8 (800) 302-92-80 Бесплатная консультация с юристом

Можно ли купить комнату на материнский капитал

Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:
  1. Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.
к содержанию ↑

Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

  1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
    • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
    • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
  2. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.
к содержанию ↑

Чем отличается доля в квартире от комнаты?

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

  • Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
  • Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).
Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:
  1. Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
  2. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

«Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

к содержанию ↑

Как выделить комнату из доли в квартире?

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Каждый сособственник получает:
    • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
    • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

  • При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.
  • При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

    к содержанию ↑

    Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

    Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

    1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
    2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).
    Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

    ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

    к содержанию ↑

    Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

    Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

    1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
    2. Жилое помещение находится на территории России.
    3. Форма сделки не противоречит закону.
    Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:
    1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
    2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
      • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
      • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
    3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
    4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
      • сам сертификат;
      • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
      • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
      • СНИЛС;
      • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
      • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
    5. Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).

    Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

    • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
    • законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

    Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

    к содержанию ↑

    Правомерна ли покупка комнаты

    Жилищный кодекс РФ признаёт комнату полноценным жилым помещением. Её покупка считается улучшением бытовых условий жизни семьи, что позволяет участникам программы «Материнский капитал» израсходовать госпомощь на такие цели.

    В то же время вложить маткапитал можно будет лишь в том случае, если жилплощадь обособлена и изолирована от остальной части помещения. Иными словами, купить часть комнаты за эти деньги нельзя.

    Мнение эксперта
    Куртов Михаил Сергеевич
    Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
    Ключевое отличие от доли заключается в предмете сделки. Приобретение комнаты приравнивается к покупке жилого помещения. А получение доли в общей собственности означает лишь частичное право владения такой жилплощадью.

    Зачастую ПФР отклоняет запросы граждан на реализацию сертификата для покупки доли в квартире. Альтернативный вариант возможности использования маткапитала для выкупа части помещения — это переход права собственности покупателю на всю жилплощадь по итогу сделки.

    При этом приобретаемая имущественная доля должна иметь параметры, позволяющие выделить её в натуре в виде отдельных комнат.

    к содержанию ↑

    Комната в квартире или частном доме

    Законодательство РФ не запрещает использовать маткапитал на покупку комнаты в квартире или частном доме, если речь идёт об изолированном помещении, соответствующем санитарным нормам и задекларированным требованиям (постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года). Они заключаются в следующем:

    • наличие подключения к базовым коммуникациям (электричество, газ, водопровод и канализация);
    • наличие естественного освещения;
    • расположение на первом этаже здания и выше.

    Купить за маткапитал комнату в однушке невозможно — долю в «натуре» в таком помещении выделить нельзя.

    к содержанию ↑

    В общежитии

    Согласно законодательным нормам (статьи 92–94 ЖК РФ), покупать комнаты в общежитии из государственного или муниципального жилфонда нельзя, поскольку в большинстве случаев они не подлежат отчуждению и могут быть только сданы жильцам по договорам соцнайма. Однако приобретение комнаты в общежитии, которым владеет коммерческая организация, законом не запрещено. В этих целях покупатель также имеет право израсходовать средства маткапитала.

    к содержанию ↑

    В коммуналке

    Закон о материнском капитале разрешает сделки купли-продажи жилья, которое располагается в коммунальных квартирах. Ключевое требование — приобретать необходимо целую, обособленную комнату с отдельным лицевым счётом. Как уже было сказано, доля не может считаться жилым помещением, а значит, купить её за средства семейного капитала будет невозможно.

    к содержанию ↑

    В ипотеку

    Для приобретения комнаты держатель сертификата участника программы «Материнский капитал» может оформить ипотечный кредит, используя субсидию на уплату первого взноса или погашение основного долга. Большинство банков одобряют запросы физлиц на кредитование жилья в виде отдельной комнаты с привлечением средств из маткапитала. Однако держателю сертификата следует быть готовым к дополнительной тщательной проверке объекта недвижимости как органами ПФР, так и банком-кредитором.

    к содержанию ↑

    Какие документы необходимы

    Для одобрения запроса о перечислении средств маткапитала на улучшение жилищных условий семьи в органах ПФР потребуют оригиналы и копии следующих документов:

    • сертификат участника соцпрограммы;
    • паспорт держателя сертификата;
    • СНИЛС заявителя;
    • свидетельство о заключении брачного союза;
    • соглашение купли-продажи имущественного объекта;
    • выписка из ЕГРН на купленную комнату.

    Регистрационные процедуры обойдутся заявителю примерно в 2 тыс. рублей — таков размер госпошлины за внесение в Росреестр данных о новом владельце недвижимости.

    к содержанию ↑

    Основания для отказа

    Ведомства ПФР вправе отклонить запрос на субсидирование покупки комнаты или иного жилищного объекта средствами из маткапитала, если на то будут соответствующие законодательные основания, например:
    • регламент подачи заявки имеет нарушения;
    • заявитель не имеет оснований на распоряжение средствами маткапитала;
    • характеристики объекта недвижимости не соответствуют требованиям, при которых возможно использование средств из семейного капитала;
    • сумма запрашиваемых средств больше, чем их балансовый остаток (возможно в том случае, если часть денег уже была израсходована).

    Для минимизации рисков отклонения запроса на перевод денег для покупки комнаты держателю сертификата участника программы «Материнский капитал» необходимо проконсультироваться с юристом: тщательно изучить нормативную базу и условия реализации субсидии, опираясь на практику предоставления соцпомощи в подобных случаях.

    Официальный отказ органа ПФР должен быть оформлен исключительно в письменном виде и содержать конкретные аргументы, которые подкреплены нормативной базой.

    Важно понимать, что иные основания для отклонения запроса о выделении средств по программе семейного капитала могут быть неправомерными. В подобных ситуациях держатель сертификата имеет полное право инициировать разбирательство с привлечением высших инстанций ПФР и судебных органов путём подачи жалобы либо судебного иска с детальным описанием сложившихся обстоятельств и опорой на нормативную базу.

    Таким образом, средства маткапитала могут быть реализованы на приобретение для семьи обособленной комнаты в квартире, доме, общежитии (не входящем в государственный жилфонд). Важно лишь соблюсти все установленные требования. Процедура использования средств не имеет существенных отличий от алгоритма приобретения отдельной квартиры или дома.

    Семьи с детьми хотят иметь собственное жилье, однако далеко не у всех из них есть возможность даже получить ипотечный кредит и оформить покупку недвижимости в ипотеку. При нехватке денег на покупку полноценной квартиры, зачастую в качестве альтернативы выступает приобретение комнаты на средства, которые предоставляет государство в виде сертификата на материнский капитал, размер которого составляет 453 тыс.

    руб. в 2019 году.

    Чтобы получить одобрение сделки по купле-продаже комнаты со стороны органов Пенсионного фонда, необходимо выполнение некоторых условий:

    • комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;
    • если покупается комната в коммуналке, должно быть разделение лицевых счетов;
    • если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;
    • в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2017 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.
    к содержанию ↑

    Можно ли приобрести часть жилого помещения за средства маткапитала

    В соответствии с Жилищным кодексом РФ помещение признается жилым, если оно пригодно для проживания, отвечает санитарно-техническим нормам и изолировано. К таковым действующая редакция ЖК РФ относит:
    • квартиру (ее часть);
    • жилой дом (часть дома);
    • комнату.

    Под «комнатой» при этом подразумевается часть жилого помещения (квартиры либо дома), которая предназначается для непосредственного проживания граждан.

    Поскольку закон при использовании маткапитала на улучшении жилищных условий позволяет покупать только самостоятельное жилое помещение, часть помещения возможно купить по сертификату только в двух случаях:
    1. Если в результате приобретения доли все жилье переходит покупателю в собственность.
    2. Если приобретается изолированное помещение в квартире — одна либо несколько комнат.
    к содержанию ↑

    Разрешается ли приобретение комнаты в квартире под материнский капитал

    Купить комнату, которая является самостоятельным жилым помещением, на средства семейного капитала можно и, безусловно, закон допускает данный способ, для улучшения жилищных условий семьи.

    При этом разрешается оформить ипотечный кредит и направить средства господдержки на покупку комнаты, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. В такой ситуации можно потратить маткапитал:
    • на погашение первоначального взноса по ипотеке;
    • на уплату уже имеющегося жилищного кредита.
    к содержанию ↑

    Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры?

    Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:

    1. В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
    2. Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.

    А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:

    к содержанию ↑

    Что говорит об этом закон?

    Основной закон, объясняющий все условия получения маткапитала (№ 256-ФЗ), не называет объекты жилья (кроме случая постройки дома), которые семья может купить за сумму госпомощи. Однако он выдвигает ряд требований к недвижимости:
    1. жилое помещение должно располагаться в России;
    2. собственность также должна быть распределена между всеми членами семьи.
    1. жилой объект, предназначенный для проживания, должен быть изолированным;
    2. помещение должно иметь статус недвижимого имущества;
    3. оно должно быть пригодным для людей, то есть соответствовать техническим и санитарным нормам;
    4. это может быть жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

    Таким образом, законодательство России не запрещает тратить деньги господдержки на приобретение комнаты. Главное, чтобы она не находилась в помещении специализированного жилищного фонда, то есть она должна быть собственностью продавца, который сможет предоставить на нее правоустанавливающую и кадастровую документацию.

    к содержанию ↑

    Как купить комнату с помощью маткапитала?

    Первое, что необходимо сделать, это найти комнату, подходящую под определение обособленного жилища. То есть семья должна приобрести жилье в свою собственность, а не стать долевыми участниками в праве собственности.

    Далее с владельцем комнаты нужно подписать договор купли-продажи, где необходимо указать, что недвижимость оплачивается с помощью средств маткапитала путем перевода денег со счета Пенсионного фонда на счет продавца. Также прописывается время, которое дается покупателям на подачу документов на получение сертификата на маткапитал.

    После регистрации сделки в Росреестре следует получить выписку из ЕГРН, которая является подтверждением права собственности на купленную недвижимость. Имея выписку, надо подать заявление на распоряжение маткапиталом в Пенсионный Фонд, указав целью расходования денег «улучшение жилищных условий».

    Затем сотрудники ПФР рассматривают заявление, проверяя все данные. В случае положительного ответа в течение месяца и 10 дней деньги будут переведены на счет продавца.

    к содержанию ↑

    Какие готовить документы?

    Мнение эксперта
    Куртов Михаил Сергеевич
    Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
    Бумаги, необходимые для получения средств государственной поддержки и направления их на улучшение условий проживания семьи, указаны в Постановлении Правительства № 862.

    Перечень необходимых документов включает в себя:

    • сертификат на материнский капитал (при утере документа можно получить его дубликат);
    • СНИЛС;
    • паспорт владельца сертификата;
    • свидетельство о браке;
    • свидетельство о расторжении брака (при разводе);
    • свидетельства о рождении всех детей семьи (если детям больше 14 лет, свидетельство заменяется паспортом);
    • обязательство о выделении детям долей в приобретаемой недвижимости (если это невозможно сделать сразу при покупке, например, в случае взятия ипотеки);
    • договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации объекта;
    • выписка из Единого Госреестра на комнату (можно заказать на сайте Росеестра);
    • справка, подтверждающая, что за покупаемым жильем нет долгов по коммунальным платежам;
    • кадастровая документация;
    • договор ипотечного кредитования (при наличии ипотеки);
    • обязательство о наделении детей долями в недвижимом имуществе, заверенное у нотариуса (при необходимости).

    к содержанию ↑

    Каким требованиям должно соответствовать помещение

    Действующее законодательство устанавливает определенные требования к объектам недвижимости, которые приобретаются с использованием средств материнского капитала. Общими требованиями в данном случае являются:

    1. Пригодность для проживания. Жилье должно соответствовать всем санитарным, строительным и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в целом. Оно должно быть обеспечено электричеством и водоснабжением, а также быть пригодным для проживания в нем круглогодично.
    2. МКД не должен быть признан аварийным. Средства МК могут быть использованы для приобретения квартиры как в новом, так и в старом жилом фонде. Однако не допускается привлечение средств государственной поддержки для покупки жилья в доме, который решением соответствующего государственного органа признан аварийным и подлежащим расселению.

    В случае приобретения комнаты появляется дополнительное требование, связанное непосредственно с данным объектом. В этом случае речь идет о том, что она должна быть в обязательном порядке изолированной. Иными словами это означает, что комната должна быть обособлена от других жилых помещений и выступать в качестве отдельного объекта недвижимости.

    к содержанию ↑

    Рассрочка платежа

    Пенсионный фонд принимает к рассмотрению заявление о распоряжении средствами материнского капитала в форме приобретения недвижимости только при наличии заключенного ДКП.

    Выбор города

    • Главная
    • Семейное право
    • Можно Ли На Материнский Капитал Купить Комнату В Квартире
    Автор статьи
    Куртов Михаил Сергеевич
    Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
    Следующая
    СубсидииМинимальная зарплата в России в 2020 году

    Это важно знать:  Протокол об административном правонарушении: сроки и правила составления, образец 2020 года
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector