+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Описание документа Кадастровый паспорт

Недвижимость относится к наиболее ценному имуществу, которое может быть в собственности у граждан и организаций. Государством предусмотрен специальный учет, который фиксирует основные сведения о каждом недвижимом объекте. Кадастровый паспорт – один из основных документов, который содержит сведения о недвижимости.

Что такое кадастровый паспорт

Технический паспортКадастровый паспорт – документ, в котором содержится информация об объекте недвижимости. В настоящий момент, понятие данного документа в отечественном законодательстве не фигурирует. Вместо него используется термин «выписка», но смысл документа не изменился.

Цели, ради которых составляется кадастровый паспорт:

  • регистрация собственности;
  • заключение сделок с недвижимостью;
  • получение информации об объекте.

Перепланировка, выселение, дарение, купля-продажа – все это потребует информации о недвижимом имуществе, которая хранится в кадастровом документе. Иными словами, любое распоряжение объектом потребует кадастровых сведений. Но приоритетное и главное назначение паспорта – регистрация прав на объект.

Смысл кадастровой информации для государства – зафиксировать сведения об объекте. Это полноценная учетная политика, которая закрепляет основную информацию о недвижимости в России. Кадастровый паспорт – это ценный юридический акт, который должен иметь каждый собственник при любой операции с недвижимостью.

Содержание документа

Паспорт содержит всю необходимую информацию об объекте недвижимости. Документ – не просто полотно текста и схем. Паспорт состоит из разделов, которые включают определенный блок информации. Конкретное содержание включает следующие сведения:

  • название объекта;
  • местонахождение;
  • площадь;
  • тип;
  • стоимость;
  • план;
  • кадастровый номер;
  • инвентаризационный номер;
  • орган, который выдал документ.

Документ отражает наименование недвижимости и ее юридический адрес. Указываются размеры и подробный план имущества. Номер – условное обозначение объекта, которое предназначено для учета и контроля со стороны государственных органов. По номеру можно найти саму недвижимость. Помимо этого, в кадастровом паспорте могут данные о правовых обременениях.

Разновидности

Содержание кадастрового паспорта зависит от вида объекта недвижимости. Можно сказать, что сам кадастровый паспорт подразделяется на несколько разновидностей. Конкретные объекты, которые могут находиться в собственности:

  • земельные участки:
  • помещения;
  • объекты незавершенного строительства.

Каждый вид недвижимости имеет свои отличительные особенности, которые отражаются в содержании кадастрового паспорта.

На земельный участок

Документ состоит из 5 разделов, от B1 до B5. Каждый раздел отвечает за конкретный блок информации. B1 – самый объемный и важный раздел, который включает следующие сведения:

  • кадастровый номер;
  • стоимость;
  • категория земель;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь;
  • местоположение;
  • сведения о договорах;
  • данные о собственниках.

B1 – наиболее значимый раздел, который содержит львиную долю необходимо информации, от типа земельного участка до контактных данных владельца. Именно данный блок сведений необходим для заключения сделок с земельными участками.

Раздел B2 – это схема, которая составляется после межевания. Если межевания не было, то раздел останется пустым. В3 – это обременения и ограничения, которые имеются у земельного участка. К примеру, если недвижимость находится под залогом, то данное обстоятельство фиксируется в блоке В3. В4 отвечает за доли земельного участка. Если недвижимость «цельная» и не разделена никакими границами, то В4 остается пустым. В5 содержит информацию о поворотных точках границ надела. В целом, В4 и В5 заполняются только после межевания.

Бланк кадастрового паспорта

Скачать бланк (форму) кадастрового паспорта на земельный участок 

На помещение различного типа

Помещения могут быть жилыми и нежилыми. Содержание кадастрового паспорта помещения зависит от типа объекта. Если в качестве объекта выступает жилое помещение или квартира, то в документ будет входить следующая информация:

  • адрес;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • количество комнат;
  • вид отопления;
  • наличие водопровода;
  • наличие канализации;
  • этажность;
  • стоимость.
Документ отражает жилые характеристики объекта. В первую очередь такие данные необходимы контрагентам по договорам продажи квартиры или помещений.

Паспорт нежилых помещений содержит следующую информацию:

  • номер;
  • адрес;
  • тип;
  • площадь;
  • форма собственности;
  • материалы стен;
  • назначение.

В документе должно быть прописано, для каких целей используется нежилое помещение. Данный пункт – ключевое отличие между нежилыми и жилыми объектами. При описании характеристик квартир делается акцент на жилые характеристики, при описании нежилых объектов внимание акцентируется на технические параметры.

Кадастровый паспорт помещения

Скачать кадастровый паспорт образец

На незавершенное строительство

Объекты неоконченного строительства, которые именуются на практике «недостроями», также относятся к недвижимости. Так же, как помещения и земельные наделы, незавершенный объект подлежит учету в государственном регистрирующем органе.

Паспорт включает следующую информацию:

  • адрес;
  • назначение;
  • наименование;
  • этажность;
  • год ввода в эксплуатацию;
  • стоимость;
  • материал стен.

Помимо этого, в документ входят сведения о площади объекта и его кадастровый номер. Важным и отличительным пунктом является год ввода в эксплуатацию. При любых операциях с «недосторем» собственнику придется получать кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт на незавершенное строительство

Пошаговая инструкция по получению документа

Собственнику доступно три способа получения кадастрового паспорта:

  • обратиться в специальный регистрирующий орган;
  • заказать услугу у юридической фирмы;
  • оформить документ в электронном виде.

У одного способа нет преимуществ по сравнению с другими. Лицо самостоятельно определяет, каким путем будет выгоднее получить необходимый документ. Стоит разобраться в каждом варианте по отдельности.

Обратиться в региональное представительство Кадастровой Палаты

Кадастровая Палата (Росреестр)Кадастровая Палата (Росреестр) – центральный орган, который ведет учет всей недвижимости в России. Только Росреестр хранит полную информацию об объектах недвижимости – ни одна другая организация такими полномочиями не обладает. Классический способ получения кадастрового паспорта – посетить подразделение Росреестра.

Пошаговая инструкция:

  1. Подготовить документы.
  2. Посетить подразделение Росреестра.
  3. Подать документы.
  4. Ожидать результата.

Для обращения в палату потребуются следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • доверенность.
Заявление – письменная просьба лица оформить кадастровый паспорт. Бланк документа выдают сотрудники Росреестра при непосредственном посещении органа. В заявлении указываются сведения о заявителе и причина, из-за которой лицу понадобилась информация о недвижимости. Заявление подписывается составителем.

Если заявитель выступает не самостоятельно, а через представителя, то потребуется также подготовить доверенность. Без доверительного акта государственный орган не будет рассматривать просьбу.

В юридическую фирму

На рынке действует множество компаний, которые оказывают содействие в оформлении кадастрового паспорта. Все, что потребуется от лица – заказать услугу у юридической фирмы. Для этого потребуется предъявить стандартный пакет документов:

  • паспорт РФ;
  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • доверенность.

Доверенность составляется в обязательном порядке, так как организация не сможет получить кадастровый паспорт от имени заявителя.

Мнение эксперта
Михайлов Евгений Александрович
Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем
Стоит иметь в виду, что организации не могут самостоятельно оформлять кадастровую документацию – такие полномочия есть только у кадастровых органов. Если определенная фирма заявляет, что она самостоятельно готовит паспорт, то не стоит заказывать у нее услуги. Это откровенное мошенничество. Сторонние организации могут только выступать посредниками между Росреестром и заявителем. Иных полномочий у них нет.

Оформить через интернет на сайте Росреестра

Альтернативный способ – использовать электронный сервис Росреестра. Сам по себе кадастровый паспорт получить не получится – орган лишь выдает выписки. С помощью сервиса можно оформить два документа: выписку из ЕГРН и выписку о кадастровой стоимости. Выписка из ЕГРН содержит основные сведения об объекте недвижимости, выписка о кадастровой стоимости – только цена объекта. Независимо от типа документа, действует одна и та же схема получения.

выписка из ЕГРН

Образец выписки ЕГРН из Росреестра

Пошаговая инструкция:

  1. Зайти на сайт Росреестра.
  2. Выбрать раздел государственных услуг.
  3. Выбрать интересующую выписку.
  4. Ввести кадастровый номер и полный адрес объекта недвижимости.
  5. Заполнить сведения о заявителе.
  6. Ожидать обработки запроса.

Чтобы получить информацию, потребуется знать полный адрес и кадастровый номер объекта. В противном случае узнать сведения не получится. Подобное требование – своеобразная защита информации от третьих лиц. Только собственники и заинтересованные участники могут получать подробную информацию об объекте.

Цена и сроки оформления

Составление документа – процедура не из бесплатных. Размер зависит от величины государственной пошлины. Законодателем введены разные цены для граждан и для юридических лиц. Если заявителем выступает гражданин, то госпошлина составит 200 рублей, если организация – то 600 рублей. Это – минимальные затраты на оформление документа.

Если лицо желает оформить кадастровый паспорт через юридические фирмы, то ценник возрастет. Стоимость услуг индивидуальна и выставляется каждой организацией по отдельности. В стать расходов будут включаться посреднические функции и оформление доверенности.

Срок оформления кадастрового паспорта зависят от того, состоит ли на учете объект. Если недвижимость была поставлена на учет ранее, то срок составления документа составит 5 рабочих дней. Если недвижимость не была поставлена на учет, то процедура может затянуться на несколько месяцев – все зависит от деятельности сотрудников Росреестра (надо провести замеры).

Возможные сложности при получении

При оформлении паспорта может возникнуть ряд проблем. Условно, нюансы можно поделить на следующие категории:

  • отказ в выдаче;
  • затягивание процесса юридической фирмой;
  • нет всех необходимых документов.

Росреестр может отказать в оформлении кадастрового паспорта. Причины для отказа могут быть следующими:

  • подан неполный пакет документов:
  • в поданных документах есть ошибки;
  • у заявителя нет права заказывать кадастровый паспорт.
Перед обращением в регистрирующий орган рекомендуется тщательно проверить всю документацию. Сотрудники регистрирующего органа в любом случае будут проверять бумаги. Особого внимания заслуживает заявление. Просьба должна быть написана понятным и ясным почерком. Недопустимо излагать просьбу двусмысленными фразами. Только сухой и четкий стиль изложения.

При выборе юридического посредника крайне важно заказывать услуги у надежных специалистов. Рынок наполнен коммерческими предложениями, за которыми скрываются мошеннические схемы. Юридическая фирма может попросту затягивать процедуру оформления. Чтобы избежать такой ситуации, рекомендуется либо обращаться к проверенным фирмам, либо готовить документы самостоятельно.

Росреестр не сможет оформить кадастровый паспорт, если заявитель предоставил не все документы. Даже если есть уважительная причина (потеря, кража), то сначала необходимо восстановить утраченную документацию, и только затем обращаться в регистрирующий орган.

Кадастровый паспорт – это документ, который важен для любых операций с недвижимостью. В паспорте содержится ключевая информация, которая потребуется контрагентам при покупке объекта. Заказать кадастровый паспорт – это задача не из сложных. Главное правило – правильно подготовить все документы и грамотно выбирать посредников.

Рейтинг автора
Автор статьи
Михайлов Евгений Александрович
Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем
Написано статей
34
Следующая
ПродажаНюансы закона о долевой собственности

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector