8 (800) 302-92-80 Бесплатная консультация с юристом

Каков порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Сегодня существует несколько возможных вариантов, при помощи которых гражданин может стать собственником жилого помещения. Одним из них выступает приватизация квартиры по договору социального найма. Для облегчения прохождения процедуры и снижения риска отказы рекомендуется заранее ознакомиться с правилами оформления документов.

Каким юридическим статусом обладает документ

Договор социального найма дает гражданину возможность свободно и бессрочно пользоваться благами жилого помещения. Особенность документа заключается в том, что он не предоставляет физическому лицу имущественных прав. Для их получения необходимо пройти процедуру приватизации квартиры по договору социального найма.

Каков порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Договор найма социального жилья подписывается двумя сторонами и оформляется в соответствии со ст. 60 ЖК. Такая категория недвижимости фактически принадлежит государству, но подписание документа дает нанимателю право жить на территории помещения и пользоваться его благами. Заключение договора о социальном найме предполагает следующие особенности:

  • соглашения действуют в отношении объектов, относимых к публичным формам собственности;
  • документ характеризуется бессрочным периодом действия;
  • площадь выделяемого жилья регламентируется региональными нормативами;
  • участники перед подписанием договариваются о порядке вселения и правилах проживания в помещении.

Прохождение процесса приватизации квартиры по договору социального найма позволяет жильцам получить полные имущественные права на недвижимость.

к содержанию ↑

Основные условия для возможности приватизации

Каждый наниматель социального жилья вправе воспользоваться правом приватизации помещения, но подобная возможность дается гражданину только раз в жизни. Даже если в дальнейшем результаты передачи помещения в собственность будут аннулированы, то она будет считаться реализованной.

Исключение в части возможности повторного участия в процедуре приватизации социального жилья делается для лиц, которые на момент совершения сделки не достигли возраста 18 лет. Речь о передачи жилья в собственность может идти только в том случае, если все жильцы выразили согласие в письменной форме либо имеется нотариально заверенный отказ.

Для приватизации доступны следующие виды жилья:

  • муниципальное;
  • государственное;
  • принадлежащее предприятию на праве оперативного управления.

Нельзя приватизировать помещения, относимых к категории аварийных и арестованных объектов, а также находящиеся в закрытых городках. В отношении порядка приватизации квартиры по договору социального найма действуют следующие правила:

  • оформление и передача в собственность проводится на бесплатной основе;
  • форма договоров стандартна и действует во всех российских регионах;
  • граждане могут оформить недвижимость в долевую собственность или выбрать вариант единоличного владения.
Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
Если речь идет о приватизации муниципальных земель сельскохозяйственного вида, то процедура передачи наделов регламентируется положениями нормативных актов муниципалитетов. Порядок и правила прохождения приватизации одинаковы на всей территории РФ.
к содержанию ↑
Это важно знать:  Образец 2020 года договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Вопросы целесообразности приватизации

Под приватизацией принято понимать передачу жилья из государственного или муниципального фонда в частные руки. Решение о необходимости прохождения такой процедуры граждане принимают добровольно и без принуждения. В результате жильцы могут получить следующие преимущества:

  • полные имущественные права на недвижимость, включая возможность продажи, дарения, завещания и обмена;
  • невозможность выселения из-за наличия долгов по коммунальным и иным видам платежей;
  • отсутствие запрета на использование помещения в качестве залога в рамках процесса кредитования;
  • возможность по своему желанию и усмотрению проводить перепланировку и капитальный ремонт.

Получение жилья в собственность означает, что владельцу придется уплачивать имущественный налог. Получение статуса собственника часто влечет увеличение платы за ЖКХ, расходов по статье содержания и ремонта жилья. К минусам относят усложнение процесса наследования помещения, так как претендентами смогут выступать все родственники, а не только члены семьи.

к содержанию ↑

Нюансы передачи жилья в собственность

Приватизация квартиры

Передача жилья по договору социального найма означает, что жильцы вправе претендовать на его получение во владения на безвозмездной основе. Такой документ содержит информацию о всех прописанных на жилплощади лицах, в том числе несовершеннолетних детей. Наниматель вправе признать третье лицо членом семьи, что дает человеку право рассчитывать на получение доли.

Площадь жилья при приватизации подлежит разделению в равных долях между жильцами, за исключением выразивших отказ или ранее участвующих в подобной процедуре. Более сложный процесс передачи действует в отношении объектов, принадлежащих Министерству обороны. Процедура предполагает снятия статуса ведомственной и оформление большего количества документов.

к содержанию ↑

Какие плюсы и минусы дает приватизация

Основным преимуществом приватизации считается возможность бесплатного получения права собственности на недвижимость, распоряжаться которой после оформления документов собственник мажет самостоятельно. Имущество может быть передано по наследству, при этом для передачи по завещанию участникам сделки не требуется состоять в родстве.

Перед выяснением процедуры, как приватизировать квартиру по договору социального найма важно учесть все плюсы и минусы. Отсутствие у жилья статуса приватизированного позволяет гражданам получить следующие преимущества:

  • снижение платы по квартплате;
  • отсутствие необходимости платить налог на имущество;
  • возможность проживания при наличии долгов по услугам ЖКХ;
  • несение риска утраты действующим собственником;
  • возможность получения льгот и субсидий.

Если квартира относится к категории социального имущества, то передать ее по наследству нельзя. Члены семьи имею право проживать на территории помещения после смерти основного нанимателя при условии заключения нового договора. Для возможности его подписания жильцам необходимо иметь регистрацию по данному адресу.

Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
В судебной практике встречаются прецеденты, когда социальное жилье передавалось по наследству по решению суда. Такое возможно в ситуации, когда были собраны все документы для приватизации, но процесс регистрации право собственности не был доведен до логического конца.

Если родственники не имеют прописки на территории жилого помещения, то после смерти основного нанимателя квартира вновь передается муниципалитету. В помещении могут быть зарегистрированы не только лица, состоящие в близком родстве. На текущий момент действуют следующие правила:

  • супруги и дети могут быть прописаны без получения разрешения остальных жильцов;
  • третьи лица вправе получить регистрацию по адресу нахождения социального объекта при наличии согласия муниципалитета, основного нанимателя и прописанных жильцов;
  • собственник может потребовать выселения из квартиры с предоставлением другого объекта при наличии достаточных оснований.
Это важно знать:  Как отозвать удостоверенную нотариусом доверенность

Обычно нормативными актами муниципальных образований устанавливается норма площади на 1 человека. В Санкт-Петербурге она составляет 9 м² в квартирах и 15 м² в коммунальных помещениях. Исключение делается для несовершеннолетних, поэтому дети прописываются по адресу регистрации родителей.

к содержанию ↑

Описание процедуры

Для приватизации жилого объекта потребуется собрать документы. Основной наниматель может сделать это самостоятельно либо обратиться за предоставлением подобной услуги в посредническую организацию. Все прописанные лица должны выразить согласие или отказ, заверенный нотариально.

Сбор необходимых документов

Заявление оформляется на бланке установленного образца. Список необходимых документов может зависеть от обстоятельств дела, количества участников и нормативных актов, поэтому перед обращением полный перечень рекомендуется уточнить заранее. Стандартный пакет документов включает:

  • паспорта всех участников;
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • договор социального найма;
  • технические документы на объект;
  • отказные бумаги (при необходимости);
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • справка об отсутствии приватизации в прошлом;
  • документ ЕГРП, подтверждающий статус объекта;
  • свидетельства о смерти ранее прописанных лиц;
  • выписка с лицевого счета.

договор социального найма

От имени несовершеннолетних детей действуют родители, а ребенок при достижении 14 лет оформляет заявление самостоятельно. При участии в процедуре малолетних детей потребуется предоставить разрешение от специалистов органа опеки. Долю в помещении несовершеннолетние получают всегда, поэтому отказ от их имени оформить нельзя.

Подписание договора

Договор на передачу социального объекта в частную собственность заключается в течение 2 месяцев, начиная с даты подачи заявки и списка необходимых документов. Подписание такого документа требует присутствия всех лиц, которые выступают участниками сделки. Если лицо не может лично присутствовать и передал свои полномочия по доверенности.

Ожидание решения

Приватизация квартиры При невозможности участвовать в оформлении лично участник процесса может воспользоваться механизмом оформления доверенности. Документ о согласии или отказе может быть оформлен нотариально либо в присутствии сотрудника МФЦ. Помимо личного обращения в орган регистрации граждане вправе воспользоваться сервисом портала госуслуг.

Если для подачи документов был выбран удаленный способ с использованием сайта госуслуг, то при приеме документов специалист организации выдаст расписку. В ней будет указана информации о плановой дате выдачи готового договора. После подачи документов специалисты уполномоченного органа начнут процедуру проверки.

Получение выписки ЕГРН

В случае отсутствия претензий в части состава и оформления бумаг будет инициирован процесс приватизации. Весь пакет бумаг передается в Росреестр, а по истечении 10 дней каждый заявитель получает свидетельство о собственности.

Выписка из ЕГРН с 2017 года выступает основным документом, при помощи которого подтверждается право собственности на жилой объект. После получения такого свидетельства физическое лицо становится плательщиком имущественного налога.

Выписка из ЕГРН

Образец выписки ЕГРН из Росреестра
к содержанию ↑

Временные сроки и стоимость

Приватизация предполагает бесплатную передачу жилья в собственность, а расходы могут быть связаны с оплатой посреднических услуг и оформлением документов. Порядок затрат может быть следующим:

  • изготовление технического паспорта и поэтажного плана — от 1 000 рублей;
  • оформление справки либо выписки — от 100 рублей за экземпляр;
  • заказ выписки из ЕГРП — 500 рублей;
  • госпошлина — 2 000 рублей.
Это важно знать:  Как происходит восстановление срока для принятия наследства, в случае его пропуска по уважительным причинам через суд

Проверка поданных документов и подготовительные процедуры в среднем занимают 2 месяца.  Временные сроки зависят от количества участников и сопутствующих обстоятельств дела.

к содержанию ↑

Возможные причины для отказа

Причины отказа могут быть связаны с неправильным оформлением документов либо отсутствием оснований для передачи жилого объекта в собственность. В число наиболее распространенных ситуаций получения неудовлетворительного решения входит:

  • статус жилого объекта не накладывает запрет на возможность приватизации;
  • прописанные жильцы выражают отказ от участия в процессе;
  • срок действия предоставленных документов истек;
  • заявителем даны недостоверные или ложные данные;
  • в помещении была проведена незаконная перепланировка

Если причиной отказа выступают некорректности в оформлении документов или предоставление неполного перечня, то заявитель вправе устранить нарушения и инициировать процедуру рассмотрения вновь. Отсутствие веских оснований для выдачи отрицательного решения может служить поводом для обращения в суд.

к содержанию ↑

Особые ситуации в процессе приватизации

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то по действующим правилам они в обязательном порядке должны быть участниками приватизации и получить долю имущества. Отказ возможен только при получении разрешительного документа от органов опеки.

На практике согласие от контролируемого органа возможно в ситуации, если ребенку взамен предоставляется жилье большего размера или улучшаются условия его проживания. Родители могут передать квартиру в собственность ребенку, который не достиг возраста 14 лет.

Если в процессе приватизации желают участвовать несколько человек, то квартира передается в общую собственность. Количество экземпляров договора будет соответствовать количеству претендентов. В случае смерти одного из собственников для каждого действующего владельца определяется равная доля.

Наличие задолженности по коммунальным платежам не может выступать основанием для отказа в приватизации. На практике специалисты УК и ТСЖ не выдают справок заявителям в случае, если имеются непогашенный остаток по платежным документам.

В ситуации развода судьба квартиры решается в зависимости от обстоятельств приватизации. Если собственником выступает каждый супруг или квартира была оформлена в общую собственность, то каждый из партнеров получит определенную долю владения. Если ранее был выражен отказ от приватизации, то в случае разрыва официального союза право на пользование помещением сохраняется.

Получение собственности в результате приватизации имеет определенные достоинства и недостатки, которые необходимо учитывать при принятии решения о целесообразности прохождения процедуры. Совершеннолетним гражданам стоит учитывать, что участвовать в процессе бесплатного получения жилья можно только один раз. Такую особенность рекомендуется иметь в виду, если в ближайшей перспективе имеется возможность получить недвижимость большего размера или ценности.

Рейтинг автора
Автор статьи
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется на семейном праве
Написано статей
84
Следующая
Получение наследстваКак оформить опекунство над пожилым человеком 80 лет

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector