+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор социального найма: основания, условия и особенности

ДоговорПод договором социального найма понимают возмездное использование государственного жилья, то есть заключившие соглашение на проживание граждане обязаны нести материальную ответственность по заявленным в договоре соц. найма платежам. Со стороны государства предпринимаются постоянные мероприятия по реализации прав граждан на доступное жилье. Участвующие в государственных программах могут прибегать как к возмездному, так и безвозмездному способу найма. Это один из наиболее распространенных способов осуществления права на достойное жилье.

Договор социального найма жилого помещения

Официально закрепленное понятие договора соц. найма гласит, что это договор между нанимателем жилья и государственным или муниципальным органом власти, который носит юридический характер. Наниматель получает недвижимость для личного проживания или совместно со своей семьей.

Обязанностью гражданина, заключившего такого рода соглашение, является добросовестное исполнение прописанных обязанностей. Поддержание порядка в доме, осуществление необходимых ремонтных работ, оплата коммунальных платежей и платежей, прописанных договором. Использование социальной площади не должно осуществляться с нарушением законодательных норм и правил.

Для составления и подписания документов наниматель жилплощади должен обратиться в специально уполномоченный на проведение данных процедур орган. Человеком предоставляются заявленные документы, они подлежат проверке специалистом, после чего следует подписание и регистрация договора.

Главным отличием от аналогичного договора по безвозмездному найму является зафиксированная обязанность, вступивших в отношение с государством в части жилого фонда, оплачивать необходимые взносы, коммунальные и иные услуги, содержание и ремонтные работы жилья.

Особенности договора социального найма

К особенностям данной категории жилья относят его характеристики. Предметом договора становится жилье, которое может быть выдано для гражданина с целью проживания. Предоставляемая площадь должна соответствовать определенным законом требованиям, одно из которых — наличие отдельного входа, то есть изолирование пространства. Предоставляемый объект относится к собственности государства или муниципалитета.

Субъектами договора являются участвующие в его подписании члены. Наймодателем выступает гос. орган, за которым закреплена выдаваемая площадь и который имеет право совершать данную процедуру. Наниматель — это гражданин, который получает в пользование жилье от наймодателя по регламентированной схеме.

Договор может быть заключен как с отдельным членом семьи, так и с каждым его членом. В случае смерти основного нанимателя договор переходит в подписание к проживающему с ним члену семьи по предварительно поданному заявлению.

В договорах социального найма срок, на протяжении  которого может быть использовано жилье, не фиксируется. Несмотря на это, соглашение сторон может быть расторгнуто как по желанию нанимателя, так и в судебном процессе.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения

Подписывая соглашение на принятие в пользование социального жилья, наниматель принимает на себя ряд обязанностей, касающихся жилой площади:

  • Договор найма жилого помещенияпервое, что должно быть исполнено, — предоставление полного пакета документов, подтверждающих возможность получения социального жилья,
  • полученное жилье содержать в чистоте и поддерживать его текущее состояние, не ухудшая его,
  • использовать строго по жилому назначению,
  • оплачивать все коммунальные платежи и услуги по содержанию жилой площади вовремя и в полном объеме,
  • при необходимости осуществлять текущий и капитальный ремонт,
  • уведомлять наймодателя о происходящих изменениях, касающихся прав на предоставленное имущество.

Помимо закрепленных обязанностей, закон наделяет нанимателя и определенными правами, к которым относятся:

  • возможность замены жилого помещения,
  • право пользования общедомовой собственностью,
  • выражать недовольство качеством коммунальных услуг и содержанием дома, которые закреплены за наймодателем,
  • Подселять других жильцов, предоставляя им как безвозмездное право проживания, так и на условии найма части соц. жилья.

Права и обязанности органа власти, выдавшего социальное жилье

За органом, участвующим в сделке по предоставлению жилья, закрепляется ряд обязанностей:

  • Предоставить социальное жилье нуждающимся в нем при условии, что подтверждающий пакет документов предоставлен, отказ без веского повода незаконен.
  • Предоставление и/или контроль за предоставляющей организацией коммунальных услуг, в их качестве и своевременном предоставлении.
  • Участие в содержании помещения на прописанных в соглашении сторон условиях.
Мнение эксперта
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
Выделенный список обязанностей отмечен в жилищном кодексе как основные обязанности со стороны предоставляющего жилье органа, но, кроме обязанностей, орган власти наделен и правами. Так, орган власти компетентен требовать от нанимателя предоставления документов, которые подтвердят социальный статус жильцов, и проверять, действительно ли они имеют необходимость в данной площади.

Временные рамки, прекращение действия договора социального найма

Под прекращением действия договора соц. найма понимают прекращение предусмотренных договором правоотношений, касающихся жилой площади, предоставленной в найм.

Данный договор не ограничивает во времени проживание граждан, получивший социальный объект. Главное требование — это добросовестное выполнение условий договора и наличие права на соц. жилье. В случае соблюдения данных требований наниматель с семьей имеет право на проживание в течение необходимого для них времени, максимальных сроков законом не предусмотрено.

Прекращение договора может наступить как в добровольном порядке, так и в судебном.

Пользователь сам вправе отказаться от жилья и расторгнуть заключенный договор без аргументации причин, законом это действие разрешено. Если наниматель проживает с семьей, то для прекращения действия договора необходимо письменное согласие всех проживающих с ним членов семьи.

Если же со стороны нанимателя происходит систематическое нарушение условий найма, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке через суд, соответственно, и срок действия жилищного найма закончиться сразу после решения суда.

Если нанимателем теряется статус, позволяющий ему проживать в социальной квартире, или он больше не нуждается в данной субсидии от государства, то соглашение между сторонами заканчивает свое действие, как только нанимателем будут освобождены занимаемые квадратные метры.

Безвозмездное предоставление жилья, коррективы в договоре

За нанимателем жилья закреплено право заселять к себе других жильцов, на это необходимо согласие совместно проживающих с ним людей и органа, предоставившего квартиру.

Проживание стороннего человека основывается на безвозмездной основе и не должно быть более полугода. По истечении установленного срока подселенные жильцы должны покинуть место временного проживания, если они не сделают это сами, наниматель может подать в суд, по решению которого будет произведено принудительное выселение.

При соглашении всех проживающих гражданин, который являлся представителем на момент заключения соглашения, может быть нанимателем жилья.

Существуют ситуации, когда на территории одной соц. недвижимости проживают разные люди, каждый со своим заключенным договором, если они решают узаконить отношения и вступить в брак, то имеют право на объединение документов для заключения единого договора.

Мнение эксперта
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
Нанимателем в данный ситуации становится один из супругов, и новый договор имеет силу на всю занимаемую супругами площадь. Законом данное действие разрешено, сотрудник, представляющий интересы наймодателя, не вправе без веских аргументированных причин предоставлять отказ.

Изменение в статусе нанимателя и право на использование социального объекта недвижимости

Заключая договор данного характера, необходимо прописать всех жильцов, которые также будут проживать в полученной квартире. Если по истечении промежутка времени нанимателем будет принято решение вселить других членов своей семьи, то для этого ему необходимо согласие на вселение.

Например, если он сам теряет статус, при котором имел право на пользование государственным или муниципальным жильем. Исключением являются несовершеннолетние дети, для их вселение решение других членов семьи значения не имеет.

Существует тонкость при разводе сторон и прекращении семейных связей право на проживание в соц. жилье остается у всех сторон. Если одна из сторон препятствует второй в проживании, вопрос может быть решен на законных основаниях в суде.

Как получить жилье в социальный найм?

Если вы имеете право на получение социального жилья, вам необходимо:

  1. В местном органе власти получить консультацию о необходимых документах и действиях. В разных регионах список документов может отличаться.
  2. Заполнить заявление на получение жилья, приложить к нему собранный пакет документов и ожидать решения вашего вопроса. Срок предоставления ответа чаще всего не выходит за рамки одного месяца.
  3. Если получено положительное решение и вы признаны нуждающимся в жилье, необходимо встать в жилищную очередь.
  4. После постановки на учет дожидайтесь наступления своей очереди, сроки могут варьироваться в зависимости от бюджета, выделяемого на данную программу.
  5. По наступлении очереди получения вам придет письменное уведомление. С ним необходимо обратиться в орган власти, занимающийся этим вопросом, где вам выдадут письменное решение о предоставлении жилплощади.
  6. С повторным пакетом документов и полученным решением необходимо заключить в местном органе власти договор социального найма.
  7. Договор подписывается двумя участвующими сторонами, заверяется печатью.
  8. После подписания документов вам остается только обратиться в Росреестр для регистрации договора аренды жилья и закрепить ваше право на проживание в полученной квартире.

Пройдя все этапы получения и регистрации нанимаемой недвижимости, можно вселяться и жить, не забывая про установленные законом права и обязанности.

Возможность приватизации жилья, полученного по договору социального найма

Под приватизацией понимают добровольный двухсторонний процесс, в котором ранее принадлежавшая государству или муниципалитету собственность переходит во владение и собственность нанимателя этого жилья.

После оформления документов собственности новый владелец квартиры имеет на нее все законные права и может распоряжаться по своему усмотрению, не переходя границы закона.

Для осуществления приватизации для каждого региона могут иметь силу свои поправки к закону, чаще всего приватизация возможна по прошествии пяти лет с момента заключения договора социального найма и требует следующих документов:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя,
  • документы из БТИ на претендуемую жилую площадь,
  • экземпляр договора о социальном найме, заключенный с государственным органом власти,
  • заявление на участие в приватизации, с письменным согласием каждого проживающего в этой квартире человека.
Рейтинг автора
Автор статьи
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
Написано статей
27
Следующая
СубсидииЖилищный сертификат «Молодая семья»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector