+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Согласование и процедура перепланировки жилья

Жилищный кодекс Российской федерации гласит, что любые ремонтные работы, вносящие изменения в технический план помещения, являются перепланировкой. В зависимости от плана вашего ремонта зависит его согласование в соответствующих инстанциях, есть ряд работ, которые необходимо согласовывать до их начала.

Работы, требующие согласования

перепланировкаДействия, требующие согласования включают: работы, затрагивающие обще — домовое имущество; связанные с переустройством или перепланировкой.

К переустройству/перепланировке относятся:

  • Установка или перемещение газовых приборов, требующая дополнительно подводящих сетей;
  • Установка электрических плит, вместо ранее установленных газовых;
  • Установка, перемещение или замена оборудования, требующего увеличения энергопотребления, водопотребления с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих систем.

К перепланировке:

  • Осуществления перемещения или изменения расположения ванных комнат;
  • Возведение или снос несущих стен;
  • Изменение границ с добавлением перекрытий и возведение лестниц;
  • Добавление проемов в стенах с целью изменения границ помещения;
  • Закладывание проемов в стенах и перекрытиях, относящихся к несущим;
  • Переустройство уже возведенных конструкций, замена покрытия деревянных полов;
  • Устранение и возведение полное или частичное перегородок, отвечающих за нагрузку превышающую норму;
  • Возведение перегородок в домах, с деревянными перекрытиями;
  • Установка и/или перенос кухонь, кухонь-ниш;
  • Возведение антресоли площадью до 40% от площади места ее расположения.

Схема действий по переустройству

Работы, влекущие за собой передачу общего имущества и/или вносящие изменения в архитектуру дома:

  • Работы, затрагивающие проемы, предназначенные для окон и дверей в наружных конструкциях, не сказывающиеся на их несущей способности;
  • Постройка и застекление навесов на крышах, не влекущее изменение высоты здания, выделение помещений с отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, не затрагивающее надстройку стен как внутреннюю, так и наружную.
  • Не заливая фундамент добавления входов, лестниц, крылец в подвал или цокольные этажи, или на первые этажи зданий, относящихся к обще — домовому имуществу.
  • Строительство навесов, не выходящих за границы здания.
  • Надстройка лоджий и балконов на первых этажах, без фундамента, организация отопления.
  • Строительство каминов и дымоходов.
  • Вентиляционные коробы, устраивающиеся на фасаде выходящие во двор.
  • Аналогичные работы перепланировки и переустройства, затрагивающие обще — домовое имущество.

С чего начинать перепланировку?

Если ремонтные работы попадают под определение перепланировки, то необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Составление проекта;
  2. Получение разрешения в жилищной инспекции;
  3. Осуществление работ, сопровождая их заполнением необходимой документации;
  4. Предоставление акта по окончании ремонта.

Проект перепланировки, что он должен содержать, где оформлять

Если запланированный вами ремонт требует предварительного разрешения от жилищной инспекции, то необходимо составление проекта. Проект можно составить самостоятельно или обратиться в проектную организацию. Можно также воспользоваться готовым одобренным проектом, занесенным в каталог типовых проектов.

Проект перепланировки

Куда обращаться с документами для согласования?

Для согласования документов на задуманный ремонт можно обратиться в любой центр МФЦ или через онлайн-сервис вашего региона.

Мнение эксперта
Михайлов Евгений Александрович
Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем
При подаче документов через онлайн-сервис прикрепляются сканы всех необходимых документов. Если проект подготовлен вами или проектной организацией, то он должен быть заверен электронной подписью юридически уполномоченного на это лица. Если такой возможности нет, то в течение 5 рабочих дней после запроса на онлайн-сервисе необходимо предоставить все бумажные варианты документов в МФЦ. После этого начнется процесс проверки документов в жилищной инспекции на межведомственное взаимодействие.

Если было принято воспользоваться типовым проектом, то до согласования документов вам будет назначена дата и время проектной организацией, для обследования помещения на возможность осуществления заявленных в проекте работ. После проведения обследования оформляется заключение, которое передается в жилищную инспекцию для дальнейшего принятия решения.

На согласования проектной документации отводится двадцать рабочих дней. Согласованное решение действует один год с момента подписания.

Вместе с положительным  решением на руки выдается журнал производственных работ, который отражает технологию ремонта, последовательность, сроки, условия и качество выполнения намеченных работ.

схема проекта

Соблюдаем правила выполнения работ

Работы, которые включены в список перепланировки, должны проводить уполномоченные организации, которые являются членами саморегулируемой организации. Для последующего узаконивания действий необходимо:

  • Все работы отражать в журнале;
  • Проводимые работы должны соответствовать правилам и нормам по производству и приемки;
  • Оформить акт на скрытые работы, в соответствии с указанным в журнале порядком и сроками;
  • Работы должны быть закончены до окончания срока действия решения о согласовании, оно действует один год с момента принятия.
Право выбора организации проводящий контроль работ остается за собственником/нанимателем квартиры. Это может быть как жилищная инспекция, так и проектная организация, на основании договора об осуществлении авторского надзора.

Можно ли увеличить срок действия разрешения на перепланировку?

За  год с момента подписания соглашения необходимо успеть провести все ремонтные работы и оформить необходимую документацию, если в данный промежуток времени уложиться не удается, можно увеличить срок действия соглашения. Такое право предоставляется единожды, и срок увеличения составит 6 месяцев.

Для продления действия разрешения собирать повторно пакет документов нет необходимости, нужно только подать заявление, пока не вышел срок действия решения о согласовании.

Получаем акт о завершении работ

С заявлением на получение акта нужно успеть обратиться пока действует решение о согласовании. После завершения всех строительных и ремонтных работ нужно обратиться с данным заявлением в приемную комиссию, при соблюдении всех необходимых требований в процессе ремонта приемной комиссией будет выписан акт о перепланировке/переустройстве.

Заявление может подать как собственник/наниматель жилья, так и его доверенное лицо, для этого необходимо составить нотариальную доверенность.

Для получения акта необходимо оформить запрос, приложив к нему следующие документы:

  • Заявление о составлении приемочной комиссией акта о завершении перепланировки/переустройства жилья;
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Если заявление подает доверенное лицо, то его паспорт или документ, удостоверяющий личность, нотариально заверенная доверенность;

Если были работы, требующие дополнительного согласования, то предъявляется:

  • Журнал производственных работ, заполненный в соответствии со всеми требованиями;
  • Акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией;

Если работ, требующих дополнительного согласования, не было произведено, то предъявляются:

  • Документы, подтверждающие право собственности/найма на помещение;
  • Учетно-техническая документация, в случае отсутствия сведений в базовом регистре;
  • поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и/или перепланировки;
  • письменное согласие всех зарегистрированных в квартире.

Собранные и подготовленные документы можно подать, воспользовавшись онлайн-сервисом, или в МФЦ.

После регистрации запроса начнется проверка жилищной инспекцией, если какие-либо сведения не смогут быть получены с помощью межведомственного взаимодействия, вас могут запросить их дополнительно предоставить. После чего будет согласована дата и время проведения проверки комиссией.

Стоимость согласования перепланировки квартиры

Стоимость услуг рассчитывается после изучения документации и составление сметы. Срок работы рассчитывается от условий работ и наличия всей необходимой документации.

Последствия несогласованной перепланировки

За самовольно произведенную перепланировку жилья может последовать ряд наказаний и предписаний:

  • штраф,
  • выплата ущерба, нанесенного незаконной перепланировкой,
  • возврат помещения к первоначальному облику,
  • уголовная ответственность, если вследствие самовольного ремонта был нанесен значительный вред здоровью, жизни либо имуществу других лиц.

Что запрещено в перепланировке жилья

Опираясь на Строительные Нормы и Правила 2.08.01-89, в перепланировке/переустройстве запрещены следующие работы:

  • Любые изменения в конструкции помещения, которые могут повлечь за собой нарушение прочности здания;
  • Работы, за которыми может последовать нарушение противопожарной безопасности;
  • Изменение вентиляционных ходов, как следствие, смещение потока воздуха в других квартирах;
  • Изменения местонахождения ванных комнат и туалетов, перемещение их над комнатами жилого характера;
  • Перемещение или разрушение плит пола на первом этаже ниже отметки уровня земли;
  • Установка в помещении кранов на общую инженерную коммуникацию, перекрывающих подачу газа, тепла, воды в другие квартиры;
  • Укладка теплых полов от общей системы отопления;
  • Внесение ранее отсутствующих ниш, проемов разного характера и размера.
Рейтинг автора
Автор статьи
Михайлов Евгений Александрович
Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем
Написано статей
27

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector