Письменное обязательство для использования маткапитала: образец 2020 года
Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на покупку жилья
Закон, регулирующий правила использования средств материнского капитала, устанавливает обязанность родителей наделять долями всех членов семьи (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г.):
- родных или усыновленных детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости;
- супруга, который является родным отцом или матерью ребенка.
При этом, если имущество было приобретено обоими родителями и доли каждого были определены, то впоследствии выделить детям соответствующие части должен каждый из них. Если один из супругов откажется исполнять обязательство, то доли могут быть распределены в судебном порядке по заявлению второго супруга.
Если имущество приобретается только одним из супругов, то оно будет входить в состав совместно нажитого в период брака и являться их совместной собственностью. Закон обязывает наделять долями всех членов семьи, однако при указанной форме собственности доли супругов признаются равными в силу закона.
Выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству
Обязательство устанавливает для родителей условия, которые они должны исполнить, независимо от обстоятельств, имевших место на момент его исполнения. Например, если по условиям обязательства оба родителя должны будут выделить детям доли из своей части, то в случае расторжения брака и раздела имущества каждый из родителей в любом случае будет обязан наделить детей долями.
Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после наступления обстоятельств, указанных в его содержании. Течение указанного срока различается в зависимости от способа приобретения жилья:
- При направлении средств капитала на участие в долевом строительстве — после сдачи дома в эксплуатацию и подписания между застройщиком и покупателем передаточного акта.
- При строительстве или реконструкции жилого дома — после постановки здания на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.
Документы для составления обязательства у нотариуса
- Документы, удостоверяющие личность родителей.
- Документы, удостоверяющие личность детей — свидетельство о рождении, паспорт или справку об усыновлении.
- Свидетельство о заключении брака.
- Сертификат на материнский капитал.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, выписка из членства в жилищном кооперативе, кредитный договор).
- Документы о праве собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН (если имеется).
Когда составляется обязательство?
Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:
- Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
- Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.
На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:
- Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
- На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
- Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
- Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
- Строительство или реконструкция частного дома еще не закончились.
Какие нужны документы?
Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорта обоих супругов.
- Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
- Свидетельство о браке.
- Сертификат на маткапитал.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
- Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
- Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).
Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.
к содержанию ↑Ответственность за неисполнение обязательства
На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК. Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства.
В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:
- Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
- В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.
Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.
к содержанию ↑Предыстория вопроса: сколько стоит поделить нотариально
Реализовать данную норму закона просто, если покупка жилья семьей осуществляется только с использованием собственных накоплений и средств государственного субсидирования. Тогда в договоре купли-продажи указывают долю каждого из представителей семьи, включая детей. Государство не вносит каких-либо рекомендаций о размерах долей — разделение проводится на добровольных началах.
Но ситуация усложняется, когда жилье приобретается не только с материнским капиталом, но и ипотекой. При этом банки предпочитают, чтобы заемщиком был один из супругов, а второй — созаемщиком. Если часть займа предполагается погасить семейным капиталом — настаивают, чтобы заемщик и распорядитель маткапитала были в одном лице.
При этом ПФ требовал удостоверять простую письменную форму обязательства нотариально, мотивируя тем, что нотариальное удостоверение придает документу «весомость», налагает на распорядителя семейного капитала ответственность.
На деле нотариальное удостоверение вылилось в дополнительные и существенные расходы для семьи. Поскольку оформлена ипотека и право собственности зарегистрировано или планируется к регистрации на одного из супругов, нотариусы трактовали сделку как одностороннюю и проводили ее как удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке.
В результате кроме нотариальных услуг, требовалось оплатить:
- госпошлину в сумме 2000 руб. для внесения разделения долей в Росреестр в будущем (НК РФ Статья 333.33 (скачать));
Неоднократные обращения юристов, защищающих права семей с детьми, были услышаны и нотариальное обязательство по мат капиталу отменили.
к содержанию ↑Выделение долей: как будут проверять
Законодательные изменения, которые отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, оставили в силе собственно необходимость выделения доли каждому члену семьи. Более того, это обязанность распорядителя семейного капитала, установленная законом.
- полного расчета по ипотеке и снятия обременения;
- ввода жилья в эксплуатацию и оформления права собственности;
- передача объекта, строящегося по ДДУ, в собственность.
Для регистрации изменений распорядитель подает в МФЦ:
- заявление на регистрацию;
- личные документы сособственников;
- правоустанавливающий документ на объект жилой недвижимости, приобретенный на средства маткапитала;
- соглашение о разделении долей.
Образец договора выделения долей есть в статье: Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса
И поскольку нотариальное обязательство по материнскому капиталу отменили, за регистрацию в Росреестре потребуется заплатить только госпошлину в сумме 2 тыс. руб. Тем самым, финансовая нагрузка на семью уменьшается в разы.
Контролируют выполнение требований закона:
- отделение Пенсионного фонда, оформившее Сертификат. Учреждение также проконтролирует изменение состава семьи распорядителя — эта информация поступает в ПФ из отделов ЗАГС;
- отдел опеки и попечительства местных органов власти.
Общий надзор за исполнением законодательства осуществляют органы прокуратуры.
Если в результате проверки будет установлено, что выделение долей в жилой недвижимости, купленной с маткапиталом, не зарегистрировано, Пенсионный фонд может подать иски в суд о:
- принудительном выделении долей в общей собственности;
- возврате маткапитала.
В настоящее время также большое внимание уделяется целевому использованию средств господдержки, недопущению обналичивания маткапитала.
Особенности программы
Программа материнского капитала распространяется на всех членов семьи. Согласно ФЗ №256, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) за счет средств маткапитала, переходит в общую собственность членов семьи. Это означает, что супругу и каждому ребенку должна быть выделена отдельная доля в общем имуществе.
- в договоре купли-продажи покупателями указываются все члены семьи;
- после регистрации сделки единоличный покупатель составляет обязательство о последующем выделении долей.
Второй способ применяется, когда улучшение жилищных условий производится посредством направления средств МКП на строительство (реконструкцию) жилого объекта.
Если используется второй метод, то нотариальное обязательство относится к числу документов, на основании которых отделение ПФР выделяет средства маткапитала. Если не предоставить нотариально заверенный оригинал бланка в Пенсионный фонд, то в выделении денег откажут.
- составляется договор дарения, согласно которому даритель одаряет других членов семьи и наделяет их долями;
- стороны составляют соглашение о перераспределении долей.
В обоих случаях сделка регистрируется в Росреестре и обычно не требует посещения нотариуса.
к содержанию ↑Процесс оформления
Обязательство составляет нотариус, который после оформления документа заверяет его своей подписью и печатью. Законодательство не ограничивает право покупателя самостоятельно составить документ и заверить готовый бланк в нотариате. Однако нотариусы негативно относятся к подобной практике, поэтому обычно приходится доверять составление специалисту.
Документ составляется в письменной форме.
В оглавлении бланка нужно указать место и время составления, а также его название.
- личные данные всех членов семьи;
- сведения об объекте недвижимости с техническими характеристиками и видом наложенного обременения;
- номер сертификата материнского капитала;
- причину, по которой выделение долей в имуществе отложено;
- текстовой части, в которой подписывающее лицо обещает выделить доли в имуществе;
- сроки исполнения;
- подпись составителя.
Далее покупатель предоставляет оригинал обязательства в отделение Пенсионного фонда в общем пакете документов.
к содержанию ↑Стоимость услуг нотариуса
- за составления обязательства — 0,5 % от стоимости недвижимого имущества, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
- госпошлина, уплачиваемая за заверение документа — 2 тыс. руб.
Обязательно ли выделять долю мужу
Жилье, купленное на субсидийные средства, должно находиться в общей семейной собственности. Поэтому родной папа детей вправе на часть жилого помещения.
капитала к общей стоимости объекта недвижимости, деленному на количество членов семьи. Если капиталом оплачено 10% от цены жилой недвижимости, а семья состоит из 5 человек, то супругу выделяется доля не менее 2% от общей площади квартиры.
Когда контракт купли-продажи сразу составляют на всех членов семьи, законом разрешено не оформлять обязательство. Если обязательство необходимо, то документ заверяют подписью и печатью нотариуса. В зависимости от формы собственности на жилую недвижимость, процесс долевого раздела производится у нотариуса или в отделении Росреестра.
Процедура использования такого право предполагает сбор и представление в территориальный орган Пенсионного фонда России пакета документов.
Поскольку данная мера поддержки направлена не в последнюю очередь на защиту интересов самого ребенка, необходимым бумаг в этом перечне является обязательство его родителей о выделении долей в приобретаемом жилом помещении. О назначении, характеристиках и процедуре его оформления мы и поговорим в статье.
к содержанию ↑Для чего необходимо оформлять
Как уже стало понятно по описанному выше, рассматриваемая бумага необходима для того, чтобы обеспечить приобретение права собственности на новый жилой объект недвижимости каждого члена семьи, которой при рождении второго или последующего ребенка был предоставлен семейный капитал. И данное правило, в первую очередь, закреплено в ч.
4 ст. 10 закона 256-ФЗ.
Но какова же конечная цель законодателя, предусмотревшего такую норму? Ответ лежит на поверхности и заключается в обеспечении в равной мере прав обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей. Другую теорию обсуждают на менее официальном уровне.
Заключается она в том, что гражданин, который в несовершеннолетнем возрасте получил право на долю в квартире или доме, во взрослой жизни уже не сможет претендовать на получение жилого помещения от муниципалитета, в котором он проживает. А это влечет существенную экономию для консолидированного бюджета, уменьшая нагрузку на него.
к содержанию ↑Необходимо ли выделять доли и оформлять обязательство для получения денег по МК
Итак, указанная односторонняя сделка необходима в следующих случаях:
- при приобретении жилья (в том числе с рассрочкой платежа) получателем сертификата;
- в случае оплаты средствами МК цены договора долевого участия в строительстве;
- оплата строительства объекта индивидуального жилищного строительства;
- оплата вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив;
- при уплате первоначального займа (включая ипотеку) на покупку или строительство жилья за счет денег из МК;
- в случае направления сертификата на погашение имеющегося ипотечного кредита или процентов по нему.
Соответственно, при выборе иных форм улучшения жилищных условий, а также при использовании иных вариантов направления капитала (обучение детей, формирование пенсионных накоплений мамы и др.), никакого выделения долей не требуется. Семейный капитал в таких ситуациях предоставляется без предоставления этого дополнительного документа.
к содержанию ↑Как происходит исполнение обязательств
Поскольку документ оформлен и представляет собой одностороннюю сделку, то он должен быть исполнен в установленном законом порядке и сроки.
Исполнение взятой на себя обязанности осуществляется путем составления соглашения о выделении долей и регистрации данного юридического акта регистрационной службой (Росреестром) в ЕГРН. После регистрации данный изменений и получении подтверждающих документов (сейчас таковыми являются выписки из ЕГРН) их копии необходимо предоставить в ПФР.
Здесь можно столкнуться с вопросом, а каковы должны быть размеры долей, ведь закон ничего не говорит об этом. На практике обычно каждый член семьи получает равную долю, но супруги (за себя и от имени своих несовершеннолетних детей) могут предусмотреть иное.
Не стоит забывать об этой обязанности, поскольку это может повлечь негативные последствия. Хотя на практике не всегда удается проследить за добросовестным исполнением получателя сертификата взятого обязательство по выделению долей, данная деятельность осуществляется на регулярной основе. Уполномоченным на это органом является Прокуратура.
В случае выявления недобросовестных граждан орган вправе подать исковое заявление в суд о признании сделки купли-продажи недействительной. И такая практика встречается не так уж и редко.
к содержанию ↑Цена на оформление нотариального обязательства
За оформление бумаги необходимо заплатить государственную пошлину, стоимость которой составит всего 500 рублей. Данное положение закреплено пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Но не стоит забывать, что регистрация самого выдела впоследствии также потребует дополнительных (существенно больших) затрат.
Нюансы распределения недвижимости
- Мать и отец делят жилье пополам и владеют равными частями.
- Родители оформляют дарственную на новорожденного и определяют для него долю (к примеру, 1/3).
Величина частей не лимитируется законодательством, поэтому мать и отец сами принимают решение в зависимости от количества детей. В теории можно оставить чаду даже 0,01% от имущества.
Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу
Обязательство имеет законную силу после его нотариального удостоверения, однако сам документ можно составить самостоятельно.
В данном документе должны быть указаны все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:
- Данные лица, составляющего обязательство (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
- Информация о семейном сертификате — серийный номер, наименование выдавшего органа.
- Основания для использования средств, например, на погашение ипотеки по кредитному договору.
- Текст обязательства с указанием на условие, при наступлении которого собственник должен будет оформить имущество в право общей собственности на всех членов семьи, например, через 6 месяцев после внесения последнего платежа по кредитному договору.
- Права и обязанности участников сделки, в соответствии с законодательством.
- Количество копий документа.
- Удостоверительные данные нотариуса и подпись составителя.
Образец обязательства об определении долей в квартире
Правила выполнения обязательств
- Родители погасили ипотечный долг, и банковская организация сняла обременение.
- Продавцу недвижимости переданы средства, а залог снят.
- Возведение объекта завершено, и он сдан в эксплуатацию.
Сегодня действует следующая процедура предоставления части недвижимости ребенку и родителям.
к содержанию ↑Снятие обременения и получение бумаг из ЕГРН
В полученной выписке отсутствуют сведения о том, что имущество находилось в залоге. После погашения задолженности заемщик берет у работника банка закладную и готовит бумаги для передачи в Росреестр.
Вносить данные заблаговременно не нужно. В оплате госпошлины также нет необходимости.
Для решения вопроса можно выбрать один из органов — МФЦ или Росреестр.
к содержанию ↑Оформление бумаги с указанием факта раздела недвижимости
По действующим в РФ правилам части недвижимости могут делиться с помощью дарственной или путем оформления договора о разделе долей. Вне зависимости от выбранного варианта итог общий — квартира распределяется между представителями семейства.
Дарственная больше подойдет, если недвижимостью владеет один из родителей, а выделение доли подходит для ситуаций, когда хозяина два.
- сведения об участниках (ФИО, дни рождения, адреса, факт родства)
- параметры недвижимости (адрес, квадратура, номер в кадастре, число этажей и т. д.)
- размер детской и родительской части жилья
Способ оформления зависит от состава выписки из ЕГРН:
- Если в ней четко указаны части (1/2, 1/3 и т. д.), тогда посещение нотариальной конторы обязательно.
- При указании размера собственности без четких разделений, достаточно простой формы. Бумага все равно будет иметь силу.
При обращении к нотариусу ломать голову над составлением договора не нужно — эту работу делает юрист без помощи заинтересованных сторон.
к содержанию ↑Обращение к регистратору для внесения правок в реестр
По закону при любой корректировке прав владения имуществом нужна регистрация. Это требование также касается ситуации с разделением недвижимости на части.
При решении задачи в реестре указываются данные собственников и их части. Необходимо пройти в Регистрационный орган или обратиться в МФЦ.
При себе должны быть такие бумаги:
- удостоверение личности для членов семейства
- бумаги, свидетельствующие о родственных связях
- подтверждение факта владения имуществом
- документация, по которой распределяются части жилья
- чек о выплате пошлины 2000 р.
Заявление по регистрации оформляется работником организации. После внесения сведений во все поля необходимо проверить сведения и данные по местонахождению квартиры во избежание оплошностей. При отсутствии замечаний участники сделки ставят подписи в документе.
Что такое обязательство по маткапиталу?
Фактически, это регулятор правовых отношений по распоряжению недвижимым имуществом. В частности, приобретая с приобретением средств маткапитала квартиру, родители обязаны выделить долю собственности детям. Это обязательное условие, касающееся защиты прав и интересов несовершеннолетних.
Если в покупке принимают участие оба супруга, недвижимость оформляется в долевую собственность. При этом каждый из родителей обязан выделить из своей части жилья долю ребёнку. Если один из супругов уклоняется, выделение долей недвижимости выполняется принудительно, на основании заявления второго родителя.
Какие документы потребуются
Для заверения обязательства пишется заявление, которое подкрепляется следующими документами:
- Паспорта супругов.
- Свидетельства о рождении либо справки об усыновлении детей.
Здесь нужно уточнить, что законом установлен срок исполнения обязательств по материнскому капиталу. В общих ситуациях, он составляет 6 месяцев. Однако исчисляется срок после наступления определённых обстоятельств. В случае с недвижимостью, такими обстоятельствами считаются:
- Снятие обременения.
- Ввод дома в эксплуатацию;
- Полное погашение взносов в фонд жилищного кооператива.
Фактически, срок исчисляется с того момента, когда родители становятся полноправными собственниками жилья.
к содержанию ↑Сколько стоит
За удостоверение таких документов взимается государственная пошлина. Согласно положениям Налогового кодекса, тариф устанавливается как по сделкам, предмет которых не требует предварительной оценки.
На сегодняшний день, заверить обязательство по маткапиталу можно за 500 рублей.
Следующая
Загрузка...