+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Каким образом происходит приравнивание военной ипотеки с гражданской

военныйДля привлечения к военной службе и создания благоприятных условий государство оказывает помощь военным в покупке жилья, таким образом, повышая престиж военной службы. Выбор жилья остается на усмотрение самого человека, при выполнении всех заложенных в программу условий квартира переходит в его собственность. Государство оплачивает ипотечный кредит на квартиру военнослужащему, пока он служит, но если контракт досрочно прерывается, деньги в бюджет придется вернуть и самостоятельно гасить ипотеку.

Данная программа не распространяется на солдат, которые служат по призыву. Право на военную ипотеку имеют только лица, заключившие контракт на службу в вооруженных силах РФ. Квартиру можно выбрать в любом регионе, независимо от места прохождения службы. Покупка квартиры доступна всем участникам программы накопительно-ипотечной системы.

Что такое накопительно-ипотечная система?

Эта система регламентируется Федеральным законом №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Благодаря этой системе военнослужащие могут получить безвозмездные займы на приобретение жилья на протяжении службы.

семья военного

Накопительная и инвестиционная часть являются составляющими целевого жилищного займа. Для первой части государством перечисляются взносы на личный счет участников программы, а в конце года сумма индексируется. Инвестиционной частью занимаются государственные компании, которые размещают средства на счетах с целью получения ежеквартального дохода.

Мнение эксперта
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
После истечения трехлетнего накопления можно воспользоваться получившейся суммой для взноса или оплаты части кредита. Приобретенное жилье перейдет в собственность участника по истечении 20 лет службы или 10 лет, если его увольнение уважительное. В противном случае потраченные государством денежные средства необходимо вернуть.

Сумма годового взноса НИС в 2019 году составляет 280 010 рублей. Полномочия по исполнению программы возложены на Росвоенипотеку, это подразделение Минобороны.

Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке, специальному подразделению Минобороны.

Уведомление о включение военнослужащего в реестр

Как получить средства на квартиру?

Для получения кредита  необходимо быть участником НИС и иметь основания для включения в реестр. Это возможность предоставляется гражданам РФ, служащим по контракту в ВС, находящихся в специальном реестре для участников.

Для участия в программе очерчен следующий ряд лиц:

  • офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
  • прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
  • сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
  • военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
  • сотрудники, приравненные к военнослужащим.
После соблюдения всех правил военного вносят в реестр департамент жилищного обеспечения Минобороны. В свою очередь, Росвоенипотека открывает на регистрационный номер именной накопительный счет. Данный номер показывает всю финансовую информацию, включая суммы, накопленные и инвестированные доходы. Номер счета будет занесен в личное дело. Накопленная сумма денег отражается в личном кабинете участника программы.
Данная программа функционирует с 2005 года, с появлением оснований на участие происходит автоматическое прикрепление. Те военные, которые имеют право на участие еще до момента появления программы, могут подать рапорт на добровольное участие. Регламентированный срок включения в реестр НИС составляет три месяца.

Свидетельство о праве на целевой жилищный заем

Военным, участвующим в программе, по истечении трех лет выдается свидетельство, дающее право на получение целевого кредита. Срок действия свидетельства шесть месяцев, если за это время жилье не приобретено, необходимо оформлять новое. При наличии действующей ипотеки ее можно погасить имеющимися средствами на индивидуальном счете.

ипотека военным

Процесс приобретения жилья и оформления документов

Приобретение недвижимости может быть осуществлено за счет целевых денег, материнского капитала и/или личных сбережений. Цена приобретенного жилья не ограничивается, но ежемесячно необходимо вносить денежные средства по кредиту. Срок кредита чаще всего укладывается в срок службы.

Для оформления военной ипотеки необходимы документ, удостоверяющий личность, и свидетельство о праве на получение займа.

  • происходит выбор жилья и банка,
  • заключается предварительный договор купли-продажи,
  • подписываются кредитные документы в банке,
  • заключается договор с Росвоенипотекой, после чего с накопительного счета деньги переводятся в банк,
  • регистрируется право собственности с обременением в пользу банка и государства,
  • происходит расчет между банком и продавцом,
  • в Росвоенипотеку предоставляются документы, подтверждающие право собственности, и выписка из ЕГРН, ежемесячные платежи перечисляются.

Дополнительные расходы несет сам военный.

Отличия военной ипотеки и гражданской и их приравнивание

Основным отличием военной ипотеки является участие государства в приобретении жилья, и оплата кредита из накопительных средств, если сумма долга не превышает лимита. Соответственно и обременение на квартиру двойное и с банком, и с государством.

В случае развода, квартира, купленная за счет целевых средств, не считается совместно нажитым имуществом, претендовать в этом случае можно лишь на часть средств, которая вносилась лично, если таковая была.

В остальном можно сказать, что ипотека военная и ипотека гражданская обладают равными правами, приравниваются. Так же как и обычную ипотеку, военную можно рефинансировать в другом банке, с более выгодным процентом. Также и налоговый вычет можно оформить военный, но только на ту сумму средств, которую внес самостоятельно, государственные деньги к вычету не подлежат.

Рейтинг автора
Автор статьи
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права
Написано статей
27

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector