8 (800) 222-48-65 Бесплатная консультация с юристом

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры: оразец 2020 года

Законодательная база

Если подписание ДКП и акта приема-передачи (АПП) совпадают по времени, то не станет нарушением их совмещение, но стоит учесть, что в этом случае потребуется увеличить объем договора. Все листы должны быть подшиты, иначе регистратор не примет их.

Обязательно в тексте следует указать, что ДКП выступает также в роли документа, подтверждающего передачу жилья.

Когда подписывается АПП?

  • до перехода прав собственности;
  • после государственной регистрации сделки.

Стоит учесть, что в некоторых регионах регистратор требует предоставить акт при подаче документов на регистрацию. Это невыгодно для покупателя, поскольку он фактически сразу берет на себя ответственность за объект недвижимости и если что-то произойдет, то потребовать у продавца возмещения ущерба уже не сможет.

Во избежание рисков можно принести регистратору основные документы и предупредить, что АПП будет предоставлен сразу после его подписания. Это несколько отодвинет момент регистрации, но зато максимально обезопасит покупателя от неприятных сюрпризов.

Если квартира приобретается не на вторичном рынке, а у застройщика, то АПП чаще всего подписывается при сверке взаиморасчетов.

к содержанию ↑

Правила оформления

Законодательством не установлен типовой образец. Требование лишь одно – АПП должен быть оформлен в письменном виде. Текст составляется в произвольной форме, но есть и обязательные пункты:

  • дата/место;
  • сведения о сторонах, подписывающих бумаги (паспортные данные, регистрация/прописка);
  • основание для перехода прав собственности (реквизиты договора);
  • данные нотариальной конторы (если ДКП подписывался там);
  • количественные/качественные характеристики квартиры или доли в ней – этажность, число комнат, общая площадь и прочие технические характеристики;
  • подтверждение отсутствия претензий или перечень выявленных дефектов;
  • сведения о проведении расчета;
  • подписи.

Дополнительно рекомендуется включить в текст пункты о:

  • текущих показаниях счетчиков;
  • отсутствии задолженности по коммунальным платежам, оплате услуг связи;
  • количестве/характеристиках передаваемых вместе с квартирой, включенных в ее стоимость предметов – мебели, бытовой техники;
  • пригодности к проживанию (общем состоянии жилплощади).
Можно добавить другие пункты, касающиеся приема-передачи жилья (например, о том, что АПП вступит в силу после выписки жильцов) – чем детальнее информация, тем лучше.

Количество экземпляров договора купли-продажи и АПП совпадает – по одному должны получить стороны сделки, еще один может потребоваться при регистрации прав. В некоторых регионах предоставления этого документа регистратор не требует, но даже в этом случае рекомендуется себя обезопасить и составить его в простой письменной форме.

В первую очередь это в интересах покупателя, но и продавец также имеет свой интерес. При отсутствии АПП покупатель может заявить, что квартира не соответствует заявленным характеристикам, и имеются дефекты, которые необходимо устранить.

Мнение эксперта
Давыдов Александр Юрьевич
Консультант по вопросам гражданского права с 20-летней практикой. Автор множества статей на юридическую тематику
Если от имени одной из сторон действует законный представитель, то в обязательном порядке оформляется доверенность, в которой указываются его полномочия на:
  • подписание АПП;
  • непосредственное участие в процедуре приема/передачи квартиры.
к содержанию ↑

Как правильно сдать/принять квартиру?

Если не были достигнуты договоренности о том, что покупатель берет долги на себя, продавцу перед передачей жилья придется подготовить квитанции об оплате телефонной связи и коммунальных услуг. Рекомендуется устранить изъяны, к которым новый владелец может придраться.

Если жилплощадь продается вместе с мебелью, нужно внести в текст перечень всех элементов меблировки. Имеет значение санитарно-техническое состояние жилья – разросшийся на стенах и потолке грибок устранить крайне сложно, как и избавиться от оккупировавших квартиру насекомых.

Все дефекты, не оговоренные при подписании ДКП, должны быть отображены в АПП с указанием сроков их устранения. Необходимо также зафиксировать показания счетчиков, начиная с которых новый жилец будет оплачивать коммунальные услуги. По итогам осмотра покупатель может:

  • подписать акт, в котором зафиксировано полное отсутствие претензий;
  • потребовать устранения дефектов перед подписанием;
  • запросить денежную компенсацию – в этом случае покупатель сам устранит имеющиеся проблемы.

Если жилье приобретается на первичном рынке, то застройщик обязан бесплатно устранить дефекты. В ряде случаев удается добиться снижения стоимости объекта или выплаты неустойки.

Если компания отказывается исполнять законные требования, то становится возможным расторжение договора. После подписания акта продавец должен передать покупателю все экземпляры ключей и документацию.
к содержанию ↑

Передаточный акт при продаже доли недвижимости

Продавая долю в квартире, необходимо соблюсти нормы закона, касающиеся преимущественного права приобретения – его имеют совладельцы объекта недвижимости. Касательно оформления передаточного акта никаких дополнительных требований не выдвигается.

К каждому экземпляру ДКП прилагается экземпляр АПП. В тексте документа указываются паспортные данные сторон, полные сведения о продаваемом имуществе (адрес, площадь, состояние), порядок внесения денег (до регистрации или после).

Приводятся сведения о количестве и состоянии входящего в стоимость имущества (мебели, бытовой техники).

к содержанию ↑

Затягивание сроков

Не является редкостью ситуация, когда заключается встречная сделка – продавая одно жилье, человек приобретает другое. Поскольку оформление нового объекта недвижимости требует времени, освобождать свою старую жилплощадь продавец не стремится и всячески затягивает сроки.

Чтобы не столкнуться с такой проблемой, стоит прописать в договоре купли-продажи точный срок оформления акта и передачи жилья – его нарушение станет поводом для обращения в суд. Истец имеет право:

  • истребовать жилье в связи с неисполнением пунктов ДКП;
  • потребовать расторжения ДКП, выплаты неустойки.
Продавцу рекомендуется либо заранее обсудить с покупателем возможность проживания в квартире до завершения процедуры оформления нового жилья, либо заблаговременно подыскать временную жилплощадь.
к содержанию ↑

Передаточный акт по договору долевого строительства

Передача квартиры дольщику считается незавершенной до момента подписания передаточного акта. Этот документ обычно составляется сотрудничающим с застройщиком нотариусом и в обязательном порядке прилагается к договору долевого участия. Правовые вопросы регламентируются №214-ФЗ, ст. 556 ГК РФ.

Это важно знать:  Срок исковой давности по долгам ЖКХ

В тексте должны присутствовать следующие обязательные сведения:

  • наименование документа, дата подписания, название населенного пункта;
  • реквизиты застройщика, паспортные данные дольщика;
  • полный адрес жилья, его описание;
  • ссылка на ДДУ;
  • стоимость объекта;
  • сведения о коммунальных службах на счета которых будут вноситься платежи;
  • подписи сторон (от имени застройщика подписывает представитель компании).

Все претензии, которые возникают у дольщика при приеме жилья, он вносит в смотровой лист. Там же указываются сроки устранения – до исполнения застройщиком своих обязательств ставить подпись на документе и осуществлять полный расчет не рекомендуется (исключением является случай, когда застройщик предлагает материальную компенсацию).

Если не прислушаться к этой рекомендации, то устранять все недоделки придется уже за свой счет. Призвать застройщика к ответственности и получить от него компенсацию не получится.

Мнение эксперта
Давыдов Александр Юрьевич
Консультант по вопросам гражданского права с 20-летней практикой. Автор множества статей на юридическую тематику
При проверке объекта следует обратить особое внимание на работу вентиляции, электро- и водоснабжения, канализации, системы отопления. Заслуживают внимания качество остекления и обработки поверхностей.

Срок проведения осмотра обычно ограничен 1 неделей, если в ДДУ не указано иного. АПП составляется в 3-х экземплярах – по одному остается у сторон сделки, и еще один передается регистратору вместе с пакетом документов.

к содержанию ↑

Налоговый вычет

Для получения налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке предоставлять АПП не нужно – сведения о переходе прав собственности имеются в Росреестре. Обязательным условием является наличие расписки о получении покупателем денег.

Если жилье приобретается по договору долевого участия, то право на получение вычета возникает с момента подписания передаточного акта (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ) – он обязательно прилагается к пакету документов. Это требование касается также приобретения жилья по договорам переуступки прав или паенакопления в ЖСК.

к содержанию ↑

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Автор: Александра Рожкова

Что такое акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи и когда подписывается документ?

к содержанию ↑

На каком этапе сделки составляется и подписывается

Передаточный акт – это документ, которым подтверждается фактическая передача объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи.

Акт так же подтверждает:

    целостность передаваемого имущества; отсутствие повреждений; отсутствие претензий сторон по исполнению сделки.

Вместе с актом покупателю квартиры ключи от квартиры.

Акт приема-передачи объекта недвижимости является обязательным приложением к договору купли-продажи и требуется для перерегистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

Законом не предусмотрена обязанность нотариального удостоверения документа, но стороны могут прибегнуть к услугам нотариуса при обоюдном согласии.

Документ может быть составлен и подписан сторонами:

    непосредственно в день заключения основной сделки, если продавец готов передать, а покупатель принять недвижимое имущество, являющееся предметом сделки; в иной день, установленный основным договором, если соглашением предусмотрена отсрочка оплаты стоимости квартиры, отсрочка переезда продавца и так далее.

В любой ситуации передаточный акт оформляется после заключения основного договора, подтверждающего сделку купли-продажи квартиры.

Акт не составляется в единственном случае, если в договоре купли-продажи квартиры указано, что документ так же выступает и в роли передаточного акта. Например, так:

Для составления акт необходимо подготовить:

    паспорта сторон; договор купли-продажи квартиры; свидетельство о регистрации собственности на квартиру.
Акт может быть подписан сторонами лично или законными представителями продавца и покупателя, действующими на основании нотариальной доверенности.
к содержанию ↑

Образец бланка и пример заполнения акта

Чтобы документ имел полную юридическую силу и был принят в учет компетентными органами в случае возникновения каких-либо претензий сторон основного соглашения, передаточный акт должен быть составлен по определенной форме.

В документе указываются:

    название, дата и город составления акта; полные сведения о продавце и покупателе. Если стороной сделки является физическое лицо, то в документе прописываются ФИО, адрес постоянного места регистрации, данные паспорта. Если стороной основного договора является юридическое лицо, то в акте указываются наименование организации, адрес регистрации предприятия, ОГРН и ИНН компании; адрес расположения квартиры, переходящей в собственность покупателя; реквизиты (номер, дата и место заключения) договора купли-продажи, необходимого для регистрации прав на объект недвижимости; описание квартиры (этажность, площадь и так далее); факт об отсутствии претензий к качеству передаваемого объекта недвижимости; факт отсутствия задолженности по коммунальным платежам и освобождения жилья продавцом; факт полного расчета за покупку квартиры; подписи сторон.

Акт, как правило, составляется в 3 (трех) экземплярах, которые предназначены для:

    продавца; покупателя; Росреестра (документ храниться в деле и подтверждает сделку купли-продажи).
к содержанию ↑

При ипотеке

Передаточный акт при покупке квартиры с привлечением заемных средств (ипотечное кредитование) составляется в соответствии с вышеуказанными правилами и дополнительно выполняется еще две функции:
    является подтверждением вступления в силу договора залога недвижимости, так как покупатель становится полноправным собственником; является отправной точкой для получения налогового вычета, предоставляемого в связи с приобретением квартиры.
к содержанию ↑

При продаже с мебелью

Если договор купли-продажи квартиры заключен с условием передачи некоторых предметов мебели, то данный факт должен быть отражен и в передаточном акте.

В документе дополнительно указываются:

    перечень передаваемых предметов мебели; описание каждой мебели в отдельности; состояние мебели на момент передачи имущества покупателю.

По согласованию сторон каждый предмет мебели и/или бытовой техники может быть передан по отдельному акту.

к содержанию ↑

Значение акта

С момента подписания акта покупатель:

    имеет полное право распоряжаться квартирой; обязан самостоятельно выплачивать коммунальные платежи; обязан следить за состояние недвижимого имущества, и несет полную ответственность за собственность; полностью принимает на себя все риски утраты недвижимости.

В связи с данными факторами рекомендуется перед подписанием документа проверить:

    исправность сантехнического оборудования, установленного в квартире; исправность проводки и светового оборудования; исправность коммуникаций (водоснабжение, отопление, канализация, газоснабжение); целостность дверей, окон и оборудования, передаваемого по условиям договора купли-продажи вместе с квартирой; общее состояние помещения; показания индивидуальных приборов учета воды, отопления, газа при их наличии и соответствии значений параметрам, учтенным в квитанциях; отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Если в ходе осмотра выявлены недочеты, то акт приема – передачи квартиры покупателем не подписывается.

Сторона соглашения имеет право:

    получить неустойку за выявленные дефекты в соответствии с рыночной стоимостью; потребовать устранения недостатков; снизить стоимость квартиры с учетом стоимости исправления недостатков; расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке с возвратом полной стоимости объекта недвижимости.
Это важно знать:  Материнский капитал за 3 ребенка: условия получения сертифоката в 2020 году

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры.

Мнение эксперта
Давыдов Александр Юрьевич
Консультант по вопросам гражданского права с 20-летней практикой. Автор множества статей на юридическую тематику
Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору.

Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

к содержанию ↑

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

к содержанию ↑

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

  1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
  2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
  3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

к содержанию ↑

Шапка

В этой части располагают такую информацию:

  • что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
  • название акта;
  • место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.
  • наименование;
  • адрес;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
  • указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
  • указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
  • список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
  • перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.
к содержанию ↑

Форма акта приема передачи квартиры

Сначала участники сделки оформляют договор купли-продажи. Обычно для этого используется нотариальная форма.

Хотя закон разрешает составлять документ в простой форме. Дополнением договора становится акт приема-передачи.

Как правило, его оформляют в письменной простой форме. Однако нужно знать, по обоюдному согласию можно заверить акт у нотариуса.

Свободная форма акта не освобождает от необходимости придерживаться делового стиля. Здесь обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • название документа;
  • ФИО и другая информация о лицах, принимающих участие в сделке;
  • место расположения квартиры, ее площадь, техническое состояние и другие характеристики помещения;
  • какой документ стал основанием составления этого акта. Указываются его данные;
  • прописывается отсутствие претензий;
  • время и место оформления этого акта;
  • стороны проставляют свои подписи, которые нуждаются в расшифровке.

Мнение эксперта
Давыдов Александр Юрьевич
Консультант по вопросам гражданского права с 20-летней практикой. Автор множества статей на юридическую тематику
Акт должен иметь две копии, по одной для каждой стороны. Хотя здесь может участвовать и третья сторона. При этом количество экземпляров можно увеличить.
к содержанию ↑

Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры

Нужно понимать, наличие всех дополнительных документов − это головная боль нового собственника. Ведь теперь ему необходимо будет определять историю недвижимости, ее юридическую чистоту. Возможно, некоторые дополнительные документы позволят в будущем продать данную недвижимость без каких-либо неприятностей.

Не каждый знает, документы, подтверждающие право собственности продавца, которые остались у него после продажи квартиры, утрачивают юридическую силу. Естественно, по закону бывший собственник не сможет использовать их в будущем.

Однако известны ситуации, когда купленная недвижимость отсуживается у нового владельца, даже в том случае, если все документы правильно оформлены. Именно поэтому рекомендуется, чтобы покупатель получил такие документы:
  • сам договор купли-продажи;
  • акт, свидетельствующий о передаче жилища;
  • расписка о получении полной стоимости квартиры. Здесь следует указать точную сумму совершения сделки. Если дается задаток или сумма выплачивается частями, на каждую выплату должна составляться отдельная расписка;
  • выписка из регистрационного органа, которая подтверждает, что покупатель стал новым собственником жилища.

Этот список можно назвать обязательным. Однако покупатель имеет право попросить дополнительные документы:

  • кадастровый паспорт, справка БТИ, план квартиры. Это может понадобиться, например, если новый владелец планирует сделать ремонт с переносом стен, газового оборудования и другой перепланировкой;
  • справки с жилищного товарищества, подтверждающие тот факт, что за квартирой не числятся задолженности по различным коммунальным платежам;
  • справка из налоговой, которая станет подтверждением того, что продавец не имеет никаких долговых обязательств. Например, если он стал собственником по наследству или дарственной, ему необходимо было оплатить пошлину. Если она не оплачена, данное обязательство возлагается на нового собственника;
  • справки от психиатра, нарколога, невропатолога.
к содержанию ↑

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда время освобождения жилища оговаривается устно. Это плохая затея, ведь прежний владелец может вывозить свои вещи на протяжении нескольких месяцев.

Чтобы не столкнуться с такой неприятностью, рекомендуется этот момент обдумать заранее. Как правило, срок освобождения жилища указывается в договоре купли-продажи.

Нет конкретных сроков освобождения продаваемой квартиры. Здесь все зависит от различных условий, отмеченных в договоре.

Если в нем не указываются конкретные сроки, это означает, что прежний владелец уже полностью освободил жилище.

Это важно знать:  Какой максимальный срок действия доверенности

Также нужно понимать, освобождение жилплощади предусматривает обязательную выписку прежнего владельца. Но практика показывает, некоторые продавцы желают оставаться прописанными в уже проданной квартире. В такой ситуации новый собственник имеет право обратиться в суд, который принудительно выпишет бывшего владельца.

Когда квартира выбрана, договор купли-продажи подписан. Осталось завершить сделку и подтвердить выполнение всех ее условий подписанием акта приема-передачи квартиры.

к содержанию ↑

Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?

Акт приема-передачи (далее АПП) также называют передаточным актом, является самостоятельным документом и неразрывно связан с соглашением о купле-продаже помещения.

Строгой формы документа не установлено действующим законодательством. Составляется в свободном виде с соблюдением основных правил документооборота. Рекомендовано в случае составления договора купли-продажи нотариусом им же оформить и удостоверить передаточный акт.

к содержанию ↑

Для чего нужен передаточный акт?

Двустороннее подписание акта вместе с передачей квартиры и ключей новому собственнику подтверждает:

  • выполнение продавцом своих обязательств перед покупателем (это закреплено в ст. 556 ГК РФ);
  • что покупатель принял квартиру в том виде, который его устраивает;
  • отсутствуют претензии сторон;
  • основание для перехода права собственности на имущество к покупателю.

Нужно ли передаточный акт на квартиру сдавать в Росреестр?

Акт приема-передачи жилья подтверждает выполнение обязанностей сторон сделки, т.е. продавец передал ее в установленный срок и в надлежащем состоянии, а покупатель принял.

Документ является приложением к договору сделки, ее неотъемлемой частью, если не оговорен иной порядок перехода недвижимого имущества. Стороны вправе прописать его в договоре и исключить какой-либо дополнительный документ, подтверждающий факт передачи помещения.

Переход права собственности в отношении недвижимости в обязательном порядке подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Для этого в орган Росреестра в составе пакета документов передается договор купли-продажи. Если сторонами составлен и подписан передаточный акт, его можно приобщить к договору.

к содержанию ↑

Когда подписывается акт приема-передачи?

Документ, подтверждающий передачу помещения новому владельцу, завершает сделку. С этого момента к нему переходят обязанности по оплате коммунальных счетов, риски гибели имущества и т.д.

Не рекомендуется подписывать передаточный акт до момента, пока прежние жильцы не освободят его полностью. Этот срок обычно оговаривается в ДКП. Если он не установлен, то жильцам дается разумный период времени, в течение которого возможно освободить квартиру. Обычно это один месяц.

При передаче документов на оформление перехода права собственности на квартиру в МФЦ могут запросить договор купли-продажи вместе с передаточным актом. Поскольку законодательством не установлено требование к подписанию акта, то и сделать это можно до момента обращения за регистрацией.

Логично, что покупатель передал всю сумму за жилье продавцу и готов принять его, зафиксировав документально.

Если же не обязывают прикладывать акт приема-передачи в пакет документов, то стороны вправе подписать его уже после завершения регистрационных действий.

к содержанию ↑

На вторичном рынке

Передаточный акт при покупке вторичного жилья отражает только факт передачи квартиры. В отдельном пункте покупатель вправе указать внезапно обнаруженные крупные технические недостатки и потребовать устранить их. Также можно поступить и с серьезными коммунальными задолженностями.

При отказе продавца устранить недостатки или погасить долги, покупатель может затребовать сделать это через суд.

  1. Дата и место составления;
  2. Реквизиты договора купли-продажи, к которому акт прилагается (дата и номер договора);
  3. Сведения о сторонах сделки.
  • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации, если участниками договора купли-продажи являются физические лица;
  • наименование, код ОГРН, ИНН, юридический адрес, сведения об уполномоченном лице и подтверждающем полномочия документе, если одна из сторон юридическое лицо.
  1. Информация о квартире, переходящей в результате к другому собственнику. Данные должны соответствовать договору, где указываются характеристики квартиры, позволяющие точно идентифицировать ее среди других подобных помещений. Указываются точный почтовый адрес, номер по кадастровому учету, площадь помещения, количество комнат и иные существенные признаки. Все эти данные можно взять с выписки из ЕГРН.
  2. Здесь же можно указать количество комплектов ключей, передаваемых покупателю;
  3. Фиксируется стоимость принимаемого жилья и факт оплаты в соответствии с договором сделки (в акте необходимо указать, имеется или отсутствует задолженность по коммунальным или иным платежам на дату подписания акта);
  4. Перечень передаваемого имущества и общее состояние квартиры. В квартире помимо сантехники продавец может оставить и иное имущество, например, предметы мебели, бытовой техники и т.д. Все эти моменты необходимо внести в акт. Дополнительно нужно перечислить, в каком состоянии они переданы, а также состояние самой квартиры на дату составления акта. Это поможет избежать неприятных моментов и необоснованных претензий, которые впоследствии могут быть обнаружены покупателем. Потому рекомендуется не только тщательно все прописать в акте, но и осмотреть перед подписанием;
  5. Подписывается передаточный документ обеими сторонами сделки. Этим продавец и покупатель подтверждают, что не имеют друг к другу претензий (такую фразу можно прописать в самом акте).

Сколько нужно экземпляров передаточного акта?

Количество копий акта равно количеству экземпляров договора о купле-продаже помещения. Чаще всего их три, по одному сторонам сделки и один для хранения в Росреестре.
к содержанию ↑

Что должно быть отражено в акте

Документ в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

  • Данные продавца и покупателя. ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и т.д.
  • Информация о квартире или ее доле. Площадь, адрес, этажность и так далее.
  • Привязка к договору. Акт не является самостоятельным документом, а должен быть связан с договором купли-продажи. Информация об этом должна быть как в этом документе, так и в договоре.
  • Фактическая информация о приеме-передаче жилья. Тут может быть все что угодно, начиная от простой фразы в стиле «все устраивает» и заканчивая конкретным перечислением особенностей квартиры, показаниями счетчика и так далее. Чем детальнее информация, тем лучше.
  • Дата подписания и подписи. Нельзя подписывать акт «задним числом» или, наоборот, составлять его «с прицелом на будущее». Такой документ обязан подписываться именно в тот день, когда происходит фактическая передача жилья новому владельцу.
Автор статьи
Давыдов Александр Юрьевич
Консультант по вопросам гражданского права с 20-летней практикой. Автор множества статей на юридическую тематику
Следующая
Судебные вопросыПенсия ветеранам боевых действий: начисления в 2020 году

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector