+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Планировка квартирыАбсолютно любой владелец квартиры имеет право изменять её конфигурацию и проводить перепланировку. Кто-то хочет расширить свою жилплощадь благодаря ей, кто-то — с умом использовать каждый квадратный метр в ней. Планируя вносить изменения, помните, что существует опасность от вашего будущего капитального ремонта для соседей по дому! Важно знать, что любые действия по изменению недвижимости должны быть заранее согласованы с жилищной инспекцией и другими вышестоящими органами власти. Все работы должны проводиться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Сколько стоит проект перепланировки квартиры?

Демонтаж стен в квартиреВ этой статье будет рассмотрена стоимость услуг для жителей Москвы и Московской области. Одной из главных и самых выгодных компаний по перепланировке квартир в этом регионе является Бюро «PereplanHome”. Эта организация предоставляет в полном объёме услуги по получению разрешения на перепланировку, а также разрабатывает проекты по изменению конфигурации квартир и любых других помещений.

Здесь вы сможете ознакомиться с перечнем предоставляемых услуг, их ценами. Узнаете, как происходят замеры, процесс переоформления одного помещения в другое и другие важные ответы на вопросы, касающиеся перепланировки.

Проект перепланировки. Что это такое?

Мнение эксперта
Голубев Денис Петрович
Юрист с 7-летним стажем. Специализация - гражданское право. Автор десятков статей в СМИ
Проект перепланировки — это важный документ, который разрабатывается на основе технического задания (ТЗ) проектного учреждения, имеющая для этого специальное свидетельство о допуске к строительным и проектировочным работам (СРО). Он содержит в себе детальную информацию о перепланировке жилых и нежилых помещений. Этот документ нужен для дальнейшего согласования перепланировки в различных городских инстанциях.
Ниже представлен список услуг по изменению конфигурации квартиры. Важно, чтобы переделка недвижимости соответствовала требованиям закона и подходила под интересы заказчика.
Название услугиСтоимость услугиСроки выполнения
Полное согласование перепланировки, внесение изменений в Единый Государственный Реестр недвижимостиОт 80000 рублейОт двух месяцев
Полное согласование перепланировкиОт 60000 рублейОт двух месяцев
Получение согласия на изменение конфигурации помещений, не затрагивая несущих конструкцийОт 35000 рублейОт полутора месяцев
Получение согласия на изменение конфигурации помещений, затрагивая несущие конструкцииОт 45000 рублейОт двух месяцев
Получение разрешения на перепланировку в панельном доме, затрагивая несущие конструкцииОт 160000 рублейОт трёх месяцев
Получение разрешения на объединение квартир, не затрагивая несущие конструкцииОт 35000 рублейОт полутора месяцев
Получение разрешения на объединение квартир, затрагивая несущие конструкцииОт 35000 рублейОт двух месяцев
Получение согласия на объединение балкона (лоджии) с комнатой (кухней )От 35000 рублейОт полутора месяцев
Подписание акта о завершении перепланировки с Московской жилищной инспекцией и получение технической документации Бюро Технической ИнспекцииОт 30000 рублейОт полутора месяцев
Согласование выполненной перепланировки недвижимостиОт 55000 рублейОт двух месяцев
Изготовление техплана на недвижимость для внесения его в кадастрОт 12000 рублейОт 7 до 15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр НедвижимостиОт 20000 рублейОт 15 рабочих дней

Если в процессе перепланировки будет нарушена целостность несущих конструкций, то цена будет изменена в зависимости от сложности работ.

Когда нужна проектная документация?

Любое изменение в процессе переделки вашей квартиры должно быть согласовано во избежание проблем. Как правило, такого рода документация нужна в следующих случаях:

  • Если при изменении конфигурации помещений будут нарушена целостность несущих конструкций.
  • Если вы собираетесь объединять помещения (например, лоджию с комнатой или кухней).
  • Если вы будете менять местоположение санузлов или кухонной раковины («мокрых мест»).
  • При капитальном ремонте квартиры, затрагивающем инженерные конструкции дома и коммуникации.
Обратите внимание! Если вышеперечисленные пункты не согласованы, то владельца квартиры будут ожидать большие проблемы при дальнейшей её продаже и любых других операциях. Самое малое, что грозит человеку, который незаконно сделал перепланировку, — это штраф в размере 2500 рублей (для жителей Москвы).
Переделку могут признать незаконной через суд, а собственник должен будет вернуть первоначальный вид недвижимости за свой счёт в установленные сроки. Если сроки пройдут, а всё осталось на своих местах, то жилищная инспекция вполне имеет право подать иск в суд о продаже такой квартиры с торгов. Денежные средства после продажи вернут бывшему хозяину, но часть удержат на оплату работы инспекторов.

Пакет документов для перепланировки

Важно знать, что пакет документов будет разный, так как он зависит от сложности и объёма работ, но два пункта остаются всегда:

  1. Проект перепланировки квартиры.
  2. Поэтажный план в двух экземплярах. В нём должна быть указана конфигурация помещений «до» перепланировки и «после» неё.

Стоимость услуги по перепланировке квартиры

На окончательную стоимость такой услуги оказывает влияние множество факторов:

  1. Месторасположение дома (район).
  2. Историческая ценность здания.
  3. Площадь изменений.
  4. Сложность согласования перепланировки.
  5. Особенности деятельности местных органов.

Есть основные виды услуг, на которые сформированы довольно лояльные цены.

Название услугиСтоимость услугиСроки выполнения
Полный проект перепланировки и техническое заключениеОт 18000 рублейОт 5 до 10 рабочих дней
Техническое заключение о том, что выполненная перепланировка помещений допустима и безопаснаОт 18000 рублейОт 5 до 10 рабочих дней
Проект переделки квартирыОт 12000 рублейОт 3 до 7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности переделки помещенийОт 10000 рублейОт 3 до 7 рабочих дней
Проект перепланировки с объединением квартир до 110 квадратных метровОт 18000 рублейОт 5 до 10 рабочих дней
Проект перепланировки с разделением квартир до 110 квадратных метровОт 17000 рублейОт 5 до 10 рабочих дней
Теплотехнический расчёт, если затрачиваются ограждающие конструкцииОт 5000 рублей3 рабочих дня
Проект по устройству проёма (усиление)От 9000 рублейОт 5 до 10 рабочих дней
Проект по устройству лестницы (элементов лестницы)От 13000 рублейОт 5 до 10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел)От 13000 рублейОт 5 до 10 рабочих дней
Проект водоснабженияОт 11000 рублейОт 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведенияОт 11000 рублейОт 5 рабочих дней
Проект вентиляции и системы кондиционированияОт 11000 рублейОт 5 рабочих дней
Отопительный проектОт 11000 рублейОт 15 рабочих дней
Проект слабые токиОт 11000 рублейОт 15 рабочих дней

Чего нельзя делать при перепланировке?

Существует ряд работ, которые нельзя делать при переделке квартиры:

  • Уничтожать перегородки, чтобы увеличить площадь жилья.
  • Делать окна или двери в несущих стенах.
  • Не перековывая дымохода, убирать камины или печь.
  • Устанавливать к имеющемуся санузлу ещё один.
  • Превращать чердачное помещение в комнату.
  • Увеличивать ванную комнату за счёт жилой.
  • Утеплять полы при помощи системы отопления.

Что можно делать при переделке?

  1. Разрешается сносить стены, не являющиеся несущими (частично или полностью).
  2. Можно расширить санузел путём объединения нежилых помещений (кладовая или коридор).
  3. Увеличивать жилое помещение (комнату) за счёт нежилого (за исключением кухонной зоны с плитой).
  4. Разрешается разделять комнаты перегородками.

Резюме

Изменение конфигурации квартиры — довольно сложное мероприятие. Этот вид работы должен быть в обязательном порядке согласован на законодательном уровне, иначе проблем владельцам избежать не удастся.

Чтобы собрать весь перечень документов, может потребоваться огромное количество временных ресурсов. Чтобы подготовить все необходимые бумаги и согласовать проектные изменения в Москве, нужно как минимум полтора месяца.

Рейтинг автора
Автор статьи
Голубев Денис Петрович
Юрист с 7-летним стажем. Специализация - гражданское право. Автор десятков статей в СМИ
Написано статей
27
Следующая
ПерепланировкаСогласование и процедура перепланировки жилья

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector