Договор подряда на выполнение ремонтных работ между физическими лицами: образец 2020 года
В чем заключается его преимущество?
В случае заключения подобного соглашения вы можете быть на девяносто-сто процентов уверены в конечном результате. Даже если вторая сторона, а именно – исполнитель, нарушит свои обязательства, деньги вам будут возвращены. Кроме того, зачастую нарушение условий договора влечет за собой материальную компенсацию.
Бланк договора подряда на ремонт квартиры
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по ремонту квартиры по адресу: , именуемый в дальнейшем Объект, согласно проектно сметной документации, прилагаемой к настоящему договору и пожеланиями Заказчика, выраженными в письменной форме.
2. СТОИМОСТЬ И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
2.1. Стоимость работ и материалов (в соответствии с приложением №2) по настоящему Договору составляет рублей.
2.2. Стоимость материалов определяется фактическими ценами в соответствии со сметой и выбором Заказчика.
2.3. Сроки выполнения работ составляют месяцев с момента начала работ на объекте. В связи с технологической необходимостью, сроки могут корректироваться по взаимной договоренности.
2.4. В случае, если в ходе выполнения работ по настоящему Договору обнаружится необходимость проведения работ, не предусмотренных сметой, стороны письменно согласовывают новые сроки, стоимость и порядок выполнения дополнительных объемов работ, что оформляется соответствующими дополнениями к настоящему Договору.
2.6. Приложение №1 (Смета) является неотъемлемой частью данного договора.
к содержанию ↑3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.1. Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения, оплатить Подрядчику работы согласно смете и материалы согласно перечню.
3.1.2. К моменту начала работ по настоящему Договору обеспечить надлежащую подготовку Объекта для своевременного начала работ, нормального их ведения и завершения в срок.
3.1.3. Своевременно обеспечивать работы отделочными материалами.
3.1.5. Предоставить Подрядчику помещение для складирования материалов и бытовое помещение для рабочих.
3.1.6. Обеспечить возможность отключение стояков отопления и водоснабжения, опрессовки системы, если будут проводиться сантехнические работы.
3.1.7. Возможность отключения электроснабжения.
3.1.8. Совместно с представителем Подрядчика подписать акт приемки объекта для производства работ по настоящему Договору.
3.2.1. Приступить к выполнению работ по настоящему Договору в срок не позднее дней с момента получения авансового платежа Заказчика.
3.2.2. Выполнить своими силами и техническими средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
3.2.3. Обеспечить выполнение ремонтных работ в соответствии с требованиями действующих в России Строительных норм и правил (СНиП), правилами Госгортехнадзора, пожарной безопасности, техники безопасности, санитарными нормами и правилами производства работ в г. .
3.2.4. По окончании работ, в течение дней на Объекте передать строительную площадку освобожденной от строительного мусора и техники.
3.2.6. Обеспечить производимые в соответствии с условиями настоящего Договора работы на объекте всеми необходимыми материалами (согласно приложения №2), деталями и конструкциями, а также оборудованием и строительной техникой.
к содержанию ↑4. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ И ОПЛАТЫ РАБОТ
4.1. Для финансирования работ, Заказчик в срок не позднее трех рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, оплачивает Подрядчику авансовый платеж в размере % от стоимости демонтажных работ и материалов (согласно приложения №2) с учетом транспортных расходов. Авансовый платеж входит в общую стоимость работ.
4.2. Расчет за выполненный этап работ производится после подписания акта выполненных работ по форме №2 обеими сторонами не позднее дней после подписания акта. При этом Заказчик удерживает % стоимости выполненных работ до окончания работ. Удержанные суммы выплачиваются при окончательном расчете за выполненные работы.
4.3. Окончательный расчет производится после подписания обеими сторонами акта приема-сдачи работ, не позднее дней после подписания акта.
4.3. В случае наличия у Заказчика обоснованных претензий по качеству предъявленной работы, Подрядчик обязан устранить недостатки и дефекты за свой счет, если эти недостатки и дефекты не являются следствием применения некачественных материалов, предоставленных Заказчиком.
Наличие недостатков и дефектов, а также сроки и порядок их устранения определяется двусторонним актом Заказчика и Подрядчика.
к содержанию ↑5. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА
5.1. Гарантии качества работы Подрядчика, предусмотренные действующим на момент заключения настоящего Договора законодательством РФ, распространяются только на результаты работ, выполняемых Подрядчиком и привлеченными им третьими лицами в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.2. Подрядчик гарантирует: Высокое качество всех производимых им на Объекте работ.
5.4. В случае обнаружения в пределах предусмотренного п.5.3 гарантийного срока, недостатков (дефектов), которые обусловлены ненадлежащим исполнением Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору, Подрядчик обязан устранить такие недостатки за свой счет в согласованные с Заказчиком в письменном виде сроки.
к содержанию ↑6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут материальную ответственность в соответствии с действующим на момент заключения настоящего Договора законодательством РФ.
6.3. В случае нарушения сроков выполнения работ, Подрядчик уплачивает штрафные санкции в размере % от стоимости незаконченных работ, но не более % от сметной стоимости Договора. В случае нарушения сроков оплаты работ, Заказчик уплачивает штрафные санкции в размере % от стоимости неоплаченных работ, но не более % от сметной стоимости Договора.
к содержанию ↑7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая военные действия на территории исполнения Договора, гражданские волнения, эпидемии, стихийные бедствия и другое.
7.2. Наступление обстоятельств по п.7.1 должно быть надлежащим образом удостоверено компетентными органами государственного или местного управления.
7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства в силу форс-мажорных обстоятельств, должна письменно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств в течение дней со дня наступления форс-мажорных обстоятельств. При отсутствии такого извещения эта сторона не может ссылаться на наличие таких обстоятельств.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ
8.1. Все споры и разногласия, которые могут иметь место в процессе исполнения сторонами настоящего Договора, стороны разрешают путем переговоров, а при невозможности достижения согласия – в арбитражном суде г. .
Расходы по привлечению таких лиц для разрешения спорных вопросов несет сторона, доводы которой будут признаны неверными.
к содержанию ↑9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место по взаимному письменному соглашению сторон на условиях, предусмотренным действующим законодательством РФ.
9.3. Сторона, решившая расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным п.п.9.1-9.4., обязана направить другой стороне соответствующее письменное уведомление.
9.4. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п.п. 9.3. и 9.4., каждая из сторон должна компенсировать другой стороне все фактические произведенные в связи с выполнением обязательств по настоящему Договору затраты, в том числе возвратить денежные средства.
к содержанию ↑10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.2. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен. Любые изменения и дополнения настоящего Договора имеют силу только в том случае, если они согласованы сторонами и оформлены в письменном виде.
10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
к содержанию ↑8. КАЧЕСТВО ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ
8.1. Подрядчик гарантирует достижение объектом ремонта указанных в технической документации показателей, соответствие его обязательным для сторон строительным нормам и правилам и возможность эксплуатации объекта в течение одного года.
8.2. Подрядчик несет ответственность за все недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие неправильной его эксплуатации Заказчиком, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком, или привлеченными им третьими лицами.
к содержанию ↑10. ФОРС-МАЖОР
10.1. Стороны освобождаются от ответственности в случаях наступления обстоятельств непреодолимой силы.
10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимают внешние и чрезвычайные события, не существовавшие во время подписания Договора и возникшие помимо воли сторон, наступлению и действию которых стороны не могли воспрепятствовать с помощью таких мер и средств, применение которых в конкретной ситуации справедливо требовать и ожидать от стороны, подвергшейся действию непреодолимой силы.
10.3. Непреодолимой силой признают стихийные бедствия и следующие события: война и военные действия, эпидемии, пожар, издание органом государственной власти или управления акта, в результате которого исполнение обязательства становиться невозможным или экономически нецелесообразным, а также другие события и обстоятельства, которые компетентные органы признают и объявят случаями непреодолимой силы.
10.4. Сторона, для которой исполнение обязательств по настоящему Договору стало невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана в — дневный срок письменно (заказным письмом, телеграммой) уведомить об этом другую сторону, с указанием и подтверждением конкретных причин, по которым выполнение обязательств представляется невозможным.
10.6. Если обстоятельства непреодолимой силы, предусмотренные настоящим Договором, продлятся свыше месяцев, стороны должны договориться о судьбе настоящего Договора.
В том случае, если стороны не придут к согласию, сторона, которая не затронута форс-мажорными обстоятельствами, вправе расторгнуть Договор без обращения в арбитражный суд, на основании письменного уведомления об этом (заказным письмом, телеграммой) другой стороны.
к содержанию ↑Общее регулирование ремонтных работ
Договор подряда на ремонтные работы регулируется общими нормами гл. 37 Гражданского кодекса, относящимися к подряду.
Подобная деятельность не относится к услугам (гл. 39 ГК РФ), поскольку ее целью является овеществленный результат (п.
3 постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами…» от 28.06.2012 № 17). Если в комплекс работ по договору входят услуги по доремонтной диагностике объекта, договор является смешанным.
Виды ремонта и особенности их регулирования
Характеристика работ входит в предмет договора (ст. 702, 703 ГК РФ). Регламентация разных видов работ различается в зависимости:
- От отраслевой принадлежности. В строительстве и жилищной сфере предусмотрено наиболее строгое регулирование, в автомобильной отрасли есть устоявшиеся параметры качества, в промышленности применяются критерии результативности (достижение оборудованием требуемых для работы параметров и т. д.).
- Субъектного состава отношений. Если субъект — потребитель, применяется специальное законодательство, если договор заключен госзаказчиком — закон «О контрактной системе…» от 05.04.2013 № 44-ФЗ и т. д.
- Характеристики ремонта: капитальный, текущий, аварийный ремонт.
Под капитальным ремонтом понимается восстановление или замена частей или конструкций. Капремонт может быть комплексным (всех конструкций, нуждающихся в восстановлении) и выборочным (отдельных частей). Выполнение капремонта в строительстве возможно при условии членства в саморегулируемой организации (СРО, п. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса).
Текущий ремонт предупреждает износ и устраняет мелкие неисправности и повреждения. Он может входить в состав технического обслуживания.
Причиной аварийного ремонта является неожиданное повреждение объекта. Иногда повреждение возникает из-за форс-мажорных обстоятельств (например, стихийного бедствия), и ремонт требуется экстренный. Это вызывает к жизни правовые коллизии в области:
- госконтрактов на подряд (допустимость заказа ремонта у единственного подрядчика без конкурентных процедур);
- применения к повреждениям норм о гарантии поставщика или подрядчика.
Необходимость
Если при выборе между строительного типа компанией, ИП и физ. лицом в качестве подрядчика на предоставление услуг по ремонту помещений, вы остановились на конечном варианте, не нужно отказываться от подписания контракта, ведь он имеет правовую силу вне зависимости от статуса подписавших его сторон.
Обыватели до начала ремонта думают о четком установлении метода разрешения определенных вопросов:
- Кто изначально покупает и приносит нужные строительные материалы на объект;
- как выполняется учет денег, расходуемых на покупку материалов;
- как осуществляется приемка работ;
- какой документацией подтверждается факт оплаты;
- в каких ситуациях у подрядчика появляется ответственность за дефекты и недостатки ремонтных работ.
Подписав грамотное соглашение подряда с указанием важнейших для вас условий осуществления ремонтных работ, вы обезопасите себя от реальных проблем, совмещенных с нежеланием стороны соглашения понести ответственность.
ВНИМАНИЕ! Предпочитая «разбираться с появляющимися сложностями по мере их поступления», собственники жилья часто сталкиваются с отказом подрядчиком нести ответственность за определенные обстоятельства.
К примеру, за ущерб, по неосторожности нанесенный квартире клиента или соседей, не обеспечение сохранности строительных материалов, закупку и применение в работе плохих материалов. Если между работодателем и подрядчиком нет договорных взаимоотношений, защитить личные права или потребовать возмещения ущерба будет сложно.
к содержанию ↑Преамбула
Тем более заказчику стоит убедиться в том, что он имеет дело именно с владельцем помещения, а не с арендатором. Иначе возможен риск того, что работы осуществляются без согласия собственника, а значит, и получение денег за них не гарантированно в любом случае.
Предмет соглашения прописывают очень подробно. Нужно выписать конкретные виды работ (к примеру, отделка стен, укладывание линолеума, оклейка обоев на кухне, замена трубопровода и т.п.), указать их стоимость. Чаще всего это указывается в смете, которую прикладывают к договору.
к содержанию ↑Приемка и требования к качеству
Порядок приемки, а также установление срока гарантии довольно важны с точки зрения будущих претензий к качеству. Эти требования указываются в отдельных специальных полях.
к содержанию ↑ВАЖНО! В остальных небольших разделах участники указывают взаимную ответственность, порядок регулирования будущих разногласий, процедуру досрочного разрыва соглашения. В завершении ставят личные подписи и расшифровки этих подписей.
Особенности оформления
В подобном варианте доставка материалов и их сохранение остаётся полностью на совести работника.
Если материалы на ремонтные работы предоставляются именно заказчиком, то согласно закону, подрядчик должен выдать заказчику точные сведения по материалам, которые ему требуются для осуществления работы, а именно название, стоимость и его полная характеристика.
к содержанию ↑Если найденные дефекты оказались на самом деле существенными, то подрядчик должен бесплатно устранить их, с помощью личных материалов. Если это требование будет проигнорировано, то клиент может потребовать по праву возмещение убытка, или попросить неполный возврат собственных средств.
Практические советы
Все договоры подряда всегда содержат в себе главные положения, в случае отсутствия которых, контракт будет считаться незавершенным. С одной стороны соглашения может выступать физ. лицо, а другой стороной (подрядчик) может выступать лишь юр. лицо.
Обязательные пункты соглашения: предмет договора, лица заключившие сделку, инициалы, срок действия соглашения, начало и завершение работ, порядок и очередность работы, стоимость соглашения.
Метод расчета между сторонами; методика осуществления контроля выполненных работ; порядок сдачи и приемки работ; наличие или отсутствие подрядчиков; гарантия на произведенные работы; действия участников в случае расторжения соглашения.
В основном, в любом соглашении (в разделе «предмет договора») отображают вид ремонта, который необходимо выполнить: капитальный или текущий. Выполняемые работы в обязательном порядке должны быть указаны в соглашении в форме списка, с прописанной стоимостью каждой из них.
ВНИМАНИЕ! Обязательно в соглашении нужно отобразить основные приложения: смета стройматериалов; смета на покупку стройматериалов; проектная документация.
Договор на ремонт квартиры является основным документом, который гарантирует выполнение прописанных работ и своевременную оплату исполнителю. Процедура составления бумаги имеет некоторые нюансы и требует выполнения соответствующих норм, указанных в действующем законодательстве РФ.
к содержанию ↑Обязательства обеих сторон
Прежде чем провести подписание договора о ремонте подрядчик обязан предоставить полную информацию о своих услугах:
- Стоимость и форма оплаты;
- Виды всех назначенных работ;
- Особенности выполнения отдельных услуг;
- Данные работников, которые будут выполнять ремонт (ФИО, квалификация, стаж работы, рекомендации).
Если же при заключении договора была представлена недостоверная информация, то пострадавшая сторона обладает правом обращения в суд для дальнейшего расторжения документа и выплаты всех понесённых убытков.
к содержанию ↑Особенности по составлению документа
При составлении договора о ремонте важно учитывать некоторые особенности при выполнении назначенных работ:
- Проведение работ с материалами, которые предоставляет подрядчик, подразумевает включение данных расходов в общую оплату (доставка и хранение осуществляется непосредственно исполнителем);
- Предоставление точной информации обо всех необходимых материалах, если их обеспечивает заказчик;
- Приём назначенных работ по специальному акту (статья 737 ГК РФ). При выявлении недостатков исполнитель обязан выполнить их;
- При наличии существенных дефектов подрядчик обязан полностью переделать их. Если же данные замечания игнорируются, то заказчик вправе требовать полное возмещение понесённых убытков.
Образец готового заполненного документа
Подробное изучение документа возможно при изучении образца договора представленного ниже.
В данном пункте указываются условия о назначенных работах и о сроке выполнения с указанием адреса, по которому будет проводиться ремонт.
- Качественное выполнение ремонтных и отделочных работ с использованием специального инвентаря;
- Произведение работы в указанные сроки (конкретные даты);
- Своевременное информирование исполнителя о ходе ремонта;
- Обеспечение гарантийного обслуживания на выполненные работы сроком не менее одного года;
- Своевременное предупреждение заказчика (плохое качество материалов, быстрое выполнение ремонта по ускоренному графику и другие причины);
- Исключение выполнения исполнителем отдельных видов работ (отключение отопления, сантехники, снятие балок, вывоз или хранение имущества, перепланировка, работа фасадного типа).
- Своевременное произведение оплаты за выполненные работы;
- Обеспечение необходимых условий и устранение препятствий при выполнении работы;
- Решение вопросов с коммунальными службами;
- Своевременное обеспечение исполнителя всеми необходимыми материалами, указанными в договоре и при переговорах;
- Приём выполненной работы по прописанным срокам, указанным в акте о приёме и передаче.
Исполнитель имеет право на такие действия:
- Продление срока на выполнение работы при наличии уважительной причины;
- Исключение дальнейшего проведения работы при предоставлении некачественных материалов со стороны заказчика;
- Установление оптимального графика работы;
- Требование от заказчика выполнения условий, прописанных в договоре.
- Поручение закупки и доставки материалов, необходимых для ремонта;
- Получение информации о ходе выполнения работы;
- Возможность страхования запланированного ремонта;
- Требование выполнения условий заключённого договора;
- Расторжение договора при задержке сроков выполнения более чем на 30 дней;
- Отказ от услуг исполнителя при наличии явных нарушений условий по выполнению ремонта.
- Материальное возмещение при повреждении материалов, которые предназначены для ремонта;
- Восстановление повреждённых коммуникаций за счёт исполнителя;
- Выплата пени при просрочке в размере 0,2% (более 30 дней);
- Исключение несения материальной ответственности при возникновении непредвиденных обстоятельств, не зависящих от исполнителя;
- Исключение гарантийного обслуживания при неправильной эксплуатации готового ремонта или выполнении работы по рекомендации заказчика.
- Начисление пени при несвоевременной оплате за выполненные работы в размере 0,2% (срок просрочки более 2 дней с момента подписания акта о приёме и передаче);
- Несение материальной ответственности за задержку работы по вине заказчика;
- При расторжении договора в одностороннем порядке не по вине исполнителя, заказчик выплачивает неустойку в размере 15% и всю стоимость уже выполненной работы.
Оплата производится поэтапно за текущие выполненные работы. Остаточная сумма выплачивается после подписания акта о приёме и передаче выполненной работы.
Общая сумма договора составила 45000(сорок пять тысяч рублей) без расходов на закупку и доставку материалов.
Для прояснения остальных нюансов в документе прописываются дополнительные условия:
- Дополнительная оплата за выполненные работы, которые не были предусмотрены в общем ходе ремонта;
- Досрочное расторжение договора при обоюдном согласии и выполнении всех прописанных в нём условий;
- Решение разногласий по общей договорённости или же в судебном порядке;
- Внесение возможных дополнений или изменений;
- Указание дополнительных документов (акт о приёме и передаче выполненных работ, смета, протокол);
- Составление документа в двух экземплярах;
- Юридическое действие документа начинается с момента его подписания и до выполнения всех указанных обязательств;
- Обязательное соблюдение конфиденциальности по условиям заключённого договора.
Скачать бланк договора на ремонт квартиры двухэтапный можно ЗДЕСЬ.
к содержанию ↑Составление бланка между физическими лицами или подрядчиком
Документальное составление бланка между двумя гражданами и подрядчиком не имеет принципиальной разницы (изменение информации зависит от типа договора при заключении с подрядчиком или отдельным физическим лицом), поэтому документ заполняют по вышеуказанному образцу. При этом в большинстве случаев, организация, предоставляющая, ремонты предлагает заключение документа на обязательных условиях.
Если же планируется выполнение ремонта между физическими лицами, то в этом случае предпочтительно составление договора, так как он является гарантией выполнения прописанных условий. Лучше всего осуществлять процедуру в нотариальной конторе в присутствии квалифицированного юриста.
В документе необходимо подробно описывать объём необходимых работ по ремонту, стоимость и количество нужных материалов, сроки оплаты и размеры пени при просрочке или же невыполнении условий договора. Срок действия документа заканчивается при выполнении всех обязательств или же досрочном расторжении по ряду причин.
Скачать бланк договора подряда с юридическим лицом можно ЗДЕСЬ.
Следующая
Загрузка...