+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Чем грозит проведение незаконной перепланировки

Согласно правилам и нормам, установленным в Жилищном законодательстве Российской Федерации, все действия, ведущие к изменению жилой площади, сравнительно с ее изначальным видом, закрепленным в плане БТИ, должны быть согласованы и одобрены жилищной инспекцией.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

За нарушение установленных правил проведения несогласованных работ влечет за собой наказание административного характера, величина которого зависит от степени нарушения законодательства.

В случае, когда на руках вы имеете ранее выданное жилищной инспекцией согласование уже выполненной перепланировки, необходимо пригласить специалистов для составления технического заключения, подтверждающего безопасность проведенных работ и возможность существования новых конструкций помещения.

Когда ремонтные работы, связанные с изменением конструкций, ведутся без предварительного согласования с органами власти, это считается незаконной перепланировкой. Опираясь на статью 7,21 КоАП РФ, за данные действия физических лиц ждет штраф от 2 000 до 2 500 рублей, а юридических лиц ждет наказание в размере от 350 000 до 1 000 000 рублей.

Штраф за незаконную перепланировку

Оплатить штраф за совершенное нарушение будет недостаточно, проводящим проверку специалистом будет выписано предписание, согласно которому владелец квартиры, совершивший незаконную перепланировку, должен ее узаконить или вернуть все к первоначальному виду, прописанному в технических характеристиках квартиры.

В случае узаконивания ремонта необходимо получить заключения, что все проведенные вами манипуляции и их результат являются безопасными и допустимыми.

Перепланировки, проведенные без предварительного согласования, нередко совершаются с нарушением норм и правил, что не позволяет владельцу квартиры исполнить предписание инспектора и узаконить свой ремонт. В данной ситуации придется возвращаться полностью или частично к первоначальному варианту жилья.

Повторные правонарушения и наказания за их совершение

Когда владелец квартиры после совершения незаконной перепланировки своего жилья игнорирует предписание специалиста, на его имя будет выписан повторный штраф, сумма которого превысит первоначальное значение. Если и повторные обращения к нарушителю не дадут результата, жилищная инспекция имеет право обратиться в суд, в суде может быть принято решение о наказании нарушителя, вплоть до его выселения из квартиры и продажа ее на торгах.

В настоящее время в силу вступило соглашение между судебными приставами и жилищной инспекцией, согласно которому правонарушения связанные с перепланировкой, уклонение от ее узаконивания своих действий не позволят нарушителю пересечь границу. Если в случае с наличием неоплаченных штрафов или квитанций есть возможность решить ситуацию с вылетом на месте, оплатив долги, то с перепланировкой так поступить непредоставляется возможным.

жалоба на незаконную перепланировку квартиры образец

Однако далеко не все люди, планирующие проведение такого ремонта, собираются все делать установленным образом, считая, что это лишняя трата денег и если уже существуют похожие работы, принятые жилищной инспекцией, то и обращаться за разрешением не стоит. Данная позиция собственников жилья абсолютно не рациональна и ведет за собой соответствующие последствия.

Казалось бы, кто узнает о том, что проведены какие-то изменения относительно технического плана? Чаще всего об этом сначала узнают соседи, а от них и сотрудники жилищной инспекции, которые наведываются с проверкой.

Штрафные санкции — не самые страшные последствия незаконных действий. При нарушении планировки, сносе или прорубании несущих стен может последовать разрушение самой стены, ее трещины и обрушения.

Если соседями верхних и/или нижних этажей выполнена аналогичная перепланировка с затрагиванием несущих стен, то вероятность разрушения стены возрастает многократно. Если ваши действия станут причиной аварийной ситуации, трещины в доме, обрушения стены и прочие, то вина ложится не на управляющую компанию, а на лица, чьи действия стали причиной случившегося, и вся материальная ответственность также ложится на виновных в содеянном.

акт о незаконной перепланировке квартиры образец

Виды перепланировок, запрещенных законодательно

Существуют работы, которые запрещены к проведению, и разрешения на них получить нельзя ни в предварительном согласовании проекта ремонтных работ, ни тем более после проведения несанкционированных работ. К таким работам относятся действия, следствием которых станет затруднительный доступ к стоякам и/или отключающим устройствам, ухудшающие проживание соседей и ваше.

Описывая более подробно запрещенные мероприятия, можно составить список, в который попадают:

  • Все действия, ведущие к ухудшению эксплуатации дома и/или проживания людей;
  • Перегрузка конструкций выше установленной нормы;
  • Перевод помещения из жилого в нежилое;
  • Создание проема между кухней, на которой установлено газовое оборудование, и жилой комнаты без установления между ними двери;
  • Снос стены между кухней газифицированной и жилой комнатой;
  • Действия, ведущие к снижению прочности и устойчивости несущих конструкций, приводящие к их разрушению;
  • Урезание и/или демонтирование вентиляционных каналов;
  • Работы, нарушающие санитарно-эпидемиологические нормы и правила пожарной безопасности;
  • Проведение электрической проводки путем штробления в горизонтальных швах под внутренними стеновыми панелями, плитами и перекрытиями;
  • Перемещение отопительных радиаторов в помещениях, предназначенных под лоджии и балконы;
  • Самовольное устройство лоджии или террасы выше 2-го этажа;
  • Укладка теплых полов, подогрев которых осуществляется от горячего водоснабжения или общей тепловой магистрали.

В самом часто встречающемся случае расширения площади жилой комнаты или кухни за счет балкона с переносом туда отопительной батареи центрального отопления и утеплением помещения. Такое расширение помещения одобрено инспекцией не будет, и если вы уже совершили данные действия, то по предписанию инспектора вам будет необходимо не только оплатить выписанный штраф, но и вернуть все на свои места.

Аналогичная ситуация распространяется на перемену местами ванную и кухню, эти комнаты относятся к мокрым зонам квартиры и разрешения на такого рода действия получено не будет.

Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Вся ответственность за несоответствие жилой собственности ее техническим характеристикам ложится на плечи ее владельца. Часто встречаются ситуации, когда приобретается квартира уже незаконно перепланированная и новые хозяева на протяжении долгих лет об этом не подозревают, но данный факт не освобождает от ответственности, и даже если работы были сделаны до приобретения квартиры, а обнаружилось при новых владельцах, то именно на них ложится обязанность оплаты штрафа. После оплаты собственник может как узаконить изменения технического плана при его законности, так и вернуть все к первоначальным характеристикам жилья.

Процедура фиксации нарушения и выписывание административного штрафа

  • визит сотрудника из контролирующей организации может быть нанесен как с плановой проверкой, так и после поступившей на вас жалобы,
  • после выявления нарушений технических показателей квартиры составляется акт о проведенной проверке с указанием нарушений и суммой штрафа,
  • Параллельно акту фиксируются предписания, посредством которых должны быть устранены нарушения.

После того как инспектор выдал вам предписания, у вас есть десять дней на его обжалование.

Действия, необходимые к принятию, в ситуации незаконного переустройства в доме вашими соседями

Ремонт в квартиреСитуации с несогласованными перепланировками встречаются очень часто, для соседей они не страшны до того момента, пока своими ремонтными работами не ставят дом под угрозу. В случае, когда ваши соседи увлеклись ремонтом и принялись за снос несущих стен или превышают допустимые максимальные нагрузки на перекрытия, такие мероприятия могут угрожать общей безопасности.

Если вы столкнулись с данными действиями или у вас есть подозрения в отношении соседей, стоит следовать следующим образом:

  • По возможности убедитесь, что ваши предположения достоверны, если вас впустят в квартиру, что имеют право не делать, поинтересуйтесь у строителей, что они делают или попробуйте запросить у собственника разрешение на проведение работ;
  • Следующим вашим шагом должен стать поход к сотруднику Управляющий компании, если проводимые работы согласованны и у соседа есть соответствующее соглашение на перепланировку, то его копия будет храниться в Управляющей компании. Может быть и ситуация, в которой сотрудник вам не предоставит ответа на ваш запрос или соглашения не окажется;
  • Если Управляющая компания не прояснила ситуацию, необходимо напрямую обращаться в госорган, занимающийся данными вопросами, это местная администрация или жилищная инспекция;
  • Когда вы получили подтверждение незаконности ремонтных операций соседа, описываете сложившуюся ситуацию в заявлении или жалобе, составить обращение можно как лично, так и коллективно с собственниками других квартир;
  • На рассмотрение вопроса сотрудникам контролирующей инстанции выделяется 30 дней, в течение которых они обязаны провести проверку и дать вам письменный ответ о контролируемой ситуации;
  • Если срок предоставления ответ прошел, то на бездействие сотрудников можно пожаловаться в прокуратуру.
Если вы владеете пакетом документов, собранным после визита в каждую из инстанций, и есть доказательства нарушений со стороны собственника, проводящего переустройство квартиры, можете обращаться с иском в суд.

Сроки наложения ареста на проводимые работы

План квартирыЗапрет на неправомерное проведение ремонтных работ накладывается сразу, как только инспектор постановил их незаконность. Дальнейший ход событий зависит от собственника квартиры, если он прекратит действия и начнет исполнять все предписания сотрудника контролирующей организации, то на устранение нарушений может хватить 2-3 месяцев. В ситуациях, когда собственники квартир уклоняются от исполнения предписаний, процедура приобретает длительный период.

Организация, занимающаяся решением данного вопроса, подает на нарушителя в суд, судебные процессы могут длиться не один месяц. После завершения судов при отказе от мирного урегулирования владельцем квартиры она может быть продана с торгов, а все предписания по устранению перепланированных работ перейдут на нового хозяина недвижимости.

Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Когда ремонт соседей несет опасность для проживания, выход только во временном переезде, чтобы обезопасить себя. Для получения дальнейшей компенсации материальных затрат необходимо сразу позаботиться о доказательствах. Для этого необходимо обратиться к специалистам оценки для подсчета ущерба и управляющей компании для фиксации разрушений, все полученные документы стоит сохранять, приложив к ним чеки на оплату и договор на аренду квартиры, с этими бумагами стоит обращаться в суд и требовать возмещения убытков.

Действия при незаконной перепланировке нежилого помещения

В наше время все устроено таким образом, что в одном доме могут находиться и жилые квартиры, и нежилые помещения, занимаемые под офисы и магазины. Если соседствующие с вами владельцы такого помещения затеяли переустройство без предварительного согласования и их действия ведут к нарушению общих интересов, правил безопасности и строительных норм, действовать в такой ситуации следует аналогично, как и в случае незаконной перепланировки в квартире:

  • если имеете основания полагать на незаконность ремонта, начните с визита в Управляющую компанию,
  • следующий шаг, если УК не реагирует или не предоставляет данные, обращение в жилищную инспекцию или местную администрацию, там можно как запросить сведения, так и написать жалобу,
  • после обращения в контролирующие инстанции ими должны быть осуществлены проверки, по результатам которых вас должны уведомить в течение месяца,
  • если и этот шаг не дал результата, следующее действие — обращение в суд с собранными бумагами, копиями заявлений и имеющимися доказательствами.

Последствия неоплаты штрафа

Постановив нарушения, инспектор выписывает собственнику протокол и штраф. Нарушитель обязан перечислить денежные средства по указанным в квитанции реквизитам и отправить квитанцию об оплате в организацию или судебным приставам, в зависимости от сложившейся ситуации.

Если вовремя не оплатить наложенный административный штраф или отказываться от оплаты, последует судебное разбирательство, которым может быть предоставлено право уполномоченным организациям на следующие действия:

  • все имущество попадает под арест: банковские счета, квартира, автомобиль,
  • ограничивается пересечение границы Российской Федерации,
  • постепенное погашение долга принудительным перечислением в счет оплаты из заработной платы нарушителя.

Срок, предоставленный на погашение штрафных санкций, может варьироваться, в классической практике он равен двум месяцам.

Законодательное регулирование

Регулирование данного вопроса ссылается на 26 статью Жилищного кодекса Российской Федерации, которая гласит: каждый владелец жилого помещения перед проведением значительных строительных и ремонтных работ по смене конфигурации жилья должен получить согласие компетентных органов.

Без предварительного согласования и полученного разрешения нельзя совершать переоборудование помещения, изменяя расположение инженерных сетей или сантехнического оборудования.

Начинать такие работы можно строго после подтверждения их допустимости специалистами, для этого владелец квартиры предоставляет всю необходимую техническую документацию.

Все несогласованные работы сопровождаются риском для общей конструкции дома, начиная от повышенной нагрузки на конструкции и заканчивая обрушениями стен.

Варианты выявления незаконно проведенного ремонта с осуществлением работ по перепланировке:

  • Самый распространенный источник информации — это соседи, они могут пожаловаться на постоянный шум от ремонта, нарушающий их право на отдых, закрепленный законодательно. Жалоба может быть написана как напрямую в контролирующие инспекции, так и через органы полиции, ссылаясь на постоянный шум, может быть приглашен участковый или вызван наряд полиции, которые уже передадут сведения для проверки уполномоченным органам;
  • Следующей, кто может инициировать проверку законности проводимых работ, это Управляющая домом организация, в ее интересах следить за законностью перепланировок, так как часть ответственности лежит именно на УК;
  • Факт незаконного переустройства квартиры может выявиться при продаже недвижимости, в ряде сделок купли-продажи на объект выезжает сотрудник из БТИ для осуществления необходимых замеров и оформления нового технического паспорта.
Для избежания проблем с законом и мер по устранению нарушений все действия, касающиеся изменения технических характеристик квартиры, должны быть проведены на законных основаниях.

Разрешенные и запрещенные работы

Существует ряд работ, которые можно проводить без предварительного согласования, и они не будут расценены как нарушение строительных норм. Но существуют и работы как требующие согласования, так и запрещенные к проведению, согласование и узаконивание которых провести невозможно.

Обязательно нужно получить разрешение, если ваш ремонт предполагает:

  • работы, которые связаны с перегородками как Ремонтные работыдобавлением, так и сносом дверных проемов,
  • добавление проемов в несущих стенах и/или перекрытиях,
  • ликвидация ненесущих перегородок,
  • сооружение дополнительных лестниц,
  • объединение санузла,
  • монтировка или снос встроенной мебели,
  • застеклить лоджию или балкон,
  • изменение в расположении, монтировка инженерных, электрических сетей, сантехнического оборудования,
  • объединения нескольких комнат,
  • перенос газового и/или отопительного оборудования,
  • снос балкона, пристройки или тамбура,
  • установка кондиционеров и антенн,
  • расширение пространства комнаты за счет присоединения к ней балкона.

Существует ряд изменений, которые недопустимо проводить, и разрешение получить на них невозможно:

  • работы, затрагивающие вентиляционные системы,
  • повышение нагрузки на несущие стены,
  • осуществление действий по приспособлению жилого помещения под нежилое,
  • объединение с кухней, оснащенной газовым оборудованием, без двери,
  • перенос отопительной батареи на балкон или лоджию,
  • строительство лоджии выше первого этажа,
  • перемена мест ванны и кухни,
  • работы, результатом которых станет невозможность подхода к стоякам и отключающим устройствам,
  • нарушение санитарных и пожарных правил и норм,
  • работы, ухудшающие состояние дома и нарушающие права других собственников.
Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Существуют ситуации, когда в силу своих особенностей те или иные действия вызывают споры о своей законности. При осмотре помещения инспектор принимает решение о проведенной перепланировке, если она не вписывается в рамки закона, владелец обязан все устранить.

Если квартира приобретена в ипотеку и еще находится в залоге у банка, то в ряде случаев разрешение на ремонтные работы необходимо получать не только от жилищной инспекции, но и от кредитной организации, в противном случае владелец квартиры может столкнуться со следующими последствиями:

  • представитель банка имеет право, согласно прописанному пункту в кредитном договоре, на проверку помещения на факт изменения,
  • если сотрудник по результатам своей проверки выявит незаконную перепланировку, то договора между вами и кредитной организацией и страховой компанией могут быть расторгнуты, ссылаясь на нарушенные вами условия,
  • от банка может прийти предписание к восстановлению технических характеристик квартиры до ее первоначального вида,
  • самой неприятной ситуацией является передача ипотечного жилья в пользу банка, так как квартира находится у него в залоге.

Материальные затраты на узаконивание переустройства

Если перепланировка уже проведена, а владелец квартиры решает ее узаконить или это приходиться делать новому хозяину как жилого, так и нежилого помещения, будет понесен ряд финансовых издержек.

Первое, что необходимо оплатить, — это штраф за совершенные незаконные действия.

После погашения долга следует:

  • получение нового технического паспорта, стоимость услуги начинается от 500 рублей,
  • заказ к получению нового кадастрового паспорта — от 1000 рублей,
  • получение дополнительных разрешений от задействованных инстанций – от 500 рублей каждая инстанция,
  • оплата выдачи нового свидетельства о праве собственности с внесенными изменениями – 1000 рублей,
  • при необходимости подача иска в суд – от 1000 рублей.

Все привлеченные сторонние специалисты и услуги юриста также отдельно оплачиваются исходя из установленных ими тарифов.

Рейтинг автора
Автор статьи
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Написано статей
31
Следующая
ПерепланировкаОтветственность за незаконную перепланировку помещения

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector