+7 (499) 703 45 06  Москва

+7 (812) 309 68 26  Санкт-Петербург

8 (800) 511 75 68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

Состояние многоквартирных домовСостояние многоквартирных домов без осуществления ремонта, со временем может только ухудшаться, а значит, необходимо капитальное обновление зданий, заранее спланированное и имеющее определенную финансовую основу. Ранее государство брало на себя эти обязанности. Но, с 2012 года, согласно новому законодательству, все расходы по ремонту перешли к собственникам квартир. И теперь каждый из них может увидеть графу в платежной ведомости «капитальный ремонт».

Что нужно знать

Закон, регулирующий обеспечение капремонта в многоквартирных домах, изначально вызывал много дискуссий и возражений собственников жилья. Это связано с тем, что многие граждане не уверены, что их средства будут расходоваться по назначению. Многих волнует вопрос оплаты и переезда, так как такой ремонт в некоторых домах предполагается лишь через несколько лет или даже десятки лет, а производить оплату нужно уже сейчас.

Такая накопительная финансовая система, по мнению государственной власти, должна обеспечить своевременный ремонт дома. Недовольные платежными суммами жители, писали письма с протестом на имя Президента, отказываясь от оплаты.

Со временем закон дорабатывался, и в него были внесены некоторые изменения. Каждому плательщику важно знать, за что именно он должен платить, и какие работы проведены, какое жилье должно быть признано ветхим или аварийным, а какое нуждается в ремонте, кому предоставляются льготы по оплате, а также, что говорит об этом Закон и какие дает гарантии.

Необходимая информация

Сегодня владельцы жилья в многоквартирных домах могут выбрать один из двух способов формирования фонда для оплаты капитального ремонта. Первый способ подразумевает перечисления денежных средств на специальный счет дома. Второй – на счет регионального оператора.

Для того, чтобы деньги перечислялись на специальный счет дома, жильцам нужно организовать общее собрание и решить соответствующие вопросы:

  1. определить сумму ежемесячного взноса, которая умножается на метраж квартиры;
  2. выбрать ответственную организацию, на чей счет будут перечисляться деньги;
  3. определить, кто будет владельцем счета;
  4. сроки, в которые будет проводиться капитальный ремонт;
Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
Решением жильцом, при переводе средств на специальный счет дома, может быть также спланирована экспертиза по оценке состояния дома для определения сроков ремонта. Эксперты вынесут решение по состоянию здания, возможности в нем проживания, целесообразности ремонта и определении сроков.

Действие нормативной базы

Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ регулирует изменения, внесенные в жилищный кодекс РФ, связанные с капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов. Эти изменения были внесены в 2012 году, когда оплата капитального ремонта была полностью возложена на службы ЖКХ. Согласно изменениям, теперь фонд формируется из личных средств собственников квартир.

Владельцы же частных домов сами принимают решение, когда им производить ремонт или реконструкцию жилья. Поэтому на них этот закон не распространяется.

В 2015 году данный закон претерпел некоторые изменения и был принят в редакции от 29 го июня под номером 176-ФЗ. Дополнения и изменения некоторых статей, внесли ясность и определенность для плательщиков, а главное, гарантию сохранности их денежных средств, формирующих фонд капитального ремонта.

Это важно знать:  Кассационная жалоба по гражданскому делу: сроки подачи

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов в РФ

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов в РФВсе основные нормы о капитальном ремонте содержаться в Жилищном Кодексе РФ. Федеральный закон № 271 лишь определяет изменения и дополнения, регламентирующие эти нормы. Теперь правила оплаты утверждены законодательно. У владельцев жилья в многоквартирных домах появились права и обязательства по данному виду взносов:

  • оплата производится обязательно, и сумма исчисляется в зависимости от площади квартиры;
  • сумма оплаты может быть увеличена лишь по общему решению собственников, принятому на собрании;
  • в случае покупки квартиры, новому собственнику важно помнить, что если есть долги по взносам за капремонт, то они все переходят новому владельцу;
  • собственники сами могут выбрать способ формирования счета для оплаты.

Региональные операторы пользуются у населения большей популярностью. Обычно это крупная некоммерческая компания, которая сама определяет очередность и распределяет средства.

Минус заключается в том, что собственники не информируются о сроках ремонта и планируемой на его реализацию суммы.

В случаях же с жителями новостроек, которые обязаны оплачивать капитальный ремонт по закону в любом случае, хотя их дома довольно долгое время не будут нуждаться в ремонте, их средства перечисляются на восстановление старых зданий.

Основа формирования взносов — Жилищный Кодекс

Как уже говорилось выше, способ формирования фонда определяется на общем собрании жильцов многоквартирного дома. Согласно закону, жильцы могут изменить свое мнение и в любое время принять решение о другом способе оплаты. Но, если в процессе формирования фонда, образовались задолженности кредитным организациям, то поменять способ оплаты можно будет только, выплатив все долги.

Совместный отказ от регионального оператора с целью сформировать собственный фондовый счет, должен опираться на часть 4 ст.170 ЖК РФ. Такое решение должно быть направлено общим собранием региональному оператору. Оно вступает в силу ровно через один год после его направления.

В случае, когда решение о формировании фонда принято органами местного самоуправления, но никакие работы по ремонту выполнены не были, собственники могут отказаться совместным решением от оператора. В данном случае решение о перемене фонда вступает в силу спустя месяц со дня отправки письма оператору.

Надо ли платить

Ремонт домовСогласно российскому законодательству вносить плату за капитальный ремонт обязан каждый гражданин, владеющий недвижимым имуществом в многоквартирном доме. В связи со спорами и разного рода дискуссиями по поводу обязательности взносов, многие граждане отказывались платить и погашать задолженность за капитальный ремонт.

Законность таких действий продолжалась до октября 2014 года. Но после того, как вступили в силу изменения, регламентирующие данные вопросы, решить их можно только через судебные инстанции. Решение суда по данным вопросам будет не в пользу гражданина, и суд обяжет его выплатить задолженность.

Это важно знать:  Подписка о невыезде в уголовном процессе

Статья 155 Закона о капитальном ремонте предусматривает обязательства платежей в определенные сроки и санкции за неуплату:

  • сумма вносится таким же образом, что и за коммунальные услуги;
  • способ оплаты выбирает плательщик;
  • отсрочка платежа возможна только в тех случаях, когда компания, куда перечисляются средства, вовремя не опубликовала их текущее движение;
  • если в квартире проживает гражданин, который не является ее собственником, то взносы он должен перечислять владельцу жилья в оговоренные сроки;
  • собственник квартиры, даже если он в ней не проживает, должен своевременно вносить все платежные суммы;
  • если платеж просрочен на месяц, то на счет насчитывается пеня, которая после трех месяцев неуплаты повышается.

Управляющая компания в свою очередь, должна действовать следующим образом:

  • отправить на адрес должника претензию с требованием погасить задолженность;
  • согласно закону начислить штраф на имеющийся долг;
  • составить исковое заявление в суд и приложить к нему все документы, доказывающие отсутствие ежемесячной платы.
Должнику следует помнить, что в случае судебных разбирательств, все расходы, связанные с процессом, будут возложены на него, а значит, сумма выплат от этого только увеличится.

На официальном сайте суда можно отследить движение судебного дела обеим сторонам процесса.

Из этого следует, что задолженность в любом случае будет взыскана.

Что предусматривает программа

Программа разработана Правительством РФ, и все ее аспекты регулируются законодательством. Каждый пункт объясняет целесообразность разработки и направленность на положительный результат в сфере капитального ремонта жилых зданий. Программа предусматривает:

  • каждый многоквартирный дом будет иметь счет для оплаты капитального ремонта;
  • счет должен пополняться взносами владельцев недвижимого имущества в данном доме;
  • сроки определяются в зависимости от технического состояния здания и его необходимости в ремонте, а также решения принятого собственниками квартир на общем собрании;
  • в случае, когда жильцы сами формируют и распределяют фонд капитального ремонта, они же и определяют сумму взноса. Это сделано для того, чтобы повысить доверие владельцев квартир в сфере направленности собранных средств;
  • служба жилищно-коммунального хозяйства более не задействована в сфере распределения и сбора средств на оплату расходов за капитальный ремонт многоквартирных домов.

Нюансы при оплате взносов

Оплата взносов, согласно изменениям в Жилищном кодексе предусматривает некоторые нюансы:

  • все собственники квартир в жилом здании обязаны на обязательной основе своевременно вносить взносы на капитальный ремонт дома;
  • сумма определяется в зависимости от выбора способа формирования фонда жильцами. Если фондом руководит региональный оператор, то сумма определяется им. В другом случае, сумму определяют и утверждают сами жильцы на общем собрании собственников квартир;
  • по закону расчет суммы должен опираться на квадратуру квартиры;
  • средства перечисляются на счет дома или регионального оператора;
  • все денежные средства, собранные с целью капитального ремонта многоквартирного жилого дома, должны быть использованы строго по назначению.
Сумма взносов определяется и рассчитывается, в случае оплаты региональному оператору, в зависимости от расходов региона на оплату ремонта.

Какие льготы предусмотрены данным нормативным актом за услуги

Некоторые категории граждан имеют право не оплачивать капитальный ремонт зданий. К ним относятся:

  • инвалиды и граждане, воспитывающие детей- инвалидов;
  • многодетные семьи;
  • малообеспеченные граждане;
  • граждане, принимающие участие в ликвидации техногенных катастроф;
  • участники и ветераны ВОВ;
  • пенсионеры старше 70 лет.

Для всех категорий предусмотрена оплата в 50 % от общей начисленной суммы.

Это важно знать:  Обжалование постановления об административном правонарушении ГИБДД

Последние изменения

Последние изменения, вступившие в законную силу с  января 2014 года, сделали обязательными взносы за капитальный ремонт дома на законных основаниях. В случае, когда плательщик не желает их вносить, разбирательства происходят в суде. И суд всегда принимает решение, согласно внесенным изменениям, в пользу руководства фонда.

Также в изменениях четко обозначен возраст предоставления льготы и возможность компенсационных выплат,размеры штрафных санкции за задолженность. Штрафы начисляются в тех же размерах, что и за задолженность по коммунальным платежам.

Можно ли оформить субсидию на взнос на капремонт

С 1го января 2019 года на федеральном уровне было определено, что пенсионеры старше 80 лет должны получать стопроцентную компенсацию за оплату капремонта, а старше 70 лет могут вернуть 50% ежемесячных взносов. Возврат денежных средств может быть произведен, если:

  • оплата производится каждый месяц;
  • подано соответствующее заявление в службу социальной защиты населения или МФЦ;
  • метраж квартиры не превышает установленный стандарт. В другом случае компенсация может быть лишь частичной;
  • гражданин проживает один или в составе семьи, где все граждане старше 70/80 лет.

Для оформления компенсации потребуются некоторые документы:

  • удостоверение личности, в котором указано место проживания;
  • свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС);
  • документ о праве собственности на жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • реквизиты кредитной организации и номер лицевого счета, на который будут производиться перечисления компенсационных выплат;
  • документы, удостоверяющие, что пенсионер и граждане, с ним проживающие, на данный момент не работают. Этими документами могут служить трудовые книжки, выписки из лицевого счета и т.д.;
  • квитанции об оплате капитальных взносов за последние три месяца до обращения;
  • чеки или документы, подтверждающие плату по квитанции.

Когда все документы собраны и поданы вместе с заявлением в соответствующие службы, то решение может быть вынесено в день обращения. Если потребуется проверка сведений или запрос в другие инстанции, то время на рассмотрение может быть увеличено до 10 дней. Субсидия предоставляется сроком на шесть месяцев. Чтобы компенсация была начислена в месяц обращения, необходимо подать все документы до 15го числа.

Государственная Федеральная программа по капитальному ремонту разработана специально для обеспечения безопасности жизни и здоровья жителям многоквартирных жилых домов и поддержания зданий в хорошем техническом состоянии. Сталкиваясь с определенными сложностями и недовольством граждан, программа совершенствуется.

Законодательно вносятся изменения и дополнения, которые направлены на то, чтобы все плательщики были удовлетворены качеством ремонта, имели ясность о тратах уплаченных средств и доверяли данной программе.

Рейтинг автора
Автор статьи
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется на семейном праве
Написано статей
84
Следующая
Защита прав потребителейКакие документы нужны для продажи дома

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector