а ширина — не менее 2,25 метров.
  2. Планировать новую комнату так, что она будет располагаться под кухонной зоной, ванной комнатой или туалетом квартиры, которая находится этажом выше.
  3. Менять расположение или расширять кухонную зону, если она будет располагаться над комнатой или туалетом квартиры, которая находится этажом ниже.
  4. Нельзя планировать кухню без оконных проёмов.
  5. Делать расширение кухонной зоны за счёт санитарного узла (на последних этажах это разрешается).
  6. Объединять кухню и жилую комнату, если кухня имеет газовую плиту.
  7. Делать вход из санузла в комнату, если в квартире только один санузел.
  8. Менять положение санитарного узла или расширять его, если он будет находиться над комнатой или кухней квартиры, которая расположена этажом ниже.
  9. Полностью запрещается переносить стояки газового, водного снабжения, отопительные стояки.
  10. Ставить запорную систему на стояках с водой и отопительных стояках.
  11. Вмешиваться в систему вентиляции.
  12. Монтировать на балконах и лоджиях систему «тёплый пол» (водяная система).
  13. Подключать систему «тёплый пол» от основного отопления квартиры.
  14. Объединять балконы и лоджии с комнатами (здесь существуют исключения).
  15. Устанавливать на балконах и лоджиях батареи отопления.
  16. Расширять квартиру за счёт общего коридора, который объединяет соседские квартиры (внутренний коридор).
Это важно знать:  Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

С какими организациями необходимо согласовывать проект?

Вот перечень служб и инстанций, которые принимают решения:

  • Межведомственная комиссия.
  • Государственная пожарная служба.
  • Комитет по архитектуре города (если вы собираетесь менять остекление или устанавливать кондиционер).
  • Если ваша квартира находится в доме, который считается культурным наследием или охраняемым памятником истории, то нужно обращаться в комитет по государственному использованию и охране памятников.
  • Санитарно-эпидемиологические службы.
  • Жилищная инспекция.
  • Управляющая компания или другая организация, обслуживающая непосредственно ваш дом.
  • Газораспределительная служба (ООО «ПетербургГаз»). Это нужно, если вы собираетесь менять расположение газовой плиты.
  • Организация по подаче электроэнергии ПАО «Ленэнерго».
  • Организация по подаче водоснабжения ГУП «Водоканал».
  • Государственный строительный надзор. Если вы собираетесь нарушить конструктив несущей стены.
  • Другие специализированные органы.

Куда обращаться?

  1. Пожарная служба.
  2. Санитарно-эпидемиологическая служба.
  3. Бюро Технической Инвентаризации.
  4. Комитет по градостроительству и архитектуре.
  5. Комитет по охране исторических памятников.
  6. Архитектурно-планировочная организация.

Если вы уже сделали перепланировку, то документы нужно передавать задним числом.

Мнение эксперта
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
Существует разрешение на перепланировку, одобренное судебным учреждением. Оно необходимо, если в квартире были сделаны значимые изменения. Если вы все этапы провели в соответствии с законами, то можете быстро получить положительное решение.

Период получения согласия от уполномоченных служб

  • 10 дней займёт запрос первоначальных документов. Если бумаги нужно в срочном порядке, то это можно сделать за три дня.Согласованная перепланировка
  • 5 дней придётся потратить на оформление проекта вашей новой квартиры. Срочное изготовление займёт 1 день.
  • 45 дней нужно на получение согласия на проект в многоквартирном доме. Важно понимать, что здесь указан стандартный срок. Если вам срочно требуется такая услуга, то её можно сократить до 10-20 дней.
  • 45 дней понадобится на ввод жилья в эксплуатацию. Важно понимать, что здесь указан стандартный срок. Если вам срочно требуется такая услуга, то её можно сократить до 10-20 дней.
  • 5 дней нужно, чтобы изготовить технический план на жильё. Этот срок также является стандартным. Если вы собираетесь обращаться в другие службы, то срок может быть увеличен до 10 рабочих дней.
  • 14 дней необходимо на внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости. По правилам, срок внесения правок составляет 7 рабочих дней, но на деле в связи с бумажной бюрократией срок ожидания может составлять две недели.
Это важно знать:  Перепланировка квартиры с чего начать оформление 2020

В итоге общее время, которое придётся потратить на согласование своего плана на квартиру, составляет 124 дня.

Что нельзя сделать законно?

Если вы планируете сделать изменения, которые не соответствуют нормам и требованиям, то будьте готовы к тому, что в любое время вас попросят вернуть прежнюю планировку в первоначальный вид. Делать это вам придётся за свой счёт и своими силами. А также вам грозит крупный штраф или уголовная ответственность за нарушение закона.

Что нельзя делать при перепланировке

Обратите внимание на список незаконной планировки:

  • Нельзя переносить водопровод на то место, где находятся жилые помещения (например, туалет расположен над комнатой).
  • Переносить батареи на балконы и лоджии.
  • Разрушать конструктив несущей стены.
  • Нельзя пристраивать балкон.
  • Нельзя переносить стояки.
  • Нельзя вносить изменения в вентиляционную систему.

Незаконное изменение конфигурации квартиры

Нежелательно проводить несогласованную перепланировку вашей недвижимости. Это может грозить серьёзными проблемами. Давайте разберём основные последствия таких неразумных действий:

  • Жилищная инспекция в случае получения информации о незаконном изменении конфигурации жилья (например, жалоба соседей) попросит вас вернуть прежнюю планировку. Важно отметить, что делать вы это будете самостоятельно с привлечением своих денежных средств. Такое требование будет принято в судебном порядке, можно с уверенностью сказать, что суд всегда выносит вердикт в сторону истца. Подумайте, стоит ли оно того? Ведь получение разрешения обходится гораздо дешевле. Если вы не выполните решение суда, то вас могут ограничить в правах на выезд в другие страны. А в крайнем случае — лишат права собственности на квартиру и продадут её с аукциона.
  • Если вы вдруг решите продать свою жилплощадь или получить кредит в банковском учреждении под залог недвижимости, то сделать это будет невозможно, так как фактический план будет отличаться плана, указанного в выписке из Единого Государственного Реестра.
  • Если вдруг вашу квартиру затопили или нанесли имуществу другой ущерб, то получить компенсационную выплату от страховой компании вы не сможете, так как планировка квартиры уже будет другая.
Это важно знать:  Переустройство и перепланировка нежилого помещения

Цена перепланировки

Не существует единой стоимости за перепланировку. Она зависит от множества факторов. Каждый случай будет рассматриваться персонально с каждым клиентом.

Перечень документов

  1. Заявка на осуществление перепланировки.
  2. Выписной лист из домовой книги.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
  4. Согласие от жильцов многоквартирного дома.
  5. Документы из Бюро Технической Инвентаризации.
  6. Новый план квартиры.
  7. Заключение от специалистов уполномоченных служб.
  8. Справка о том, что помещение является безопасным.

Согласование изменений жилья в Санкт-Петербурге

Профессионалы советуют заранее получать разрешение на проведение перепланировки, это сэкономит и время, и деньги. Одной из опытных компаний в городе считается «Соглас-Проект». Сотрудники службы смогут помочь оформить согласование грамотно, даже если вы уже внесли изменения в конструктив помещения.

Будьте уверены в том, что вам не нужно будет переделывать работу специалистов, обращаясь в другие компании! Здесь даётся стопроцентная гарантия на все услуги.

Как происходит процедура согласования?

Незаконную перепланировку можно легализовать следующими способами:

  • По готовому плану.
  • По эскизу.

Согласование по второму варианту считается упрощенным. Здесь нужно:

  • Предоставить новую схему жилья на плане БТИ.
  • Предоставить акт о приёмке и передачи выполненных работ.

Его можно использовать, если вы внесли небольшие изменения в конфигурации своей квартиры.
Если же перепланировка подразумевает масштабную деятельность, то нужно использовать первый способ с получением полноценного проекта нового помещения. А также не забудьте получить заключение о безопасности жилья.

Рейтинг автора
Автор статьи
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
Написано статей
64
Следующая
ПерепланировкаВарианты перепланировки хрущевки с двумя комнатами

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector