+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Варианты перепланировки хрущевки с двумя комнатами

Пятиэтажка хрущевкаОдин из наиболее распространенных типов конструкции домов советской эпохи носит разговорное название «хрущевка» в честь руководителя СССР Н.С. Хрущёва, в период руководства которым по всему союзу началась масштабная застройка данным видом жилья. С учетом произошедших с того времени существенных изменений в строительных нормах, а также современных взглядах и направлениях в дизайне жилого пространства, актуальным является вопрос проведения перепланировки хрущёвок. Данная статья посвящена детальному разбору вопросов, с которыми столкнутся жильцы при проведении таких работ.

Законодательство о перепланировке

Основным нормативным актом, регулирующим нормы проведения перепланировки в жилых домах, является Жилищный кодекс РФ, а также дополнительно издаваемые Правительственные акты.

Начиная с 2019 года в законную силу вступили следующие нововведения:

  • отменено требование о необходимости получения справки о принадлежности квартиры к числу архитектурно значимых сооружений и зданий в местной администрации;
  • отменено требование о предоставлении в СЭС, Жилинспекцию и иные надзорные органы Выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), если данная недвижимость уже поставлена на государственный учёт (т. е. запись о ней уже внесена в ЕГРН).

Выписки из ЕГРН

Важно! Согласование квартирной перепланировки проводится в государственном органе, который определен для конкретного региона страны нормативным актом. Другим важным изменением является запрет на начало ремонтных работ до момента их официального согласования.

Стандарты советских планировок

Прежде всего следует перечислить ниже основные виды стандартных планировок при типовой застройке данными зданиями.

«Книжка»

На картинке изображена конструкция жилья по стандартной планировке с разговорным названием «Книжка» со стандартным размером 41 квадратный метр. Она имела два жилых помещения, малогабаритное кухонное помещение и санузел. Данный тип является наиболее проблемным с точки зрения перепланировки, так как практически не даёт пространства для реализации творческих идей.

«Трамвай»

Другим типовым проектом с разговорным названием «Трамвай» являлось жилье размером 48 квадратных метров с последовательным расположением помещений друг за другом. Отличием от предыдущего проекта является ещё и наличие прихожей. Изменение дизайна данного типа квартиры — достаточно сложная задача, однако при учёте особенностей возможно грамотно изменить расположение перегородок для достижения нужного результата.

«Распашонка»

Ещё одним видом жилья является простонародное название «Распашонка», зонирование которой произведено более удобно – жилые помещения разнесены друг от друга по разные стороны, что даёт больше возможностей для конструктивных изменений пространства.

Стоимость оформления перепланировки

Стоимость перепланировки или переустройства помещений может существенно меняться в зависимости от объема конструктивных изменений, площади квартиры, региона страны и прочих факторов. К примеру, для жилых домов в городе Москва затраты на оформление таких работ могут варьироваться от 20 000 до 150 000 рублей, а в регионах – от 3 000 до 80 000 рублей.

Особенности изменения плана квартиры

Если во внутреннем пространстве жилья отсутствуют капитальные стены, что встречается в 90% случаев, то перепланировка не сможет нанести вред конструктивной прочности здания. В данном случае необходимо лишь руководствоваться действующими санитарными, строительными и жилищными нормами.

В любом случае данные изменения необходимо вносить в паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации) на жилье, что повлечет необходимость согласования перепланировки.

В ряде случаев требуется оформление перепланировки в дополнительных инстанциях (МЧС, Санитарной инспекции и прочих):

  • при использовании небезопасных материалов при возведении межкомнатных перегородок (гипсокартон, утеплители из горючих материалов);
  • при замене электрической или газовой плиты на новую;
  • при установке системы кондиционирования (сплит-системы), а также при монтаже спутниковой тарелки или телевизионной антенны;
  • при затрагивании тамбура.
Мнение эксперта
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
Одним из ключевых документов, подаваемых в государственную инстанцию для согласования вносимых изменений – эскиз, либо проект изменения жилья. При проведении работ по эскизу появляется необходимость фактического выезда государственных надзорных органов в процессе производства работ. Таким образом, для упрощения процедуры оформления эскиз стоит применять для мелких ремонтных работ, а более масштабные работы, как например, снос перегородок и объединение помещений, требуют наличия проекта.

Работы в санузле

Наиболее простым решением увеличения площади ванной комнаты и туалета является объединение данных помещений между собой. В остальных случаях при желании еще больше увеличить данное пространство следует учитывать требования пункта 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016, согласно которому пространство санузла нельзя расширять за счет жилых помещений.

На практике существуют случаи, когда перепланировку квартиры проводили в несколько этапов:

  1. Изменение перегородок таким образом, чтобы в отношении граничащих с санузлом пространств изменялся их формальный статус на нежилую зону.
  2. Расширение размера санузла за счет уже нежилой соседней зоны.

Работы в кухонном пространстве

Стандартными проектами хрущевок предусмотрены достаточно тесные кухни. При рассмотрении вопроса об увеличении данной зоны следует учитывать требования пунктом 22 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года, согласно которым перегородку нельзя переносить в сторону уменьшения площадей жилых комнат – спален или зала. Кроме того, в соответствии с требованиями п. 10.16 и п. 10.17

Приложения 1 Постановления №508 Правительства Москвы, запрещается сносить перегородку при условии использования газовой плиты. В виду того, что большинство хрущевок оборудовано газовыми кухонными приборами, то производить какие-либо изменения в отношении кухонной зоны представляется невозможным. Решением данной проблемы может служить замена старой плиты на электрическую, либо применение раздвижных перегородок.

Исходя из вышеуказанного следует вывод, что изменение традиционной конструкции жилого пространства однокомнатной хрущевки является более сложной задачей, чем подобные изменения в более просторных, трёх- или четырёхкомнатных квартирах.

Примеры оформленных удачных перепланировок

В данном разделе показаны реальные примеры узаконенных изменений жилого пространства однокомнатных хрущевок, имеющих соответствующие отметки в документах БТИ. Убранные перегородки отмечены прерывистой линией, тогда как капитальные стены выделены сплошной линией. Возможно, ознакомление с уже реализованными вариантами изменений жилья даст возможность к представлению возможностей по масштабам и видам производимых изменений и даст дополнительные идеи для творчества при работах в Вашей квартире.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Перепланировка двухкомнатной хрущёвки

Данный случай является нетипичным подходом к перепланировке. Ванная комната и туалет объединены вместе в единый санузел, площадь которого увеличили за счет коридора. Дверь в кухонную зону организовали через спальню с помощью раздвижных перегородок. Центральную часть жилья заняла комната оригинальной конфигурации.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Данный случай являтся схожим с предыдущим вариантом за исключением того, что изменения проведены в однокомнатной хрущёвке. В итоге произведенных работ получена большая площадь санузла, в который установлена ванная, душевая кабина и стиральная машина.

Перепланировка хрущевки — 2 комнаты

Данный подход к обновлению жилья является редким, но заслуживает отдельного внимания. В виду того, что во всех квартирах здания старые газовые плиты были заменены электрическими плитами, стало возможным объединение кухни со смежным помещением без установки дверей или перегородок. Данный подход становится возможным при проведении масштабной реновации всего строения, в том числе в рамках проводимых государственных программ.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки

В данном примере произведена незначительная перепланировка двухкомнатной квартиры благодаря формальной лазейке в законе. Площадь кухонного пространства была незначительно, но увеличена, на толщину перегородки. Таким образом исполняется формальное требование и зона кухни не пересекается с зоной жилой комнаты. Успешность согласования такого варианта будет зависеть от позиции местных чиновников, отвечающих за оформление перепланировок.

Перепланировка 1-комнатной хрущевки

До изменений.

После изменений.

Как было сказано выше, масштабные корректировки конструкции такого жилья невозможны и проводятся мелкие работы — наращивание размеров санузла за счет коридоров или устройство прохода в кухонную зону через спальню.

Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки

В данном варианте перепланировка была возможна за счёт особенностей углового расположения квартиры. Из-за наличия двух окон в жилой комнате вместо одного окна большинства однушек, жилую зону можно разделять на две, улучшив за счёт этого функциональность жилья, но потеряв в удобстве пользования спальнями. В данном случае этого делать не стали, изменения коснулись санузла, а также раздвижной перегородки между кухней и жилой комнатой.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке

До изменений.

После изменений.

В приведенном примере кухню не стали отделять от коридора, вместе с тем отделив её от спальни крупноразмерными раздвижными перегородками.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

В данном примере санузел расширили за счёт коридора, а кухню объединили в единое пространство с гостиной. При согласовании перепланировки была решена проблема ошибочно составленного паспорта БТИ, в котором отсутствовала информация о наличии электроплиты. Обращения в обслуживающую дом компанию и государственные инстанции решили данный вопрос.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

В данном случае была произведена замена газовой плиты на электрическую и демонтаж газопровода в квартире силами соответствующих инстанций. Это дало возможность переноса кухонной зоны на место коридора, что дало больше возможностей для реализации нестандартных творческих идей, недопустимых в большинстве случаев.

Перепланировка хрущевки- 3 комнаты

Примененные в данном случае рольставни дали возможность согласовать объединение кухонной и жилой зон. Данное решение обусловлено лазейкой в законодательстве, так как формально соблюдается требование о наличии перегородки и в то же время жильцы дома могут пользоваться открытым широким проходом между помещениями. Кроме того, рольставни можно временно демонтировать, что ещё больше создаст эффект увеличенного пространства.

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки

В этом примере дизайнер учёл требование гигиенических норм о запрете установки двери между санузлом и жилой комнатой. Для этого соединение данных помещений осуществлено через коридор.

Перепланировка четырехкомнатной хрущевки

До изменений.

После изменений.

Указанный вариант согласованной перепланировки был доступен в ранние годы, так как в двухтысячных годах законодательство имело лазейки, позволяющие соединять кухню с другими помещениями даже при наличии газовой плиты.

В настоящее время такие изменения не допускаются государственными инстанциями.

В данной статье рассмотрены различные варианты перепланировок жилья в хрущевках, которые могут послужить в качестве основы для творческих идей.

В завершение статьи приведены нормативные акты государственных органов, узаканивающие проведение ремонтных работ.

Перепланировка 3 комнатной хрущевки- распоряжение

Разрешение на переустройство

Рейтинг автора
Автор статьи
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
Написано статей
32
Следующая
ПерепланировкаПерепланировка однушки в зависимости от типа постройки и формы квартиры

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector