+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что такое перепланировка и переустройство, в чем разница

Изменение плана квартиры — сложный процесс, который требует серьезного подхода и должен отвечать законодательным актам. Следует оценить необходимость переноса стен и объединение комнат.

Поэтапный порядок действий при перепланировке квартиры

Соответствие плана закону избавит вас от необходимости возвращать все назад и переделывать ремонт. Проектированием должны заниматься специалисты, которым доступен СРО.

Определение понятий

Самыми частыми изменениями являются:

  • Коррекция величины помещений,
  • Перенос кухонной зоны,
  • Снос/перенос стен.

Существует два варианта изменения плана:

  1. Перепланировка. Изменение конфигурации жилого помещения. Данные операции необходимо зафиксировать в контролирующих организациях.
  2. Переустройство. Изменения, не меняющие площадь квартиры. Согласование не трубуется.

Свидетельство о государственной регистрации

Свидетельство о праве на имущество

Что нельзя изменять?

Согласование невозможно:

  1. При переносе газового оборудования в жилые комнаты, т. к. она будет расположена над жилой зоной жильцов снизу. Это допустимо только в случае аналогичного расположения у соседей этажом ниже;
  2. Корректировки плана за счет санузла или кухни;
  3. Сноса несущих стен. Это возможно только при частичном удалении конструкции. Обязательное согласование;
  4. Корректировки размеров лоджии за счет жилой комнаты. Допускается оборудовать арку не более 1 метра между комнатами;
  5. Изменения вентиляционных шахт, водопровода, радиаторов отопления;
  6. Подключения теплых полов к общедомовым коммуникациям;
  7. Перенос дверного проема, выходящего в жилую комнату. Допустимо при проживании в квартире инвалида.
Можно сделать вывод, что законом преследуется любая перепланировка, являющаяся для соседей угрозой жизни или доставляет неудобства.

Порядок действий при перепланировке квартиры

Для грамотного проведения работ необходимо составить план, который определит очередность действий. Порядок действий будет следующим:

  1. Определить место и конкретные действия,
  2. Начертить предварительный план,
  3. Вызвать специалиста, который определит менее затратный вариант и составит основной план недвижимости,
  4. Заключить договор со специалистом по составлению нового плана,
  5. Согласовать проект в соответствующих инспекциях.

Образец проекта:

План перепланировки квартиры

Сбор документов

Для одобрения плана необходимо собрать правильный пакет документов:

  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру,
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю, при необходимости,
  • Свидетельство из БТИ,
  • Выписка из домовой книги,
  • Разрешение от управляющей компании,
  • Согласие всех соседей,
  • Документ, подтверждающий факт соответствия домом технических норм,
  • Согласие коммунальной инспекции,
  • Фотографии всех комнат.

Создание проекта

Создание проекта регламентируется действующим законодательством.

Проект необходим:

  • В случае реконструкции наружного остекления,
  • При изменении несущих стен,
  • Установке новых лестниц или оборудования ванных комнат,
  • При действиях, влияющих на усиление давления на конструкции,
  • При изменениях фасада.

Расходы на проект зависят от сложности вносимых изменений.

Образец измененного плана:

Эскиз перепланировки квартиры образец

Согласование проекта

Пошаговый план утверждения:

  1. Коммунальными службами,
  2. Пожарной инспекцией,
  3. БТИ.

Службы проверяют проект на соответствие нормам и отсутствие опасности для жителей.

 

Образец согласия жильцов дома:

Подача документов

Пакет документов включает:

  1. Заявление от собственника,
  2. Проект,
  3. Техпаспорт объекта недвижимости, ЕГРН,
  4. Согласие всех владельцев квартиры,
  5. Согласие соседей.

Образец заявления:

В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)

от ________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные      заявителя)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Местонахождение жилого помещения: _______________________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Прошу мне разрешить перепланировку  квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ (договора социального найма от «____» _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке — с «_____» __________________ г. по «_____» ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ — с _____ по ____часов в ___________________ дни.

Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.

Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от «____» ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено__________________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.

К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:

  1. _______________________________________________________________________________.
  2. _______________________________________________________________________________.
  3. _______________________________________________________________________________.
  4. _______________________________________________________________________________.
Ссылка для скачивания заявление  о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

Образец согласия всех владельцев недвижимости:

Образец согласия жильцов дома

Обращение в инспекцию

Следует помнить, что некоторые документы имеют срок годности – до 10 дней. В БТИ необходимо присутствие собственника или представителя.

Узаконивание посредством уведомления

Существует два способа согласования:

  1. Предоставив пакет документов и получение разрешения на ремонт,
  2. Получение разрешения после проведения работ.

При соблюдении законодательства согласование будет слудеющим:

  • Уведомить БТИ, коммунальные и пожарные службы,
  • Предоставить проект,
  • Проведение экспертизы комиссией,
  • В случае утверждения заявитель получает новый технический паспорт.

Сколько это стоит

Перечень основных расходов:

ПроцедураОбъектСтоимость в рублях
Согласование эскизадо 20 000
Согласование особенностей внутренней перепланировкиЧастный домдо 60 000
Согласование процесса с затрагиванием несущих элементовдо 65 000
РеконструкцияОстекление фасада или создание новых дверных проемовдо 105 000
Объединение комнатЧастный домдо 100 000
Создание проекта перепланировкидо 30 000
Проектирование половПолыДо 8 000
Проектирование проемов в перекрытииДверидо 60 000
Обследование несущих элементовЧастный дом до 30 000

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

Узаконить перепланировкуЕсли же вы всё-таки сделали незаконное изменение плана, следует обратиться в суд. Эта процедура может занять более 6 месяцев. При покупке квартиры необходимо убедиться, были ли произведены незаконные действия. Проверить это можно посредством сервиса.

Для согласования нового плана следует:

1. Вызвать инженера БТИ, который зафиксирует все изменения, выдаст новый техпаспорт с отметкой. При отсутствии изменений несущих конструкций инженер дает заключение об этом,

2. Посетить отдел архитектуры, подав заявление. При получении отказа вы обращаетесь в суд,

3. Обратиться в суд. К иску следует приложить следующие документы:

  • Отказ администрации,
  • Новый и старый паспорт объекта,
  • Планы соседних квартир,
  • Выписка из ЕГРН.

Суд назначает экспертизу. В случае отказа в согласовании можно подать апелляцию и устранить нарушения. Как правило, при устранении всех недочетов за исключением переноса несущих стен суд одобряет перепланировку.

4. Получить новый техпаспорт.

Могут ли наказать?

Согласно закону РФ, максимальным наказанием будет штраф от 2000 до 2500 рублей и потребуют вернуть все в первоначальный вид.

Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки?

Причины отказа:

  1. За непредоставление необходимых документов в течение 15 рабочих дней,
  2. Перестройка угрожает безопасности жильцов,
  3. Аварийное состояние всего дома,
  4. Дом принадлежит к разряду памятников культурного наследия.

В отказе суд укажет четкий перечень нарушений.

Почему могут отказать в выдаче акта

В случае отказа судом изменения плана следует указать конкретные причины этому. Вплоть до уточнения ссылок на закон. При этом суд должен предоставить варианты устранения нарушений.

Сроки

Во избежание оплаты штрафов следует узаконить изменение плана. Сроки указываются в предписании перед оформлением штрафа. В случае неоплаты штрафа накладывается двойной, а после дело передается в суд.

Стоимость

Размер штрафа зависит от:

  1. Вида проводимых работ,
  2. Насколько опасны внесенные изменения для остальных жильцов,

При продаже квартиры следует учесть затраты нового владельца на легализацию внесенных изменений.

Документы

Для начала следует собрать пакет для районной администрации:

  1. Технический паспорт,
  2. Кадастровый паспорт,
  3. Заключения экспертов СЭС,
  4. План квартиры с внесенными изменениями.

Далее пакет передается в архитектурный отдел. Затем обратиться в районный суд за разрешением со:

  1. Свидетельством, подтверждающим собственность,
  2. Паспортом недвижимости,
  3. Заключением СЭС,
  4. Утвержденным проектом.

Решение со свидетельством, подтверждающим собственность можно скачать по ссылке.

Образец заявления:

В __________________________

(наименование компетентного органа)

от ________________________________________________

(указываются полные реквизиты,   адрес, паспортные данные заявителя)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Место нахождения жилого помещения_______________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ договора социального найма от «____» _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке — с «_____» __________________ г. по «_____» ________________ _____ г.

Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ — с _____ по ____часов в ___________________ дни

Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.

Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от «____» ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено_________________________________________________________

(указывается соответствующий подтверждающий документ),

приложенным к данному заявлению.

К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы: __________________________________________________________________. __________________________________________________________________. __________________________________________________________________. _______________________

Скачать образец технического паспорта БТИ  можно по ссылке.

После получения разрешения от суда следует внести изменения в кадастровые документы. Для этого нужно получить новый техпаспорт и оплатить госпошлину. Здесь потребуются:

  1. Паспорт заявителя,
  2. Решение суда,
  3. Заключение СЭС.

И наконец, получить новый паспорт объекта недвижимости.

Рейтинг автора
Автор статьи
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
Написано статей
42
Следующая
ПерепланировкаЧем грозит проведение незаконной перепланировки

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector